Выбираем район: что нужно знать о Хамовниках перед покупкой квартиры
Хамовники являются одним из самых востребованных районов столицы среди покупателей жилья. Однако доступен район не всем: средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в этом районе составляют 738,2 и 768,8 тыс. руб. соответственно, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы. По средним ценам на новостройки, большинство из которых элитные, Хамовники уступают лишь соседнему Арбату.
Сейчас Хамовники, по оценке риелторов, пользуются популярностью из-за центрального расположения, хорошей экологии и транспортной доступности. В районе много парков, через район протекает Москва-река. Здесь нет комфорт-класса среди новостроек. На вторичном рынке представлены все типы жилья: дореволюционные, сталинские, кирпичные дома ЦК и панельные пятиэтажки.
Читайте также: риелторские путеводители по районам
Инфраструктура района Хамовники
Хамовники считаются одним из самых престижных локаций Москвы и отличаются хорошей транспортной доступностью. На территории района шесть станций метро («Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьевы горы», «Киевская»). Большая часть Хамовников расположена между ТТК и Садовым кольцом, соединяющимися Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом.
Район славится большим количеством парковых зон, крупнейшие из них — парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и сквер Девичьего поля.
В районе 16 детских садов, 22 средних учебных заведения — гимназии, лицеи и школы с углубленным изучением иностранных языков и математики. В их числе — лицей № 1535, который уже несколько лет подряд признается лучшей школой Москвы, а также ГБОУ школа № 57, входящая в пятерку лучших. В Хамовниках находятся престижные вузы: 1-й Московский государственный медицинский университет имени И. М. Сеченова, Московский государственный лингвистический университет, Дипломатическая академия МИД России и др.
В этом районе находится много музеев, галерей и театров: Государственный музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина, Музей имени Н. К. Рериха, Мультимедиа Арт Музей, Музей Москвы, Малая сцена Московского драматического театра под руководством Армена Джигарханяна и пр.
В Хамовниках расположены Новодевичий (основан в 1524 году) и Зачатьевский (основан в 1584 году) монастыри, воссозданный храм Христа Спасителя, храм Николая Чудотворца в Хамовниках и др.
Элитные проекты в Хамовниках
Хамовники за последние 20 лет превратились из рабочего района с типовой застройкой, в том числе и промышленной, в одну из самых престижных для проживания локаций Москвы, отмечает директор департамента консалтинга риелторской компании Blackwood Александр Шибаев.
В числе первых девелоперов, которые начали строить в Хамовниках дома элитного класса, — компания «Реставрация Н». Она была основана в 1993-м и в том же году реализовала в свой первый проект, реконструировав доходный дом архитектора Клейна в Олсуфьевском переулке. На сегодня в портфеле компании более 20 девелоперских объектов, большая часть из которых находится в Хамовниках.
Игроки рынка недвижимости условно делят этот район на кластеры, в каждом из которых свой жилой фонд и, соответственно, цены. Так, в Хамовниках две «риелторские» локации — Остоженка и Пречистенка — относятся к самой дорогой и престижной «золотой миле». Также отдельно риелторы выделяют район арбатских переулков, Плющихи (Саввинская набережная, переулки Плющихи и Смоленки, включая Пироговскую улицу) и районы у метро «Спортивная» и «Фрунзенская». Если средние цены на первичном и вторичных рынках в районе «золотой мили» превышают 1 млн руб. за «квадрат», то в районе «Спортивной» и «Фрунзенской» его стоимость уже 639,2 тыс. руб.
В районе «золотой мили» преобладает новая застройка, здесь также реконструированы дореволюционные особняки, сохранились и сталинские дома, рассказывает руководитель офиса «На Фрунзенской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. Новые ЖК на вторичном рынке в этой локации — это Barkli Plaza, Barkli Virgin House, Grand Prix, «Кристал Хаус», «Купер Хаус», «Молочный дом», «Новая Остоженка», «Парк Палас», «Опера Хаус».
В районе арбатских переулков — преимущественно дореволюционные постройки, кирпичные дома ЦК и небольшое количество новых ЖК («Академия», «Дворянское гнездо», «Стольник», «Плотникоff»), перечисляет Ольга Тихонова. В районе Плющихи — строения 1920-х годов, кирпичные дома ЦК и несколько современных ЖК (Bunin, Barrin House, «Венский дом», «Grand Deluxe на Плющихе», «Дом над водой», «Золотой дом на Плющихе», «Ривер Хаус», «Три тополя», «Смоленская застава»).
