Недвижимость в Монголии
27.4.2013 04:05 | Разместил: Martovskaya | Просмотров: 20383 | Комментарии: 0 | Источник: Недвижимость в Монголии
Монголия – это экономически развитая страна с хорошим уровнем жизни, но в силу своих исторических причин и размеров нуждается в длительном развитии, причем в планомерном. К тому же главной составляющей госбюджета является добыча минресурсов, а это, как правило, выступает отрицательным фактором в долгосрочной перспективе. В то же время спрос на недвижимость этой страны большой, особенно со стороны частных лиц. Недвижимость этой страны – наиболее популярное направление для инвестирования средств для профессиональных девелоперов, которые работают в азиатском регионе.
Недвижимость в Монголии: продажа и покупка
Конечно же, необходимость привлекать внешний капитал отражается на законодательной политике государства. Сегодня купить недвижимость в этой стране могут все иностранные граждане, которые этого захотят, при этом любые особенные обременения отсутствуют.
Правда, есть один нюанс, который связан с покупкой домовладения (частного) – необходимо получить еще одно дополнительное разрешение на покупку земли.
Недвижимость в Монголии: аренда
Официальный распространен рынок арендных отношений только в столице, а также в нескольких крупных городах страны. Чтобы снять квартиру в этих регионах нужно примерно 300 евро (может 400, но не более). Чтобы снять дом, вам потребуется 600-800 евро.
В пригородных областях и небольших городках цены на недвижимость, так же как и на ее аренду, зависят от населенного пункта, в котором добывают либо перерабатывают сырью фирмы.
Квартиры в Монголии
В среднем квартира в столичном регионе стоит около 40 тысяч евро. Цены на «квадраты» резко снижаются по мере удаления от Улан-Батора.
Купить квартиры в этой стране хотят граждане с разных стран, в том числе и из России и Казахстана. Некоторые планируют такую покупку для дальнейшей перепродажи и заработка на ней.
Дома в Монголии
У этого государства было богатое кочевое прошлое, но сейчас сектор малоэтажного строительства показал сравнительно высокий рост за последнее время. В настоящее время возводятся отдельные дома, но многие застройщики осваивают и другую ветвь – возведение жилых комплектов, которые будут состоять из нескольких объектов, объединенных одной общей инфраструктурой.
Чтобы купить дом в этом государстве, вам потребуется тысяч шестьдесят евро. Большой популярностью в последнее время пользуются коттеджи каркасного типа. К тому же они стоят немного дешевле.
Проектирование и строительство домов Монголия – строительные фирмы и бригады
Проектирование и строительство домов под ключ в городе Монголия
На этой странице мы собрали для вас лучшие проверенные компании по строительству частных домов в городе Монголия и бригады опытных строителей, которые помогут вам построить дом вашей мечты.
Строительство дома — это необычайно ответственная задача, которую можно доверить только проверенной строительной компании с хорошей репутацией, положительными отзывами и обширным опытом строительства каркасных, деревянных, кирпичных и домов из бруса, которые справятся со всеми запланированными задачами и непредвиденными трудностями. Лучше всего найти строительную фирму, которой вы сможете доверить строительный процесс от начала до конца.
О чем следует помнить, нанимая строительную компанию?
В обязанности проектировщиков входит оценка местности, на которой планируется возведение дома. Перед началом строительства необходимо убедиться, что земля пригодна для выбранного типа дома и фундамента. Планируете стройку на болотистой почве или хотите возвести дом на берегу реки? В подобных случаях помощь проектировщиков будет просто необходима. Ведь неустойчивый грунт может испортить даже самый хороший фундамент здания. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, как осадка фундамента, уделите особое внимание этому моменту планирования. В список обязанностей проектировщика также входит получение всех необходимых нормативных документов и разрешений на ремонтные работы.
Если вы заказывали архитектурный проект у профессионального архитектора, лучше всего договориться с ним об авторском надзоре. Так можно вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с учетом всех особенностей проекта. Также при возникновении непредвиденных ситуаций и трудностей архитектор может внести правки в проект дома.
Хороший строительный прораб также должен обладать качествами контролера, ведь в его задачи входит координация работы всех членов команды. Ему необходимо следить за тем, чтобы все строительные работы выполнялись в срок, и проект был закончен как можно ближе к намеченной дате. При этом — стрессоустойчивость это одна из очень важных черт квалифицированного строителя. Способность быть гибким и находить альтернативы, не отклоняясь от назначенного курса всегда ценится клиентами. Часто в процессе возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут стать причиной задержки строительства или повышения стоимости проекта, и строительным бюро необходимо оговаривать подобные моменты с заказчиками — без профессионализма здесь никуда.
