Кто из минчан сможет построить квартиру в Смолевичах: объясняем суть указа
На днях президент Беларуси подписал указ № 103 о строительстве в порядке эксперимента многоквартирного жилого дома в Смолевичах для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. Он вступит в силу 21 марта. Объясняем, как будет работать указ и кто может на него рассчитывать.
Что это за указ?
Год назад уже был реализован пилотный проект, который позволил минским льготникам строиться в Смолевичах с привлечением субсидий. Проект оказался несовершенным, и в новостройку с трудом набрали минчан, которые согласились жить в городе-спутнике. Проблема была в том, что люди, простоявшие в очередях по 20−30 лет, отказывались менять столицу на пригород. А тем, кто стал недавно, закон не позволял этого сделать: исполкомы должны предложить строиться тем, кто стал на очередь первым. Вот и выходило, что «первые» в основном отказывались, а тем, кто стоял в «хвосте» и, возможно, был бы и не против построиться в Смолевичах, никто и не предлагал. Получался замкнутый круг.
С учетом этих вопросов Минстройархитектуры предложило новый проект указа, который на днях и подписал президент.
Только для минчан?
Согласно указу № 103, в Смолевичах будут строить дом только для минчан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это эксперимент. Приживется ли он, покажет время.
Сколько нужно стоять в очереди?
Раньше предложения строиться в Смолевичах направляли минским очередникам заказными письмами. И предлагали лишь тем, кто стоит в очереди давно.
Сейчас, чтобы построить квартиру в экспериментальном доме, минчане-очередники, независимо от того, сколько стоят в очереди, могут сами написать заявления. Если заявлений будет больше, чем квартир, то предпочтение отдадут тем, кто дольше всех стоит на учете нуждающихся.
Кто может рассчитывать на господдержку?
— Те граждане, которые написали заявление и заключили договор на строительство квартиры в экспериментальном доме, и претендуют на получение субсидии или кредита (подпадают под указы № 13 и 240), будут иметь право обратиться в местные исполнительные органы для рассмотрения этого вопроса. Раньше воспользоваться субсидией можно было лишь тогда, когда на строительство квартиры направил исполком. Если же очередник не подходит под льготные категории указов № 240 и 13, то будет строиться в экспериментальном доме без субсидии, но с ограниченной прибылью застройщика не более 5%, — рассказал специалист.
Напомним, что минчан, которые построятся в Смолевичах, снимут с учета нуждающихся в Минске. Произойдет это после оформления прав на построенное жилье.
Куда обращаться?
Строить экспериментальный дом будут долевым способом. Заказчик — КУП «Управление капитального строительства Миноблисполкома».
Как и куда подавать заявления, станет известно позже, когда по строящемуся дому будет готова проектная декларация, в которой в том числе будет указано и точное количество квартир.
Так, в пункте 7 указа № 103 прописано, что Мингорисполком должен обеспечить информирование граждан о возможности строительства жилых помещений в жилом доме посредством размещения необходимой информации в СМИ, а также в доступных для обозрения местах на информационных стендах исполнительных органов и их сайтов в интернете.
Строительство домов в смолевичах
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 000 | $1 412 ↓ | -8 |
| 2 комн. | $68 900 | $1 360 ↓ | -4 |
| 3 комн. | $90 400 | $1 270 ↓ | -3 |
| 4 комн. | $119 700 | $1 279 ↓ | -11 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Знакомство с городом Смолевичи
Смолевичи – это уютный город-спутник Минска, расположенный в 35 км от столицы в северо-восточном направлении. Количество проживающего населения составляет порядка 16 тыс. человек. Город является районным центром Смолевичского района, общая площадь которого составляет 1 403 км². Район включает в себя 190 населенных пунктов, самым крупным, из которых является г. Жодино.
