Господдержку для строительства домов продлили на 2020 год. Что не так?
Но такая программа есть и работает, и кое-что в ней все-таки изменилось. Может быть, вам удастся в ней поучаствовать и получить из бюджета немного денег на собственный дом. Вот на каких условиях дают льготные кредиты на деревянные дома.
Условия господдержки для строительства дома
Ставку по кредиту на строительство дома можно снизить на 5 процентных пунктов. Вот требования к дому и договору:
О какой программе речь?
С 1 апреля 2018 года в России действует программа господдержки строительства деревянных домов. Основанием для нее стало постановление правительства — то есть программа официальная, уже работающая и для всех регионов.
Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.
Сначала эта программа действовала с 1 апреля до 30 ноября 2018 года. Теперь ее продлили до конца 2020 года. Если собираетесь строить дом, субсидия из бюджета поможет сэкономить. В программе есть подводные камни и странные условия, которые почти невозможно выполнить ни банкам, ни заемщикам. Но по документам дело обстоит так.
Требований к доходам и жилью заемщика нет
Участвовать в программе господдержки для деревянных домов может любой человек. В программе нет требований к семейному положению, доходам, наличию другого жилья или количеству детей.
У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.
Льготный кредит — только на деревянный дом
Кредит по льготной ставке можно получить только на дом из дерева заводского изготовления. В договоре должно быть указано не какое-то количество кубов бруса, а именно дом в комплекте.
Деревянный дом может быть изготовлен из таких материалов:
Оцилиндрованного бревна в списке материалов почему-то нет. Кирпич и блоки тем более не подойдут.
В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.
Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год
В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.
Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк. Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.
Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.
Если дом вашей мечты продает другой поставщик или вы хотите построить дом с местными подрядчиками, рассчитывать на субсидию не стоит. Почему? Потому.
Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей
По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.
В банке можно взять и меньше, например 2,5 млн рублей. Требований к минимальной сумме кредита нет.
Первоначальный взнос — 10%
Чтобы купить деревянный дом с господдержкой, нужно внести предоплату по договору купли-продажи — не меньше 10% от стоимости дома. В программе привязка именно к дому, а не ко всему заказу на заводе. Стоимость монтажа, доставки, фундамента, окон и дополнительных услуг лучше указать отдельно. При оформлении субсидии для банка важны даже мелочи.
10% — это минимальная предоплата. Можно внести больше, чтобы уложиться в лимит суммы кредита.
Льготная ставка — на 5 п. п. ниже обычной. Но условия изменились
Господдержка заключается в том, что банк снижает заемщику обычную ставку на 5 процентных пунктов. Эти недополученные проценты ему компенсирует государство.
Например, обычная ставка по кредиту на строительство дома — 12%. Но заемщик заплатит только 7%, а разницу банк получит из бюджета.
Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2018 года. Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев. Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2018 года. Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.
Сейчас. Это странное условие год назад незаметно изменили. Теперь льготная ставка действует в течение всего срока действия кредитного договора. Льготный период не привязан к действию программы. Главное — получить кредит, пока она работает.
Дата и срок кредитного договора
Чтобы получить субсидию на деревянный дом, договор с банком нужно оформлять на таких условиях:
Взять кредит на пять лет по этой программе уже не получится. Всю сумму с процентами придется выплатить максимум за 36 месяцев. Быстрее можно, дольше — нельзя.
Ежемесячные платежи за дом с господдержкой и на обычных условиях
| Господдержка | Обычный кредит | Ипотека на строительство дома | |
|---|---|---|---|
| Срок кредита | 3 года | 10 лет | 10 лет |
| Ставка | 7% | 12% | 10,5% |
| Сумма кредита | 2 млн Р | 2 млн Р | 2 млн Р |
| Ежемесячный платеж | 61 700 Р | 28 700 Р | 27 000 Р |
| Переплата по кредиту | 223 200 Р | 1 443 000 Р | 1 240 000 Р |
| Экономия с господдержкой | 168 500 Р |
Выходит, что кредит на три года хоть и помогает сэкономить, но может быть непосильным для большинства заемщиков из-за высокого ежемесячного платежа. При стоимости дома в пределах 2,5 млн рублей он составит около 60 тысяч в месяц.
Многим проще взять кредит без субсидии или оформить обычную ипотеку на больший срок, зато ежемесячно вносить посильные суммы — в два или три раза меньше, чем по кредиту на короткий срок с господдержкой.
Еще ежемесячный платеж важен для банка: если он составит больше половины дохода заемщика, в кредите могут отказать, даже если и завод, и дом, и договор подходят по всем параметрам. В итоге господдержка вроде бы есть, но воспользоваться ей обычной российской семье практически невозможно.
Дом необязательно будет в залоге
В программе нет требования по поводу залога того дома, что купят в кредит. И хотя эту программу называют деревянной ипотекой, фактически это не совсем так. В момент покупки еще нет дома и права собственности на него, поэтому обременение именно на этот объект наложить нельзя. Но банк может попросить в залог другое имущество заемщика, или нужно будет предоставить поручительство. Тогда условия кредита станут еще неудобнее: если ничего нет, то и деньги с господдержкой не дадут.
Семьи, которые хотят построить дом, потому что у них есть участок, но нет другого жилья, должны искать другие варианты.