Если у вас еще нет проекта дома, многие фирмы, представленные на этой странице, смогут предложить вам типовой проект или даже разработать для вас индивидуальный проект дома. Но если вы хотите заказать проект дома у дипломированного архитектора, посетите страницу Архитектурные студии и частные архитекторы в городе Монголия. Это обойдется дороже, чем строительство типового дома под ключ, но результат будет сделан именно для вашей ситуации, комфорта и специфики, а также с учетом вашего вкуса.
Какие вопросы задать представителю строительной фирмы или прорабу бригады строителей?
Чтобы оценить компетентность специалистов, можно задать следующие вопросы:
Если вы нанимаете только строительную бригаду, поинтересуйтесь, если у них все необходимое оборудование или придется брать его в аренду за отдельную стоимость.
Строительство дома под ключ – состав пакета услуг и плюсы
Как правило, строительство домов и коттеджей под ключ в городе Монголия обходится дешевле, чем поэтапные работы. Кроме того, у комплексного решения есть и другие преимущества:
Строительство дома под ключ подразумевает под собой все этапы возведения здания, начиная с проектирования планировки дома и заканчивая внутренней отделкой. Проектирование дома может проводиться как по индивидуальным пожеланиям клиента с составлением уникального проекта дома, так и с использованием готовых проектов домов. Это отличный вариант для тех, кто не совсем уверен в том, какой именно вид здания выбрать. Подумываете о постройке деревянного, каркасного, или дома из бруса? А как насчет размера? Посмотрев на уже реализованные проекты загородных домов,коттеджей или дач, вы можете выбрать то, что вам больше по душе — будь то проекты одноэтажных домов или же коттеджей с несколькими этажами и мансардой. Вы также можете рассмотреть все плюсы и минусы доступных проектов, узнать цены и набраться идей для своего собственного индивидуального проекта.
После приобретения всех необходимых стройматериалов бригада строителей начинает работать над созданием фундамента, проведением всех необходимых инженерных коммуникаций и непосредственно возведению постройки. Все отделочные работы как снаружи, так и внутри проводятся сразу после этого. Одним из главных плюсов строительства под ключ, является то, что, как только подрядчик заканчивает работу над строительством здания, клиент может сразу же заселяться в свое новое жилище.
Обычно поэтапное строительство частного дома, дачи или даже бани подразумевает поиск архитектора и составление проекта дома, затем подключаются строители, и только после — дизайнеры и ремонтные бригады. Строительство коттеджа — задача непростая, а многоуровневость этого процесса усложняет положение еще больше. Несмотря на то, что процесс проектирования и строительства дома или коттеджа можно разбить на несколько этапов, они очень тесно связаны между собой. Именно поэтому строительство домов под ключ в городе Монголия становится все более популярным.
Как бизнесмен из России создает компании на монгольском рынке
Константин Романовский добывает уголь, строит ТЭЦ в Монголии
Екатеринбургское издание «Деловой Квартал» опубликовало интервью с бизнесменом, выходцем c Урала. Как сообщает журнал, у Константина Романовского уже не осталось бизнеса в России. В последние годы он работает, и довольно успешно, в Монголии. Infpol.ru представляет своим читателям это интересное интервью о том, как предпринимателю с российским менталитетом разворачивать активную деятельность в соседней степной стране. При этом решать насущные для монголов проблемы. Ведь один из видов его деятельности связан с строительством ТЭЦ. Напомним, что в этой стране стоит острая нехватка энергоресурсов. Намерения о строительстве ГЭС на реке Селенга бурно обсуждается в прессе, против возведения каскада ведется агитпропаганда.
Родился 6 сентября 1960 г. в г. Кизел Пермской области. Образование: 1977-1982 гг. — учеба в Свердловском институте народного хозяйства (специальность — «инженер-технолог общественного питания»). Карьера: 1982-1984 гг. — служба в Афганистане; 1984-1985 гг. — экспедитор; 1985-1987 гг. — директор столовой; 1987-1989 гг. — заместитель директора треста столовых №3; 1989-1991 гг. — директор кооператива «Харбин»; 1991-1995 гг. — генеральный директор СП «Харбин»; 1995-2000 гг. — генеральный директор компании «Геохекон»; 2000-2005 гг. — директор компании «Эф Джи Эй»; с 2005 г. — акционер предприятий в Монголии: «Гоби-Урал», «Могойн гол», «Худэн». Семья: Женат, три дочери и сын. Увлечения: Хоккей
Начало монгольской истории
У Константина Романовского не осталось предприятий в России, если не считать фирмы, которая принимает и растаможивает монгольский уголь. Но особой необходимости в ней нет — потребители все больше переходят на прямые поставки. Бизнес г-на Романовского теперь в Монголии. В прошлом году он собирался перевезти туда семью, чтобы не жить на два дома, но по разным причинам этого пока не случилось.
