Новости
Как построить комфортный и надежный дом по доступной цене?
Комментарии по этому каркасному дому от эксперта:
На первый взгляд – это выглядит времянка. Не очень понятно, насколько долго такой дом простоит. Надо выяснять стойкость пенополиуретана, как он себя ведёт со временем, есть данные что постепенно этот материал теряет свои характеристики. Как с в лагозащитой. Как при такой конструкции разбираются с мостами холода. К этим домам якобы Японским, много вопросов.
Во Владивостоке более 2 тысяч семей получили земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Администрация города решила помочь и найти наиболее бюджетный дом для проживания семьи. Одна их оптимальных на рынке строительства технологий – дома, это дома построенные по японской технологии.
Стоимость такого дома варьируется от 26 до 50 тысяч рублей за квадратный метр.
— Прежде всего, семьи волнует материальная составляющая – стоимость квадратного метра жилья.
Одна их представленных на рынке строительства технологий – дома, построенные по японской технологии. Вся сборка от каркаса дома до утепления и прокладки инженерных сетей, включая внутреннюю отделку, производятся непосредственно в цехе. С помощью автотранспорта отдельные части дома доставляются на место и монтируются на готовый фундамент. Технология позволяет снизить стоимость квадратного метра, но многое зависит от инженерной подготовки территории и выбранных материалов.
«Стройка дома – это всегда долго и дорого. Мы долго искали технологию, позволяющую существенно уменьшить затраты, и два года назад с выставки строительства в Токио привезли то, что искали, адаптировав затем под наши климатические условия и материалы, — рассказала руководитель отдела продаж строительной компании Лилия Федоренко. — В основе дома – стальной каркас из российского черного толстостенного метала, на который снаружи устанавливаются фасадные панели, изнутри выполняется обшивка стен гипсоволокнистым и гипсокартоновым листом, а в образовавшееся пространство заливается лучший на сегодняшний день утеплитель – пенополиуретан. 15 см этого утеплителя заменяют кирпичную кладку толщиной в 1 метр».
Дома, построенные по японской технологии, прочные и теплые, экологичные и комфортные, пожаробезопасны и экономны в эксплуатации, а также имеют большое преимущество перед капитальным домостроением — срок строительства, который составляет от 2 до 4 месяцев. Это позволяет экономить на расходах на оплату труда, соответственно цена за дом значительно ниже. Стоимость такого дома варьируется от 26 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, с учетом окон, дверей, крыши, крыльца, фасадных работ и всех коммуникаций. Все зависит от выбранных заказчиком материалов.
Например, полностью готовый двухэтажный дом площадью 140 кв. метров с японским фасадом и всеми инженерными коммуникациями обойдется в 4 млн рублей. Время строительства от начала сборки в цехе до установки на готовом фундаменте 3 месяца.
Аналогичные по себестоимости дома можно купить и в Москве, их строит компания ГудВуд. Там также цена строительства за готовый дом от 21 тысячи рублей за метр. Но дома ГудВуда имеют явное преимущество:
На рынке малоэтажного домостроения сегодня представлены различные технологии. Некоторые применяются в России уже десятки лет, другие же только завоевывают рынок. При этом речь идет и о тех методах строительства, что успешно используются в других странах уже долгие годы.
— Можете немного рассказать о технологии? Каковы ее основные отличительные особенности?
— Технология JWT обеспечивает прочность и устойчивость несущей конструкции и дает определенную свободу при проектировании зданий.
Для восприятия вертикальных нагрузок используется стоечно-балочная конструкция, а для восприятия и перераспределения горизонтальных нагрузок ( ветровые и сейсмические нагрузки ) в определенных местах устанавливаются диафрагмы жесткости. В принципе, это обычное конструктивное решение для фахверковых домов, но технология JWT имеет ряд особенностей, например, относительно решения по соединению балок.
По сути, это старинные традиционные методы соединения деревянных элементов улучшенные и измененные для применения в промышленном производстве и с использованием современных материалов ( клееная конструкционная балка ). Для изготовления несущих элементов дома применяется конструкционный клееный брус, а в соединениях для повышения прочности и надежности — металлический крепеж.
Заводское изготовление домокомплекта на высокоточном оборудовании минимизирует вероятность человеческой ошибки, и обеспечивает возможность быстрой и точной сборки.
— Как давно технология появилась в Японии?
— Стоечно-балочная технология появилась в Японии более 1500 лет назад. По ней возводились буддийские храмы, которые после реконструкций стоят и по сей день, сохраняя свои изначальные конструктивные элементы.
