На проспекте Шаумяна под жилье сносят дореволюционное здание
На проспекте Шаумяна возле моста Шаумяна через Охту сносят дореволюционное производственное здание. На его месте группа AAG запланировала возвести темнокирпичный жилой дом.
О планах построить жилой дом на проспекте Шаумяна группа AAG сообщила весной 2018 года. Речь шла о земельном участке площадью 0,7 гектара, расположенном на берегу Охты у моста Шаумяна. На нем стоят два промышленных здания завода «Знамя труда», одно из них — 11, литера В, по Магнитогорской — дореволюционное, датирующееся 1890-ми годами.
В январе 2020 года ООО «Специализированный застройщик „Магнитогорская 11“», входящее в AAG, получило разрешение на строительство. А в марте очевидцы заметили, что начался снос. Его, по данным «Канонера», проводит ООО «СК „Прайд“».
Проект жилого дома разработало ООО «Липгарт архитектс» Степана Липгарта. Это три 12-этажные точки, объединенные общим паркингом-стилобатом. Фасады облицуют темным кирпичом.
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
Там уже построили несколько «украшений’.
Круто с Комаровского моста видно.
Именно в данном случае жк украсит место, каждый день хожу мимо, ржавые дырявые заборы с непонятными бараками столетней давности, в них нет никакой ценности с точки зрения красоты, новый жк по рендерам будет кирпичным и хорошо впишется, большим плюсом будет доступ к набережной который всегда был ограничен заборами.
Еще раз напоминаю, что о «дореволюционном здании» речи идти не может.
В позднейшей постройке чисто промышленного назначения использован фрагмент кладки стоявшего тут здания.
Типичный прием тех и тем более предыдущих (царских) лет развития города-использовать существующую ранее конструкции в реализации современных планов. Пол Невского через такое прошло.
Исходя из вышеизложенного, что в нашем случае ценного потеряно? И что и для каких целей можно было бы оставить?
Ну если даже симпатичную «арку» на Заставской превратили в новодел.
Очень жаль старинное здание, хоть оно и обезображено позднейшими надстройками. Но зачем на набережной Охты лепят многоэтажных уродцев?
Фото 2 отражает полное отсутствие в городе градостроительной полтики
Так это понятно где-то в нач. 0-в, с застройкой (незоконченной до сих пор) зоны вокруг ст. метро «Пионерская».
И про это говорят все-как противники нового стр-ва, так и его апологеты.
Но воз и ныне там, точнее-ситуация ухудшается и плодит град. ошибки одну за другой. Тем более в важных градообразущих точках.
Никто ничего сделать не может.
дореволюционную пристройку в торце видно и с моего ракурса, в советское время цех достроили до второго этажа, как Вам известно поздние надстройки/пристройки часто влияют на охранный статус, ибо это трактуется как «значительные позднейшие искажения архитектурно-декоративной отделки и композиционной структуры фасадов»
Фото 2 отражает полное отсутствие в городе градостроительной полтики
Ничего, когда-нибудь и уродливые коробки из «темного кирпича» также снесут.
Всё верно. И я подумал об этом.
Ну ладно, скажете Вы, Купчино и Колпино — невелика разница; я вот лично думаю, а не съехать ли мне в Девяткино — не, а что, Карелия ближе! Но ведь уже сейчас город заменяется парниками на крыше — впрочем, я согласен сохранить Зимний дворец, дом Дурова Зингера и даже «Октябрьский» Жука — но ведь вся остальная застройка явно рядовая! Так почему бы ее не снести и не застроить билдингами красной ценой 50 тыр за квадрат?
Город мой, потому что я тут родился и живу. Считаю ли я Питер самым красивым и самым лучшим, а видел немало, так не уверен. Он просто один из. Проще- уникален в своем роде, как и любой другой город аналогичного статуса и величины.
Да, зданий-шедевров—немного, и век их в свете сегодняшнем представлении об архитектуре, наследии прошлого и тп, должен быть долгим. Рядовая застройка же, неважно какого века, должна, опять же в соответствии с НОРМАЛЬНЫМИ законами, заменяться на современную, принятую в данное время. Очевидно, что процесс этот не мнговенный. Но идти он должен. Иначе как раз и получим развалины и свинорои.
Ничего, когда-нибудь и уродливые коробки из «темного кирпича» также снесут.
Дома еще не построены, а уже разговоры о сносе.
Не проще ли, если что-то не нравится, в настоящий момент что-то сделать, чтобы ЭТИ или ТАКИЕ дома тут не были построены?
Ну а вечного ничего нет.
