Достраивать «Любимов» в Березниках пришли маленькие компании. Разбираемся, почему это произошло
Одним из новых подрядчиков строительства микрорайона «Любимов» для переселения людей из зоны техногенной аварии в Березниках могло стать пермское подразделение краснодарской компании «Девелопмент-Юг» — «Ива-Девелопмент». Такое соглашение обсуждалось властями региона и подрядчиком в феврале-марте 2020 года. Застройщику было предложено продолжить строительство жилых домов, оставшихся после расторжения контрактов с иногородними подрядчиками. Об этом рассказали журналисту Properm.ru сразу несколько источников в строительной отрасли и официально подтвердили в АО «Корпорация развития Пермского края». Возможность захода краснодарской компании была презентована полпреду президента Игорю Комарову, однако соглашение не состоялось.
«Ива» для «Любимова»
«Еще при Игоре Ведерникове (экс-директор КРПК до мая 2020 года, — Properm.ru) шли переговоры с руководителями «Ива-Девелопмент» и «Девелопмент-Юг», что известный крупный застройщик зайдет на несколько освобождающихся позиций в «Любимов». Однако, заключение контракта тормозилось, поскольку «Ива» предлагала не очень выгодные условия. Уже после смены команды взамен филиала краснодарской компании на площадку вышло никому неизвестное «Пермархбюро» — от имени «Ивы», — пояснил Properm.ru на условиях анонимности собеседник в КРПК. По его словам, курировала заключение контракта новая начальник юридической службы корпорации Ольга Заводская, она начала работать в КРПК в августе 2020 года. Ранее Заводская работала в управлении ЖКХ Перми, УКС Пермского края и строительной компании «ПМД».
В корпорации говорят, что соглашение с «Ивой-Девелопмент» не было заключено по решению застройщика. И поясняют, что сейчас интересы краснодарского застройщика на площадке «Любимова» представляет компания «Пермархпроект», заключившая договор на достройку трех позиций — это дома по ул. Строителей, 3, ул. Братчикова, 6 и ул. Ростовская, 2. Журналист Properm.ru запросил комментарий о том, почему не состоялось соглашение между КРПК и на каких условиях техника компании «Ива-Девелопмент» используется на площадках в Березниках у гендиректора СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова. Однако он сослался на состояние здоровья и не смог оперативно ответить на запрос. По информации Properm.ru от собеседников в министерстве строительства, комиссионное соглашение между краснодарским застройщиком и КРПК могло бы вызвать негативную реакцию надзорных органов, поскольку контракт на достройку большого числа объектов требует проведения торгов.
Сейчас в базе СПАРК есть информация только об одном контракте, заключенном «Пермархпроектом» на строительство жилого дома в микрорайоне «Любимов» по ул. Геннадия Братчикова, 6 стоимостью 135 млн 324 тыс. рублей. По данным информированных источников в строительстве, отсутствие ряда допусков также может сказаться на невозможности получения заключения о соответствии застройщика. Собеседник в КРПК рассказал Properm.ru, что корпорация сейчас обсуждает возможность привлечения внебюджетных средств, это позволит нанять частную организацию для экспертизы проведенных «Пермархпроектом» работ.
Как официально сообщили Properm.ru в КРПК, на площадке в Березниках на объекте по адресу ул. Строителей, 3 (поз. 5) активно идут строительные работы, сегодня здесь выполнена заливка плиты перекрытия. В то же время на площадке, где возводится дом ул. Г. Братчикова,6 (поз.10), ведутся подготовительные работы. В ближайшее время строители приступят к заливке полов подвала. Параллельно идет подготовка для выполнения работ по прокладке дренажа между домами по ул. Ростовская, 2 и ул. Г. Братчикова, 6 (поз. 9 и 10). Это позволит исключить скопление воды в котлованах. По неофициальным данным, проведенное «Пермархпроектом» обследование выявило у одного дома (поз. 5) проблемы с фундаментом, у двух других (поз. 9, 10) — проблемы с каркасом здания, что потребует увеличения стоимости контрактов на завершение строительства.
