Проектная декларация (с. Тополево, ул. Гаражная, 21)
В редакции изменений от 01 октября 2016 г.
на строительство объекта: «Жилой дом по ГП № 2 по ул. Гаражной, в с. Тополево»
по форме, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
Застройщик: ООО «ЧАС»
680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина д.18а оф.4
Тел.: 42-12-01; 42-12-02
Режим работы: понедельник-пятница, с 9-00 до 18-00
Зарегистрировано Инспекция Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Хабаровска
ОГРН 1102721005970, свидетельство серии 27 №001721524 от “20” сентября 2010г.
соответствии с проектной документацией и фактических сроках ввода их в эксплуатацию:
4.1. «Жилой дом по ГП № 3 по ул. Гаражной в с. Тополево», расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ул. Гаражная, д. 23, разрешение на ввод в эксплуатацию № 27-102700858872-41-2015 от 31.12.2015 г.,
4.2. «Жилой дом по ГП № 4 по ул. Зеленой в с. Тополево», расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ул. Зеленая, д. 40, разрешение на ввод в эксплуатацию № 27-102700858872-42-2015 от 31.12.2015 г.
Виды деятельности:
— Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
— Подготовка задания на проектирование
— Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации)
— Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
— Организация управления строительства
Цель проекта строительства: жилищное строительство 1-го кирпичного, 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, ул. Гаражная, 21.
Этапы: Подготовительный этап – временные здания и сооружения, сроком 0,5 мес
Основной период. 1 этап строительства – нулевой цикл (вертикальная планировка участка, разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундамента, транспортировка грунта, возведение фундамента, гидроизоляция).
2 этап строительства – строительные работы выше отм. 0.000 (возведение коробки здания, перекрытия, кровля)
2) Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство № 27-102700858872-38-2015 от 10.07.2015 г. выдано Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
3) Право застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства:
27-АГ 116950 от 07.04.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» апреля 2015 года сделана запись регистрации № 27-27/001-27/006/406/2015-4846/1;
Проектом благоустройства предусматривается устройство площадок для отдыха, для игр детей, хозяйственной площадки.
5) Количество в составе многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости строящихся (создаваемых) самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик, указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Количество квартир всего: 70 квартиры, в том числе:
со второго по пятый этаж от 25,90 до 26,25 кв.м
-Многофункциональных нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – не предусмотрено.
6) Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
7) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
В приемке объекта строительства участвует Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.
7.1) Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
— ООО «Дальстрой — Ф» Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0275-2012-2720033740-С-154 от 15 августа 2012 г., выданное Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей «СОЮЗ».
Субподрядные договоры на выполнение СМР заключает ООО «Дальстрой — Ф».
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
Сметная стоимость строительства в ценах по состоянию на 01.01.2016г –
Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика по состоянию на 01.10.2016 г.:
Размер дебиторской задолженности – 26 256,00 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности – 304 780,00 тыс. руб.
Финансовый результат – 291,00 тыс. руб.
9) Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
Риски, связанные с осуществлением проекта, осуществляется, путем страхования.
Страхование гражданской ответственности застройщика путем заключения договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией:
имеющие лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей предъявляемым Законом требованиям в порядке, предусмотренном статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
10) Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Залог права аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества и строящихся на этом земельном участке многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.
11) Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договора: отсутствуют.
Директор
ООО «ЧАС» ____________________ Горшков Е.Ю.
10.07.2015г.
город Хабаровск
* В редакции изменений от 01 октября 2016 г.
Настоящий «строительный Майдан» развернулся в селе Тополево под Хабаровском
Серьезный конфликт на почве точечной застройки разгорелся в селе Тополево Хабаровского муниципального района. Две строительные компании из дальневосточной столицы хотят возвести несколько пятиэтажных жилых домов прямо посреди частного сектора, но их инициатива вызывает резкое негодование у десятков местных жителей, сообщает корр. ИА AmurMedia.
Конфликт между жителями села Тополево и представителями хабаровских строительных компаний ООО «Час» и ООО «Строймонтажсервис» возник на почве так называемой точечной застройки. Некоторое время назад застройщики выкупили несколько земельных участков в частном секторе села Тополево, находящихся в границах улиц Зеленой и Гаражной. На купленной земле застройщики намеревались построить пять пятиэтажных жилых домов в общей сумме на 270 квартир.