Технология совершенствовалась столетиями, а в 1977 году была создана компания «Иида», разработавшая свою технологию IDS, ключевой особенностью которой стали несущие стеновые панели заводского производства. Именно этот метод первым получил сертификат от Министерства земель, транспорта и инфраструктуры Японии с оценкой «Стена с коэффициентом 5.0», что является максимальной оценкой прочности, подтвержденной правительством. Это самая прочная деревянная несущая стеновая конструкция из существующих в Японии.
— Какую долю рынка малоэтажного строительства компании «Иида» занимает в Японии?
— Доля рынка компании «Иида Санге» в Японии более 30%. В год строим свыше 46 000 домов.
— А что можно сказать о России?
— О доле на российском рынке говорить рано, мы только начали возведение первого жилого комплекса на 180 домов. Ранее было построено всего 10 зданий.
— Среди основных преимуществ выделяют сейсмостойкость, износостойкость, энергоэффективность. За счет чего это достигается?
— Высокая надежность и долговечность здания достигается за счет применения качественных материалов, заводского изготовления несущих конструкций, контроля качества на всех этапах производства и строительства.
Любое техническое и технологическое решение обосновано тщательными расчетами.
Комплекс расчетов несущих конструкций, теплотехнические расчеты и др. выполняются по действующим Российским строительным нормам, сводам правил и регламентам.
Стойки с балками соединяются на шип-паз, а балки друг с другом — на узел, в котором одновременно присутствуют соединение типа шип-паз и ласточкин хвост. Соединения балок дополнительно фиксируются и уплотняются с применением высокопрочного металлического крепежа ( усиленные уголки, пластины, тяжи и т.п. ).
Для восприятия и перераспределения горизонтальных нагрузок ( ветровые и сейсмические ) в некоторых, обоснованных расчетами местах, применяются панели с определенными характеристиками сопротивления сдвигу ( диафрагмы жесткости ). Для обеспечения общей пространственной жесткости здания диафрагмы устанавливаются как в вертикальных несущих конструкциях ( стенах ), так и горизонтальных ( перекрытия ).
К фундаментам несущие конструкции здания фиксируются с помощью анкеров, расположение и характеристики которых также определяются расчетом.
Энергоэффективность здания достигается за счет применения эффективных утеплителей в ограждающих конструкциях. Толщина утеплителя определяется теплотехническими расчетами, которые выполняются по действующим Российским строительным нормам, сводам правил и регламентам. Для повышения общей энергоэффективности устанавливаются качественные окна и двери, а также применяются японские вентиляционные системы с функцией рекуперации тепла.
В фасадной отделке применяются долговечные фиброцементные панели KMEW и NICHIHA, что надежно защищает несущие и ограждающие конструкции от воздействий окружающей среды.
— Технология подразумевает строительство по типовым проектам. Сколько их? И можно ли построить дом по индивидуальному проекту?
— В Японии нет такого количества земли и строят на маленьких участках чисто под дом, поэтому каждый проект разрабатывают под определенный участок, но они все схожи и имеют одну концепцию. На данный момент строим 4 проекта. Но в ближайшее время предложим еще одну линейку проектов, более современных, по запросу рынка — это одноэтажные и двухэтажные дома с плоскими кровлями. При покупке дома от 200 кв. м наши архитекторы разработают индивидуальный проект бесплатно.
— В качестве облицовочного материала используются фиброцементные панели. Возможны ли другие варианты? Или это уже будет не та технология?
— Фиброцементные панели, на наш взгляд — лучшее решение для облицовки. Мы заказываем их из Японии. Они самоочищающиеся, т.е. грязь смывается дождевой водой. Прошли испытания на пожароустойчивость, что важно для деревянного домостроения.
Материал морозоустойчив. В его основе есть независимые пустоты, которые позволяют проникать льду, образовавшемуся вследствие замерзания воды. Это предотвращает панель от повреждений из-за расширения.
У нас достаточно широкая линейка ( более 300 ) моделей разных текстур и цветов.
— Как вы оцениваете перспективы технологии в России?
— В России с древних времен строят деревянные дома, они более экологичные. Запасы леса очень велики. Деревянное домостроение для наших жителей ближе, но у него есть определенные минусы — это усадка, некачественная сборка, ненадежность, низкая огнестойкость.
В японской технологии все эти недостатки устранены: конструкционный клееный брус почти не дает усадки, за счет чего минимизируются сроки строительства дома с отделкой под ключ, с заливки фундамента до передачи ключей за 4-5 месяцев. Сборку сопровождает многоуровневая система проверки, в том числе и японскими инженерами из Токио, которые осуществляют ежедневный контроль на нашей стройке. Для надежности конструкции мы используем крепеж, который заказываем из Японии, в России крепежа такого качества, к сожалению, нет.
