Строительство домов на шелепихе на месте мелькомбината
Итак, начнём с самой объёмной части, а именно застройки мелькомбината..
С 17 марта по 24 марта в Управе Пресненского района были открыты экспозиции по проекту планировки квартала №809, а 3 апреля в актовом зале школы №1241 проходили публичные слушания по этому проекту. Это проект именно планировки, то есть это то, что пока предлагается и не факт, что в утверждённый проект превратится именно эта планировка, которая в зависимости от разных факторов, включая публичные слушания, может меняться как незначительно, так и кардинально.
Площадь территории подготовки проекта планировки составляет 16,69 га
В границах подготовки проекта планировки расположены:
— занимающий наибольшую территорию Мельничный комбинат № 4
— строения и здания, расположенные по чётной стороне Мукомольного проезда
— Московский городской психолого-педагогический университет
— боксовые гаражи, расположенные по восточной части периметра Мелькомбината
Проектом планировки предлагается новое строительство трёх общественно-жилых градостроительных комплексов:
1. Общественно-жилой градостроительный комплекс с размещением обязательного перечня объектов общественного обслуживания, детсад на 130 мест, наземно-подземных автостоянок емкостью 730 машиномест (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);
− общественно-жилой градостроительный комплекс с реконструкцией двух существующих производственных зданий с приспособлением под общественную функцию и с размещением обязательного перечня объектов общественного обслуживания, детсад на 130 мест, наземно-подземных автостоянок емкостью 1641 машиномест и сирены оповещения, которая и на данный момент имеется в Мелькомбинате (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);
− общественно-жилой градостроительный комплекс с размещением обязательного перечня объектов общественного обслуживания, детсад на 120 мест, наземно-подземных автостоянок емкостью 929 машиномест (участок № 4 на плане «Функционально-планировочная организация территории»). Именно сюда предполагается переселять жителей «Камушек».
Предполагается реконструкция зданий школы №2048
Застройку территории мелькомбината планируется закончить уже в 2017 году.
Основным планировочным ограничением для застройки территории Мелькомбината является техническая зона метрополитена, то есть участок под которым проходит тоннель. На этом участке планируется создать озеленительную территорию общего пользования (№ 3 на плане)
Далее о некоторых пунктах этого проекта планировки будет рассказано более подробно.
#стройканашелепихе
Жилой комплекс на месте мелькомбината
Жилье на месте Мелькомбината № 4 рядом с «Москва-сити» похоже будет построено уже в этом десятилетии после ухода Давида Якобашвили из состава акционеров комбината. Свою долю (27,9% акций) он продал компании Capital Group, которая будет выступать девелопером проекта строительства офисно – жилого комплекса. Столько же было у его бывшего партнера по «Вимм-билль-данну» Гавриила Юшваева и у предпринимателя Тимофея Клиновского. Их доли, судя по списку аффилированных лиц, не изменились.
В списке аффилированных лиц указано, что 24,7% акций комбината владеет фирма «Кварталинвест». Согласно ЕГРЮЛ ее владелец — Павел Маргун. Человек с таким именем и фамилией — совладелец ООО «Десна», которая строит жилой комплекс «Академический» (112 000 кв. м) в Люберцах. Девелопер проекта — «Веста-СФ», следует из информации на сайте проекта. Маргун подтвердил, что «Кварталинвест» стал акционером комбината. По его словам, компания аффилирована с «Веста-СФ». «Веста-СФ» построила около 400 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости, еще 500 000 кв. м — ее текущий портфель в Москве и области. Среди них офисно-гостиничный комплекс (40 000 кв. м) на Новоданиловской набережной, сказано на ее сайте.
Недостатком участка является прилегающая вплотную железная дорога по которой Правительство Москвы планирует пустить скоростные электропоезда объединенные в одну сеть с метрополитеном. Но проект находится на территории Большого сити, который в ближайшее время ждут крупномасштабные изменения. В то же время у участка хорошая транспортная доступность: рядом находится Третье транспортное кольцо, и в перспективе ситуация улучшится за счет открытия станции метро «Шелепиха», запланированного на конец 2015 года.
Мелькомбинат № 4 стоит неработающим уже почти 10 лет, и ситуация, когда в центре столицы стоят производственные корпуса, не использующиеся по назначению, недопустима: заявил заместитель мэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин, на этой территории может быть построено порядка 350 тысяч квадратных метров нового жилья.
Проект так-же предполагает строительство 100 тысяч квадратных метров жилья для переселения жителей из московского квартала «Камушки» который наблюдает и невольно участвует в стройке «Москва-Сити» уже 20 лет, работы будут вестись за счет средств адресной инвестиционной программы Москвы.
На данный момент в проекте участвуют следующие крупные участники: Гавриил Юшваев (27%), CapitalGroup(25%) и подмосковная строительная компания «Веста-СФ» (25%). Остальное у миноритарных акционеров. Что с долей Клиновского, не ясно. Capital Group будет девелопером проекта (разработка проекта, застройка и реализация), другие участники — финансовые партнеры.
