Обзор тайного покупателя: ЖК Зеленоградский
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Зеленоградский на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Зеленоградский» – это панельная новостройка в Солнечногорском районе Московской области. В проект входит ряд высотных жилых домов и ряд объектов инфраструктуры – школа, 4 детских сада, бизнес-центр, оздоровительный комплекс, ряд спортивных площадок. В качестве застройщика выступает ООО «ЖилИно».
Особенности ЖК «Зеленоградский»:
Оценка: 7/10 за невысокие цены на квартиры, благоприятную экологию района и запланированные внутри комплекса объекты инфраструктуры.
Расположение: район с хорошей экологией, транспортные проблемы
Жилой комплекс расположен в деревне Голубое Солнечногорского района. Численность населения здесь невысокая, около 140 тысяч человек. Инфраструктура развита слабо, работают только самые необходимые объекты: поликлиники, школы, почтовые отделения и т. д. Новостройку окружают небольшие поселения и обширные свободные территории. Примерно в 10 км к востоку находится центр Зеленограда. Удаленность новостройки от МКАД составляет 25 км. Есть выезд на Пятницкое (3 км) и Ленинградское (8 км) шоссе.
Офис продаж на строительной площадке
Центр продаж расположен на Тверецком проезде. Это большое многоэтажное здание с шоу-румом, где можно посмотреть варианты отделки квартир от застройщика. В выходные дни наблюдается большой наплыв посетителей, поэтому время визита лучше согласовать с менеджером отдельно.
Как доехать на машине и общественном транспорте
При наличии машины по Пятницкому шоссе от МКАД до комплекса можно доехать за 45 минут. Альтернативный маршрут проходит через Ленинградское шоссе, время в пути увеличится до 1 часа 15 минут. В утренние и вечерние часы на обеих трассах наблюдаются пробки. Есть платный участок трассы М-11 в 13,5 км от новостройки на случай, если нужно быстро добраться до столицы.
На официальном сайте застройщик обещает ж/д платформу Крюково в шаговой доступности. На деле от нее до новостройки чуть менее 6 км. Добраться можно на общественном транспорте – в 400 м от комплекса на Тверецком проезде расположена остановка «Больница №6». От нее до платформы Крюково и обратно ходит автобус №495. Время в пути составляет 10-30 минут. Электрички до Ленинградского вокзала ходят каждые 10-15 минут.
Тем, кто предпочитает метро, можно сойти с автобуса №495 на ж/д платформе Крюково и пересесть на маршрут №400т. Он едет до станции «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии около 40 минут. Если суммировать все потраченное на переезд время, путь от комплекса до вестибюля займет 1 час 20 минут.
Оценка: 6/10 за пустые обещания застройщика о хорошей транспортной доступности, фактически же до Москвы добираться придется не менее часа по загруженным шоссе или еще дольше на общественном транспорте.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной декларации к объекту в качестве застройщика указано ООО «ЖилИно». Компания принадлежит холдингу «Тверской ДСК». Это крупный девелопер, который работает в Тверской области и строит панельные дома с 1962 года. В его портфель включены такие объекты, как ряд жилых домов в поселке Южном, комплексная застройка в микрорайоне «Центр-1», военный городок в Мамулино. Генподрядчиком выступает компания «ДСК-проект 2», зарегистрированная в Твери.
Изначально планировалось возведение большого микрорайона из 29-ти многоквартирных домов, но в итоге девелопер принял решение разбить строительство на части. Сейчас в рамках проекта существуют 2 параллельных проекта: «Первый Зеленоградский» от «Сибпромстрой» и «Зеленоградский» от «ДСК-проект 2».
Машиноместа: подземные паркинги и открытые стоянки
Рядом с домами будет расположен въезд на подземные охраняемые паркинги. Территория дворов никак не изолирована от машин. На стоянках будет организовано отопление – в зимнее время автолюбителям не придется долго прогревать двигатели. Застройщик обещает, что машиномест в комплексе будет столько же, сколько запланировано квартир. Рядом с домами предусмотрены гостевые автостоянки.
