Недвижимость Байдарской Долины.Севастополь
Ан «Арендодатель»Севастополь и Крым.
Недвижимость
🏡жилая
🏢коммерческая
🏪загородная
Показать полностью.
💼управление
🤝ипотечный брокер
👇🏻Где о нас ещё узнать
linktr.ee/arendodatel
Сёла, расположенные в Байдарской долине, объединены в Орлиновский сельсовет, входящий в состав Балаклавского района города Севастополя :
Кизиловое
Колхозное
Новобобровское
Озёрное
Орлиное
Павловка
Передовое
Подгорное
Родниковое
Россошанка
Тыловое
Широкое
Недвижимость Байдарской Долины.Севастополь запись закреплена
Продам в центре Севастополя земельный участок ул.Костомаровская 2,4,о/пл 1107 кв.м.Разрешенное использование:для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.Кадастровый номер земельного участка :91:03:001011:204
+7978 128 18 50 Дмитрий
Цена:30400 000 рублей
https://arendodatel.com/p446582006-prodam-tsentre-sev..
Евгения Трухина запись закреплена
Алла Харченко запись закреплена
Недвижимость Байдарской Долины.Севастополь запись закреплена
Севастополь Агентство недвижимости»Арендодатель»
Продам земельный участок 10 соток в Севастополе с.Орлиное улица Цветочная 39.На участке не большой склон,рядом свет,вода.Кадастровый номер земельного участка:91:01:036004:110
Цена:2100000 рублей
+7978 128 18 50 Дмитрий
Вступайте в нашу группу по недвижимости в Севастополе!
Севастополь агентство недвижимости»Арендодатель»
Недвижимость Байдарской Долины.Севастополь запись закреплена
Севастополь Агентство недвижимости»Арендодатель»
Вступайте в нашу группу по недвижимости в Севастополе!
Дома/Квартиры/Дачи/Продажа/Аренда/Севастополь/
Недвижимость Байдарской Долины.Севастополь запись закреплена
Севастополь Агентство недвижимости»Арендодатель»
Вступайте в нашу группу по недвижимости в Севастополе!
Дома/Квартиры/Дачи/Продажа/Аренда/Севастополь/
Недвижимость Байдарской Долины.Севастополь запись закреплена
Севастополь Агентство недвижимости»Арендодатель»
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ЧТО НА НЁМ МОЖНО СТРОИТЬ.
Прежде чем начать строительство индивидуального жилого дома, нужно учесть ряд законодательных требований. В первую очередь стоит обратить внимание на земельный участок, на котором планируется возведение. Что следует про него знать, можно ли построить на нем несколько строений и какие документы стоит подготовить, рассказывает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова.
Показать полностью.
Как при строительстве дома, так и в плане законодательства начать нужно с основы: обязательно установить, на каком праве вам принадлежит земельный участок и какая категория земель и вид разрешенного использования на него установлены. Чтобы в последующем не возникло проблем при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен находиться в собственности. Что же касается категории земель и вида разрешенного использования, их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в МФЦ. Помните, что допускается строительство на землях населенных пунктов и с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения садоводства.
Один участок — один дом
Еще необходимо отметить важное ограничение: на земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только один жилой дом. Однако, помимо него, на той же земле могут располагаться баня, гараж, сарай и пр. Если же вы хотите построить второй дом, земельный участок необходимо разделить. При этом противопожарные и иные ограничения (о них ниже) должны соблюдаться в той же мере, как если бы оба участка принадлежали разным собственникам.
Куда обращаться?
Следующий шаг — уведомление о планируемом строительстве. Направлять его нужно в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. К примеру, в Москве подобными вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Отправить уведомление можно лично или по почте. В столице это также возможно сделать через официальный сайт mos.ru.
Что указывать в уведомлении?
— фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика (то есть ваше), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
— кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
— сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
— сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
— сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
— сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
— почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
— способ направления застройщику уведомления.
В случае подачи заявления вашим представителем к уведомлению прикладывается доверенность.
Когда ждать ответ?
В течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса уполномоченный орган проводит проверку указанных сведений и направляет уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта. Здесь полезно знать, что в случае положительного решения, то есть получения уведомления о соответствии, можно сразу приступать к строительству. При этом помните, что срок действия этого документа — 10 лет. Кстати, если после направления уведомления о планируемом строительстве вы хотите изменить параметры объекта, необходимо проходить данную процедуру заново.
Какие еще документы необходимы?
Разрешение на строительство (следовательно, и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)) жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке, а также для строительства объектов ИЖС получать не требуется. Однако мы рекомендуем все же получить ГПЗУ, поскольку в нем содержится информация о том, где возможно разместить объекты с учетом установленных норм и правил. Тем более это абсолютно бесплатно. Срок изготовления этого документа составляет 14 рабочих дней с даты подачи заявления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка либо в МФЦ (в Москве указанную информацию предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы). Срок действия ГПЗУ — 3 года.