— Мой бизнес в Монголии начался в 2002 г., когда монгольские друзья, с которыми я учился в институте, обратились за помощью — им нужны были большие металлические емкости — два резервуара по 3 тыс. тонн, чтобы оборудовать нефтебазу на границе с Китаем, — вспоминает Константин Романовский. — Я взялся изготовить, поставить и смонтировать эти металлоконструкции. За эту работу вице-премьер Монголии наградил меня орденом «За развитие экономики». Потом мы начали добывать уголь.
Искатель приключений
Еще пять лет назад Улан-Батор окружали юрты. Зимой их отапливали углем, и в городе стоял густой смог — это была большая проблема. Но за последние два-три года Улан-Батор преобразился. Теперь это настоящая столица азиатского государства, где проживает 1,5 млн чел. — половина жителей страны. Другая половина — в 15 региональных аймаках. Раньше иностранцы чувствовали себя в Монголии очень комфортно — цены здесь были в два-три раза ниже, чем в России. Мне это очень нравилось. Теперь все изменилось, в том числе, за счет девальвации рубля. По выходным монголы ездят в соседнюю Бурятию за продуктами — за 300-400 км, потому что в России еда стала дешевле. Оборот бурятской розницы в эти дни увеличивается до рекордных сумм, а на границе появляются очереди.
Со строительной программой, впрочем, вышло не совсем так, как хотели. Вскоре выяснилось, что денег на покупку жилья у населения не хватает, и монголы, наверное, пожалели, что так опрометчиво бросились строить дома вместо того, чтобы инвестировать в другие отрасли промышленности. Например, в добычу угля, которая развивается, несмотря на мировое падение цен. И поскольку угольные разрезы находятся в другой части страны, жителям Улан-Батора приходится уезжать на заработки за сотни километров от дома.
При советской власти отношения между Советским Союзом и Монголией были доверительными. Монголы до сих пор видят в России единомышленника, готового прийти на помощь. Но после распада СССР связи ослабли. Судя по действиям российской стороны, наверху решили продавать активы и уходить из Монголии. По большому счету, Россия участвовала в двух крупных предприятиях — комбинате «Эрдэнэт», перерабатывающем медную руду, и «Росцветмете», где занимались добычей плавикового шпата и серебряных руд. Говорят, все годы после перестройки эти компании не приносили стране дивидендов — монголы показывали такие издержки, что прибыль получалась минимальной. В то же время медное месторождение Оую Толгой, которое по размерам раз в десять больше Эрдэнэта, недавно взяла под контроль французская компания Areva.
Монголы иногда спрашивают меня: «Константин, ты действительно рассчитываешь здесь заработать?» А я уже зарабатываю и собираюсь запускать новый проект.
Не сошлись характерами
Планы рухнули из-за разногласий между учредителями – доли русских и монгольских компаньонов в капитале фирмы были одинаковыми, и это мешало договариваться. Наши монгольские друзья предпочитали ждать, когда ситуация разрешится сама собой. Если речь шла о стратегических вопросах, мы теряли время и деньги, а инвестором выступала российская сторона. Когда споры не позволили нам достроить обогатительную фабрику, я решил уйти, чтобы начать все с нуля.
Фото: DK.RU
На бирже я приобрел акции угольного разреза, расположенного в другом аймаке и постепенно собрал контрольный пакет, чтобы моим решениям никто не препятствовал. Так появилась вторая монгольская фирма «Могойн гол». Я снова исследовал качество топлива, купил китайское оборудование и грузовики, построил обогатительную фабрику и начал продавать угольный концентрат в Россию. На все это ушло три года, зато теперь уже никто не мог спутать мои планы.
«Могойн гол» поставлял уголь на «Алтай-кокс», ЦОФ «Северная» (Кемерово), «Губахинский кокс», Магнитогорский меткомбинат. Сначала возили машинами — 900 км через Кызыл (Тува) до Абакана (Хакассия), дальше — по железной дороге, а потом аймак построил асфальтированную дорогу в направлении Эрдэнэта, и мы стали отправлять грузы оттуда. От небольших покупателей со временем отказались в пользу самого крупного — Магнитки. В отличие от металлургических комбинатов, создавших собственную сырьевую базу, Магнитка часть ресурсов продолжает закупать. И всегда исправно рассчитывается.
