Строительство дома в Германии: что нужно знать?
Мой дом — моя крепость, говорят англичане. У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство домов, вложиться придется точно, как в крепость.
Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.
Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.
С чего начать?
Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.
Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.
Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы. Только после этого выдается разрешение на строительство.
Материалы
Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома. А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.
Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.
Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.
Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.
Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр. Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.
Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.
Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны. Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.
Не построить, а перестроить
Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления. Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.
Интерьер: что сейчас в моде?
Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах. Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.
Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.
Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.
Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др.).
Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.
Проект «Застройщик»
Строительство дома на 6-30 квартир
с последующей продажей квартир в нем
одноразово по завершению проекта
10-20% годовых (зависит от суммы инвестирования и местонахождения участка)
Как происходит сотрудничество по этому пакету
Тем самым вы покупаете высоколиквидный участок, что гарантирует вам сохранность вложенных на покупку участка средств.
С нами работают проверенные немецкие подрядчики с многолетним опытом работы в сфере строительства.
Строительство в Германии — растущий тренд или мыльный пузырь?
Строительство в Германии переживает сейчас необычайный взлет. Последний кризис 2008 года, хоть и потрепал новостройки, но, тем не менее, не нанес строительной отрасли значительного ущерба. И строительство нового жилья постепенно наращивало свои обороты, достигнув апогея в 2017 году. По данным международной компании Knight Frank, спрос на нее увеличился вдвое.
Тяга иметь свой собственный дом в Германии формировалась поколениями. Для многих немцев дом – это первостепенный актив, который передается по наследству детям или служит отличным гарантом безбедной старости.
Поэтому строительство новых домов всегда было прибыльным бизнесом и люди со строительными профессиями редко когда получали пособие по безработице. С образованием Евросоюза, строительные проекты на новые дома стали целью номер один и для соседствущих стран. Поляки, румыны, болгары, а сейчас и прибалты стали активными конкурентами немецким строительным компаниям. Около 40% всех новостроек в Германии возводится с привлечением рабочих именно этих стран. Благодаря высокому качеству труда и более дешевой рабочей силе, строители этих стран потеснили многие немецкие компании.
Низкие ставки по ипотеке подогрели ситуацию с новостройками еще больше. Согласитесь, глупо платить аренду, если выплаты по ипотеке составляют примерно такую же сумму. Но при этом через 15-20 лет вы имеете собственный дом или квартиру. Разумеется когда стоит вопрос — покупать вторичку в доме, где капитальный ремонт делали 20 лет назад или квартиру в новостройке, то выбор очевиден.
Выгодность строительных проектов в Германии подтверждается еще тем фактом, что в 2017 году было выдано на 63% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Грамотный инвестор всегда имеет в своем инвестиционном портфеле разные инструменты, но недвижимость всегда является его основной составляющей. Недаром немцы называют ее бетонным золотом.
Права иностранцев – покупать или строить?
Купить новый дом в Германии может гражданин любой страны. Основные ограничения для вас будут связаны лишь с правом пребывания в этой стране. Т.е. можете ли вы проживать в купленной квартире или доме и как долго – это решает шенгенская виза или вид на жительство.
При покупке новостройки банк потребует с иностранца минимум 50% собственного капитала, тогда как для аборигенов этот порог значительно ниже – уже при 10% собственного капитала возможна ипотека.
А вот постройка домов и квартир, с целью дальнейшей продажи – это уже привилегия для тех, кто открыл собственную фирму в Германии или имеет вид на жительство. В первом случае ваша фирма имеет право участвовать в строительных проектах, но по найму вы работать не можете в собственной фирме. А вид на жительство снимает все эти ограничения. Поэтому открыв собственное дело вы можете назначить себе зарплату директра.
Тем, кто занимается строительством в Германии, получить вид на жительство гораздо проще. Достаточно закончить хотя бы один проект и показать финансовую отчетность при ходатайстве. Государство заинтересовано в создании новых рабочих мест, а дефицит новостроек в Германии составляет на сегодняшний день около 380.000 квартир. Жилой фонд требует немедленного обновления. Не упустите возможности в 2018 году начать свой собственный строительный проект.
Регистрируем на ваше имя фирму в Германии. Мы предоставляем вам полный пакет услуг — юридический адрес, директор, бухгалтер, секретарь — сервис.
Поиск и оформление на вашу фирму земельного участка. Тщательный анализ документов на земельный участок на предмет обременений и возможности застройки.
Согласование с муниципалитетом условий застройки участка, проектирование многоквартирного дома, получение разрешения на строительство.
Подготовка рекламных материалов и продажа квартир в строящемся доме. Дальнейшее строительство будет финансироваться за счет средств покупателей квартир.
После продажи 50% квартир начинаем строительство дома. Наши бригады качественно и в срок осуществят все этапы стройки. Завершающий шаг — сдача объекта в эксплуатацию.
Строительные фирмы и компании Германии
Каталог германских строительных компаний: магазины, фирмы, организации, предприятия, строительные бригады, индивидуальные предприниматели и частные мастера.
Описания, адреса, телефоны, схемы проезда, официальные веб-сайты строительных компаний Германии. Для просмотра выберите интересующую Вас компанию, категорию или воспользуйтесь поиском.
Компания из Германии
Адрес: Haaner Str.70 42719 Solingen
Тел: ПОКАЗАТЬ +49 212 249 70002 Просмотров
255 27.02.2017
13:16
Компания ROS Inter GmbH осуществляет поставку материалов европейских производителей для кровельных, фасадных работ, таких как:Reinzink,Delwo Aluminium.
Компания из Германии
Адрес: Höllriegelskreuther Weg 3,82065 Baierbrunn
Тел: ПОКАЗАТЬ +49 15775686960 Просмотров
310 27.07.2016
15:21
Стеклопластиковые изделия для сооружений, конструкций, очистных сооружений, теплиц и т.п. Посетите наш портал по адресу: www.shop.fibrolux.com
Компания из Германии
Адрес: Hessenstrasse 18, 65719 Hofheim
Тел: ПОКАЗАТЬ 06122 9100345 Просмотров
118 09.07.2016
15:05
Компания из Германии
Адрес: Hohenlindener Str. 1, 81677 Мюнхен, Германия
Тел: ПОКАЗАТЬ +4989215576740 Просмотров
265 19.10.2015
09:07
Строительно-ремонтная компания Essen-bau.de предлагает широкий спектр строительных работ:- укладка тротуарной плитки,- шпаклёвка,- установка входные и межкомнатных дверей,- фасадные работы и изоляция,- покрасочные работыи многое другое.Подробнее о.
Компания из Германии
Адрес: Эссен
Тел: ПОКАЗАТЬ +49 201 6488 19 99 Просмотров
1510 12.04.2013
17:14
Немецкая компания Lukic Schalungstechnik предлагает опалубки перекрытий, опалубки стен, опалубки колонн, комплектующих опалубки. На нашем складе имеется большой выбор б/у опалубки PERI, DOKA, HÜNNEBECK.
Компания из Германии
Адрес: 75031 Еппинген
Тел: ПОКАЗАТЬ 0049 152 218 847 24 Просмотров
384 30.09.2012
12:49
Поставка строительного оборудования из Европы: штукатурные станции, бетононасосы (новые и бывшие в употребление с европейских заводов-изготовителей), буровое оборудование, строительные машины, механизмы, оборудование и др. Поставка запасных частей.
Компания из Германии
Адрес: 49080,Osnabrück,Sutthauser Straße 152/Германия
Тел: ПОКАЗАТЬ +49(0)541 3805338 Просмотров
336 09.07.2012
17:39