О чем важно знать?
Документы документами, но при строительстве дома необходимо учитывать установленные ограничения, которые закреплены СНиП 30-02-97. Отметим основные из них:
— дом не должен состоять более чем из 3 этажей;
— допускается высота дома не более 20 м;
— вы обязаны соблюдать минимальные расстояния до границы соседнего участка (от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м);
— жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц (от границ участка) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;
— должны быть учтены противопожарные расстояния, которые зависят от используемых в строительстве материалов;
— земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями.
Что делать после завершения строительства?
Далее вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта (обязательно в бумажном варианте и на диске). Кроме того, не позднее одного месяца со дня окончания строительства нужно направить уведомление об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в Москве — Комитет государственного строительного надзора г. Москвы). К уведомлению об окончании строительства прикладывается технический план (если планируется долевая собственность, то соглашение о долях), а также квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 руб.).
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверяет соответствие параметров по документам, осматривает объект и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии построенных объектов.
После получения уведомления о соответствии построенного объекта необходимо сдать документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на построенный объект.
О важности технического плана и правовой лазейке
Обращаем внимание, что до 1 марта 2021 г. зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, возможно лишь на основании технического плана (если право на земельный участок не зарегистрировано, потребуется еще правоустанавливающий документ на земельный участок). Таким образом, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не потребуются.
Если что-то пошло не так
В случае несоблюдения установленного порядка строительства, а также в случае строительства с нарушением градостроительных норм и правил, правил использования земельного участка такое строение считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами. На нее не возникает право собственности, ее нельзя использовать, а также распоряжаться ей иным образом. Впрочем, признать право собственности на такую постройку можно в судебном порядке. Но опять же, если только на указанном земельном участке допускается строительство, а также если постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вступайте в нашу группу по недвижимости в Севастополе!
Дома/Квартиры/Дачи/Продажа/Аренда/Севастополь/
Коммерческий проект или элитный лицей? Выживет ли Байдарская долина в условиях нашествия московских застройщиков?
В начале октября в Севастополе состоится судебное заседание, которое может определить будущее земель в Байдарской долине. Девелопер, компания «Али Баир», настаивает на изменение целевого назначения нескольких десятков гектаров земли в районе села Орлиное. Удовлетворение иска откроет дорогу к многоэтажной застройке территории, входящей в границы заказника «Байдарский». Что известно о московском девелопере, каким он видит развитие долины и как к этому относятся местные жители – в материале корреспондента Крым.Реалии.
В январе 2020 года компания «Али Баир» обратилась в арбитражный суд Севастополя с иском к Севреестру. Представители истца просили суд обязать чиновников изменить целевое назначение нескольких земельных участков общей площадью 62 гектара и присвоить им статус «земли населенных пунктов». В настоящий момент вся земля, находящаяся в собственности у компании, имеет сельскохозяйственное назначение.
С 2018 года застройщики тщетно пытаются реализовать в Севастополе проект строительства Алибаирского лицея – «элитного учебного заведения с уровнем образования, не уступающим лучшим учебным заведениям на Западе», рассказывали представители девелопера в 2018 году.
Реконструкция в Севастополе: скандальный подрядчик, московские деньги
Формально данный проект разработан зарегистрированным в Севастополе ООО «Али Баир». Его стопроцентным собственником является московская компания «Второй дом». Генеральным директором обеих структур является одно и то же лицо – Татьяна Щеголева.
Конечный бенефициар «Второго дома» в настоящий момент неизвестен. Компания принадлежит офшору «Байбек Холдингз ЛТД», зарегистрированному в одной из самых закрытых юрисдикций в мире – на Британских виргинских островах, следует из информации единого реестра юрлиц России.
Крым.Реалии готовы предоставить возможность высказать свою позицию всем сторонам, упомянутым в этой публикации.
«Морской квартал» в Крыму: полмиллиарда за обещания
Сотни зданий посреди заказника
Землю для строительства девелоперы скупили у пайщиков бывшего совхоза «Красный октябрь». На этой территории, кроме здания самого лицея, предполагается строительство детского сада на 600 мест, общежития для учеников, жилье для преподавателей, а также дома, где дети дошкольного возраста смогут проживать совместно с родителями. Всего, по данным депутата подконтрольного Москве Заксобрания Севастополя Вячеслава Горелова, проект предусматривает строительство 251 здания.
«В переводе Али-Баир — это высокая гора. Мы посчитали правильным назвать так образовательное учреждение, потому что «высокая гора» – это путь к вершине через труд, через преодоление трудностей. Мы посчитали это символичным, – рассказывала Щеголева во время общественных слушаний по указанному проекту два года назад.
