Дворы Севастополя застроят опасными домами
С апреля по ноябрь этого года Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя провел несколько аукционов, где определил подрядчиков на строительство жилья эконом-класса. Проще говоря, речь идет об уплотнительной застройке на территории дворов многоквартирных домов, которое правительство в дальнейшем предоставит льготным категориям граждан.
Согласно данным, за последние месяцы власти заключили договоры на строительство 10 объектов во всех районах города. Выиграли контракты три фирмы — ООО «СЗ «Талан-Ижевск» (6 объектов), ООО «Стройкомплект» (1 объект) и ООО «Моссевстрой Альфа» (3 объекта).
Выбирая объекты для строительства, власти не поинтересовались, хотят ли жители многоквартирных домов получить новых соседей. Некоторые объекты собираются возвести «впритык» к старым домах. В попытке найти компромисс, чиновники пообещали «отвернуть» новые многоэтажки. Однако как именно будет выглядеть эконом-жилье пока непонятно.
Фирмы-победители
В том, что фирма «Талан-Ижевск» свое жилье, хоть и сомнительного качества, построит — эксперты не сомневаются. Всё-таки на кону многолетняя репутация. А вот исполнение условий другими участниками аукциона вызывают большие опасения. Вполне вероятно, что выбор сомнительных подрядчиков может обернуться месяцами судебных разбирательств и десятками людей, лишенных жилья.
К примеру, у ООО «Стройкомплект» штат состоит всего из шести человек — предприятие работает по упрощенной системе налогообложения. На рынке фирма работает меньше трех лет. Каких-то дополнительных сведений об ООО в общем доступе нет.
Еще больше вопросов вызывает ООО «Моссевстрой Альфа», которое выиграло аукционы 20 и 22 ноября этого года. Уставной фонд фирмы — всего 10000 рублей. Для сравнения, у ООО «СЗ «Талан-Ижевск» он составляет 80 миллионов рублей. Предприятие также работает по упрощенной системе налогообложения, в штате числится 1 сотрудник. Директор фирмы параллельно руководит еще тремя предприятиями с нулевой выручкой.
Сомнительная репутация
ООО «Моссевстрой Альфа» в Севастополе получила скандальную репутацию после выполнения капитального ремонта крыши по ул. Героев Сталинграда, 54. Напомним, в апреле 2018 года, упав с крыши дома, насмерть разбился рабочий — гражданин Украины, который неофициально работал на предприятии. По требованию следственного комитета Госинспекция по труду Севастополя провела проверку по данному факту, по результатам которой выявлено нарушение трудового законодательства и директор ООО «Моссевстрой Альфа» привлечен к административной ответственности.
На сегодняшний день предприятие имеет еще 5 госконтрактов на общую сумму 4,5 миллиона рублей. Среди них контракт на выполнение ремонтных работ в Городской больнице №1 и стоматологии №1 в Севастополе.
Построить дом – это не то же самое, что отремонтировать крышу или фасад здания, говорят эксперты. Для этого нужен опыт и, желательно, хорошая репутация. Ни того, ни другого у ООО «Моссевстрой Альфа» нет.
В Севастополе фирма выиграла аукцион на строительство трех многоквартирных домов. Один из объектов находится на ул. Горпищенко, 104. Это земельный участок площадью почти 0,4 га, на котором планируют возвести дом, в котором 29 квартир продадут городу по цене 39 920 рублей за квадратный метр. У жителей близлежащих домов сама идея строительства вызывает опасение. Дело в том, что участок находится на склоне балки с большим уклоном, и возведение там многоэтажки небезопасно. Это было понятно еще в 90-ых, когда здесь передумали строить дом.
участок по ул. Горпищенко, 104
В течение последующих 20 лет также отказывались от возведения каких-либо конструкций, так как это требовало огромных денег для укрепления участка и создания устойчивого фундамента. Однако в 2018 году, по всей видимости, проблема дефицита жилья стала более актуальной, чем вопрос безопасности. Вызывает большое опасение, что фирма, которая обязуется построить жилье, позаботится добросовестно спроектировать проблемный дом. Особенно, если учитывать, что в строительстве ООО «Моссевстрой Альфа» в Севастополе себя никак не зарекомендовал.
