Свайное строительство на воде
Все хорошо, спасибо
06 Сентября 2017 06:31
На мой взгляд вне зависимости от места нахождения объекта обязанность получения разрешения на возведение объекта зависит от его капитального/некапитального характера. Учитывая, что Вы говорите о временном объекте, а значит о том, что по прекращению надобности указанный объект будет удалён с акватории, я полагаю что никаких разрешений на возведение данного объекта Вам получать не требуется.
Другое дело, что может возникнуть вопрос насчёт того, является ли данный объект капитальным в связи с тем, что он будет возведён на сваях, т.е. будет иметь прочную связь с землёй. Но тут вероятно придётся ориентироваться на проектную документацию, в которой должно быть указано о временности сооружения, на какое время оно рассчитано, также где-то (скорее всего в общем проекте по освоению территории) должно быть прописано каким образом и в какие сроки участок акватории будет приведён в первоначальное состояние.
Уважаемая Марина! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
очень и очень непростой вопрос.
Согласно ч. 2 ст. 50 Водного кодекса Российской Федерации
Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация зданий, строений, сооружений для рекреационных целей, в том числе для обустройства пляжей, осуществляются в соответствии с водным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
По аналогии тоже и к Вашему планируемому сооружению.
Далее, как Вы пишите:
Нам необходимо построить на акватории временное двухэтажное сооружение на сваях общей площадью 1000 м2.
Сваи насколько будут заглубляться? Так как здесь даже Ваша «временная» постройка может быть расценена как уникальный объект (см. ч.2 ст.49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). А соответственно, обязательно должен быть проект, да еще и экологическая экспертиза такового в силу ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, как и получение разрешения на строительство.
При этом в силу ч.1.1 ст.51 ГрК РФ
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
Далее согласно ч.4 ст.51 ГрК РФ
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктами 2,3 ч.17 ст.51 ГрК РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Но в Вашем случае (исходя из ст.1 ГрК РФ) идет речь именно о строительстве ОКС, да еще и на водной акватории.
Соответственно (личное мнение, может поправят) получение разрешение на строительство является обязательным, как и ввод объекта в эксплуатацию.
Лучше просто разместите бытовку на берегу, тогда точно вопросов будет явно меньше.
Дом у воды: как построиться в охранной зоне без последствий
Как найти границы водоохраной зоны, где проходит береговая линия и как расположить дом, чтобы не вызвать вопросов у природоохранной прокуратуры
Участник FORUMHOUSE с ником SkayUoker74, который много лет работает в специализированной организации, занимающейся гидротехникой и геотехникой, подготовил подробную инструкцию для тех, кто купил участок на «первой линии» и планирует построить там дом. Из нашей статьи вы узнаете:
— Как узнать границы водоохраной зоны
— Где искать нужную информацию
— В каких ведомствах должны помочь владельцу участка
— Где строиться запрещено, а где можно
— Как расположить дом в водохранной зоне
Что такое водохранная зона
Самый главный документ, с которым должны сверять свои действия собственники участков на берегах водоемов – Водный кодекс РФ. Он, в частности, определяет право собственности на водные объекты. Согласно Водному кодексу,
частным может быть только прудик внутри участка. Ручьи, озера и речки частными быть не могут.
Территории, которые примыкают к границам водоемов – водоохранные зоны. В них установлен специальный режим хозяйственной деятельности. В границах этих водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на которых вводятся еще более строгие ограничения. Внутри прибрежных защитных полос есть еще береговые полосы общего пользования.
Водоохранная зона, как матрёшка, включает в себя три зоны с различными ограничениями в каждой из этих зон.
Представим, что мы выходим из водного объекта на свой участок на берегу. Первое, что мы пересекаем – береговая линия, которая обозначает границу водного объекта. От нее тянется береговая полоса (в большинстве случаев 20 метров, в некоторых – 5 метров).
Береговую полосу нельзя приватизировать, она – для общего пользования. Ширина прибрежной защитной полосы зависит от того, каков уклон у берега
При покупке участка на берегу водоема обращайте внимание на рельеф берега!
Как узнать границы водоохраной зоны
Узнать, что на купленном участке находится водоохранная зона можно по вот таким табличкам. Их устанавливают на всем протяжении водоохранных зон.
В лакомых, интересных для застройки местах, такие знаки уже стоят.
Эти таблички устанавливают территориальные бассейновые водные (или Отделы водных ресурсов) управления Федерального Агентства Водных ресурсов.
Вот актуальный список Отделов водных ресурсов, которые существуют в России:
У каждого из БВУ есть сайт, на котором можно найти информацию, необходимую для согласования строительства и иной деятельности у воды.
Именно в этом ведомстве ответят, где официально проходит водоема – официально водоохранная зона начинается от уреза воды.
Величину НПУ на самых крупных водохранилищах проще всего узнать на сайте БВУ, который отвечает за ваш регион. Если участок куплен на берегу озера или небольшой речки, придется написать запрос в территориальный отдел водных ресурсов. В запросе нужно попросить предоставить характеристику речки или озера.
Также можно поискать свой водоем в Государственном водном реестре, где собрана информация практически обо всех водоемах нашей страны. И даже если водоем совсем крошечный и пока не учтен, рано или поздно он будет внесен в этот реестр.
