Рейтинг новостроек САО
В состав САО входит 16 районов. Один из них — Беговой — находится в границах Третьего транспортного кольца, а наиболее большой по площади — Молжаниновский — за Московской кольцевой автодорогой. Однако среди девелоперов последний не популярен — в нашем рейтинге представлены только проекты, расположенные в черте МКАД. Большинство из них соответствует бизнес-классу, причём как по ценам, так и по своим характеристикам, в частности — месторасположению. Много новостроек строится вдоль канала им. Москвы, популярны участки у парков — Химкинского, Тимирязевского, Петровского, Дубки, Дружбы. В САО возводятся преимущественно многоэтажные жилые комплексы и апарт-отели, строящиеся проекты средней этажности есть, но их можно пересчитать по пальцам одной руки.
Рассматривая локацию новостроек, их надёжность и концепцию проектов, экспертное сообщество выставляло оценки по трёхбальной шкале: А — отлично, В — хорошо, С — удовлетворительно. При оценке месторасположения эксперты могли отмечать плюсом и минусом нюансы той или иной локации. Если из-за недостатка информации сформировать своё мнение о проекте было тяжело, разрешалось оставлять пробел (n/a). Но этим правом при оценке новостроек САО эксперты пользовались редко.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
рейтинг на сайте
экспертов
с рейтингом?
Экспертная комиссия
Локация САО в целом оценена высоко, ни один из реализующихся здесь проектов не получил оценку ниже В- за месторасположение, что не удивительно. Удивительно, что и к новостройкам, возводящимся у метро, в черте МКАД эксперты оказались строги. Твёрдые оценки «отлично», без минусов, по критерию «месторасположение» получили только два комплекса: МФК «ВТБ Арена Парк», который «растёт» у Петровского парка и возрождающегося стадиона «Динамо», и МФК «Большевик», строительство которого ведётся южнее, ближе к Центральному Московскому ипподрому. Строящийся по соседству, но чуть дальше от ТТК и зелёной зоны ЖК «Суббота», как и ещё 8 новостроек, был удостоен оценки А-.
Поставь эксперты ему твёрдую «пятёрку», он стал бы единоличным лидером рейтинга. Но в итоге ЖК «Суббота» пришлось делить пьедестал с МФК «Водный», МФК «Искра-Парк», ЖК «Дом Дыхание» и ЖК «Династия». Все эти объекты получили оценки А-АА.
В категории «концепция проекта» большинство объектов — 18 из 28 — получили оценку B. Не обошлось и без сюрпризов, например, в середняки записали столь обсуждаемые ЖК «Черняховского 19» и тот же МФК «ВТБ Арена Парк». Мнение экспертов по ним не было единодушно, но большинство решило, что объекты заслуживают оценки B.
Итоговые С были поставлены только при оценке рисков. Их получили 5 апарт-отелей: «Флотилия», Apart Ville Fitness & Spa Resort, Loft Park, Park Plaza и Loft Time. По мнению наших экспертов, выбирая апартаменты в этих проектах, нужно быть предельно внимательным. У перечисленных объектов уже были переносы по срокам сдачи и не до конца ясны перспективы. Кстати, ни один из них не получил оценку А и по двум остальным критериям.
Квартиры в новостройках на севере Москвы
Рейтинг покупателей
Самая низкая цена
Описание региона
Транспортная доступность
В регионе функционирует 3 линии метро – Серпуховско-Тимирязевское, Замоскорецкое и Гаганско-Краснопресненское. Ведется строительство Люблинско-Дмитровской линии. Функционирует Рижская железнодорожная станция, построенная еще в 1901 году. В столицу можно добраться на собственном транспорте по Дмитровскому или Ильинскому шоссе.
Инфраструктура
Квартиры в САО пользуются большой популярностью. Практически с каждым крупным строением присутствует все самое необходимо для комфортного проживания. В регионе функционирует большое количество школ, детских садов, магазинов, супермаркетов, высших учебных заведений, торговых центров, больниц и поликлиник. Жители САО могут воспользоваться услугами 43-ей городской больницей, которая имеет несколько филиалов. Здравоохранение находится на высоком уровне.
Экология
Экология в регионе на достаточно хорошем уровне. Несмотря на то, что здесь функционируют промышленные предприятия, зеленые насаждения и лесопарковые зоны спасают ситуацию. Предприятия, которые находятся на территории района, не оказывают пагубного воздействия на человека.
Преимущества и недостатки
Главным минусом региона является транспортная доступность. Постоянные пробки мешают жителям региона чувствовать себя комфортно. Но ситуацию с транспортом спасают железнодорожные сообщения. Главными достоинствами является большое количество рабочих мест, где работает около 50% населения, превосходно развитая инфраструктура, доступные цены на жилье. Выбрать можно новостройку от эконом класса до элит.