Недвижимость в Тайланде: как строят дома
Большинство иностранцев, интересующихся покупкой недвижимости в Тайланде, должны отдавать себе отчет в том, что в Тайланде дома строят несколько иначе чем в Европе или России. Теплый климат, обилие дождей, дешевая рабочая сила – все это накладывает отпечаток на технологии строительства и качество домов. Насколько хорошо тайцы строят недвижимость? Стоит ли она запрашиваемых цен? Давайте рассмотрим особенности строительства недвижимости в Тайланде.
Стоимость недвижимости в Тайланде
Цены на недвижимость сильно зависят от типа жилья, места строительства, метода постройки, и материалов отделки. Например, строительство небольших домов в некурортных местах Тайланда может стоить недорого – начиная от 200 тыс. бат. Однако при этом нужно будет самостоятельно решать массу вопросов с подрядчиками. Как правило иностранцы просто покупают недвижимость в новостройках.
На фото: В Тайланде строят 3 типа недвижимости
В Тайланде строят три типа недвижимости: отдельные дома, home-office (2-3-этажные мелкие таунхаусы) и конечно кондоминиумы. Цены на тайские кондо зависят от места. В Чианг Мае, Чианг Рае и пригородах Бангкока цены начинаются от 700 тысяч бат, цены от 3 миллионов выставляются на очень хорошие полностью меблированные квартиры или дома на побережье вне туристических мест. Цены на приморскую недвижимость Хуа Хина (кондо, апартаменты), Пхукета или Самуи начинаются от 6 миллионов бат и уходят в бесконечность.
1. С чего начинается тайская стройка
Это смешно, но начинают строить дом в Тайланде с обязательной установки “домика духов”. Без него строительство дома не будет успешным 
Продажу недвижимость В Тайланде проводят через Sales Office, – это временная коробка, где воссоздают макет интерьера квартиры строящегося дома. Покупатели должны пощупать какой дом они получат в итоге.
2. Планировка зданий
Для домов в Тайланде характерно отсутствие подвалов, а первые этажи многоэтажных домов всегда нежилые, там бывает что угодно: парковка или магазины. Одна из проблем при застройке в Тайланде – теснота расположения зданий. Всегда есть шанс, что купив недвижимость с хорошим видом, через два года под вашим окном будет стоять другой дом.
3. Бетон – основа домостроения в Тайланде
Почти все дома и кондо в Тайланде строятся каркасным методом. Это увеличивает скорость постройки домов. Кроме того при строительстве домов в Тайланде не используют стандартные железобетонные элементы – плиты или балки. Все бетонные конструкции заливаются на участке.
Сначала формируются бетонные опоры, перекрытия и лестницы, а после этого выкладываются кирпичом стены и перегородки. Кирпич для стен используется по нашим мерка просто игрушечный. Насколько прочны такие конструкции? Во время последнего землетрясения в Тайланде ни одно кондо не пострадало.
4. Коммуникации
При строительстве малоэтажных домов в Тайланде всегда делают локальную канализацию, – в землю вкапываются огромные пластиковые баки. Вертикальные трубы в здании часто встраиваются в бетонные опоры каркаса дома. Все трубы в Тае пластиковые, – это вам не Россия, где нужно думать о теплоизоляции труб. На крышах домов часто устанавливаются огромные баки для подогрева воды, – будете покупать квартиру на верхних этажах, будьте готовы к бульканью и гудению насоса.
5. Остекление домов в Тайланде
Как ни странно тайцы не любят хорошо освещенное жилье. В своих домах они довольствуются маленькими окнами, да и то часто зашторивают их. Однако при строительстве современных домов на продажу или для аренды, тайцы умело проектируют хорошее остекление и большие окна.
На фото: угловое остекление домов в Тайланде
Интересная особенность Тайланда – в новых домах часто используется угловое остекление. Тайцы легко сопрягают под углом крупные стекла, обходясь без всяких рам Стыки заделываются селиконом. Окна как правило раздвижные.
О цене дома можно судить по окнам: блестящие алюминиевые рамы – дешевая недвижимость, черные или коричневые рамы – дорогая недвижимость.