Оценка: 8/10, комплекс полностью готов и введен в эксплуатацию, строительством занимался
Технология строительства. Архитектура
При возведении корпусов в ЖК «Зеленоградский» используется панельная технология строительства. Она часто применяется при массовых застройках в жилых комплексах эконом-класса и позволяет в короткие сроки реализовать объекты большой площади. Все дома в новостройке относятся к серии Т-163.81-88, которая была разработана специально для районов с низкими зимними температурами. Внешние перекрытия дополнительно утеплены. Внешняя отделка представлена вентилируемыми фасадами.
В домах установлены стандартные пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. В подъездах планируется установить грузопассажирские лифты производителя Otis. Мусоропроводов не предусмотрено, на территории рядом с домами расположены контейнеры для отходов. Дворы благоустроены: организованы места для отдыха взрослых и детей, игровые и спортивные площадки. В отдельных зонах находятся наземные парковки, жильцы могут поставить машины в подземные паркинги.
Архитектурный проект новостройки разработан так, чтобы дома каждой очереди строительства сдавались как отдельные благоустроенные кварталы. Корпуса расположены так, чтобы организовать большой внутренний двор. Фасады домов выглядят броско, основные цвета – насыщенный оранжевый, желтый и нейтральный белый. Яркие краски придают типовым домам индивидуальности и вносят разнообразие в архитектуру объекта. В целом, жилое пространство не смотрится загруженным, несмотря на высотность. Корпуса расположены на достаточной удаленности друг от друга.
Оценка: 7/10 с «минусом» за морально устаревшую панельную технологию строительства и «плюсом» за внешне привлекательный архитектурный проект.
Выбор квартир: доступное жилье, 4 типа отделки, лоджии 5 кв. м
Квартиры В ЖК «Зеленоградский» раскупаются очень быстро ввиду их доступной стоимости, поэтому выбор с каждым днем сужается все больше. Площади квартир – от 27 до 101 кв. м. Изначально продавалось жилье без отделки, сейчас доступны преимущественно лоты «под ключ». Минимальная цена за бюджетную студию (27 кв. м) установилась на уровне 1,8 млн рублей. Самая дорогая квартира – трехкомнатная стоимостью 5,6 млн рублей (101 кв. м).
Квартиры в ЖК «Зеленоградский»:
Планировки квартир
Выбор планировок в ЖК «Зеленоградский нельзя назвать богатым – еще один недостаток типовых панельных домов. Но те решения, которые представлены, функциональны и удобны. Есть варианты линейных и распашных квартир с двусторонним обзором. Средняя площадь жилых помещений составляет 14-18 кв. м. Эти цифры справедливы для всех типов квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и студий. Конфигурация комнат правильная, по форме они стремятся к квадрату, хотя встречаются однушки с вытянутыми комнатами. Функциональное пространство в них организовать сложно.
Даже в бюджетных вариантах жилья площадь кухни составляет не менее 10 кв. м. А вот с санузлами ситуация менее оптимистичная – почти во всех планировках он совмещенный, размерами около 3-4 кв. м, а студиях еще меньше – 2,3 м. Любители просторных ванных будут разочарованы, ведь в панельных домах неудобно проводить перепланировку. Площадь «мокрых зон» расширить будет сложно. Зато прихожие не «съедают» пространство, как это часто бывает в новостройках. При входе располагаются небольшие холлы отведенной под мебель зоной, отдельными помещениями для кладовой или гардеробной. Во всех квартирах имеются остекленные лоджии до 5,2 кв. м, в некоторых предусмотрено сразу две.
Застройщик продает квартиры «под ключ», в которые можно сразу въехать без проведения дополнительных работ. От застройщика доступны 4 вида отделки: ремонт «под чистовую отделку», бюджетный, стандартный и премиум.