Обманут ли дольщиков «Любимова»: жители Березников в судах отстаивают свое право на жилье
«Ива» не гнется
С февраля 2020 года, одновременно по срокам с обсуждением в кабмине Пермского края соглашения о достройке домов в Березниках, представители «Ива-Девелопмент» проводят консультации о продлении договорных отношений на строительство в мэрии Перми. Краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг» сегодня ведет в Прикамье только один крупный объект — микрорайон Ива. Компания арендовала участок земли в Перми на льготных условиях под обязательство создания инфраструктурных объектов в 2008 году и должна была завершить строительство в 2017 году. Но реальное освоение участка началось с 2014 года, примерно с того же времени муниципалитет Перми и краснодарский застройщик в арбитражных спорах уточняют параметры и срок действия договора.
22 сентября 2020 года Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перенес дату рассмотрения спора между администрацией Перми и застройщиком OOO «Ива-Девелопмент». Представитель строительной компании попросил еще время для мирного урегулирования спора. Юрист мэрии поддержал предложение девелопера. Следующее заседание должно состояться 20 октября. Мировое соглашение стороны готовятся заключить с того момента, как в январе 2020 года арбитражный суд Пермского края отказал ООО «Ива-Девелопмент» в требовании к администрации Перми об очередном продлении сроков строительства. Застройщик просил изменить условия договора и продлить срок аренды участка с 30 июля 2021 года до 25 февраля 2024 года.
В проекте мирового соглашения фигурирует срок продления договора аренды участка в Перми уже до 2031 года. Как рассказали Properm.ru в мэрии, обсуждаются две версии документа, их отличает число инфраструктурных объектов, которые застройщик обязуется возвести в рамках соглашения. К разработке соглашения привлекались региональные чиновники, в том числе — экс-руководители минимущества Николай Гончаров и минэка Максим Колесников, а также бывший гендиректор «Ива-Девелопмент» Алексей Востриков. Тексты мирового соглашения в июле 2020 года были изучены юристами Пермского УФАС и прокуратуры Перми (оба документа есть в распоряжении редакции). Два надзорных ведомства в своих заключениях указали, на несоответствие документа закону.
Так, в письме на имя замглавы Перми Ольги Немировой от Пермского УФАС, подписанном руководителем ведомства Александром Плаксиным, указывается что заключение мирового соглашения, продлевающего срок заключенного на торгах договора, прямо нарушает федеральный закон о конкуренции. Зампрокурора Перми Анна Бабкина в своем заключении указала, что арендатором участка «Ива-Девелопмент» много лет прямо игнорируются как условия договора, так и многочисленные решения арбитражного суда, что уже является нарушением закона. Главе Перми Дмитрию Самойлову неоднократно вносились представления прокуратуры по данному вопросу. Кроме того, в письме надзорного органа указывается, что продление договора с застройщиком не обусловлено никакими объективнми причинами.
«Кроме того, из существующего мирового соглашения следует, что при его заключении существенно меняются не только условия по сроку исполнения обязательств, но и иные существенные условия договора, в том числе его суть и объем обязательств», — указывается в письме Бабкиной. По мнению прокурора, это противоречит принципам земельного законодательства, и требует заключения нового договора на торгах.
ЖК «Любимов»: официальная группа
Строительство ЖК «Любимов» в Березниках находится под контролем Правительственной комиссии по недопущению негативных последствий техногенной аварии, вызванной затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в Пермском крае, и аппарата полномочного представителя Президента в ПФО и Проект финансируется из трёх источников: федерального и краевого бюджетов и средств ПАО «Уралкалий». На сегодня общая сумма финансирования составляет более 10 млрд рублей.
ЖК «Любимов»: официальная группа запись закреплена
К нам в группу также приходят вопросы о перекрестке по ул. Дощеникова на участке от Строгановского Бульвара до ул. Братчикова.
Этот вопрос в компетенции муниципалитета. Пресс-служба Администрации Березников отметила, что именно такая организация проезда обеспечивает безопасность водителей, пассажиров и пешеходов.
ЖК «Любимов»: официальная группа запись закреплена
К сожалению, не все жители готовы внимательно относиться к общедомовому имуществу. На телеканале «Свое ТВ – Березники» на днях вышел сюжет о вандализме в доме по ул. Строителей, 8. Кто-то разбил стекло в двери, защищающей подъезд от холодного уличного воздуха. Это не первое подобное происшествие в доме, кроме того, на других этажах расписаны все двери.
Как говорят сами жители, вандалами стали отнюдь не чужаки, а кто-то из соседей. Кто же вредит общедомовому имуществу, будет устанавливать полиция. Сотрудники правоохранительных органов напоминают, что виновникам грозит административное наказание по статье 7.17 КоАП. Им придется оплатить штраф и возместить ущерб имуществу.
ЖК «Любимов»: официальная группа запись закреплена
До конце года в микрорайоне Любимов начнет работу современный пункт полиции.
Корпорация развития Пермского края завершила строительные и ремонтные работы на объекте, установку необходимого оборудования в соответствии с современными требованиями и стандартами МВД России. В помещениях сделан современный ремонт, выдержан фирменный стиль, предусмотрен необходимый набор средств защиты и безопасности для размещения сотрудников.
Показать полностью.
Особое внимание при ремонте объектов уделяется формированию доступной среды. Участковый пункт полиции оснащен подъемником для людей с ограниченными возможностями здоровья, на крыльце имеется кнопка вызова дежурного.
В новом отделении будут нести службу 37 сотрудников полиции – служба участковых полиции, дежурная часть, подразделения следствия, дознания и уголовного розыска.
Обратиться в отделение за помощью жители микрорайона смогут в любое время.
Напомним, ремонт участковых пунктов полиции в Пермском крае – проект, предусматривающий в течение трех лет обновление 320 пунктов. На эти цели из краевого бюджета ежегодно выделяется 100 млн руб. Всего по госпрограмме в крае отремонтировано 97 в прошлом году, до конца текущего года будет отремонтировано 82, и уже поданы заявки на ремонт 58 участковых пунктов полиции в 2021 году.
ЖК «Любимов»: официальная группа запись закреплена
В новом детском саду микрорайона Любимов завершаются строительно-монтажные работы. Внутри помещений уже началась уборка, завершилось асфальтирование участка. Остался последний этап – проверка объекта всеми ответственными органами и инспекциями.
Напомним, что площадь дошкольного учреждения 4,4 тыс. кв м. Здесь будет пищеблок, спортивный и актовый залы. Конечно, предстоит еще немало сил вложить: сформировать коллектив, установить мебель, современное оборудование и закупить развивающие игры. Но уже скоро уже 240 малышей из микрорайона Любимов пойдут в новый детский сад.
ЖК «Любимов»: официальная группа запись закреплена
ЖК «Любимов»: официальная группа запись закреплена
Все больше людей за активный подход. Многие понимают. Что обустраивать можно и нужно не только свою квартиру, но и свой район и город. И это правильно. Когда каждый чувствует ответственность и прививает ее детям, то нет и разбитых окон в подъезде, сломанных детских площадок или турников. Тем более у жителей все больше и больше возможностей влиять на то, какой будет придомовая территория или сквер неподалеку.
Показать полностью.
Руководство муниципалитетов и края такие инициативы поощряет. Поэтому в Пермском крае уже несколько лет работают программы «Формирование современной городской среды». Жители организуют инициативную группу, оформляют проект благоустройства территории и подают заявку. Если вы среди самых неравнодушных и активных, то тоже можете принять участие.
Рассказываем, как получить финансовую поддержку из бюджета. С февраля по май принимаются заявки от жителей. Идея сформулированная, как «нам нужна баскетбольная площадка, получить поддержку не сможет. Нужно разработать проект с 3D-визуализацией, учесть все расходы и составить смету.
Какие могут работы быть проведены по программе:
— благоустройство дворовых проездов (асфальтирование)
— обеспечение освещения
— установка скамеек, урн для мусора
— асфальтирование тротуаров
— устройство различных площадок (спортивных, детских, игровых, для выгула собак)
— обустройство велодорожек
— создание микроскверов
— озеленение
— установка арт-объектов и малых архитектурных форм
Общественные комиссии отберут заявки и оценят проекты, которые будут рекомендованы для включения в программу.
Есть еще один проект – «Инициативное бюджетирование». В этом году в октябре Министерство территориального развития Пермского края принимало проекты для участия в конкурсном отборе. На эти цели в краевом бюджете предусмотрено около 145 млн рублей.
Но тут тоже придется потрудиться и подготовить заявку. Начать необходимо с собрания инициативной группы. Его необходимо снять на видео и составить протокол. Затем нужно разработать проект. Как это сделать? Министерство даже подготовило видеоурок: http://minter.permkrai.ru/proekty-mestnykh-initsiativ…
А вы какие инициативы по благоустройству микрорайона готовы продвигать?