Похожие проблемы на еще одном участке фирмы «Моссевстрой Альфа» по улице Кокчетавская, 28 в Нахимовском районе, который находится непосредственно в балке. По мнению жителей микрорайона, на такой местности стройка в принципе невозможна. Однако у властей на этот счет другие мысли. Они планируют купить здесь у застройщика 42 квартиры по 39 920 рублей за квадратный метр. Каким получится это жилье, и какой вид из окна ждет его владельцев остается только догадываться.
ул. Кокчетавская, 28
Еще один участок, на котором будет строить фирма, находится в Инкермане по ул. Шевкопляса-Погорелова. Раньше здесь стройки не было. И не удивительно. Ведь на протяжении многих лет это промышленная зона, рядом проходит железная дорога. Однако, вскоре здесь построят 2250 квадратных метров жилья эконом-класса. Цена, по которой город выкупит часть квартир, составляет 39 920 рублей за кв.м.
Инкерман, ул. Шевкопляса-Погорелова
Точечная застройка в городе вызывает много вопросов – почему выбирают опасные участки, каким образом формируется цена за квадратный метр и т.п. Интересно многим людям и то, что севастопольские «борцы за справедливость» никак не реагируют на такое уплотнение многоэтажек.
К примеру, депутаты Законодательного Собрания во главе с Алексеем Чалым не раз выступали против комплексной застройки некоторых участков города, где предполагалось возведение не только жилья, но и социальных объектов – детских садов, школ, поликлиник, парковочных мест. Тогда парламентарии находили всевозможные причины, чтобы препятствовать работам. А вот когда дело касается качества и безопасности домов для детей-сирот, льготников, переселенцев из ветхого жилья — депутаты предпочитают никак не реагировать. Что это? Может, занятость более важными делами – интригами и склоками с правительством. А может, это просто нежелание «размениваться» на некрупные проекты? Как бы там ни было, вероятнее всего – защищать свои права на достойное жилье людям придется самостоятельно. Чиновники и депутаты слишком заняты.
Севастопольцы, проживающие на улице Горпищенко, выступили против уплотнительной застройки района
На строительство дома все документы есть, а в уже построенных многоэтажках люди проживать не должны. Департамент архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя не увидел нарушений в уплотнительной застройке по улице Горпищенко, 100. Местные жители другого мнения – новое здание не только перекроет вид на Чёрное море, но и поставит под угрозу существование соседних домов. Разобраться в ситуации на месте попытался Севастопольский штаб Общероссийского народного фронта.
«Нам, нашему дому, 300 с лишним квартир, в каждой квартире по два ребенка, в некоторых по три, в некоторых по четыре и уже с пятым ходят – где играться детям?»
Первое собрание жильцов, обеспокоенных началом строительных работ, прошло ещё 21 августа, но о том, что на месте тихого дворика может появиться 6-этажный дом, жильцы подозревали ещё в 2016 году. Тогда, по их информации, Департамент по имущественным и земельным отношениям изменил целевое назначение земли с малоэтажной на среднеэтажную жилую застройку. Реакция была незамедлительной – люди начали бить тревогу, неоднократно обращались в Правительство с просьбой исправить ситуацию. Всё безрезультатно.
РЕАНА МАЛЕВИЧ, жительница дома № 100 по улице Горпищенко: «Мы подали несколько обращений в прокуратуру, готовимся в генеральную прокуратуру в Москву подавать. Нам прислали пока промежуточные ответы о том, что прокуратура Севастополя переслала наши обращения в органы, на которые мы, в общем-то, и жалуемся: ДИЗО, архитектуру и Севстройнадзор».
При покупке квартир в этом районе люди думали, что смогут наслаждаться видами крымского побережья. Но уже в ближайшее время на смену этому пейзажу придёт другой – стены жилой новостройки. Жильцы дома № 104 и вовсе будут жить «окна в окна» – здание находится в паре десятков метров от строительной площадки и значительно ниже холма, на котором ведутся работы. Особую обеспокоенность выражают жильцы домов № 100 и № 100-А, адреса которых уже размещены на информационном щите строительной площадки.
СЕРГЕЙ ВЕРБА, начальник Управления разрешительной документации и адресации Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Эти дома, которые построены много лет назад, не вводятся в эксплуатацию. Соответственно, жители, которые здесь проживают, не обладают совокупностью прав, которой должны обладать, по большому счёту здесь проживать не должны. Это, возможно, небезопасно для жизнедеятельности».
