Как правильно выбрать проект жилого дома
Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.
Содержание
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
Как понять, что я получил хороший проект?
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
Почему по проекту строить выгоднее
Достоинства и недостатки типовых и индивидуальных проектов, параметры выбора оптимального варианта
С тем, что строительство дома достаточно специфичный и сложный процесс, требующий серьезной подготовки, вряд ли поспоришь. И одним из важнейших ее этапов является проектирование. За исключением примеров стройки вообще «из головы» или, по примитивному эскизу (наброску), в основном частные дома возводят по проектам двух видов: типовым и индивидуальным. При помощи специалиста компании Dom.Team рассмотрим, какой вариант предпочтительнее и почему.
Зачем нужен проект при строительстве дома
Тема проектирования неоднократно поднималась в статьях, на форуме ей посвящена отдельная ветка, но все равно, находятся приверженцы, пожалуй, самого известного в строительстве постулата – «раньше так все строили и ничего». И пресловутое «так» поистине, универсально – это и без проекта, и без расчетов, и без утепления, и без многого другого, что сегодня считается обязательным. Да, у кого-то действительно получается и так, а кто-то и с проектом попадает на долгострой или переделки, но это те самые исключения, подтверждающие правило – дом должен строиться по проекту.
Участник FORUMHOUSЕ, архитектор
…Я на форуме почти 10 лет. Миллион раз озвучено, что проект – неотъемлемая часть предприятия «постройка своего дома». Если у людей денег нет (а перманентное денег нет – стандарт: население планировать и распределять траты не умеет, в парадигме среднестатистического обывателя проще оплатить сомнительные несколько лишних м², чем озаботиться качественным, прогнозируемым, строительством, эстетически состоятельного гармоничного дома), проект, последнее, о чем они думают, ведь «деды как-то строили и без этих ваших проектов».
Кроме того, сомнения возникают просто из-за непонимания, зачем проект вообще, нужен.
Пишу здесь первый раз, в основном читал комментарии других. В прошлом году взял участок, и буду планировать строить своими силами. Смотрел самострои других без проекта и склоняюсь к тому, что он нужен. Вопрос в другом, для чего проект больше нужен? Только для строительства или же для оформления других документов, например, для получения разрешения или ввода в эксплуатацию? Я новичок и хотел бы иметь на каждую бумажку свою достоверную бумажку. Как-то так.
Руководитель клиентского сервиса компании Dom.Team
Основное назначение проекта:
Если планируете строить своими силами, то мы настоятельно рекомендуем заказать полный пакет документации (АР плюс КР либо общий альбом АС), чтобы избежать ошибок в строительстве.
Если же не просчитать, например, фундамент и не принять во внимание геологию участка, да еще и без водостока обойтись, может получиться так.
А когда архитектурный раздел разрабатывается отдельно от инженерного, итог как в известном афоризме – было бы смешно, если бы не было печально.
Не в последнюю очередь негативное отношение к проектированию базируется на проблемах с квалифицированными специалистами. От этого никто не застрахован, но минимизировать риск реально.
Выше плюсы уже изложили – проект позволяет получить надежные конструкции за минимально возможные деньги. Минусы – можно нарваться на проектировщика низкой квалификации, в результате чего и конструкции будут ненадежные и стройка дорогая. Избежать минусов – сложно. Частично в этом может помочь сбор сведений о проектировщике; общение с ним, задавайте ему «дурацкие» вопросы и наблюдайте за тем, как он на них отвечает, чем обосновывает; собственная интуиция; экспертиза проектных решений сторонними специалистами.
Проект, однозначно – нужен, разберемся, какой именно.
Достоинства и недостатки типовых проектов
Типовые проекты разрабатываются профессионалами и ориентированы на удовлетворение усредненных потребностей большинства застройщиков. Его основная характерная черта – многократность применения. По сравнению с отсутствием проекта как такового, использование типового, благо. К преимуществам этого вида можно отнести:
Казалось бы – бери, экономь, строй и радуйся; но не все так однозначно. Например, распространенная ситуация, когда заказчик вроде бы платит меньше, но не понимает, что покупает и этим пользуются.
Что должна содержать документация для постройки дома? Вот мне дом проектируют, задаю им вопросы, про место прокладки водопровода, отопления, электропроводки, как укладывается утеплитель под фундаментом. А они мне отвечают, что это относится к монтажным схемам. И тут я в недоумении – зачем тогда проект? Как по нему строить? Заранее спасибо.
Скорее всего, вы приобрели эскизный проект (ЭП). Он содержит планировки, фасады, разрезы, визуализацию и привязку к участку. Для того чтобы были все нужные узлы и схемы, необходимо подготовить разделы АР и КР. С ЭП можно сделать вот что:
Очень жаль, что проектировщики об этом не сообщили. Иногда это делается для того, чтобы «схватить» заказ и допродавать полный комплект документации уже в процессе проектирования.
Что касается экономии времени на подготовку, то, хотя ТП уже разработан, его еще необходимо «привязать» к участку с учетом его габаритов и формы, рельефа, солярности и видов, а на это тоже нужно время. Да и с доработкой не все так просто.
Хочу понять, стоит ли покупать типовой проект, ведь при этом, на 100% вы себя не обезопасите от недостатков – в нем они тоже могут быть. Одному типовая планировка хорошо, другому, вообще, никак. Да и если опыта строительства нет, проект от ошибок не спасет, а если опыт есть, то и без проекта голова работает. И я не говорю что можно совсем без проекта, я говорю, что некоторые моменты проработать со специалистом.
