Афера с банком. Как продать квартиру внутри семьи и построить дом на эти деньги
Давно думала написать об этом, но хотела все такие получить положительный ответ по нашему запросу. Он имеется, теперь выкладываю все карты на стол.
Начну с нашего первого дома. Сразу скажу, денег не было на стройку от слова вообще.
На тот момент, мы только закрыли ипотеку за квартиру. Однушка 39кв.м. где мы жили вчетвером.
Но кто ищет, тот всегда найдет.
Дом мы построили на ипотечные деньги полученные от продажи квартиры друг другу, внутри семьи.
Схема простая, чистая, без аферистических махинаций, это я сразу предупреждаю, мы сами проверили. Просто до нее надо додуматься и она не всем подходит.
Суть в том, что мы купили квартиру у мамы в ипотеку, а деньги полученные мамой в банке мы потратили на строительство дома.
➕Её главный плюс в том, что, и квартира имеется, и дом стоит. Нам это было важно. Уж больно любим мы свою первую квартирку.
➕А еще один не мало важный плюс это то, что эта ипотека сама себя гасит, за счет аренды.
Мы еще так рассчитали, что ежемесячный платеж равен арендной плате. Идеальный расклад.
Ипотеку мы брали на 17 лет, 2,7млн под 12,25%. Спустя 2 месяца вложили материнский капитал 450т.₽. Летом в планах вложить еще 100т.₽ регионального материнского капитала, его можно использовать только с 3х лет второго ребенка.
Из расходов в процессе оформления ипотеки были:
Страховки 22.000₽ (каждый год, но сумма уменьшается).
Оценка квартиры 6.000₽
Второй дом, мы строили по классической схеме, продав неликвидную недвижимость доставшуюся в наследство.
Теперь этот дом наше родовое гнездо, он находится на юге. Летом и на Рождество вся наша необъятная семья собирается в нем.
Мы живем в доме только летом, в остальное время там живет моя мама, бабушка и дедушка.
Наш третий дом получил шанс на существование благодаря ипотеке на первый дом, точнее рефинансированию.
Банк предложил нам взять дополнительно еще 350т.р плюсом к основной ипотеке, процент на тот момент был уже 9,7%. Мы согласились и теперь строим мини отель на своем заднем дворе.
Кстати, уже несколько месяцев аренды треугольника распродано.
Открываю заседание анонимных ипотечников открытым!
Рассказывайте, состоите в этом клубе?
Как долго планируете в нем членствовать? Какие взносы?
Как чувствуете себя?
И вообще хорошо это или плохо?
Я вот например знаю ярых противников всех видов кредитов.
Но сама за разумный просчет всех плюсов и минусов. И ничего плохого в нем не вижу, если только это не потребительский кредит на шубу под 589% ежемесячно (мелким шрифтом).
Картинки для вас подготовила с черным ипотечным юморком. Вот и не знаю то ли плакать, то ли смеяться.
Строительство дома в обмен на квартиру
Строю дом. Хочу часть работ по строительству оплатить имеющийся у меня квартирой. Каким образом это сделать? Как квартирой оплатить стройку?
Иван, самый простой вариант — это заключить договор купли продажи Вашей квартиры по согласованной цене с застройщиком и подписать далее Соглашение о зачете взаимных однородных требований (долг по договору ДУ и долг по договору КП квартиры) в соответствии со ст. 410 ГК РФ.
Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Здравствуйте! Да, такое возможно по смешанному договору, который будет содержать элементы договоров купли-продажи и договора подряда.
То есть, Вы продаете квартиру, Вам выполняют работы.
Как разъяснено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.
То есть, договор мены в данном случае не подходит.
Согласно договору строительного (бытового) подряда у Вас есть обязательство по оплате денежных средств за строительство дома. Один из способов прекращения обязательств — соглашение об отступном. Составляете с подрядчиком соглашение, согласно которому в счет отступного по Вашему долгу Вы передаете ему в собственность квартиру, при этом Ваше обязательство по оплате прекращается. Соглашение об отступном будет основанием для гос. регистрации перехода права собственности и права собственности подрядчика на квартиру в ЕГРП.
ст.409 ГК РФ: по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Зачет встречных однородных требований, который предложила коллега, в данном случае не подходит, так как согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования (т.е. денежного в данном случае), а у вас объект недвижимого имущества. Соглашение об отступном, на мой взгляд, самый удачный вариант.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 410.Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Согласно указанной статье зачет произойдет, только после выполнения полностью всех работ, указанных в подрядном договоре. Зачет допускается, только после того, как подрядчиком будут выполнены все работы, а у Вас как заказчика возникнет обязательство оплатить все работы, в противном случае, зачет произвести будет просто невозможно.
Заключите соглашение о зачете и передадите таким образом квартиру в счет оплаты за выполненные работы
Строительство домов под ключ в Волгограде
Каждому, кто решил начать строительство дома в Волгограде нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.
Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.
Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.
Портфолио строительства домов и отделки
Построим дом мечты «под ключ»
Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:
Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.
| КАК МЫ РАБОТАЕМ |
|
Цены на строительство домов:
от 16 тыс. руб. за кв. м.
Дома из монолитного железобетона :
от 24 тыс.руб. за кв.м.
от 11 тыс. руб. за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
от 16 тыс. руб за кв. м.
от 13 тыс. руб. за кв.м.
от 18 тыс. руб. за кв.м.
Дома из окорённого бруса :
от 14 тыс. руб. за кв.м.
Дома из нестроганного бруса :
от 17 тыс. руб за кв.м.
от 11 тыс. руб за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
Обращайтесь прежде всего к специалистам
Категории типовых проектов домов
Категории типовых проектов бань
Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!