Разметелево
О посёлке и его окрестностях
Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.
Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.
За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA
В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.
Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.
До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.
В поселке запланировано строительство домов следующих типов:
— бревенчатые,
— брусовые,
— из клеенного бруса.
На территории застройки действует регламент застройки, согласно которому предпочтение отдаётся четырем архитектурным стилям:
Дома в соответствующих стилях будут располагаться поквартально.
ИНФРАСТРУКТУРА
Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.
В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.
Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой.
Водоснабжение на участках ИЖС будет осуществляться от скважины, расположенной в первой очереди строительства.
К каждому участку будет подведено по 15 кВт электроэнергии с возможностью увеличения
Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительстиво газопровода. К каждому участку будет подведен газопровод среднего давления.
Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений.
После заселения поселка по согласованию с жителями может быть проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.
Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».
В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.
Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.
На 1 апреля 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:
— проложены газопровод и водопровод;
— установлены колодцы для размещение водосчётчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентилем;
С 1 апреля 2020 года начаты работы по строительству внутриквартальных проездов. Эти работы планируется завершить в конце мая.
В середине мая 2020 года запланировано начать работы по бурению скважины, а в дальнейшем по строительству насосной с системой водоподготовки
Летом запланировано строительство подводящего магистрального газопровода.
В соответствии с регламентом застройки вдоль первого и третьего проезда запланировано строительство коттеджей в стиле Фрэнка Райта и домов с 4-х скатной кровлей с небольшим углом наклона, вдоль второго проезда дома в стиле HiTec, вдоль 4-го проезда дома в разных стилях.
Каждый нечетный по нумерации участок продаётся с подрядом на строительство. В настоящее время аккредитованы две строительные компании.
Компания «Jack Building», которая строит дома из газобетона. Эта компания также аккредитована в Россельхозбанке. Это даёт возможность заказчикам получить ипотеку на строительство загородного дома по ставке 2,7-3 % годовых. Часть из типовых проектов представлены на сайте dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/
Это проекты JB-2079, JB-2075, JB-2240. Официальный сайт строительной компании Джек Билдинг: jackbuilding.ru
Компания «Альянс-Нева» строит дома в каркасной технологии.
Этапы строительства:
Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.
В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020 будут построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.
По мере заселения 1-й очереди будет принято решение о начале строительства во второй очереди.
Подпишитесь на рассылку, чтобы быть
в курсе всех новостей
Разметелево застроят
Градсовет Ленобласти одобрил эскиз проекта планировки нового жилого массива на 12,3 га в северо-восточной части деревни Разметелево рядом с Колтушами.
Градсовет Ленинградской области одобрил эскиз проекта планировки нового жилого массива на 12,3 га в северо-восточной части деревни Разметелево рядом с Колтушами.
Тут собираются строить четыре квартала высотой до шести (или восьми) этажей и детский садик на 100 мест. Разработчик документации, глава архитектурного бюро Игорь Матвеев сообщил, что население составит 1600 человек, а общая площадь квартир – 47 700 кв.м. Правда, представитель застройщика – Колтушской строительной компании – прямо на Градсовете предложил увеличить численность жителей, «чтобы не разбрасываться землёй».
В планах также значится реконструкция школы в Разметелево: её вместимость увеличится с 460 до 920 учеников.
На Градсовете выяснилось, что до остановки общественного транспорта нужно идти около 800 метров, поэтому предстоит изменить дорожную сеть, чтобы к новостройкам мог подъехать автобус.
В проекте также предусмотрено 790 парковочных мест на стоянках. Будет и закрытый паркинг.
Застройщик вправе рассчитывать на благосклонность властей при согласовании проекта: в 2017-м область договорилась с Колтушской строительной компанией о завершении проблемного ЖК «Чудная долина». На месте трёхэтажного недостроя КСК возводит 12-этажный ЖК на 544 квартиры. Сдать объект предстоит в третьем квартале 2021 года.
До начала стройки в Разметелево придётся менять ПЗЗ (в которых обнаружилась техническая ошибка). Как пояснил заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин, процесс уже идёт; а ПЗЗ станут едиными для Колтушей и Разметелево. Слушания по ПЗЗ в Колтушах обещают быть очень активными: жители активно протестуют против застройки участков рядом с Колтушскими высотами. Там, по данным активистов, компания «Гарантъ» собирается занять жильём территорию около 33 га.
В Разметелево тоже запланирован ещё один крупный массив. Проект планировки территории 82 га для ЖК «Разметелево» от компании «1-я Академия недвижимости» направлен на согласование в областной Комитет по архитектуре и градостроительству.
Серьёзная проблема этих мест – незаконные свалки. Одна из них находится в границах деревень Разметелево, Мяглово, Озерки, Новая Пустошь. «Мусорка» занимает около 40 000 кв.м на расстоянии 3-4 км от легального полигона «Северная Самарка» (его обещают закрыть в ближайшие пару лет).
Строительство домов в разметелево
Девелопер « Академия недвижимости» реализует коттеджный посёлок «Разметелево». Он расположен в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения Всеволожского района ЛО. Старт продаж состоялся в марте 2020 года.
Общая площадь посёлка ИЖС составляет 26 га. Территория поделена на 260 участков. Их площади — 8–10 соток. Рельеф ровный, с песчаной почвой. Инфраструктурный платёж входит в стоимость участка. Из коммуникаций предусмотрены электричество мощностью 15 кВт до границы каждого участка, газопровод до границы участка. К коттеджному посёлку ведёт асфальтовая дорога. Также будут проложены внутренние проезды. На всей территории КП будет смонтирована система уличного освещения.