6. Кто строит в Тайланде
Впечатляющая скорость строительства домов в Тайланде объясняется простотой конструкции домов, а также дешевой рабочей силой, – строят в основном эмигранты из Бирмы и Лаоса. Обычно любая стройка в Тайланде напоминает муравейник, очень многие работы выполняются вручную и огромными бригадами. О безопасности труда в Тайланде, похоже никто не задумывается. Сколько раз доводилось видеть, как строители без всяких страховок работали на высоте, передвигаясь по хлипким бамбуковым “лесам”.
7. Отделка домов
Исходя из климатических условий для строительства домов в Тайланде очень важны вопросы гидроизоляции и противотермитной обработки деревянных элементов. Эти работы могут быть достаточно затратными. Внешние стены чаще всего штукатурят, полы обычно – шлифованный бетон или кафель. В современных и дорогих кондо используют паркет или керамогранит.
Какие еще особенности строительства домов в Тайланде можно добавить?
Copyright © Ездили Знаем, Азия, Таиланд
Отзывы: 5 на “ Недвижимость в Тайланде: как строят дома ”
СМОТРЕЛА С МУЖЕМ ПОСЕЛОК ПОД ПАТТАЕЙ. СТРОИТСЯ СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ. ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ, НО ВДАЛИ ОТ МОРЯ И ГОРОДА. СДАТЬ, Я ДУМАЮ, БУДЕТ ПРОБЛЕМАТИЧНО. ХОТИМ ПРИСМОТРЕТЬ КОНДО В ГОРОДЕ.
В Камбодже все точно так же, только рабочая сила – вьетнамцы)))
Ааа, так вот для чего стоят большие баки! Я уже заметила здесь на одной высокоэтажке 3 или 4 бака и думала для чего они? – или для нагрева или на случай внезапного отключения воды?
Интересно, а звукоизоляция в кондоминимумах хорошая? Собрались в кондо искать квартиру в аренду и у меня теперь такой вопрос появился.
А сколько это на наши деньги 200 тысяч бат?
Да почти столько же и рублей %)
Написать отзыв или задать вопрос Отменить
Другие отзывы:
Отели мы бронируем здесь:
Найти отель:
Поиск авиабилетов по разным авиакомпаниям:
Самые дешевые авиабилеты мы ищем здесь
Наш форум. Отзывы туристов:
Страховку для Путешествий мы покупаем здесь:
Как выбрать надежную страховку
читайте здесь >>
Лучшие отели. Отзывы и цены:
Личный опыт: Жизнь в Таиланде своим домом
Хуа-Хин, Чиангмай, Ао-Нанг и мы с женой
На фото: даже кошки признают: без байка в Таиланде — никуда
Поиск жилья. После прочтения «обучающих» статей в интернете поиск жилья казался нам простой задачей: мы приезжаем, заселяемся на день-другой в отель, потом делаем шаг в сторону — и перед нами уже на выбор десять вариантов домов и апартаментов. Реальность оказалась суровой, как жизнь в Челябинске.
Для начала пришлось осваивать езду на байке, потому как рядом с отелем жилья в долгосрочную аренду не было, а вот пункт проката техники нашелся. Всего 200 бат (это примерно 360 рублей по текущему курсу) — и двухколесный железный конь твой на сутки. К слову, если ты не планируешь жить в самом центре города, без байка (примерно 3 – 4 тысячи бат в месяц) или машины (18 – 20 тысяч в месяц) в Таиланде никуда.
Бассейном и спортзалом мы пользовались чуть ли не в одиночку, потому что основную часть соседей составляли тайцы, которые приезжали максимум на выходные. Если говорить о том, что можно перенести из тайского быта в российские условия, то вот именно эту возможность пользоваться какими-то общими рекреационными зонами вроде бассейна, зала или спа в доме или поселке.
Ни одного соотечественника в нашем поселке не обитало. Зато соседний оказался наполовину заселен русскими «зимовщиками». В итоге общения на родном языке в первые полгода было у нас более чем достаточно.