Спасибо, что живой
Мировой угольный рынок непредсказуем — в этом вся беда. Прогнозы банков и независимых аналитиков далеки от реальности, поэтому рассчитывать можно только на собственное чутье. Проблемы «Могойн гола» усугубились тем, что российские предприятия покупали наш уголь за рубли, а в Монголии мы рассчитывались тугриками, оказавшимися более устойчивой валютой. Когда курс рубля к доллару упал с 32 до 70, работать стало невыгодно — пришлось увольнять рабочих, служащих и водителей автомобилей. Больше года мы не отгружали уголь, если не считать 50 тыс. тонн, проданных на внутреннем рынке. Но это мизер.
Но жаловаться грех — мне еще повезло, а многие крупнейшие трейдеры обанкротились. Несколько лет назад я встречался с китайским предпринимателем, собственником международной корпорации, заработавшей на монгольском угле миллиарды долларов. Вырученные деньги он на паях с японцами вложил в канадское месторождение и основательно прогорел. Теперь скрывается от гонконгской мафии, которой остался должен.
Работает на электричестве
Три года назад между двумя странами случился конфликт. Российская ГРЭС, которая еще со времен СССР обеспечивает электричеством половину монгольских аймаков, отказалась от поставок из-за большого долга. Монголию не устраивало, что Россия продавала ей электроэнергию почти вдвое дороже, чем Китаю. Другая причина недовольства заключалась в том, что российские ГЭС в Ангаро-Енисейском бассейне генерируют электричество за счет воды, вытекающий с монгольской территории, а Монголия свои водные ресурсы не использует. Чтобы исправить это упущение, руководители страны решили построить ГЭС на реке Селенга — с помощью китайских подрядчиков и денег Всемирного банка, который согласился финансировать этот проект. Парадокс был в том, что места для этих ГЭС указали еще наши инженеры во времена СССР.
Российские экологи забеспокоились, ибо Селенга — главный источник, подпитывающий Байкал. Даже одна ГЭС может катастрофически понизить уровень озера, если будет использовать воду из реки, чтобы крутить турбины. А тут речь шла о каскаде из трех станций. Причем обмеление Байкала было не единственной угрозой — считалось, что плотины помешают миграции редких видов рыб. У Монголии при затоплении пастбищ тоже появились бы экологические проблемы, и в последние годы страны вели переговоры об альтернативных источниках энергии.
Сразу появились желающие создать в Монголии энергетические мощности и зарабатывать на продаже (дешевой) электроэнергии. Одни предлагали использовать энергию солнца и ветра, другие — запускать атомные станции. А мы были уверены, что стране с гигантскими запасами угля проще развивать тепловые станции. Оставалось сделать шаг от теории к практике, например, построить ТЭЦ в одном из энергодефицитных районов.
Константин Романовский и его компаньон Сергей Писарев. Фото: DK.RU
— Проект со строительством ТЭЦ в Улаангоме заинтересовал меня по трем причинам. Во-первых, я родом с Байкала, и в свое время возглавлял первый фонд защиты этого уникального природного объекта, поэтому известия об экологической угрозе озеру из-за возможного строительства ГЭС на Селенге меня не обрадовали. Во-вторых, запуск ТЭЦ выгоден обеим сторонам — Монголия получит дешевое электричество, а поставками и монтажом оборудования займутся отечественные компании. По сути, ВЭБ выделяет связанный кредит, подразумевающий участие только российского бизнеса. В третьих, я дружу с Константином Романовским еще с тех времен, когда он был одним из первых предпринимателей в Екатеринбурге, открывшим ресторан китайской кухни «Харбин», и хочу помочь ему в новом деле. Буду рад, если руководство Монголии увидит в нашем проекте ГЧП возможность ликвидировать энергодефицит и предотвратить экологический ущерб Байкалу.
Деньги для российского производителя
Задач было две — заручиться гарантиями монгольского правительства, что государство согласно выкупать всю электроэнергию, которую будет производить ТЭЦ в Улаангоме, и найти инвестора, который профинансирует ее строительство. О сбыте мы вели переговоры с чиновниками Министерства энергетики Монголии и Центра по развитию энергетики. Нашими конкурентами были фирмы NCPE (Китай) и Siemens (Германия), предлагавшие свои варианты. Китайцев мы особо не опасались — их ТЭЦ уже работают на юге Монголии, и там часто случаются неполадки, приводящие к отключениям энергии. Другое дело — Siemens с ее передовыми технологиями и финансовыми возможностями. Помня, что в России представители Siemens раздавали чиновникам взятки, мы допускали такой же сценарий и в Монголии.
Девальвация рубля оказалась нам на руку. По некоторым данным, проекты конкурентов были намного дороже. Их окупаемость превышала 10 лет, и это никак не устраивало монгольскую сторону, заинтересованную, чтобы ТЭЦ как можно раньше прошла стадию инвестиционного проекта и начала платить налоги. Поэтому гарантии от монгольского правительства получило предприятие «Худэн».