Строительство домов в ижевске в обмен на квартиру
[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-110/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]
[/su_column][su_column size=»1/3″][su_column size=»1/3″]
[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-82/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]
[/su_column] [su_column size=»1/3″]
[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-134/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]
Не нашли понравившиеся дома? Выберите проект или принесите свой!
Нужны еще отзывы
Коттеджи рядом с городом и близко к природе Записаться на просмотр дома
Вы можете оплатить полностью или частично стоимость дома квартирой, находящейся в вашей собственности.
Страховой полис на сумму 600 000 руб. получит каждый покупатель, обратившийся в компанию через партнерскую программу или отправил заявку на просмотр дома с сайта
Выбирайте земельный участок. Вносите задаток 150 тыс. р. и мы построим вам дом. Оставшуюся сумму вы оплачиваете только после готовности дома.
[su_service title=»Оставляя заявку на ЭТОМ сайте на строительство дома или купив готовый дом Вы можете получить СКИДКУ на кровельные работы» icon=»icon: arrow-circle-right» icon_color=»#a62c0f»]
Подготовка полного пакета документов на дом и земельный участок.
Помощь в получении ипотечного кредита.
Получение разрешений, согласия органов опеки и нотариуса, заказ справок и пр., подготовка договоров купли-продажи недвижимости.
Подбор земельного участка в случае строительства дома на заказ.
Обмен квартиры на строительство дома
Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.
Законодательное регулирование
Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.
Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.
Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).
Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:
Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.
Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.
Порядок оформления
Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.
В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.
Заключение сделки происходит в следующем порядке:
Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.
Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.
После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:
Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.
Что указать в договоре?
В договоре должны быть следующие условия:
При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.
Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.
Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.
Список документов
Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:
В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.
Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.
В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.
Возможные риски
Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.
Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.
За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.
Заключение
Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Уникальные условия обмена старого жилья на новое от компании «УралДомСтрой»!
Теперь вы можете продать свою квартиру и приобрести жилье в новостройке, оставляя за собой право проживания в старой квартире.
Вопрос приобретения новых квартир может решаться гораздо проще, чем вы думаете, уверяет одна из крупнейших строительных компаний региона «УралДомСтрой». Одной из основных причин, которая останавливала многих горожан, было опасение остаться без угла на период, пока строится новое жилье. В случае, если семья продает старую квартиру и покупает новую, новостройки рассматриваются только тогда, когда есть, где переждать период сдачи и ввода нового дома в эксплуатацию. Кроме того, в приобретенном жилье требуется сделать ремонт, а это снова два-три месяца, которые придется провести у родственников или на съемной квартире.
Специальные условия системы trade-in* от компании «УралДомСтрой» позволяют навсегда забыть о возможном дискомфорте и необходимости поиска временного жилья. Лучшие новостройки города становятся доступнее и ближе к вам, потому что застройщик принимает старые квартиры в счет оплаты стоимости новых, оставляя за вами право проживания до момента сдачи дома в эксплуатацию. Сокращать семейные расходы не придется, потому что оплачивать вы будете только коммунальные платежи! Все предельно просто: вы остаетесь жить у себя дома, пока новое жилье строится, и не несете никаких дополнительных затрат.
При желании времени хватит даже на ремонт, потому что система trade-in от компании «УралДомСтрой» предусматривает право проживания в проданной квартире не только до момента ввода нового жилья в эксплуатацию, но и в течение двух**, трех*** или четырех**** месяцев после сдачи строящегося дома.
Ждем Вас в офисе продаж по адресу: Ленина, 21 БЦ «Форум», вопросы по тел. 723-723.
*Трэйд-ин: квартира покупателя может быть принята в счет частичной оплаты новой квартиры.
Акция действует при приобретении квартиры в срок до 28 февраля 2017 г. Акция не действует при покупке однокомнатных квартир и квартир-студий.
Акция действует на квартиры в Жилых комплексах: **ЖК «Заречный квартал» д.5 (Застройщик: ООО ИСК «Инициатива», проектная декларация на сайте www.zkvartal5.ru.), ***ЖК «Английский парк» (Застройщик: ООО «Индеком», проектная декларация на сайте www.uds18.ru), ****ЖК «Матрёшка сити» 1 дом (Застройщик: ООО «Стройпроект», проектная декларация на сайте www.matreshkacity.ru). Агент по продажам: ООО ПСК «УралДомСтрой».
При приобретении квартиры в ЖК «Английский парк» после ввода его в эксплуатацию у покупателя остается право проживания в проданной квартире в течение трех месяцев после заключения сторонами договора купли-продажи новой квартиры.
Информация об организаторе акции и правилах ее проведения по тел. 723-723.