Уралмаш ждут большие перемены
Уралмаш сегодня – это один из самых перспективных районов с большим потенциалом, однако жилья, которое там строится, недостаточно. Не так давно мэрия Екатеринбурга опубликовала проект нового генерального плана развития города до 2035 года, на котором видно, что Уралмаш ждут большие перемены. Большая часть территории Уралмашзавода будет застроена новыми жилыми комплексами, офисными зданиями и, возможно, торговым центром.
За счет этого микрорайон может почти вдвое прирасти жильем: 3,48 млн кв. м сейчас — против 6,25 млн кв. м через 16 лет. Согласно проекту Генплана, застройку разделит новая улица, которая свяжет Кировградскую и проспект Космонавтов. Еще одной дорогой станет продолжение проспекта Орджоникидзе в сторону железнодорожного вокзала.
Несмотря на то, что Уралмаш удален от центра города, он пользуется стабильной популярностью. Люди здесь живут поколениями и не собираются переезжать, поэтому происходит «внутренняя миграция» населения. Даже если житель Уралмаша решает улучшить свои жилищные условия, он выберет квартиру в новостройке, но скорее всего в родном районе.
Во многом это связано с тем, что здесь есть все необходимое для комфортного проживания и людям просто незачем искать что-то большее. Развитая инфраструктура микрорайона включает множество социальных учреждений, культурных и торговых центров. Также на Уралмаше расположен футбольный манеж «Урал», ледовая арена и огромный медицинский кластер. Здесь есть множество мест для отдыха: парки, скверы, прогулочные аллеи. Стоит отметить и хорошую транспортную доступность. Популярность Уралмаша достаточно высока благодаря наличию метро, которое связывает район с центром и южной частью города.
В ближайшем будущем облик Уралмаша изменится. Однако уже сейчас многие крупные девелоперы реализуют здесь свои объекты. По данным портала INGRAFICON средняя стоимость квадратного метра в новостройках Уралмаша составляет 71 514 рублей.
ЖК «Северное Сияние» от «Атомстройкомплекс»
ЖК «Классика» от «ЮИТ Уралстрой»
В продаже еще остались студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 28,25 кв. м. Купить квартиру в ЖК «Классика» можно с отделкой «под чистовую».
ЖК «Мир Труд Май» от АСЦ «Правобережный»
Дома № 1 и № 2 станут первой частью этого большого комплекса. Они образуют закрытое от машин и посторонних глаз дворовое пространство с зоной отдыха, детскими и спортивными площадками. Доступ на территорию двора будет организован через единую зону рецепции и контроля.
В проекте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с отделкой на выбор. Купить квартиру в ЖК «Мир Труд Май» можно от 31,72 кв. м. стоимостью от 2,3 млн. рублей.
ЖК «Белая Башня» от «Ривьера Инвест Екатеринбург»
Общая площадь жилой застройки – 93 тыс. кв. м. На территории жилого комплекса будет возведен детский сад и современный медицинский центр.
В проекте представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 27,76 кв. м. Купить квартиру в ЖК «Белая башня» можно только с чистовой отделкой.
Подписывайте на канал, оставляйте комментарии
В Екатеринбурге активисты пытаются спасти от застройки историческую часть Уралмаша
Екатеринбургские активисты организовали кампанию против строительства 29-этажного жилого комплекса на месте снесенного кинотеатра «Темп». Место, о котором идет речь, находится между улицей 22-го партсъезда и бульваром Культуры в исторической части Уралмаша. Комплекс домов от 9 до 29 этажей собирается построить акционерное общество «Жилой комплекс „Есенин“». Как утверждают общественники, ЖК изуродует исторически сложившийся облик Уралмаша, станет причиной проблем со светом, водой и свободными парковочными местами для окружающих домов. Сейчас на сайте администрации Екатеринбурга идут общественные обсуждения застройки, и активисты призывают каждого горожанина принять в них участие.
12 ноября общественник, исследователь Екатеринбурга и Уралмаша Дмитрий Москвин и директор архитектурной группы Podelniki Полина Иванова провели журналистам экскурсию и рассказали, чем особенен так называемый соцгородок и почему в нем нельзя производить высотную застройку.
Кинотеатр «Темп», на месте которого собираются возвести жилой комплекс, снесли 27 марта 2018 года, почти в то же время, что и телебашню у цирка. Периодически власти заявляли СМИ, что на пустыре, образовавшемся на месте «Темпа», вот-вот что-то начнут строить. Однако наиболее детальный проект появился только сейчас.