Быт. В Таиланде жарко. Без кондиционера прожить сложно. Но мы, напуганные рассказами про месячные счета за электричество на 4 тысячи бат, честно пытались. Кондиционер включали только перед сном, чтобы охладить свою спальню, а в течение дня иногда прятались в другую спальню, поменьше, которая охлаждалась минут за 15 и давала час-другой передышки от жары. В итоге платили 700 – 800 бат.
Оплату нужно было завозить в офис на центральной улице города. Но почтовый ящик мы проверять не привыкли и через месяц задержали ежемесячный взнос. К нам приехали электрики и без предупреждения срезали счетчик. Мы, хоть и побежали сломя голову оплачивать долг, остались без света на неопределенное время. По счастью, уже на следующий день с утра электрики вернулись и водрузили счетчик на место. Порой тайская бюрократия не уступает русской, но в данном случае нам есть чему позавидовать.
На фото: термиты кружат вокруг ламп — прилетели к свету через малейшие щели в дверях и окнах
Термиты. Интересная история случилась с нашествием термитов. Я уехал в магазин, и вдруг в панике позвонила жена. Рассказывает: в гостиной света не видно — вся комната в каких-то летающих насекомых. Когда я приехал, жена все еще пряталась в спальне, а насекомые, сбросив крылья, расползались по полу кто куда. Прошерстили интернет: термиты. Иногда прилетают в дома на включенный свет, просачиваясь через малейшие щели в дверях и окнах.
Хотя большинство особей так и окончило свою жизнь на полу гостиной, через некоторое время мы обратили внимание, что в столе и особенно в дверных косяках масса мелких ходов-дырок, в которых термиты по-прежнему обитали. Дезинфекцию мы провели сами, найдя в магазине спрей с соответствующей картинкой. Можно было обратиться в администрацию поселка, но тогда нас ждал приезд «пест-контроля» — это тысяча бат и выше, даже если они ничем не помогут.
На фото: хозяева нашего домика в Хуа-Хине привезли на приемку всю свою родню
Выезд. Поскольку при заселении мы оставили депозит в размере месячного взноса, мы больше всего боялись, что хозяева поставят нам в вину испорченные термитами дверные косяки. Ребята из соседнего поселка уже рассказали нам массу страшилок, как депозит оставался у хозяев из-за каких-то нелепых придирок, но в нашем случае все прошло лучше не бывает. Правда, мы вылизывали дом почти целый день, но в итоге хозяева, специально приехавшие из Бангкока на приемку дома, остались в полном восторге. Именно в тот момент, когда риелтор отдавала им наш последний месячный платеж, мы узнали, что на самом деле цена этого дома составляла 12 тысяч бат. А 4 тысячи риелтор каждый месяц брала себе в качестве комиссии.
На фото: кулинарные курсы — учу тайцев готовить
Чианг-Май, или культурная столица
Если Хуа-Хин был курортом, пусть и не настолько туристическим, как Пхукет или Паттайя, то Чианг-Май считается культурной столицей страны, городом художников, монахов и студентов. Мы тоже решили вернуться в студенческие времена, записавшись на месячные курсы массажа и кулинарные уроки — именно они и привели нас в этот северный город.
На фото: комната в Чианг-Мае и балкон с видом на деревья и горы
Тайский дизайн. В Чианг-Май мы отправились сразу из Хуа-Хина, заранее договорившись о съеме жилья. Это был кондоминиум отельного типа, который нам посоветовали знакомые. Обставлен он был традиционной тайской мебелью из резного дерева, что явно добавляло шарма нашему новому жилищу. Если б еще и пол был деревянным, так вообще было бы прекрасно. Но единственное напольное покрытие, которое признают тайцы, — плитка. Во-первых, бюджетно, во-вторых, прохладно. Ламинат можно встретить только в домах для европейцев, а деревянный пол — в отелях топ-класса, к которым наш кондоминиум не относился.
На фото: обычная тайская мебель порой выглядит как произведение искусства
В Чианг-Мае мы платили 25 тысяч в месяц за кухню-гостиную и одну спальню с балконом на втором этаже. Вид оттуда был замечательный — на деревья и горы. Из окон нашего первого жилья в Хуа-Хине, к примеру, видны были только соседние дома и куча проводов. Провода везде и в огромных количествах — это вообще бич Таиланда, да и Азии в целом. Эх, сколько прекрасных пейзажей испорчено проводами!