Утаить строительство «на тайных берегах» не получится.
Характеристика водного объекта нужна для того, чтобы самостоятельно, не оплачивая работу специалистов, узнать размеры водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы. Так, узнав длину водоема, мы сможем узнать ширину водоохраной зоны. В соответствии с частью 4 ст. 65 Водного Кодекса она устанавливается для рек и ручьев в зависимости от их длины от истока до устья:
Для рек и ручьев протяженностью менее 10 км водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
Как строиться в водоохранной зоне
Существующее законодательство позволяет строить дом в водоохраной зоне. На этой схеме представлено идеальное расположение дома на берегу.
Это идеальная схема. В жизни – участки имеют разную конфигурацию, расположение относительно берега, соседей, иногда постройки уже давно так стоят и т. д.
Однако в свете последних новшеств относительно отступов, минимальных расстояний и т. п – думаю и эта схема пригодится.
Проблемы могут возникнуть у собственника участка, попавшего в санитарную защитную зону, или зону санитарной охраны (ЗСО). Она вводится для водных объектов-источников водоснабжения.
В ЗСО входят три пояса, и в каждом устанавливается свой режим хозяйственной деятельности.
I пояс вводится на территории водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводного канала;
Запрещается
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
проживание людей;
применение ядохимикатов и удобрений;
спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта;
купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
II пояс предназначен для предотвращения микробного загрязнения воды.
Запрещается
размещение предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
применение удобрений и ядохимикатов;
рубка леса главного пользования и реконструкции.
III пояс предназначен для защиты от химических заражений.
Дополнительно на территории второго пояса, а также в границах третьего пояса запрещается:
выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;
размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
А главное: если окажется, что ваша земля расположена в границах второго пояса ЗСО, это достаточное основание для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
Выводы
Как говорит наш эксперт, при большом желании работники природоохранной прокуратуры найдут, к чему придраться: начиная от забора, перегораживающего доступ к воде, и заканчивая правомочностью выделения самого ЗУ. Однако строить в водоохраной зоне можно – в нашей стране сотни тысяч таких домовладений. Главное при этом – соблюдать закон и обезопасить себя от будущих придирок, расположив дом и постройки на участке в максимальном соответствии с приведенной нами схемой.
Современный опыт строительства домов на сваях у воды и на воде
Применять только свайное основание в сочетании с пилонами в тех районах, где уровень воды может значительно подниматься и опускаться, не логично, так как высота всех свай получится неудобной для того, чтобы попадать на первый уровень такого дома, а также будет наблюдаться значительный перерасход материала. Эксплуатация такого дома будет неудобна. При расположении дома на сваях на земле будет получаться открытый или закрытый этаж, который все равно будет эксплуатироваться. (Рис. 3(a,b))
Рис. 3(a,b). Схемы размещения домов на свайных и пилонных основаниях, при взаимодействии с водой, разработанные архитектурной студией «Economov architecture and design»: a) Схема размещения дома на свайном фундаменте при разных уровнях воды. При нормальном, среднестатистическом уровне воды дом на сваях в основании покоится на воде и имеет твёрдую фиксацию на местности. Высота свай рассчитывается
под конкретные условия подъёма уровня воды. При поднятии уровня воды дом сохраняет своё положение на местности и не имеет как горизонтального, так и вертикального перемещения; b) Схема опирания дома на пилоны. Если конструкция дома не является легким каркасом, то иногда здание опирают не на сваи, а на пилоны, или комбинируют эти решения. При этом дом сохраняет все прочностные характеристики, как и обычный дом на сваях
Таким образом, при строительстве домов на сваях в районах, где уровень воды может значительно подниматься имеет следующие преимущества и недостатки:
Преимущества:
— надёжное простое решение в случае проявления паводковых явлений и наводнений;
— наличие свободного, защищенного от дождя пространства под домом, которое может использоваться как полезная площадь для хранения автомобиля, дров, а также других необходимых вещей;
— возможность обеспечения дома независимыми системами, поддерживающими жизнедеятельность дома;
— отсутствие ограничений по высоте дома;
— многообразие конструктивных решений самого дома. AMIT 3 (12) 2010 11
Недостатки:
— высокая длина свай;
— затруднённый доступ к первому этажу для пожилых людей и инвалидов;
— необходимость устройства лифта, что удорожает стоимость дома;
— неизбежная эксплуатация свободного пространства под домом, что может принести материальный ущерб при внезапном проявлении стихии.
Если в районах с интенсивными паводковыми явлениями и наводнениями применять понтоны, то применение обычного понтонного решения может быть ненадежным и нести угрозу для безопасности обитателей дома. Обычный способ фиксации понтонных домов – тросы, якоря, жёсткие опоры или сваи, к которым можно пришвартовываться. Возможно предусмотреть необходимую длину и прочностные характеристики тросов или якорных цепей, которые будут поддерживать сооружение на плаву в заданном конкретном месте при сильном течении. Но надежнее будет применение уже комбинаций свайных и понтонных оснований для повышения надёжности и прочностных конструктивных характеристик.
Дата добавления: 2014-01-04 ; Просмотров: 306 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет