Полуостров силовиков: как Крым застраивают жильем для военных и сотрудников спецслужб России
Российские силовики, прибывшие на службу в Крым после его аннексии, продолжают обживаться там. Для их обустройства полуостров активно застраивают многоэтажками, значительно уплотняя местные жилые районы. Квартиры в новостройках раздают военным и сотрудникам спецслужб. Крымчанам приходится мириться с таким соседством. Хотя решить за счет этого жилого фонда квартирный вопрос многолетних гражданских очередников не предполагается.
Застраивать Крым новым жильем российские власти начали почти сразу же после аннексии полуострова. Однако этот процесс нельзя назвать беспроблемным – сроки решения квартирного вопроса военнослужащих постоянно переносятся. Так, изначально обеспечить квартирами всех крымских военнослужащих в Минобороны России обещали к 2016 году. «Первыми квартиры получат многодетные семьи. А следом – все остальные. Приказ Минобороны России – к 2016 году нерешенных квартирных вопросов быть не должно», – сообщал телеканал Вооруженных сил Российской Федерации «Звезда».
Но выполнить это обещание в срок не удалось – многие дома сейчас только на начальном этапе строительства. Их возводят за средства Минобороны России, но во сколько обходятся такие стройки, неизвестно.
Жилье военным: отсрочка на четыре года
Первые квартиры в крымских новостройках достались военнослужащим Черноморского флота России. Жилье в Казачьей бухте Севастополя в первый год российской аннексии полуострова получили 639 семей военных. Ключи им тогда вручал командующий Черноморским флотом Александр Витко.
Раздача этих квартир происходила уже после того, как в Минобороны России пытались выселять из служебного жилья семьи украинских военных, покинувших полуостров после аннексии.
Уже через год Витко снова раздавал в Севастополе ключи от квартир. Но тогда стало известно, что построить жилье для всех остальных российских военных к 2016 году, как анонсировалось, не получится. И командующий Черноморским флотом назвал уже другие сроки, сместив их на четыре года. «Дефицит служебного жилья для военнослужащих в Севастополе составляет 3,5 тысячи квартир и 4 тысячи в Крыму. Из 3,5 тысяч мы 1470 квартир закрываем до конца месяца. Остаются 2 тысячи квартир, 2 тысячи в Крыму. В этом году мы будем начинать строительство в Крыму, а на следующий год опять продолжим строительство в Севастополе. К 2020 году задача поставлена всех обеспечить служебным жильем и я уверен, что мы ее выполним», – сказал он «Информационному каналу Севастополя».
Местные риелторы отмечают, что из-за присутствия военных стоимость жилья в Казачьей бухте остается самой высокой в Севастополе.
Появление российских военных спровоцировало повышение стоимости аренды жилья и в Джанкое, пишут российские СМИ. «Связь между появлением в Джанкое военных и ростом цен на жилье местные жители объясняют так: военные – люди с деньгами. Более того, съемное жилье до 14 тысяч рублей им компенсирует государство. Военные здесь сегодня – самый зажиточный класс. Благодаря им выживает местная торговля», – поясняют журналисты.
Между тем, российские власти отчитались о строительстве пяти казарм в поселке Перевальное Симферопольского района. Они вмещают 1,5 тысячи человек и предназначены для солдат артиллерийской бригады.
По словам начальника регионального управления «Оборонстроя» в Крыму Владимира Рогожина, на данный момент разрабатывается проектная документация для строительства домов и общежитий для военных в Керчи, Евпатории и Симферополе.
ФСБ: отнять у других, построить себе
Активно строят в Крыму жилье и для сотрудников российских спецслужб. В начале нынешнего года квартиры в Севастополе с видом на Херсонес раздали 97 семьям российских пограничников. Отдельно среди новоселов российские телеканалы отметили крымчан, которые ранее служили в рядах украинской пограничной службы, а в 2014 году переприсягнули России.
«Получаем 5-7% населения Крыма из ниоткуда»
Сколько всего жилья для силовиков настроили в Крыму за три года его нахождения под контролем России, точно неизвестно. Эксперт Украинского института будущего Игар Тышкевич в своем исследовании говорит о десятках тысяч возведенных квартир для силовиков. С помощью служебного жилья, отмечает эксперт, российские власти рассчитывают «зацементировать» своих военных в Крыму на случай непредвиденной ситуации.
«Первое, что сделала Россия сразу после аннексии, – запустила программу по строительству жилья для военных пенсионеров и военнослужащих. За 2014 год в Крым приехало как минимум 20 тысяч военных пенсионеров. Служебное жилье военнослужащих в статистику не попадает, эти люди не считаются жителями Крыма. Но после выхода в отставку они могут остаться в служебном жилье. И таких тоже не менее 20 тысяч человек. Если посчитать членов семей, то грубо, навскидку, мы получаем уже около 5-7% населения Крыма, которое появилось из ниоткуда», – пояснял Тышкевич в эфире радио Крым.Реалии.
По его оценам, основанным, в том числе, на данных Росстата, за три года Крым покинули 100 тысяч человек, включая военнослужащих, а из соседней России прибыли не менее 50-60 тысяч семей.
16 лет назад в Джанкое сдан дом для военных
В Джанкое об этом помнят, наверное, лишь жильцы этого дома. Остальным джанкойцам кажется, что дом № 139 по улице Интернациональной стоит десятки лет.
Оказывается, нет. Многоквартирный дом для военных и их семей был сдан в эксплуатацию в 2004 году. В наших архивах сохранилась видеозапись торжественной церемонии открытия.
Дом, который ждали в Джанкое 11 лет
Джанкойский городской голова Валентин Синицкий назвал это время «11-летней эпопеей». Действительно, горожане в то время еще не отвыкли воспринимать как должное темпы строительства жилых комплексов советских лет.
— Программа обеспечения жильем военнослужащих выполняется уже в течение двух лет, — констатирует Валентин Синицкий, — за 12 лет моей работы принималось множество программ Правительства, но до 2003 года денег государство практически не выделяло.
Действительно с момента развала Советского союза наш город уже не строил дома. Многоквартирные жилые комплексы, здания учреждений и предприятий — те, которыми мы пользуемся по сей день — были построены в 60-80-е годы. И почти все узнаваемые нами сегодня строения были возведены организацией «Джанкойский строитель»
Мэр города эпохи девяностых-нулевых с гордостью отметил, что 24 года участвует в приемке домов, но строение подобного качества принял впервые.
Первые 20 квартир за постсоветские годы в Джанкое
Годом ранее в первой секции этого дома были сданы в эксплуатацию первые двадцать квартир за весь период постсоветской действительности.
— Как-то в эти годы на рабочие регионы, на сельские регионы внимания обращалось мало, — признает председатель Совета министров автономной республики Крым, — а в общей сложности в этом году на десять миллионов гривен мы сдаем жилья для семей военнослужащих. Слава Богу, что это состоялось.
Тогда по ул.Интернациональной в дом для военных поселились семьи уволенных в запас представителей ВС. Кто-то, быть может, еще в начале 90-х дослужился до звания полковник, а жилье получил только в 2004-ом. В новые квартиры вошли также участники боевых действий, «афганцы» и военнослужащие других локальных конфликтов.
— Люди полностью утратили надежду, что когда-либо получат это жилье, стояли по 20 лет в очереди на квартиру, — с горечью говорит на церемонии открытия нового дома Валентин Синицкий и выражает надежду на скорое завершение строительства дома и по ул.Московской.
В тот счастливый день ордера на квартиру получил Владимир Александр Горшков ветеран Афганской войны, Валентина Яновна Иголкина, вдова военнослужащего запаса, Владимир Семенович Иванов ветеран внутренней службы, семья Кошелевых, в которой сам Вадим Владимирович Кошелев не дождался заветных ключей…
И вот новый дом для военных
Не совсем «вскоре», но строительство девятиэтажки на Московской все-таки благополучно достигло своего финала. Сейчас это один из самых красивых домов в Джанкое, и в нем достаточно много семей военнослужащих.
Дом для военных в Джанкое. 2020 г.
В Джанкое российского Крыма появился лучший дом для военных
Однако самый красивый и благоустроенный дом для военных был построен в самые короткие сроки после возвращения Крыма в состав России.
Эти четыре дома строили 19 месяцев, в каждом из них по семьдесят квартир. Есть однокомнатные, двухкомнатные и даже трёхкомнатные, теперь в них заселят семьи военнослужащих.
Дома имеют респектабельный вид не только снаружи. В квартирах выполнен качественный ремонт, имеется вся необходимая бытовая техника. В комнатах будет тепло, ведь каждая квартира оснащена индивидуальным отоплением. Часть комнат даже имеют предметы мебели.
Отдельно заслуживает внимания спортивная площадка. Здесь и современные тренажеры, и привычные турники с брусьями. Оборудование установлено такое, чтобы следить за физической формой и здоровьем тут могли не только взрослые, но и дети.
Заранее подумали и о местоположении нового жилого комплекса. Рядом школа и детский сад. Такие же условия и у военнослужащих в соседнем Армянске. Четыре девятиэтажных дома в спальном районе с детскими площадками, парковкой, по соседству — спортивное образовательное учреждение. Скитание по съемным квартирам, закончилось для многих военнослужащих, их жен и детей. Многих, но не всех.
Профессия «Родину защищать» всегда была в почете. Но не каждый вникает в сложности этого пути. Пусть же всегда тепло будет военным в нашем городе. И пусть никогда здесь им не придется воевать…
Джанкой/Дома/Квартиры/Продажа/Аренда/Документы/
Джанкой/Дома/Квартиры/Продажа/Аренда/Документы/ запись закреплена
Продам в центре Севастополя земельный участок ул.Костомаровская 2,4,о/пл 1107 кв.м.Разрешенное использование:для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.Кадастровый номер земельного участка :91:03:001011:204
+7978 128 18 50 Дмитрий
Цена:30400 000 рублей
https://arendodatel.com/p446582006-prodam-tsentre-sev..