Ремонт «Под чистовую отделку»
Ремонт «под чистовую отделку» предполагает проведение минимального объема работ. Осуществляется разводка коммуникаций, стартовая и финишная шпатлевка стен и потолка, грунтовка, монтаж подоконников. Все остальное ложится на плечи жильцов, предоставляя возможности для реализации собственных дизайнерских идей.
Бюджетный ремонт
Такой вариант отделки рассчитан на тех, кто не планирует сильно вкладываться в ремонт. В него входит покраска и оклейка обоями стен, укладка ламината и линолеума. Потолки предусмотрены натяжные, с плинтусами. Устанавливаются межкомнатные двери, батареи отопления. Также прокладываются электричество, газ, вода и канализация, устанавливается сантехника.
Стандартный ремонт
Оптимальный в соотношении «цена-качество» вариант ремонта. Подходит тем, кто хочет сразу въехать в готовую квартиру, где осталось только поставить мебель. Помимо всех необходимых внутренних работ также проводится отделка балкона. Для этого типа ремонта используются более дорогие материалы.
Премиум ремонт
Проект квартиры разрабатывается по индивидуально с привлечением дизайнеров. Это предоставляет возможность заказчику грамотно реализовать свои собственные интерьерные решения при участии профессионалов. Качество используемых материалов и предстоящий объем работ обсуждаются отдельно.
Оценка: 8/10 за функциональные планировки квартир, большие жилые комнаты и кухни, а также 4 варианта отделки на выбор.
Нежилой фонд: коммерческие помещения и машиноместа
В ЖК «Зеленоградский» можно купить машиноместа на подземной автостоянке. Цена зависит от габаритов, она обсуждается в индивидуальном порядке с менеджерами при выборе из имеющихся в каталоге гаражных боксов. Лоты быстро раскупаются, так как наличие автомобиля для жильцов новостройки – это вынужденная необходимость. Возможна бронь машиноместа.
На первых и цокольных этажах корпусов расположены коммерческие помещения свободного назначения. Их можно использовать под ритейл, организовать офисное или творческое пространство. Лоты уже выставлены на продажу и активно раскупаются.
Оценка: 8/10 за организацию подземных парковок по числу квартир в комплексе и наличие коммерческих площадей, которые одновременно служат дополнительной инфраструктурой.
Инфраструктура и экология: слабо развитый район, близко к лесу
Ввиду расположения новостройки рядом с лесом инфраструктура, которая находилась бы в шаговой доступности, сильно ограничена. Застройщик учел этот момент и включил в генплан собственные социальные объекты. Их строительство ведется, ряд учреждений уже работает. К ним относятся школа и детский сад. Прочие будут вводиться в эксплуатацию по мере сдачи новых домов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Зеленоградский»:
Ряд коммерческих помещений на первых и цокольных этажах уже используется – жители комплекса имеют доступ в супермаркет «Магнит» и еще 2 продуктовых магазина. В будущем комплекс «обрастет» аптеками, стоматологиями и медкабинетами, парикмахерскими и другими сервисными организациями.
В шаговой доступности на Родниковой улице находится муниципальная поликлиника для взрослых. До нее всего 600 м, пешком путь займет не больше 5 минут. В соседней Андреевке есть еще одна поликлиника – это 2,5 км от новостройки. Для тех, кто содержит питомцев, через дорогу от нее работает ветеринарная клиника. Пока не заработает школа внутри комплекса, родители могут записать ребенка в одну из Андреевских общеобразовательных школ – их в населенном пункте 14. Рядом с корпусами работает частный садик для малышей, в 350 м расположен муниципальный детский сад №138 «Теремок». Для любителей поплавать в 1,5 км от комплекса расположен бассейн «Спутник».
Из крупных торговых центров поблизости от новостройки стоит обратить внимание на ТРЦ «Иридиум» в Зеленограде. До него от комплекса около 6 км. Там расположен кинотеатр «Каро Фильм», большой фудкорт с кафе и ресторанами, более 50 магазинов с одеждой для взрослых и детей, техникой и электроникой, подарками.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за перспективы развития внутренней инфраструктуры и «минусом» за малоразвитый район вокруг новостройки.