С точки зрения чиновника, застройщик наоборот делает доброе дело для местных жителей – согласно договору с жилищно-строительным кооперативом, он обязался подготовить всю исполнительную документацию и помочь ввести ранее не введённые дома в эксплуатацию, а также благоустроить близлежащую территорию. Пока же, вместо обещанных детских площадок и автомобильных проездов во дворе появилась вырытая вокруг строительной площадки траншея. При этом застройщик уверяет – к этому они отношения не имеют.
ДЕНИС КУЧЕР, представитель ЖСК «Объединение граждан «Горпищенко»: «По данной траншее я вам сказать хочу одно: это не застройщик. Это надо уточнить, какая энергопоставляющая организация копает. Но застройщик за пределами своего земельного участка производить какие-либо работы не может».
При этом на публичной кадастровой карте России территория, на которой работает подрядчик и вовсе не закадастрирована. Проектной организацией объекта является частная компания «Интерпроект», которую связывают со скандально известным севастопольским застройщиком Евгением Кабановым. Жильцы настаивают, что жилищно-строительный кооператив «Объединение граждан Горпищенко» ведут работы на основании договора субаренды, заключенного с потребительским кооперативом «Реана» с разрешением права на строительство, но без права на земельный участок. Сопредседатель севастопольского регионального штаба Общероссийского народного фронта Владимир Немцев предложил сторонам конфликта прийти к общему соглашению так, чтобы были учтены интересы жильцов.
ВЛАДИМИР НЕМЦЕВ, сопредседатель Севастопольского регионального штаба Общероссийского народного фронта: «Жители должны быть обеспечены и парковочными местами, и детскими площадками. Быть равноправными жителями нашего города».
Провести встречу с обеими сторонами конфликта представители ОНФ планируют 6 сентября.
Кирилл Попов, Денис Александрович, «Севинформбюро»
Строительство домов на улице горпищенко
Судиться за личное пространство намерены жители нескольких домов, во дворах которых планируется построить новые многоэтажки. С будущими соседями люди не хотят делиться ни землей, ни коммуникациями, ни очередью в социальные учреждения. Чем еще может обернуться уплотнительная застройка? И есть ли выход? Репортаж Евгении Квашниной.
С этими плакатами жители 21-го дома на улице Тараса Шевченко уже выступали против уплотнительной застройки. В 2015 отстоять пространство получилось: разрешение на строительство «окна в окна» еще одной многоэтажки не дали. Но этим летом на котловане вновь появились рабочие и техника.
Жильцы боятся, что с потенциальными соседями придётся поделиться коммуникациями, местами в детском саду и парковкой.
Пока компетентные органы разбираются в ситуации, аргументы жильцов приобретают зримые формы:
Чтобы доказать, что трещины появляются из-за уплотнительной застройки, жителям придётся заказать экспертизу. Если специалисты причину подтвердят, судиться придётся с фирмой-застройщиком с уставным капиталом 10 тысяч рублей.
Похожая ситуация на улице Горпищенко. Здесь будущий дом из шести этажей вместо обещанных трёх может занять территорию детской площадки и перекрыть вид на море.
Если попросить показать дом №100 на Горпищенко, местные жители укажут на старую пятиэтажку. Но в паспорте объекта, который недавно начали строить, написано: вот он, будущий сотый дом. А тот, в котором люди живут два десятилетия, в эксплуатацию не введен.
Руководство местного кооператива передало участок, где раньше был пустырь, в субаренду. Как уверены некоторые местные жители, незаконно. Но пока идут судебные разбирательства, стройка продолжается.
Но такой вариант жителей окрестных домов не устраивает: площадки и парковки ставить будет просто некуда. Сейчас активисты Общероссийского народного фронта готовят расширенное заседание для всех сторон конфликта, чтобы достичь мирового соглашения. Активисты и жители пытаются решить проблемы самостоятельно. Но ясность в конечном итоге должны внести обновлённый проект генерального плана и завершение кадастрирования земли под многоквартирными домами. И полученные данные в конечном итоге могут стать аргументами в суде.
Евгения Квашнина, Александр Попов, Михаил Кисиль