Вот и получается, наверное, что из типового можно оставить крышу (если без переделки). Фундамент считать, планировку доработать, перекрытия, может конструктив изменить, кому по профлисту, кому пустотки (ищем вариант, как правило, подешевле, у кого-то плиты не привезти, кому как.) А несущие стены во всех проектах одно и тоже, все посчитано. Хотелось понять полезность именно типового проекта, что это действительно деньги, не выброшенные на ветер. Или стоит потратиться на создание того, что хочешь, а не на то, что под себя переделывать нужно.
Все верно, в типовых проектах часто встречаются технические ошибки и недоработки. А также закладываются экономически нецелесообразные решения (в частности, фундаментная лента глубокого заложения). Дело в том, что они разрабатывались, как правило, под конкретных клиентов. Конструктивные же решения закладываются либо «под клиента», либо под конкретные условия на участке. Как итог покупки готового проекта следует:
Итого, его стоимость можно умножать примерно на 2.
Очень часто готовый проект складывается в стол и люди начинают проектироваться заново, уже индивидуально. А деньги, потраченные на готовый проект, становятся выброшенными. Таких примеров я видела достаточно много.
Достоинства и недостатки индивидуального проектирования
Индивидуальный проект разрабатывается профессионалом с ноля под требования и условия конкретного заказчика. Второй дом по такому проекту может появиться только с согласия заказчика, если он решит поделиться, а в раздел типовых у исполнителей он не «перекочует». Достоинств у ИП достаточно.
Недостатков у индивидуальных проектов два.
Индивидуальное проектирование позволяет учесть все интересы клиента и построить дом по его идеям и под его потребности. Однако и тут есть «подводные камни».
Немалые суммы, особенно, если стройка в режиме экономии, но они себя оправдают.
Не удалось подобрать типовой проект. Заказали индивидуальный. Жаба душила страшно. По завершению стройки стоимость проекта составила менее 2%. Получили дом, подошедший нам как хорошая перчатка для руки. Результат радует глаз и душу. Рискуйте, игра стоит свеч.
Плюс, существует возможность сократить затраты.
Зачем покупать типовой проект и тратиться на переделку, если можно сразу сделать под себя – достаточно быстро и по доступной цене. Мы, например, предлагаем услугу индивидуального проектирования по доступной фиксированной цене, чтобы не раздувать из мухи слона (обычно, в ходе проектирования, цена проекта увеличивается, так как фактическая площадь вышла больше планируемой). Еще мы понимаем, что проект – это инструмент, который должен сформировать четкий и оптимальный бюджет на строительство и избавить подрядчика и клиента от проблем в ходе реализации.
Выводы
Типовой проект – лучше, чем никакого, вполне жизнеспособный вариант, но нужно понимать, что дополнительные траты все равно будут, а дом полностью «под себя» построить вряд ли получится. Индивидуальное проектирование, это реальная возможность обеспечить себе желаемый уровень комфорта. Риски существуют, но их вполне можно минимизировать, как и затраты – в масштабах общестроительного бюджета разница между «штамповкой» и эксклюзивом практически нивелируется. А удобный, презентабельный и ликвидный дом – останется.
Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE и экономьте с пользой, а не во вред!
Проекты домов в Волгограде
Норвег B-076. Одноэтажный бревенчатый дом с двумя спальнями
Голиаф E-016. Двухэтажный дом с цокольным этажом и гаражом
Эльбрус C-046. Одноэтажный дом с тремя спальнями и террасой
Листопад B-088. Мансардный дом с четырьмя спальнями
Дуплекс F-014. Двухэтажный дом на две семьи
Оскар D-131. Мансардный дом с тремя спальнями и террасой
Гелиос A-104. Одноэтажный дом с двумя спальнями
Нео C-054. Одноэтажный дом с плоской кровлей
Палермо F-015. Одноэтажный дом с цокольным этажом и террасой
Торнадо B-098. Практичный мансардный дом
Аметист E-020. Мансардный дом с тремя спальнями
Марсель D-137. Двухэтажный дом с гаражом на два автомобиля
Проекты домов из каталога сайта «Свой Дом» включают в себя чертежи, эскизы и пакеты инженерно-технической документации, достаточной для строительства новых объектов «с нуля». Благодаря универсальности, построить такой дом можно на любом типе местности, в любом регионе РФ, в том числе и в Волгограде. При необходимости, наши специалисты адаптируют проект под ваши нужды, внеся в него любые доступные корректировки.
Проекты домов – широкий ассортимент и низкие цены
В электронной базе нашего сайта содержится более 1000 законченных проектных решений, большинство из которых посвящены одноэтажным и двухэтажным домам с различной планировкой, архитектурным стилем и стоимостью. Классифицируются они главным образом по площади:
По указанным артикулам вы легко найдете искомые проекты домов. Так, для нахождения дома площадью 120 квадратных метров введите в поисковике литеру «B», укажите ряд дополнительных параметров (количество спален, наличие/отсутствие чердака, подвала и т.д.), и нажмите Enter. Фильтр выдаст вам все разнообразие подходящих строений с указанными характеристиками.
Заказ проектов домов в Волгограде
Если вы нашли на сайте проект, соответствующий вашим запросам, добавьте его в Корзину и оставьте реквизиты для почтового отправления. После внесения предоплаты мы отправим проектную документацию по указанному адресу курьерской службой. Для удобства клиентов мы предусмотрели возможность оплаты не только на банковский счет, но и на электронный кошелек. Еще один приятный нюанс – бесплатная доставка при внесении 100% предоплаты. В подарок к проекту дома, мы дарим проект хозпостройки!