Ольга Тарадаева запись закреплена
Max Dzhon запись закреплена
Max Dzhon запись закреплена
Алена Волкова запись закреплена
Евгения Малинина запись закреплена
Алексей Осауленко запись закреплена
Жанна Алистратова запись закреплена
Александр Мынзул запись закреплена
Ольга Тарадаева запись закреплена
Джанкой/Дома/Квартиры/Продажа/Аренда/Документы/ запись закреплена
Севастополь Агентство недвижимости»Арендодатель»
Вступайте в нашу группу по недвижимости в Севастополе!
Дома/Квартиры/Дачи/Продажа/Аренда/Севастополь/
Джанкой/Дома/Квартиры/Продажа/Аренда/Документы/ запись закреплена
Севастополь Агентство недвижимости»Арендодатель»
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ЧТО НА НЁМ МОЖНО СТРОИТЬ.
Прежде чем начать строительство индивидуального жилого дома, нужно учесть ряд законодательных требований. В первую очередь стоит обратить внимание на земельный участок, на котором планируется возведение. Что следует про него знать, можно ли построить на нем несколько строений и какие документы стоит подготовить, рассказывает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова.
Показать полностью.
Как при строительстве дома, так и в плане законодательства начать нужно с основы: обязательно установить, на каком праве вам принадлежит земельный участок и какая категория земель и вид разрешенного использования на него установлены. Чтобы в последующем не возникло проблем при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен находиться в собственности. Что же касается категории земель и вида разрешенного использования, их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в МФЦ. Помните, что допускается строительство на землях населенных пунктов и с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения садоводства.
Один участок — один дом
Еще необходимо отметить важное ограничение: на земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только один жилой дом. Однако, помимо него, на той же земле могут располагаться баня, гараж, сарай и пр. Если же вы хотите построить второй дом, земельный участок необходимо разделить. При этом противопожарные и иные ограничения (о них ниже) должны соблюдаться в той же мере, как если бы оба участка принадлежали разным собственникам.
Куда обращаться?
Следующий шаг — уведомление о планируемом строительстве. Направлять его нужно в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. К примеру, в Москве подобными вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Отправить уведомление можно лично или по почте. В столице это также возможно сделать через официальный сайт mos.ru.
Что указывать в уведомлении?
— фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика (то есть ваше), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
— кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
— сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
— сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
— сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
— сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
— почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
— способ направления застройщику уведомления.
В случае подачи заявления вашим представителем к уведомлению прикладывается доверенность.
Когда ждать ответ?
В течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса уполномоченный орган проводит проверку указанных сведений и направляет уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта. Здесь полезно знать, что в случае положительного решения, то есть получения уведомления о соответствии, можно сразу приступать к строительству. При этом помните, что срок действия этого документа — 10 лет. Кстати, если после направления уведомления о планируемом строительстве вы хотите изменить параметры объекта, необходимо проходить данную процедуру заново.
Какие еще документы необходимы?
Разрешение на строительство (следовательно, и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)) жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке, а также для строительства объектов ИЖС получать не требуется. Однако мы рекомендуем все же получить ГПЗУ, поскольку в нем содержится информация о том, где возможно разместить объекты с учетом установленных норм и правил. Тем более это абсолютно бесплатно. Срок изготовления этого документа составляет 14 рабочих дней с даты подачи заявления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка либо в МФЦ (в Москве указанную информацию предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы). Срок действия ГПЗУ — 3 года.
О чем важно знать?
Документы документами, но при строительстве дома необходимо учитывать установленные ограничения, которые закреплены СНиП 30-02-97. Отметим основные из них:
— дом не должен состоять более чем из 3 этажей;
— допускается высота дома не более 20 м;
— вы обязаны соблюдать минимальные расстояния до границы соседнего участка (от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м);
— жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц (от границ участка) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;
— должны быть учтены противопожарные расстояния, которые зависят от используемых в строительстве материалов;
— земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями.
Что делать после завершения строительства?
Далее вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта (обязательно в бумажном варианте и на диске). Кроме того, не позднее одного месяца со дня окончания строительства нужно направить уведомление об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в Москве — Комитет государственного строительного надзора г. Москвы). К уведомлению об окончании строительства прикладывается технический план (если планируется долевая собственность, то соглашение о долях), а также квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 руб.).
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверяет соответствие параметров по документам, осматривает объект и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии построенных объектов.
После получения уведомления о соответствии построенного объекта необходимо сдать документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на построенный объект.
О важности технического плана и правовой лазейке
Обращаем внимание, что до 1 марта 2021 г. зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, возможно лишь на основании технического плана (если право на земельный участок не зарегистрировано, потребуется еще правоустанавливающий документ на земельный участок). Таким образом, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не потребуются.
Если что-то пошло не так
В случае несоблюдения установленного порядка строительства, а также в случае строительства с нарушением градостроительных норм и правил, правил использования земельного участка такое строение считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами. На нее не возникает право собственности, ее нельзя использовать, а также распоряжаться ей иным образом. Впрочем, признать право собственности на такую постройку можно в судебном порядке. Но опять же, если только на указанном земельном участке допускается строительство, а также если постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вступайте в нашу группу по недвижимости в Севастополе!
Дома/Квартиры/Дачи/Продажа/Аренда/Севастополь/