По словам Дмитрия Москвина, улица 22-го партсъезда — это западная граница соцгорода Уралмаша. Восточная граница — улица Кировградская. Здесь есть особая атмосфера, которую формирует сталинская и хрущевская двух- и пятиэтажная застройка. Дома преимущественно были построены в 30–60-е годы прошлого столетия.
Так получилось, что за постсоветское время в соцгородке еще не было построено ничего высотного. Как утверждает общественник, даже то, что было построено, удачно вписалось по стилистике и высотности в историческую часть города, которая проектировалась с конца 20-х годов. Даже когда в советские годы активно эксплуатировалась типовая застройка («хрущевки»), архитекторы адаптировали ее под облик соцгородка.
Полина Иванова рассказала журналистам, что здесь планируется построить плотный квартал, который наверняка будет закрыт от других жителей района забором, в отличие от дворов старых домов. Высотность новых жилых зданий будет варьироваться от 9 до 29 этажей. Архитектор отметила, что по действующему законодательству 29 этажей — это тот максимум, который не нужно согласовывать «с Москвой».
«Современные застройщики могут делать восхитительную среду, но она исключительно для жителей этого района.
Дальше это будет не единичный случай: у жителей соседних домов упадет стоимость на жилье, они будут ждать и надеяться, когда их расселят. Они с удовольствием будут продавать свои квартиры новым застройщикам, и постепенно эта среда будет исчезать.
Наше предложение не в том, чтобы законсервировать Уралмаш, конечно же, а в том, чтобы эту среду развивать в том ключе, в котором она была заложена», — сказала Иванова.
Рядом с будущим жилым комплексом будут расположены два любопытных исторических объекта — заброшенная школа и действующая общественная баня. Полуразрушенную школу собирались отреставрировать и сделать детский сад. Но пока это остается на уровне планов.
Как говорит Дмитрий Москвин, новостройка будет конфликтовать с обоими зданиями. Кроме того, он утверждает, что сначала нужно оживить инфраструктуру вокруг (в том числе начать поддерживать жилые здания, а также баню и школу в надлежащем виде), а потом уже заселять сюда новых людей.
Компромиссный вариант, который предлагают эксперты, — это строительство домов не в 9-29 этажей, а в 2-9. Двухэтажные здания расположились бы вдоль улицы 22-го партсъезда, пятиэтажные — вдоль улиц 40-летия октября и Хмелева, а девятиэтажки — в центре квартала. Тогда, по мнению Дмитрия Москвина, удастся избежать чрезмерной нагрузки на ЖКХ, ближайшие школы, садики и, конечно же, парковочное пространство и автомобильное движение. К тому же небольшая высотность жилого комплекса не будет конфликтовать с соседствующими зданиями и выбиваться из линии горизонта, если смотреть на соцгородок издалека, например с площади Первой Пятилетки.
По словам Ивановой, в России есть разные варианты регулирования градостроительных процессов. Один из них — градостроительный совет, показывающий экспертный подход к вопросу. Второй — это регламентация: есть четкие правила, которые говорят, в каких зонах какая этажность допустима. Но в связи с принятием новых Правил землепользования и застройки города застройщики теперь не будут согласовывать проекты с градсоветом. Кроме того, в начале 2020 года должен был быть принят генплан, который мог бы стать тем самым регламентом для градостроителей, но в итоге принят он не был. Архитектор утверждает, что теперь строительство в Екатеринбурге не контролируется ни регламентом, ни экспертами, ни генпланом.
«Это может привести к совершенно ужасному изменению города. В целом в ближайшем будущем нам нужно говорить о том, чтобы в городе появился объемно-пространственный регламент», — сказала Полина Иванова.
Жители Уралмаша через правительство РФ добиваются запрета многоэтажной застройки
Что касается самого строителя нового высотного жилья на Уралмаше — «Жилого комплекса „Есенин“», — то и Москвин, и Иванова уверены, что под этим названием скрывается крупный и известный застройщик, но кто именно, они пока не знают.
«О чем нам это говорит? Это говорит о том, что застройщик, который этим занимается, понимает, насколько это репутационно невыгодный проект. Насколько это плохое дело. Они стараются дистанцироваться от этой площадки, потому что здесь был снесен „Темп“», — добавила архитектор.