Условия приобретения квартир: ипотека, рассрочка, 100% оплата
Застройщик предлагает жилье в готовых домах – можно покупать квартиру и въезжать. Сделка оформляется через договор купли-продажи. Можно оплатить всю сумму сразу или выбрать один из удобных вариантов кредитования.
Предоставляется беспроцентная рассрочка до 6 месяцев при минимальном первоначальном взносе 50% от стоимости жилья. При оформлении услуги на 12 месяцев придется доплачивать 12% на остаток, но первый взнос будет меньше – от 30%.
Возможно оформление ипотеки сроком до 30 лет. Услуга предоставляется с возможностью субсидирования. Возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует военная ипотека. Условия обговариваются в индивидуальном порядке со специалистом.
О поселке
На Пятницком шоссе располагается дачный поселок «Голубое», на сравнительно небольшом удалении от Москвы (всего в 27 км. от МКАД). Поселение располагается на красивой солнечной поляне, его окружает сосновый лес и чистый воздух западного Подмосковья.
Специфика объекта, земли и коттеджей в пос. Голубое
Управляющая компания делает все возможное, чтобы строительство недвижимости, инфраструктуры осуществлялось в рамках плана, а архитектура соответствовала инженерному проекту. Территорию пос. «Голубое» украшает довольно живописный пруд, на его берегах можно увидеть помимо жилья и вместительные беседки, провести время в них будет одним удовольствием.
На вторичном рынке уж точно нет настолько выгодного предложения, поселок, его дома, участки и таунхаусы имеют положительные отзывы со стороны тех, кто пожелал приобрести недвижимость в этом месте. Отдельного внимания заслуживает деревянная церковь, которая и будет актуальным решением для тех, кто предпочитает купить особняки и другую недвижимость в загородном поселке.
Сколько стоит такое предложение? Цена строго индивидуальна и зависит от того, какова площадь коттеджей и планировки, когда планируется к окончанию застройка и многое другое.
Если Вы хотите купить коттедж, участки в КП Голубое от застройщика, Вы можете изучить на сайте цены и фото, генплан. Подобное предложение будет оптимальным для тех, кто рассматривает покупку готового недорогого дома вблизи Москвы.
Преимущества для покупателей
Решили просмотреть, что собой представляет строительство в коттеджном поселении, какова стоимость сотки на продажу. Следует выделить следующие характерные особенности такой сделки:
В настоящее время на территории поселка «Голубое» располагается порядка 150 отдельных коттеджей, воздвигнутых по уникальной канадской технологии из качественных сэндвич панелей, ставших оптимальным решением. Это позволит не просто купить дом с участком недорого, но и обеспечить удобство, всего полчаса времени и владелец коттеджа, земли, сможет запросто оказаться в столице.
Как добраться
Пос. «Голубое» расположен в Солнечногорском районе Московской области (МО), в черте одноименного поселения вблизи Пятницкого шоссе, в 27 км от МКАД.
По удаленности это ближнее Подмосковье, северо-западное направление от Москвы. Ближайшие деревни и села: Жилино, Алабушево, Андреевка, Силино, Матушкино, Старое Крюково, Зеленоград, Фирсановка, Лугинино, Рюзово, Крюково, Бакеево, Баранцево, Лисавино.
Недалеко от поселка находятся несколько прудов и река Горетовка, до ближайшего леса около 1 км.
До подмосковного дачного поселка «Голубое» удобнее всего доехать на своем автомобиле, в сторону из Москвы по Пятницкому (Р111) или Ленинградскому шоссе (М10, Ленинградка). Расстояние от малой кольцевой «бетонки» (ЦКАД А107) для проезда на машине около 9 км.
Также есть возможность проехать на общественном транспорте, в радиусе 1 км есть автобусные остановки, рядом находятся жд станция Крюково и платформа электричек Жилино. Дорога до города займет в среднем 45 минут.