В районе «Спортивной» — «Фрунзенской» представлены практически все типы застройки (дореволюционные, сталинские, кирпичные дома ЦК и современные комплексы классов премиум и люкс). При этом старые дома и новые ЖК представлены практически в равных долях, примерно 10% предложения на вторичном рынке — это пятиэтажки 1920-х годов, кирпичные домах 1960-х и штучная панельная застройка, отмечает Ольга Тихонова. Современные ЖК в локации — «Пять звезд», «Андреевский дом», «Дом на Трубецкой», «Камелот», «Литератор», «Лужники Хаус», «Ля Дефанс», Knightsbridge Private Park и «Садовые кварталы» (сданные корпуса).
Новостройки района Москвы Хамовники
Хамовники очень привлекательны для потенциальных клиентов, желающих приобрести недвижимость в элитном сегменте, говорят риелторы. На первичном рынке недвижимости района на апрель—май 2017 года продажи ведутся в 15 жилых и апарт-комплексах, общий объем предложения превышает 550 лотов (более 90 тыс. кв. м), все они относятся к элитному сегменту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках (жилье и апартаменты) Хамовников составляет, по данным «Метриум Групп», 738,2 тыс. руб.
Новые жилые комплексы в Хамовниках
Скачайте Ноябрьский каталог пентхаусов Москвы
Старинный район Хамовники, находится в историческом центре города и сочетает в своём облике архитектуру прошлого и современную застройку. Деловой квартал «Красная Роза» со штаб-квартирой Яндекс, торговые центры и модные бутики.
Мосты с которых открывается живописный вид соединяют район с Парком Горького и Музеон, где можно отдохнуть с семьей, взять напрокат велосипед, устроить пикник или зайти в кафе. В этой статье мы расскажем о новых комплексах в этом районе, которые уже сданы или ждут своих жильцов в ближайшее время.
Карта жилых комплексов в Хамовниках
Magnum
Парадный фасад клубного дома Magnum
Magnum — 6-этажный клубный дом с 44 апартаментами площадью от 54 до 198 м², французскими балкончиками и зимним садом, который можно оборудовать в дополнительную комнату. На последнем этаже расположились пентхаусы с высокими потолками и террасами.
Дизайн проект апартаментов в Magnum
Фасад дома из темного камня, металла и стекла в стиле минимализм, а закругленные формы передают настроение английской архитектуры начала XX века. Magnum находится на территории клубных домов «Садовые кварталы». На территории комплекса расположена детская площадка, два тренажерных зала и бассейн. В центре комплекса — пруд и прогулочные места.
Для жителей обустроен подземный паркинг на 49 машин под круглосуточной охраной. Въезд на парковку осуществляется с помощью системы распознавания номеров.
Садовые кварталы
Фасады домов в «Садовых кварталах»
Территория жилого комплекса «Садовые кварталы»
Пироговская 14
Парадный фасад «Пироговская, 14»
«Пироговская, 14» – 9-этажный дом на 53 апартамента площадью от 60 до 180 м² с потолками более 3 метров. Все апартаменты сдаются с отделкой от лондонского бюро HESSE MACKEN STUDIO с установкой кухни и сантехники. Напротив дома — Усачевский рынок, но большая часть апартаментов смотрит в тихий внутренний двор площадью 400 м² с ландшафтным садом от создателей Музеона.
Приватный фитнес-центр в «Пироговской, 14»
На первом этаже «Пироговской, 14» откроют фитнес-центр площадью 70 м². Клуб смогут посещать только жители дома.
В лобби установят настоящий дровяной камин и организуют частную библиотеку. А автомобили можно будет оставить на подземном паркинге.
White
Фасад клубного дома White
Верхние этажи занимают четыре двухуровневых пентхауса с дизайнерской отделкой и панорамным остеклением, каминами и террасами. Есть возможность объединить целый этаж и стать обладателем целой резиденции.
Дизайн-проект гостиной в White
White — это минимализм. Футуристичный дизайн, объединяет светлый арт-бетон, латунные элементы и металл. Белоснежное лобби украшает настоящая арт-инсталляция с классическими элементами и digital-панелью.