В Японии строят дома на расстоянии вытянутой руки, поэтому особое внимание уделяют пожаробезопасности. Мы применяем конструктивную огнезащиту, в частности, используем негорючие утеплители и обшиваем деревянные конструкции огнестойкими материалами.
Компания «Иида Сангё» уже работает на международном рынке, в таких странах как США, Китай, Индонезия, Филиппины. Вот и пришло время нам перенимать успешный опыт японской технологии деревянного домостроения. Нет никаких предпосылок к тому, что такой успешный опыт у нас не приживется, мы задаем новые стандарты качества строительства, что крайне необходимо российскому рынку. Совместно с Казанским Государственным Университетом мы сейчас разрабатываем независимую систему сертификации индивидуальных домов.
У покупателя сегодня запрос на качественное жилья, и мы можем его предложить, при этом предоставляем гарантию и сервис на 10 лет. Мы уверены в своем качестве сборки и материалах.
изображения предоставлены компанией «Ида Санге Рус»
Выставка японских домов открылась во Владивостоке
Выставка малоэтажных домов, которые планирует строить японская корпорация «ИИДА Групп Холдинг», открылась в Приморье в рамках ВЭФ-2017. В торжественном мероприятии приняли участие первый вице-губернатор Приморья Василий Усольцев, заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис и президент японской корпорации господин Нисикава Йоичи, сообщили ИА PrimaMedia в пресс-службе администрации Приморского края.
Церемония открытия новых демонстрационных домов, которые компания готова строить в Приморье и на Дальнем Востоке, началась с древнего японского обряда Кагами Бираки, когда для успеха большого начинания разбивается бочка с сакэ.
Презентация. Фото: Предоставлено пресс-службой АПК
По словам Нисикава Йоичи, «ИИДА Групп Холдинг» занимает лидирующие позиции в малоэтажном строительстве на японском рынке. Компания специализируется на строительстве доступного и качественного жилья. На российском рынке компания представит жилье среднего и эконом-класса.
«Наши технологии позволят значительно сократить время на сборку дома, в среднем на это требуется месяц», – сказал он, отметив сейсмоустойчивость домов и их адаптированность к приморскому климату.
Открытие выставки. Фото: Предоставлено пресс-службой АПК
По словам Андрея Чибиса, развитие конкуренции на жилищном рынке будет способствовать развитию Дальнего Востока.
«Президентом поставлена задача – развитие Дальнего Востока. И мы должны создать здесь все условия для привлечения людей, в том числе это касается доступного и качественного жилья», – сказал он.
Первый вице-губернатор Приморья Василий Усольцев выразил уверенность в том, что у японского малоэтажного строительства большое будущее.
Дом. Фото: Предоставлено пресс-службой АПК
«Первый шаг всегда самый трудный, и эти два дома начало большого проекта по строительству удобных, качественных, а главное, недорогих домов. Мы благодарим компанию “ИИДА Груп Холдинг”, которая зашла в Приморье. Со своей стороны администрация Приморья всегда идет навстречу инвесторам», – подчеркнул Василий Усольцев.
Отметим, малоэтажное жилищное строительство – один из восьми русско-японских проектов, разработанных на основе договорённостей президента РФ Владимира Путина и премьер-министра Японии Синдзо Абэ на втором Восточном экономическом форуме в 2016 году.
Интерьер. Фото: Предоставлено пресс-службой АПК
Японская компания намерена организовать в Приморье полную производственную цепочку: «лесозаготовка – производство пиломатериалов – изготовление деревянных конструкций – строительство домов». Объем инвестиций данного проекта составит 2 млрд рублей. Предварительно, стоимость одного квадрата двухэтажного дома, построенного по японской технологии, составит от 45 до 50 тысяч рублей.
Выставка малоэтажного строительства расположена во Владивостоке на Бородинской, 14. Посетители могут на месте узнать стоимость образца, запланировать строительство и узнать все о применяемых по японской технологии строительных материалах.
Интерьер внутри дома. Фото: Предоставлено пресс-службой АПК
Напомним, Восточный экономический форум – второй в стране форум президентского уровня. В этом году он проходит на острове Русский уже в третий раз. По мнению губернатора Владимира Миклушевского, Восточный экономический форум – это хорошая возможность представить край на российской и международной арене, «яркая демонстрация того, что Приморье – это перспективная территория, где выгодно вести бизнес, работать, где можно реализовать себя».
Всего на ВЭФ-2017 планируется подписать соглашения на сумму более 2 трлн рублей. Приморский край подготовил более 40 проектов соглашений на сумму более 200 млрд рублей. Соглашения подготовлены в рамках краевой госпрограммы «Экономическое развитие и инновационная экономика Приморского края».