Смолевичи и прилегающие к нему земли являются экономически, социально и индустриально развитой административной единицей. Более 20 предприятий расположено на территории района, четвертая часть которых имеет республиканское значение. Имеется полный перечень социально значимых общественных объектов, доступных для всех проживающих. Все это обуславливает высокий спрос на новостройки в Смолевичах.
Через город проходят автомобильная и железная дороги, которые связывают Россию со странами Западной Европы. Также на территории района находится национальный аэропорт «Минск-2».
Почему стоит купить новостройку в Смолевичах
Смолевичи – один из городов, который к 2020 году должен стать настоящим пригородом столицы и своеобразным «спальным районом» Минска, обеспечивающим комфортные условия проживания для граждан столицы, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Новостройки в городе Смолевичи доступны в ценовом отношении – вступив в долевое строительство, можно построить собственное жилье улучшенной планировки по цене от 650 у.е. за 1 м2.
Новостройки в Смолевичах возводятся по ул. Советской, Центральной, в микрорайоне Липки. По перспективному плану застройки города, который уже активно реализуется, к 2020 году Смолевичи должны пополниться 40 панельными многоквартирными домами, а это хорошая перспектива для молодых семей и людей, десятки лет, ожидающих очереди на строительство в столице.
И все же Смолевичи — спутник: для минчан построят дома, школу и торгово-развлекательный центр
В ближайшее время в Смолевичах ожидается бум строительства: до 2020 года здесь построят 11 многоквартирных домов, школу, детский сад и первый торгово-развлекательный центр. Начнется реконструкция дороги Р53, связывающей спутник с Минском. Сейчас в «районе для минчан» на стадии ввода в эксплуатацию очередная девятиэтажка, рядом заложен фундамент дома на 240 квартир. Получается, планы по созданию города-спутника все же начали осуществляться?
Фото: Артем Качан
На бумаге город-спутник — это современный район у Смолевичского озера: с ровно расчерченными улицами, стоянками, инфраструктурой. В реальности — это 60 гектаров поля с крутыми холмами, с краю которого стоят три панельные девятиэтажки.
Две уже заселены, третью введут в эксплуатацию в ближайшее время. Перпендикулярно к четырехполосной улице Белореченская уже наметили новую — техника «режет» прямую линию через холмы.
Здесь заложили новый дом на 240 квартир. Он будет с переменной этажностью — 7, 8, 9 этажей из панелей Борисовского ДСК. Строительство УКС начал еще летом, но работы приостановились на этапе фундамента: стеновые панели из Борисова все никак не доедут.
При этом квартиры в доме уже раскуплены: «квадрат» здесь стоил 1200 рублей, что вдвое дешевле минского. Их покупали и минчане, и местные очередники. Дом сдать собираются в июле 2019 года. Директор смолевичского УКС Андрей Бартось говорит, что следующие четыре дома в этом районе застройки будут кирпичными, пятиэтажными, по разным проектам — всего на 300 квартир. Можно спрогнозировать, что стоимость квадратного метра в них будет выше, чем в строящейся панельке.
Школа и для иностранцев из «Великого камня»
Новый район рассчитан на 10 тысяч населения. По нашей информации, в ближайшее время город намерен привлечь инвесторов для строительства еще шести многоэтажных домов.
— Расти новый жилой район будет параллельно с возведением социальных объектов, — говорит Андрей Бартось. — Без них построить жилье можно, но как быть с детьми новых жителей? Детский садик, который был построен одновременно с первыми домами для минчан, уже заполнен.
Школу на 720 мест с бассейном и детский сад (тоже с бассейном) на 230 мест начнут строить после подтверждения финансирования, ориентировочно в 2019 году. В школе запроектировано 10 лингафонных кабинетов с современным оборудованием для изучения иностранных языков: 4 кабинета английского, 4 китайского и два — русского. То есть в ней изучать языки смогут и дети иностранцев из индустриального парка «Великий камень».