Наконец, должны появиться 17 многоквартирных четырёхэтажных дома общей жилой площадью 80 тыс. кв. м. Под их строительство выделено отдельных 20 Га земли
Проектом планировки территории предусмотрены коммерческое детское дошкольное учреждение, детский сад, школа на 525 мест, стадион, здание администрации, детская площадка, ТЦ с магазинами, аптекой и кафе.
Удалённость посёлка от КАД составляет 9 км. Передвигаться можно по Мурманскому шоссе (автодорога Р21 «Кола»). Автобусы до Разметелево идут от станции метро «Ладожская», маршрутные такси — от станции метро «Улица Дыбенко». В 3 км от КП находится железнодорожная станция «Мяглово».
В Разметелево есть необходимая инфраструктура: сетевые продуктовые магазины, аптека, детсад, общеобразовательная школа, спортивные секции для детей и взрослых. В нескольких минутах езды от КП находится Коркинское озеро. На его берегу есть ресторан, баня, прокат лодок и рыбацкого снаряжение. В тёплое время оборудуется пляж. Также удобно доезжать до гипермаркетом «Мега Дыбенко», IKEA и «Ашан».
Предложения
Запись на просмотр :
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 8 сот. | — | 1 760 тыс. руб |  | Участок №29 |
| Земля | 8.42 сот. | — | 1 810 тыс. руб |  | Участок №63 |
| Земля | 9.17 сот. | — | 1 900 тыс. руб |  | Участок №60 |
| Земля | 9.87 сот. | — | 1 984 тыс. руб |  | Участок №11 |
| Земля | 12 сот. | — | 2 240 тыс. руб |  | Участок №9 |
Рассрочка даётся на срок до двух лет под 12% годовых на остаток. Первым взносом считается взнос за инфраструктуру — 800 тыс. рублей.
Ипотека
Предоставляется ипотека от Сбербанка и «Россельхозбанка».
Мнение, январь 2020:
Два слова о девелопере, ведущем данный проект. «1-я Академия недвижимости» уже довольно давно на рынке и в опыте ей не откажешь, чему свидетельство ряд введенных в эксплуатацию поселков. Однако говорить о безупречности в работе все же нельзя. Девелопер не единожды переносил сроки сдачи своих поселков. Среди примеров КП «Дружное», «Город-сад», «Сосновские горки». Соответственно, нельзя исключать, что подобное может повториться и в случае с КП «Разметелево». Впрочем, до сдачи первой очереди еще около года, работы в поселке на начальном этапе и делать прогнозы пока рано.
Данный проект при всем желании не отнесешь к вариантам для дачного отдыха. Лесной массив от поселка не близко. Знаменитое в этих местах Коркинское озеро также не в двух шагах. К тому же в сезон число отдыхающих на нем зашкаливает, что, судя по отзывам, не лучшим образом сказывается на состоянии воды и берегов.
А вот как вариант для постоянного проживания за городом КП «Разметелево» вполне подходит. От Петербурга недалеко, статус ИЖС, расположение в черте населенного пункта, место обжитое, что немаловажно в плане безопасности. Есть некоторое число соцобъектов и магазинов. Все это добавляет проекту плюсов. Конечно, переоценивать их не стоит. Все-таки социальная инфраструктура Разметелево не идеальна. Поэтому хватает жителей, которые возят своих детей в школы и детсады Петербурга, Всеволожска, Колтушей. Безусловное удобство в транспортном плане — близость Мурманского шоссе. Все-таки добираться по нему до КАД куда проще, чем по вечно перегруженному Колтушскому. С пробками разметелевцы по большей части сталкиваются только в дачный сезон, когда горожане массово выезжают на дачи и на природу. В остальное время трасса «Кола» в основном обходится без заторов.
Девелопер анонсирует полный набор коммуникаций, что для постоянного проживания фактор определяющий. Стоимость их, правда, довольно велика — сопоставима с ценой самих земельных наделов. На выходе сумма получается приличная: дешевле 1,76 млн участков нет и это при том, что не такие уж они и большие — стартуют от восьми соток. Если прибавить к этому стоимость капитального зимнего дома, да ограждение участка, да обустройство придомовой территории, то понятно, что дешевым домовладение не будет, счет пойдет на миллионы. В конечном итоге оно окажется сопоставимым по стоимости с квартирой в пригородных новостройках Янино и Колтушей или в жилых домах советской постройки в ближайших Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Но тут уж кто что предпочитает: дом или квартиру.
Потенциальным покупателям стоит обратить внимание еще на один момент. Ранее в некоторых поселках девелопера случались конфликтные ситуации, информация о которых попадала в СМИ. Например, в «ДНП Солнечное (Всеволожский район)» имели место трения между жителями поселка и собственником земли, по которой проложены поселковые дороги. Не будем углубляться в тему, понятно, что в конечном итоге возникают финансовые противоречия, кому-то из собственников участков могут ограничить проезд на территорию. Схожие проблемы периодически возникают в поселках разных девелоперов — ситуация не столь редкая. Покупателям же участков в «Разметелево» можно посоветовать, коль скоро и у «1-й Академии недвижимости» подобные прецеденты были, предельно конкретно выяснять все, что касается статуса поселковых дорог и того, что именно человек оплачивает, покупая землю и делая взнос за инфраструктуру.
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94