Даже из Эрмитажа когда-нибудь придется создавать новодел. Потому что, если внешний вид и интерьеры столь ценны, что должны существовать вечность, причем не в качестве законсервированных руин, как Колизей, а именно, как используемое здание, то материалы стен и перекрытий не вечны. Прочность конструкций когда-нибудь будет исчерпана, даже при самой тщательной эксплуатации.
Глава администрации Ростова потребовал стилизовать карусельную парковку на Шаумяна под исторический особняк
В центре Ростова может появиться уникальный объект — роторная (карусельная) парковка, стилизованная под историческое здание конца XIX — начала XX века. Если, конечно, инвестор не откажется от своих планов.
Объект на заседании администрации Ростова презентовала замглавы администрации по экономике Светлана Камбулова. Речь идёт о небольшом участке (0,1 гектара) по адресу Шаумяна, 37. На этом месте был старый аварийный многоквартирный дом, который администрация расселила и снесла. После прохождения всех формальностей власти смогут сдавать участок в аренду.
Тем более, что желающие на него есть. По словам Камбуловой, собственники соседнего пятизвёздочного бутик-отеля «39» на Шаумяна, 39 хотят построить на этом месте карусельную парковку для нужд своих гостей. По закону, конечно, участок будет сдан в аренду через торги, но интерес к нему пока выказали только собственники отеля.
Однако главе администрации Ростова Алексею Логвиненко проект неожиданно не понравился.
— Как мы можем быть уверены, что это здание будет выполнено в историческом стиле? — задал он вопрос Камбуловой.
— Это будет не историческое здание, а не капитальное строение, — пояснила она.
— Как оно будет выглядеть? — настаивал Логвиненко.
— Роторная парковка. Мы готовы показать образец. Они все стандартные, как правило, — отвечала Камбулова.
— Нет. Так нам не подходит, — отрезал глава администрации. — Пусть это и не здание, но его же можно как-то облагородить. Это центр города, рядом Соборный переулок. Если мы хотим на Шаумяна парковку, то она должна быть в историческом виде. Или зачем тогда там эта парковка? Отдадим участок под благоустройство.
— Мы при проведении аукциона запросим. — попыталась предложить некий компромисс Камбулова. Но была перебита начальником:
— Нам не нужен аукцион, если не будет чёткого проекта, чёткого представления, что мы хотим видеть на этом месте. Многие города в мире уже давно пошли по другому пути, нежели: «Вот вам участок, стройте что хотите». Они разрабатывают проект, показывают, что хотят видеть на этом месте и только тогда выставляют землю на торги. Чтобы ничего другого там не могло появиться.
Пример карусельной парковки. Фото Евгения Коваля.
— Эта парковка это же какая-то железная конструкция? — продолжил задавать вопросы глава администрации.
— Мы пропишем условия, как она должна выглядеть, — отвечала Камбулова. — Этим займутся департамент имущественно-земельных отношений и департамент архитектуры.
— Но это же парковка будет закрытая? Не плоскостная? — спросил Логвиненко и, получив утвердительный ответ, продолжил. — Ну так если есть стены, есть крыша, почему нельзя придать исторический облик? Любому зданию можно придать исторический облик. Парковки — это важно, они должны быть в центре, мы об этом не раз говорили, нельзя всё просто домами застроить. Но это должно вписываться в архитектурный облик центра города.
В итоге Камбулова заверила главу администрации, что «задача понятна» и прежде чем выставлять участок на торги, администрация проработает условия, которые будут выставлены потенциальному инвестору. Итоговый проект даже пообещали выложить в открытый доступ, на суд общественности. Если, конечно, инвестор теперь резко не потеряет интерес к участку.
Верю — не верю: ЖР «Южные кварталы»
Квинтэссенция стиля города: суперсовременные дома среди посконных изб и цыганских особняков
Екатеринбург взялся за глобальное расселение небезызвестного «Цыганского поселка», в котором участвует несколько застройщиков. Одним из основных агентов перемен для вотчины частных домов и коттеджей стала компания «Брусника». Для нее это первый проект такого масштаба в Екатеринбурге: почти 40 гектаров в районе «околоцентра». Но малоэтажная вольница пока не сдается: другие «участники концессии» вот уже несколько лет не могут начать строительство, так что привычно-стильные «брусничные» дома обречены на неопределенное время соседствовать с особняками и избами из девяностых прошлого и позапрошлого веков.
Застройщик: ООО «Брусника Екатеринбург»
Год основания: 2004
Проект: жилой район «Южные кварталы»
Адрес: Хасановская — Шаумяна — Советских женщин (строительный адрес Шаумяна, 20, 20/1 стр.), Чкалова — Депутатская (строительный адрес Чкалова 20, 20/1 стр.)