RozaRossa
Фасад комплекса RozaRossa
RozaRossa — авторский проект современного классика архитектуры Пьеро Лиссони, выполненный в стиле прогрессивного итальянского минимализма. Шестиэтажный комплекс премиум-класса на 120 дизайнерских апартаментов, с сервисом от отеля Metropol. На территории: собственный SPA-комплекс, фитнес-центр с бассейном и рестораны высокой кухни.
Дизайн-проект гостиной в RozaRossa
Апартаменты площадью от 30 до 300 м² сдаются с тремя видами готовой отделки, оборудованными кухнями, ванными комнатами и гардеробными. Студии и семейные апартаменты, с потолками 3.5 метра и панорамным остеклением, занимают 2-5 этажи. На последнем этаже комплекса — просторные пентхаусы с высокими потолками до 4.2 метра и открытой террасой с видами на Хамовники.
Knightsbridge Private Park
Вид с террасы комплекса Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park — это четыре клубных дома с роскошным частным парком площадью 2 гектара.
В жилом комплексе расположены 163 квартиры площадью от 180 до 510 м² и потолками до 3.6 метров. Нижние этажи занимают таунхаусы с собственными участками, а верхние — пентхаусы с просторными террасами.
Внутренний двор Knightsbridge Private Park
Интерьеры разработаны дизайнером Дэвидом Линли, племянником Королевы Великобритании, главой компании LINLEY. Для жителей комплекса открыты уютное кафе, английский детский сад и закрытый wellness-центр с бассейном и роскошным spa-салоном.
На территории частный парк площадью 2 гектара от британского ландшафтного дизайнера Крис Бердшоу, создавшего здесь роскошный сад респектабельной Англии. Круглый год жители квартала будут наслаждаться яркой палитрой цветов розария, фигурными кустарниками и нежным весенним цветением вишен. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 475 автомобилей.
Bunin
Фасад клубного дома Bunin
Bunin — это проект реновации бывшего доходного дома стиле неомодерн, построенного по проекту Василия Шауба в 1903 году.
Клубный дом выполнен из светлого кирпича с сохранением исторического фасада здания. Пилястры в центральной части, карнизы и лаконичные цвета делают его похожим на парижские особняки начала 20-го века. А около дома, в зеленых переулках Плющихи, можно почувствовать камерную атмосферу старой Москвы.
Дизайн проект гостиной в доме «Бунин»
Все квартиры здесь продаются с готовой отделкой из высококачественных материалов и встроенной техникой. Для жителей клубного дома «Бунин» в цоколе комплекса охраняемый паркинг с видеонаблюдением на 39 автомобилей.
Nabokov
Фасад из мрамора клубного дома Nabokov
Nabokov — это 6-этажный клубный дом на пересечении Пожарского и Курсового переулков. Фасад дома выполнен из светлого юрского мрамора в стиле сдержанного минимализма. На последнем этаже расположен пентхаус с просторной террасой. Из апартаментов открываются виды на тихие переулки Остоженки и Храм Христа Спасителя.
Дизайн-проект пентхауса в резиденции Nabokov
Все 14 апартаментов площадью от 120 до 500 м² и потолками до 4 метров сдаются со свободной планировкой и отделкой под ключ в естественных светлых тонах. Для жителей предусмотрен подземный паркинг на 32 автомобиля.
Архитекторами выступило бюро Цимайло Ляшенко & Партнеры, авторы многих именитых проектов Москвы.