Есть другие программы господдержки для домов
Эта программа касается только деревянного домостроения. Она поддержит крупные заводы и поможет сэкономить обеспеченным заемщикам, готовым платить за комплекты домов вместо того, чтобы строить самим, из кирпича или нанимать местных подрядчиков с доступными ценами.
Но есть другие варианты господдержки, чтобы получить дом, а не квартиру:
В постановлении правительства нет списка банков, которые выдают такие кредиты. На сайтах крупнейших кредиторов об этой программе тоже ничего нет. Зато есть предложения обычных кредитов и ипотеки для тех, кто хочет жить в частном доме. Такая же ситуация с заводами: они продают дома в кредит и сотрудничают с банками, но об участии в этой программе не заявляют. Если знаете, где взять кредит по льготной ставке, — расскажите в комментариях.
А пока эта программа становится самой странной из выполненных поручений президента — как будто для галочки: «ИЖС поддержали, отчитываемся, вот бумажка».
Документы
Жилище
Муниципальная программа городского округа Химки Московской области «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт муниципальной программы «Жилище» на срок 2020-2024 годы
Показатели реализации муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Методика расчета значений показателей реализации муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий»
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия 07. «Финансовое обеспечение выполнения отдельных государственных полномочий в сфере жилищной политики, переданных органам местного самоуправления» подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия 01. «Оказание государственной поддержки молодым семьям в виде социальных выплат на приобретение жилого помещения или на создание объекта индивидуального жилищного строительства» подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на срок 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия 01. «Оказание государственной поддержки в решении жилищной проблемы детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» подпрограммы «Обеспечение жильем детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления государственной поддержки отдельным категориям граждан на улучшение жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов
Паспорт подпрограммы «Социальная ипотека» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Социальная ипотека» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия 01. «I этап реализации подпрограммы 4. Компенсация оплаты основного долга по ипотечному жилищному кредиту» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления жилищных субсидий многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
Паспорт подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Муниципальная программа городского округа Химки Московской области «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт муниципальной программы «Жилище» на срок 2020-2024 годы
Планируемые результаты реализации муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Методика расчета значений планируемых результатов реализации муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий»
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Финансовое обеспечение выполнения отдельных государственных полномочий в сфере жилищной политики, переданных органам местного самоуправления» подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Оказание государственной поддержки молодым семьям в виде социальных выплат на приобретение жилого помещения или на создание объекта индивидуального жилищного строительства» подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» муниципальной программы «Жилище» на срок 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Оказание государственной поддержки в решении жилищной проблемы детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» подпрограммы «Обеспечение жильем детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления государственной поддержки отдельным категориям граждан на улучшение жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов
Паспорт подпрограммы «Социальная ипотека» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Социальная ипотека» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «I этап реализации подпрограммы 4. Компенсация оплаты основного долга по ипотечному жилищному кредиту» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления жилищных субсидий многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
Паспорт подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей»
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Предоставление семьям, имеющим семь и более детей, жилищных субсидий на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома» подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Утр. силу: от 02.03.2020 № 199
Муниципальная программа городского округа Химки Московской области «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт муниципальной программы «Жилище» на срок 2020-2024 годы
Планируемые результаты реализации муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Методика расчета значений планируемых результатов реализации муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий»
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Финансовое обеспечение выполнения отдельных государственных полномочий в сфере жилищной политики, переданных органам местного самоуправления» подпрограммы «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Оказание государственной поддержки молодым семьям в виде социальных выплат на приобретение жилого помещения или на создание объекта индивидуального жилищного строительства» подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» муниципальной программы «Жилище» на срок 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Оказание государственной поддержки в решении жилищной проблемы детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» подпрограммы «Обеспечение жильем детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления государственной поддержки отдельным категориям граждан на улучшение жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов
Паспорт подпрограммы «Социальная ипотека» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Социальная ипотека» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «I этап реализации подпрограммы 4. Компенсация оплаты основного долга по ипотечному жилищному кредиту» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Правила предоставления жилищных субсидий многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
Паспорт подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основного мероприятия «Предоставление семьям, имеющим семь и более детей, жилищных субсидий на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома» подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Паспорт подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Перечень мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
«Дорожная карта» по выполнению основных мероприятий подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан городского округа Химки, установленных федеральным законодательством» муниципальной программы «Жилище» на 2020-2024 годы
Подпрограмма Комплексное освоение.
Подпрограмма Молодые семьи
Подпрограмма Отдельные кат. граждан
Подпрограмма Социальная ипотека
«АФИША ПОДМОСКОВЬЯ» И «ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» — ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОРТАЛЫ
+7 (495) 572 65 00
Оперативный дежурный Администрации
+7 (495) 793 01 01
Горячая линия Администрации
Вы можете задать интересующий Вас вопрос, который находится в пределах полномочий Главы городского округа Химки Московской области.
Единое окно цифровой обратной связи
«Данная форма не предназначена для приема обращений граждан в порядке Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и предоставляет возможность направить электронное сообщение в рамках реализации пилотного проекта по внедрению «Единого окна цифровой обратной связи». Ответ на сообщение будет направлен не позднее 8 рабочих дней после дня его регистрации, а по отдельным тематикам – в укороченные сроки.