Если внимательно изучить детальный план микрорайона, изготовленный «Борисовпроектом», то можно заметить, что при проектировании применялись старые нормы по обеспечению жильцов машино-местами. Решать проблему будут выделением дополнительных парковочных мест вдоль улиц. Кстати, двор строящегося дома закроют для автомобилей: там — только детские площадки.
В Смолевичи приедет «Грин» и «5 элемент»
Участок земли, запланированный в проекте под торгового-развлекательный центр, уже продан с аукциона. Покупатель — ООО «ГлавИндустриястройИнвест». Компания собирается уже в ближайшее время приступить к возведению центра на 6,5 тысячи квадратных метров. Сейчас проект проходит согласования, начало строительства запланировано на январь-февраль 2019 г., сдача объекта — декабрь 2019 г.
Проект ТРЦ
— Часть торговых площадей — 2000 м 2 — займет продуктовая сеть «Грин», — рассказала REALTY.TUT.BY Ольга Флейта, заместитель директора компании-застройщика. — Это будет большой полноценный магазин с собственным кондитерским цехом. Радует, что крупные торговые сети считают развитие в регионах не менее важным, чем в столице — подтвердили свое согласие «5 элемент», «Мила». Сейчас идет наполнение ТРЦ. В нем будут размещаться различные сегменты магазинов и услуг, востребованных среди населения города и района. Наши площади позволяют разместить фудкорт, кафе. Для детского развлекательного центра можно выделить часть ТРЦ с видом на озеро. Чтобы слышать мнение и пожелания смолевичан, мы завели свою страничку в instagram.
У центра будет своя большая автостоянка для посетителей.
Отметим, что крупных торговых центров в городе с населением в 20 тысяч до сих пор не открылось, а в новом районе для минчан вообще нет магазинов. Учитывая ожидаемый прирост населения, строительство крупного ТЦ можно считать необходимостью.
Поликлиника — попозже
В генплане нового района зарезервированы места для поликлиники и Дома культуры, но до 2020 года их строительство не запланировано. В городе есть большая поликлиника, и даже с учетом ожидаемого прироста населения ее достаточно. Вместо нее было бы логично построить частный медицинский центр — его в Смолевичах нет.
После реконструкции к «Дожинкам» старый кинотеатр «Родина» превратился в «Смородину» — молодежный развлекательный центр с караоке и баром. Теперь в городе негде посмотреть кино на большом экране, поэтому на месте проектируемого ДК можно было бы построить кинотеатр.
Роман с «Великим камнем»
Градостроителями Смолевичи рассматриваются не просто как город-спутник, но и как часть «Великого камня». Для транспортной связи с индустриальным парком планируется проложить дорогу с путепроводом над железной дорогой от автомагистрали М1 через Смолевичи до дороги Р53. Это решит главную транспортную проблему города — ежедневные пробки у переезда. Железная дорога делит райцентр пополам, автомобилистам приходится ждать проезда электричек и товарняков по несколько раз в день.
Еще одна хорошая новость — реконструкцию дороги Р53 от Кургана Славы начнут уже в следующем году.
В планах еще и проведение третьей ветки железной дороги до станции Заречная (здесь сейчас находится стоянка маршруток) — тогда население города сможет в полной мере воспользоваться скоростными электричками. Правда, когда это случится — неизвестно.
Фото: Артем Качан
В следующем году хотят также построить водовод от новой станции обезжелезивания в микрорайоне Липки (возле М1. — Прим. TUT.BY) до нового района. Теперь он запитан от старых скважин, жители жалуются на качество водопроводной воды. Одновременно будет решен вопрос с утилизацией канализационных стоков.
На пути к реализации задуманного есть и препятствия. Например, если первые дома возводились с поквартирным отоплением, то для теплоснабжения новых жилых домов потребуется строительство котельной, на которую нужно дополнительное финансирование. Получается, что и дома без нее нельзя построить, и котельная без инвестиций невозможна. Поэтому для развития города важно, чтобы в него поверили частные инвесторы.
Вторая часть проектируемого района для минчан будет осваиваться после 2020 года.