Этажность: четыре дома переменной этажности
Высота потолка: 2,6–3 метра
Цена за м²: от 77 575 до 105 830 ₽ за м²
Срок сдачи: первая очередь — четвертый квартал 2020, вторая очередь — первый квартал 2021 года
Проектная и разрешительная документация: здесь
Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и еще 9 банков
Застройщик
Жилой район «Южные кварталы» строит девелоперская компания «Брусника». Компания создана в 2004 году в Тюмени, сейчас главный офис находится в Екатеринбурге. В штате организации работает более 1 000 человек. На данный момент ведется строительство 17 жилых проектов в пяти городах РФ (Екатеринбург, Новосибирск, Сургут, Тюмень и Москва). Каждый год застройщик сдает около 5 000 квартир.
«Брусникой» входит в топ-15 застройщиков Свердловской области, на первом этапе грандконкурса новостроек «Топ ЖК» компания вошла в число финалистов по шести номинациям
В Екатеринбурге «Брусникой» построены ЖК «Каменный ручей» и «Новаторов», частично сданы и достраиваются «Шишимская горка» на Уктусе, «Северный квартал» на Эльмаше, «Суходольский» на Широкой речке, «Южные кварталы» на Юго-Западе и «Солнечный» в микрорайоне с таким же названием.
Концепция
Жилой район «Южные кварталы» должен занять площадь между улицами Московской, Шаумяна и Фурманова. Сейчас это место, примыкающее к микрорайону Юго-Западный, чаще называют «Цыганский поселок» (в Екатеринбурге несколько таких «поселков»). В основном это пространство заполнено частными малоэтажными домами, иногда весьма помпезного вида. Новая застройка должна занять примерно четверть всей территории «поселка», и пока его не застроят весь, соседство будет весьма эклектичным — новые дома в европейском стиле и цыганская роскошь в сочетании с русской деревней.
Квадрат улиц Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградской в 2018 году отдали под застройку ООО «Компания РегионИнвест», создателям «Гринвича», однако пока никакие работы на этом участке не ведутся
Проект предусматривает комплексное развитие территории застройки. По завершении должен получиться зеленый жилой район с кварталами из домов переменной этажности, башнями-доминантами и урбан-виллами (одноподъездные дома не выше десяти этажей, окруженные зелеными дворами). Через весь район «Южных кварталов», объединяя его, должен быть проложен пешеходный бульвар. Предусмотрена постройка подземных и открытых парковок, школы, детских садов. Первые этажи зданий предполагается занять коммерческой инфраструктурой — стандартное решение для «Брусники», реализацию которого можно увидеть, например, в ЖК «Новаторов».
По завершении должен получиться зеленый жилой район с кварталами из домов переменной этажности, башнями-доминантами и урбан-виллами
Первая очередь «Южных кварталов» — дом-«колодец» высотой от 7 до 17 этажей, строится в квадрате улиц Хасановской — Шаумяна — Советских женщин — Федорова. Внутри предусмотрен закрытый двор без машин. За счет переменной этажности достигается необходимая инсоляция и квартир, которые выходят «внутрь» двора-колодца, и самого двора. Срок сдачи — первый квартал 2020 года. Сейчас в доме штукатурят наружные стены, а во внутренних помещениях выполняют стяжку пола, ставят внутренние перегородки и монтируют инженерное оборудование. Рядом начинается строительство следующего дома.
Первая очередь «Южных кварталов» — дом-«колодец» высотой от 7 до 17 этажей, строится в квадрате улиц Хасановской — Шаумяна — Советских женщин — Федорова
Вторая очередь «Южных кварталов» — это две 17-этажные башни на общем стилобатном основании, расположенные на границе основного района застройки, на Т-образном перекрестке улиц Чкалова — Депутатской. Фасады домов предполагается оформить белой и серой штукатуркой с яркими акцентами. На верхних этажах запроектированы террасы и балконы со стеклянным ограждением. От окружающей частной застройки дома будет отделять высокая стена и деревья, которые во дворе высадят взрослыми, с уже сформированной кроной. Растения для озеленения двора подбираются таким образом, чтобы они цвели в разное время года. Территория двора зонируется, на ней выделяют место для детских и спортивных площадок, пространство для отдыха, прогулочных аллей.
Судя по уже реализованным проектам, например, ЖК » Суходольский », застройщик ответственно подходит к озеленению и обустройству дворов и придомового пространства
Срок сдачи — первый квартал 2021 года. Сейчас ведутся монолитные работы в первой и второй секциях. Расстояние между первой и второй очередью строительства примерно 600 метров.
Илья Сотонин
Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»
Дом
Дома строятся по монолитной технологии, уже испытанной застройщиком на других объектах. В коммерческих помещениях на первых этажах устанавливается панорамное остекление, это визуально выделяет зону магазинов и офисов, образуя «торговую галерею».