Дмитрий Москвин и Полина Иванова предлагают высказать свое мнение о проекте, поучаствовав в общественных обсуждениях, которые продлятся до 16 ноября. Сделать это можно следующим образом:
Строительство домов на уралмаше
Экономику поднимать высотностью зданий? Сам то понял, что сказал!
Застройщики себе вовремя место застолбили. но вообще средняя застройка там гармонично впишется, не обязательно же зданиям быть по 20 этажей. С чего вы вообще взяли это
если подойти с умом к застройке, то и проблем не будет)) все исторические здания будут красиво стоять, но и жил площадь новая появится)
Естественно никто не будет застраивать районы без готовой инфраструктуры, если бы так строили мы бы давно все жили бы в заднице))
Говорили же, что там не будут нагружать инфраструктуру района при застройке, поэтому перестройка района будет, что очень даже адекватно, появятся и парковки и прочая инфраструктура
По мне так все историческое нужно сохранить, но я вовсе не понимаю в чем проблема, никто сносить их не собирался и новые дома даже в 29 этажей погоду не изменят, пока крайней мере не в худшую сторону
Сохранять здания надо, но не все. Там много красивых зданий исторических, но некоторые берут сомнения, что вообще он ещё хоть пару лет простоит, такие сносить к чертям просто
а теперь послушайте: как бы не хотели сохранить архитектуру прошлого, без современной застройки нет смысла говорить о развитии города. это очень важная часть, и придется найти компромис
сносят бараки и строят красивые высотные дома. чем плохо
Просто продолжайте строить в стиле конструктивизма, только с более современными составляющими и не точечно, а комплексно насколько это возможно
Из башек можно сделать супер крутые арт-объекты, не хотелось бы историческую реконструкцию видеть. Но если всё в одном стиле будет то может и вкатит
если что мы современный город, хоть и есть история у нас давняя! мы должны идти в ногу со временем
Плотность застройки в расчетах размазали на два квартала, хотя будут строить в пределах одного, до Хмелева. Если считать честно, то по коэффициенту использования территории, ксит, не пролезут. Наперсточники.
13 район, ультиматум
Пффф, так пусть живут в халупах своих из говна и палок советских времн. Кому сдался этот уралмаш, живут там только те, кто там родился. Так пусть и живут там тогда,деловые из «исторического поселения»
Пусть сам поселится в многоэтажке без парковки, без озеленения и ездит в 14 поликлинику. А еще платит за проезд.
Пусть отвечает уже в другом месте и под протокол.
Высокинский за одно с застройщиками. Всей шайкой вон из города
Комментарии пишут люди от администрации и застройщика. Люди которые не живут на Уралмаше, которые не любят Уралмаш, которые не имеют никакого понимания о том, про какие дома Уралмаша идет речь. Тупые пропагандоны.
эти серые дома и грязные улицы, теперь еще и солнца не увидим, мечта суицыдника
Боты все под именами))
Застройте весь уралмаш и даже белую безбашню
А так есть чем заняться, какое солнце для соседей, они вообще кто?
вон на площади первой пятилетки уже лет 5 дыра торчит,
котлован зовется и даже красивый забор стоит,
ленту быстрее сделали,
неее мы хотим человейник вот и все😎
А чё, так можно было? Я про «историческое поселение». Сейчас где-то заплакали жители улицы Щербакова и рядом, Екатеринбург примерно оттуда пошёл
Застройку не надо было начинать, мы тут прекрасно помещались и без новых домов.
Читаешь статьи и комменты, такое ощущение, что их пишут пациенты Калинина 13. Одни пишут, что надо поставить небоскреб высотой свыше 100 метров на месте «Темпа». Другие ссылаются на архитектора, который говорит, что Уралмаш нельзя застраивать высотками. При этом все приводят какие-то доводы. Правила застройки и места застройки были определены мэрией Екатеринбурга. Это их косяки, это их злоупотребления. Это они утвердили правила, что солнце в окнах может светить и 1,5 часа. Только нецензурные комменты. Это они утвердили план застройки вместо «Темпа». А теперь сделав скорбную мину всё валят на застройщиков-хапуг. «Поймите с пониманием», как говорит гарант. Доколе? Нужен ли нам мэр, которого назначил губер, и который отвечает только перед губером, но не перед жителями города. Высокинского в отставку.