На фото: если проголодались — загляните на ближайший рынок. Только убедитесь, что вам в блюдо положили достаточно красного перца
Зато с водой сложнее. В некоторых местах известковый налет в душе настолько бросается в глаза, что пить из-под крана не приходит в голову. Обычно есть несколько вариантов. В большинстве поселков администрация предлагает покупать огромные 20-литровые бутыли по скромной цене 10 – 20 бат. Если нет — на улицах немало автоматов, которые чистят водопроводную воду фильтрами глубокой очистки. Цена — 1 бат за литр, хотя минеральные соли там тоже вычищаются вместе со всеми вредными примесями. Самый дорогой, но и самый очевидный и вкусный способ — покупать воду в магазине. В Таиланде немало минеральных источников, и местная вода в 1,5-литровых бутылках за 20 бат — отличный вариант.
На фото: закат в Ао-Нанге — незабываемое зрелище!
Ао-Нанг, или край романтических закатов
Еще живя в Хуа-Хине, мы начали планировать нашу следующую зимовку. И когда в марте выдалась недельная поездка на Самуи и в Краби, стали подыскивать варианты. В итоге остановились на Ао-Нанге, небольшом городке на берегу Андаманского моря. Нас совершенно покорили вертикальные отвесные горы и незабываемые закаты.
Построить дом в Тайланде
Созрев мораль и финансово к строительству собственного дома, многие будущие владельцы элитной недвижимости начинают задумываться над тем – где строить? Ведь построить дом в каком-то райском уголке Тайланда значительно дешевле, чем, например, в Москве, а уровень привлекательности региона на порядок выше. Именно поэтому строительство в «стране улыбок» одна из самых быстро развивающихся отраслей, которая с каждым годом привлекает сотни иностранных инвесторов.
На самом деле построить дом в Тайланде даже проще, чем в Москве. Все, что нужно сделать – это найти подрядчика и организовать производственный процесс. А иногда и этого делать не нужно – застройщики наперебой предлагают иностранцам свои услуги по реализации уже готовых проектов. Чаще всего это небольшие поселки с коттеджными домиками, которые ориентированы на определенный сегмент иностранцев. Например, в тайском регионе легко встретить целые «русские деревни» или корейские поселки.
Однако, собираясь построить дом в Тайланде, нужно обратить внимание на особенности законодательства страны. Так, земля в Таиланде не может принадлежать иностранцам, но может быть отдана в аренду на 30 лет, с правом двухразовой пролонгации договора. Поэтому, чтобы получить во владение не только постройку, но и землю, нужно:
Возможна также полная покупка вилл и квартир в определенных районах, определенных как туристические. Для уточнения деталей обращайтесь к нашим консультантам в Москве прямо сейчас, и мы поможем построить дом на островах без лишних проблем.
Как организовать стройку в Тайланде
Чтобы построить дом в Тайланде, нужно:
Однако гораздо проще выбрать один из проектов, готовых к реализации и инвестировать в его развитие, получив «на выходе» готовую недвижимость и минимум хлопот с поисками, выбором и договорами.
Покупка или строительство дома в Тайланде?
Собираясь построить новый дом в Тайланде, нередко у инвестора возникает вопрос – что лучше стройка или покупка. Ведь на рынке действует огромное количество предложений по продаже уже готовой жилплощади любой габаритности – от квартир до частных вилл. Действительно, купить недвижимость гораздо проще, чем строить и результат вложений сразу переходит в руки собственника.
Однако решение построить дом позволяет сэкономить средства, ведь инвестиция в строительство это взаимодействие со строителями напрямую без посредников и перекупщиков. К тому же, это отличная возможность выбрать планировку, архитектурный ансамбль, расположение земельного участка, позиционирование дома, и другие детали, сконфигурировав свое жилье под себя.
Обращайтесь к нашим консультантам прямо сейчас, и мы поможем построить домик вашей мечты на одном из райских островов Тайланда.