Клубный дом White Khamovniki (Вайт Хамовники)
Планировки и цены на квартиры
| Цена общая | 30 000 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 721 154,00 ₽ |
| Площадь общая | 41,6 м 2 |
| Площадь жилая | 14,7 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 48 800 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 649 800,00 ₽ |
| Площадь общая | 75,1 м 2 |
| Площадь жилая | 16,2 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 64 700 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 789 988,00 ₽ |
| Площадь общая | 81,9 м 2 |
| Площадь жилая | 31,7 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 91 800 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 799 652,00 ₽ |
| Площадь общая | 114,8 м 2 |
| Площадь жилая | 35,1 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 147 400 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 0,00 ₽ |
| Площадь общая | 162 м 2 |
| Площадь жилая | 51,5 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Да |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 153 900 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 869 983,00 ₽ |
| Площадь общая | 176,9 м 2 |
| Площадь жилая | 45,3 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Да |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 277 400 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 1 800 129,00 ₽ |
| Площадь общая | 154,1 м 2 |
| Площадь жилая | 78,1 м 2 |
| Высота потолков Кухня 2 | |
| Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Да |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Описание новостройки White Khamovniki
Строительство ведется на 0,47 Га территории в сердце старинного столичного района Хамовники, славящегося хорошей, по столичным меркам, экологической обстановкой и наличием большого количества памятников архитектуры, музеев и памятных мест. Район хорошо озеленен, есть небольшие скверы, прогулочные аллеи. Около 200 м до парка усадьбы Толстого; менее 300 м до сквера Девичьего поля. В 350 м расположен парк Усадьба Трубецких с живописным прудом, с местами для отдыха (как уединенного, так и активного), на территории которого есть школа верховой езды. 1,6 км до парка Новодевичьи пруды. Менее 900 м до Саввинской набережной; чуть более 1 км до Фрунзенской набережной.
В ЖК «White Khamovniki» запроектированы 76 квартир с продуманными функциональными планировками, с возможностью объединения пространств в пределах одного этажа. Таким образом можно получить жилплощадь до 350 кв.м, в которой может быть до 25 окон. На верхних этажах зданий расположены по два пентхауса с собственными террасами и возможностью установки дровяных каминов. Высота потолков 3,3-3,5 м.
Под стилобатом разместится двухуровневый подземный паркинг на 150 машин и просторные кладовые помещения.
На территории комплекса появится собственный парк-сад, в котором будут произрастать всесезонные растения, с прогулочными дорожками, вымощенными натуральным камнем. Найдется место для игровой и спортивной площадок.
Территория охраняется, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа.
Адрес: Москва, ЦАО, р-н Хамовники, Олсуфьевский переулок, дом 9.
Срок сдачи: 3 квартал 2020 года.
Квартиры в ЖК White Khamovniki
В ЖК «White Khamovniki» в Москве представлены квартиры:
— 1-комнатные от 42 кв.м, от 30 000 000 руб.;
— 2-комнатные от 82 кв.м, от 64 700 000 руб.;
— 3-комнатные от 152 кв.м, от 139 700 000 руб.;
— 4-комнатные от 150 кв.м, от 156 600 000 руб.
Ипотечное кредитование от банков – партнеров проекта. Материнский капитал, военная ипотека.
Инфраструктура жилого комплекса
На первых этажах строений разместятся разноплановые коммерческие объекты.
В пешей доступности развитая инфраструктура Хамовников: детсады, школы, медицинские учреждения, салоны красоты, кафе, рестораны, спортивные клубы, магазины, супермаркеты (Перекресток, ВкусВилл, Магнолия, Азбука вкуса), торговые комплексы (К24, Акрополь).
Транспортная доступность
Неподалеку от новостройки есть остановки общественного транспорта; 10 минут ходьбы до метро Фрунзенская; 12 минут пешком до метро Парк Культуры; около 900 м до выезда на Комсомольский проспект; около 1,4 км до Садового кольца; 2,16 км до ТТК.
Акции застройщика
Снижение процентной ставки в банке ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе.
Дата проведения до 31.12.2020 Подробнее
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе субсидирования могут принимать участие компании, желающие оказать помощь сотрудникам в улучшении жилищных условий. Для сотрудников таких компаний ставка по ипотеке снижается до 5,3% на первые три года срока кредита или до 6,3% на весь срок кредитования. Полученные средства можно направить на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Минимальные ставки доступны для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, при сумме кредита от 3 млн рублей. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей. «Программа субсидирования направлена на повышение доступности ипотеки для более широкого круга заемщиков. Это интересно и работодателям с точки зрения удержания квалифицированных кадров и развития HR-бренда. На данный момент мы планируем запустить программу с рядом крупных компаний, имеющих обязательства по обеспечению жильем сотрудников или желающих расширить социальный пакет», – рассказал директор Кредитных продуктов Банка ДОМ. РФ Игорь Ларин. Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии – через цифровую платформу с помощью дебетовой карты, по которой предусмотрены дополнительные бонусы и кэшбэк 5% на товары категории «ДОМ».