Строительство домов на шелепихе на месте мелькомбината
О проекто-строительной составляющей ЖК “Центр Сити”.
Авторы проекта: Архитектурное Бюро “Остоженка”.
Генеральный проектировщик: Группа компаний “Олимпроект”.
Застройщик первого участка: ООО “Жилой квартал Сити” (учредители ООО “Ренова-Холдинг РУС” и кипрская компания ”Тонстон Инвестментс Лимитед”).
Генеральный подрядчик: “ANTTEQ” (входит в состав турецкого холдинга Ant Yapi).
Заказчик строительства на участке для переселения “Камушек”: Управление гражданского строительства города Москвы.
Застройщик: ООО «Инвестпрофи» (“дочка” Сapital Group).
Генеральный подрядчик: “БОЭС Констракшн” (учредитель – кипрская компания с ограниченной ответственностью Анемина Холдингс Лимитед).
Площадь подземная
50 941 кв.м
общая площадь
281 615 кв.м
площадь жилая
172 970 кв.м
высота
11-175
этажность
4-53
строительный объем
1 309 697 куб.м
1 очередь строительства (площадь застройки – 7 759 кв.м):
Корпус 1:
Общая площадь – 53 911 кв.м
Общая площадь подземная – 1 797 кв.м
Общая площадь квартир – 33 812 кв.м
Количество квартир – 514
Площадь нежилых коммерческих помещений – 1 516 кв.м
Корпус 2:
Общая площадь – 52 317 кв.м
Общая площадь подземная – 2 511 кв.м
Общая площадь квартир – 34 641 кв.м
Количество квартир – 593
Площадь нежилых коммерческих помещений – 2 528 кв.м
Корпус 3:
Общая площадь – 14 621 кв.м
Общая площадь подземная – 1 537 кв.м
Общая площадь квартир – 8 522 кв.м
Количество квартир – 120
Площадь нежилых коммерческих помещений – 1 375 кв.м
ДОУ:
Общая площадь – 3 081 кв.м
Общая площадь подземная – 270 кв.м
2 очередь строительства:
Корпус 4:
Общая площадь – 71 338 кв.м
Общая площадь подземная – 2 258 кв.м
Общая площадь квартир – 49 564 кв.м
Количество квартир – 788
Площадь нежилых коммерческих помещений – 649 кв.м
Корпус 5:
Общая площадь – 22 821 кв.м
Общая площадь подземная – 98 кв.м
Общая площадь квартир – 16 008 кв.м
Количество квартир – 197
Площадь нежилых коммерческих помещений – 174 кв.м
Корпус 6:
Общая площадь – 47 942 кв.м
Общая площадь подземная – 1 473 кв.м
Общая площадь квартир – 30 288 кв.м
Количество квартир – 419
Площадь нежилых коммерческих помещений – 1 027 кв.м
Корпус 7:
Общая площадь – 19 949 кв.м
Общая площадь подземная – 1 806 кв.м
Общая площадь квартир – 11 382 кв.м
Количество квартир – 178
Площадь нежилых коммерческих помещений – 1 297 кв.м
Корпус 8:
Общая площадь – 9 100 кв.м
Общая площадь подземная – 559 кв.м
Общая площадь квартир – 5 488 кв.м
Количество квартир – 67
Площадь нежилых коммерческих помещений – 660 кв.м
Корпус 9:
Общая площадь – 61 005 кв.м
Общая площадь подземная – 1 920 кв.м
Общая площадь квартир – 37 767 кв.м
Количество квартир – 542
Площадь нежилых коммерческих помещений – 1 986 кв.м
Корпус 10:
Общая площадь – 36 050 кв.м
Общая площадь подземная – 2 122 кв.м
Общая площадь квартир – 22 473 кв.м
Количество квартир – 318
Площадь нежилых коммерческих помещений – 1 222 кв.м
ДОУ:
Общая площадь – 3 238 кв.м
Общая площадь подземная – 642кв.м
Емкость автостоянки – 1 161 м/м
Участок для переселения “Камушек”:
Площадь застройки на уровне земли 11 305 кв.м (в том числе под зданием, расположенным на опорах – 315 кв.м)
Площадь застройки на уровне стилобата:
корпус 1 – 769 кв.м
корпус 2 – 484 кв.м
корпус 3 – 1 050 кв.м
корпус 4 – 888 кв.м
корпус 5 – 830 кв.м
ДОУ – 872 кв.м
Павильон эвакуац.выхода из автостоянки – 30 кв.м
Павильон шахт дымоудаления – 25 кв.м
Общая площадь здания – 148 601 кв.м, в том числе:
общая наземная площадь – 137 609 кв.м
общая подземная площадь – 10 992 кв.м
Площадь жилого здания – 127 579 кв.м
Количество этажей:
корпус 1 – 49 эт.