Несмотря на благовидные предлоги, многие участники общественных слушаний сочли эти реплики ширмой. А сам проект – преследующим коммерческий интерес. Участники обсуждения вспоминали, как вместо овощного магазина на мысе Хрустальный вырос 16-этажный дом, а вместо детского пансионата на берегу моря – апартаменты.
Кроме того, по словам депутата Горелова, планируемое строительство нарушает границы водоохранной зоны, установленной из-за того, что участок расположен вблизи реки Байдарки и Чернореченского водохранилища, а также целостность заказника «Байдарский», где запрещено любое строительство, кроме сооружений, направленных на защиту самого заказника.
«Несет угрозу жизни и здоровью»: в Симферополе возбудили дело против застройщика
Элитное жилье с инфраструктурой
Жители села Орлиное, возле которого застройщики планировали возводить проект, говорят, что о недобросовестности застройщика можно было судить еще на этапе скупки земель, которая не предназначалась для строительства.
«Компания «Али Баир» знала, что она покупает. Она покупала земли сельхоз угодий, – рассказывает Крым.Реалии житель Байдарской долины, активист Ленур Усманов. – Планировала ли она развивать в регионе сельское хозяйство? Строить агрохолдинг? Очевидно, нет. Она покупала земли с одним целевым назначением, планируя их использовать по-другому. Это ли не признак недобросовестности? Так почему мы должны верить в их байки о прекрасном лицее, когда мы видим, как эта компания поступает на практике».
После проведения в прошлом году выборов в Заксобрание Севастополя и назначение нового врио губернатора города, представители девелоперов вновь попытались согласовать свой проект с представителями российской власти. В конце 2019 года в комитет Заксобрания по градостроительству и земельным вопросам было подано соответствующее заявление с просьбой поддержать застройку Байдарской долины.
Однако обновленный депутатский корпус отказал «Али Баиру» в поддержке. Депутаты заявили, что даже согласно имеющемуся плану, под строительство самого лицея выделена достаточно скромная площадь. Вся остальная территория, находящаяся в собственности девелоперов, рискует быть застроенной коммерческим жильем.
«Это элитный жилой комплекс со всей причитающейся элитному жилому комплексу инфраструктурой», – резюмировал депутат Сергей Колбин.
Суд на выживание
Итогом двухлетних распрей между застройщиком и чиновниками стало исковое заявление в суд. «ООО «Али Баир» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя [с иском к Севреестру] о признании незаконным решения Севреестра от 28.01.2020 об отказе вносить исправления в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков», – указано в фабуле одного из последних судебных определений по этому делу в картотеке арбитражных дел.
С момента подачи иска рассмотрение дела по сути несколько раз переносилось и 6-го октября стороны впервые представят суду свои аргументы.
КР в YouTube
КР в Facebook
КР в мобильном
По словам активиста, местные жители раздражены намерениями застройщиков, поскольку в самом Орлином нет «элементарных удобств», нет качественных дорог, нет современной инфраструктуры для дальнейшего развития поселка.
А когда рядом с местом, где нет элементарного освещения на улице, вырастает элитный поселок для богатых, это вызывает возмущение у людей, которые жили и работали в Севастополе всю свою жизнь, добавляет Усманов.
Нет Генплана – есть проблемы
Корень нынешней проблемы, равно как и других проблем, связанных с девелоперскими проектами в Севастополе, кроется в отсутствии Генплана, считают опрошенные корреспондентом Крым.Реалии эксперты. На основе этого документа должны быть приняты правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые смогут упорядочить все претензии застройщиков на любые виды земель.
Пока эти два документа не будут приняты, во всем градостроении будет царить кутерьма, уверен бывший директор Корпорации развития Севастополя Олег Николаев.
В самих по себе коттеджных поселках, которые могут быть построены в Байдарской долине, политик не видит ничего предосудительного. По его мнению, отдавать всю землю под сельскохозяйственные нужды в XXI веке было бы опрометчиво.
«Одно дело, если бы у нас не было отбоя от бизнеса, готового инвестировать в сельское хозяйство Севастополя, но ведь у нас иная ситуация. Частных инвестиций нет вовсе. Поэтому хороший коттеджный поселок, сделанный по канонам ПЗЗ, это не плохо. Более того – это то, что нужно Байдарской долине. Конечно, каждый проект нужно рассматривать индивидуально, но логика, где любой инвестор, который готов строить правильно, по науке, отправляется восвояси только потому, что он – застройщик, не работает», – сказал Николаев.
В течение последних двух лет севастопольские депутаты неоднократно обращались в российские федеральные органы государственной власти с просьбой взять ситуацию с попытками застройки байдарского заказника на особый контроль. Известно, что подобные письма получили в Минэкологии, Минкультуры и представительство президента России в Южном федеральном округе. Однако вмешаются ли российские ведомства в нынешний судебный спор, неизвестно.