Для подъездов планируются архитектурные и дизайнерские решения, которые уже применялись «Брусникой»: сквозные подъезды (войти можно и с улицы, и со двора), входные группы на уровне земли, помещения для колясок и велосипедов с контролируемым доступом, домофон (устанавливается в теплом тамбуре). В холле и на этажах сделана навигация, чтобы было легче ориентироваться, интерьеры в едином стиле. Устанавливаются лифты только с большими кабинами. В домах второй, более высокой, очереди запроектированы скоростные лифты, движущиеся в 1,5 раза быстрее обычных. Дома должны быть подключены к городским сетям (тепло- и водоснабжение, канализация).
Дома строятся по монолитной технологии, уже испытанной застройщиком на других объектах
В первой очереди запроектировано 369 квартир и подземный паркинг на 72 машино-места. В башнях второй очереди квартир должно быть 277, а машино-мест — 100.
Квартиры и планировки
В проектах «Брусники» всегда достаточно разнообразные варианты квартир, и «Южные кварталы» не исключение. В продаже были студии и небольшие «однушки» (их сейчас можно купить уже только в агентствах или у частных инвесторов); в наличии у застройщика (во второй очереди) большие однокомнатные квартиры, двух- и трехкомнатные квартиры, двухуровневые квартиры и пентхаусы. Все квартиры спроектированы максимально близко к прямоугольной форме, достаточно много квадратных. Предусмотрены теплые лоджии, которые фактически находятся «внутри» дома, на них установлены радиаторы отопления. От комнаты лоджию отделяет перегородка с окном и балконной дверью, получается фактически еще одна небольшая комната.
Пентхаусы находятся, соответственно, на самых верхних этажах домов. В них предусмотрено витражное остекление, второй свет (в пентхаусах это окно в потолке, в двухуровневых квартирах — панорамное остекление первого и второго этажа), балконы, гардеробные, дополнительные санузлы, кладовые, прачечные помещения. Есть варианты квартир с террасами, с отдельными входами с улиц.
Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую»: бетонная стяжка на полу, стены/потолок оштукатурены, санузел без сантехники. Установлены входная дверь, двойные стеклопакеты (окна и балконные двери), радиаторы, счетчики, выключатели, электророзетки. Разводка труб в квартирах горизонтальная (под полом), межкомнатные перегородки гипсокартонные.
Цены
Студии и недорогие однокомнатные квартиры в ЖР «Южные кварталы» были раскуплены в первую очередь, в том числе частными инвесторами, которые сейчас их продают через агентства по ценам значительно выше изначальных. Так, студия площадью 25,3 м² предлагается за 2 970 000 ₽, то есть по 117 391 ₽ за м², а однокомнатная квартира площадью 36,2 м² — за 3 700 000 ₽, по 102 210 ₽ за м². У застройщика сегодня только небольшая по площади двухуровневая квартира находится примерно в этом ценовом диапазоне по стоимости м², все остальные предложения, даже пентхаусы, на 10–30% дешевле.
Большие однокомнатные квартиры (от 54,6 м²) застройщик предлагает по стоимости от 4 630 000 ₽ (84 800 ₽ за м²), двухкомнатные от 70,9 м² — от 5 500 000 ₽ (77 575 ₽ за м²), 3-комнатные от 77,4 м² — от 6 100 000 ₽ (78 800 ₽ за м²), двухуровневые квартиры от 65,2 м² — от 6 900 000 ₽ (105 830 ₽ за м²) и пентхаусы от 91,4 м² — от 8 390 000 ₽ (91 800 ₽ за м²). Средняя цена за м² — 85 000 ₽.
Для сравнения, в недавно сданном пятом доме ЖК « Московский квартал » (тоже являющийся частью застройки «Цыганского поселка») однокомнатные квартиры продаются в среднем за 85 000 ₽ за м², двухкомнатные — за 80 000 ₽ за м², а трехкомнатная в продаже одна, за 76 550 ₽ за м². Средняя цена в этом ЖК в уже построенном доме примерно на 5% ниже, хотя он расположен не в самой глубине малоэтажной застройки. В сданном уже несколько лет назад ЖК « Миллениум », который расположен с другой стороны от застройки «Южных кварталов», средняя цена за м² — за 77 000 ₽ за м², то есть примерно на 10% ниже.
студии, от 25,3 м² до 25,6 м², от 2 300 000 ₽;
однокомнатные, от 38,2 м² до 67,2 м², от 2 887 200 ₽;
двухкомнатные, от 67,2 м² до 90,9 м², от 5 190 000 ₽;
трехкомнатные, от 86 м² до 93 м², от 6 300 000 ₽;
пентхаусы, от 88 м² до 104,7 м², от 8 390 000 ₽.