Однако такая ситуация совершенно не устроила жителей данного частного сектора, буквально за забором у которых строители собрались возводить многоэтажки. По словам людей, они специально приобретали земельные участки в тихом месте, чтобы рядом не было никакой многоэтажной застройки, и такое возможное соседство их совсем не радует. Дело в том, что обещанные пятиэтажки в случае своей постройки будут располагаться вплотную к участкам местных жителей, что доставит немало неудобств как жителям этих частных домов, так и будущим обладателям квартир в данных домах.
Помимо этого, люди справедливо недоумевают как на такой компактной территории поместится столько машин, где они будут ездить и парковаться. Очень интересует людей и то, как отразится подключение таких больших зданий к местным инженерным сетям, которые и без этого строительства сейчас работают на пределе, нередко давая сбои. Вызывает недоверие у местных жителей и тот факт, что совсем рядом от этого места ООО «Строймонтажсервис» уже достраивает шестиэтажный жилой дом. По словам местных жителей, за все время строительства на объекте не было паспорта здания, а сам строящийся дом был заявлен как пятиэтажный. Внезапное появление шестого этажа представитель застройщика объяснил тем, что пятый этаж в этом доме двухуровневый, а шестой этаж – всего лишь мансарда и часть пятого этажа. По этой причине местные активисты опасаются, что и новые обещанные пятиэтажки в итоге станут шестиэтажками. К слову, достраиваемый шестиэтажный дом построен вплотную к забору соседнего частного дома, что очень не нравится его жительнице.
Пытаясь как-то разрешить возникший конфликт, администрация Тополевского сельского поселения устроила 15 августа публичные слушания по данному вопросу, куда были приглашены местные жители, эксперты и представители обеих компаний-застройщиков. Однако данное мероприятие переросло в настоящий стихийный митинг, в ходе которого даже возникла одна небольшая потасовка в коридоре сельской администрации. Жители частного сектора, выступающие против стройки, собрали 57 подписей в свою поддержку, а на само заседание пришли 38 активистов. Что касается местных жителей, которые выступают за стройку, то их на публичные слушания пришли всего семь человек.
Правда, организаторы публичных слушаний предоставили списки с подписями 101 местного жителя, якобы выступающих за возведение многоэтажек посреди частного сектора. Но, как утверждают противники стройки, этим спискам нельзя верить, так как, во-первых, в них одни и те же люди указывались по семи адресам, а, во-вторых, многие из подписавшихся живут совсем в другом районе Тополево и, соответственно, их эта ситуация мало касается. Косвенно подтверждает данные заявления жителей о сомнительности подписей в поддержку стройки и тот факт, что главный специалист администрации Тополевского сельского поселения Галина Малкова, выступающая на публичных слушаниях в качестве секретаря, отказалась показать активистам списки подписавшихся, сославшись на закон о защите персональных данных.
Публичные слушания прошли в очень напряженной обстановке. Местные жители, протестующие против строительства, постоянно засыпали представителей застройщиков многочисленными вопросами, на некоторые из которых они так и не получили внятных ответов. В тесном и душном зале ежеминутно слышались громкие крики, споры и ругань. К слову, глава Тополевского сельского поселения Наталья Чумакова, ее заместитель Наталья Чубарова и главный специалист администрации Тополево Галина Малкова довольно неожиданно заняли позицию застройщиков, что еще больше раззадорило жителей, резонно считающих, что руководство Тополево должно в первую очередь защищать их интересы.
Основная суть конфликта заключается в том, что данный частный сектор на сегодняшний день находится в категории земель «Ж-1», из-за чего в нем по закону запрещено строить дома выше трех этажей. Представители застройщиков, намереваясь построить на купленной земле пятиэтажки, предложили администрации села перевести данный земельный участок из категории малоэтажной застройки «Ж-1» в категорию смешанной застройки «Ж-2», которая уже позволяет строить дома в пять этажей. Совет депутатов Тополевского сельского поселения, в чью компетенцию входит данный вопрос, поддержал инициативу застройщиков, что и стало поводом для народных волнений.
По мнению местных жителей, если решение о переводе данного участка из одной категории в другую будет принято депутатами, то это станет началом конца всего этого частного сектора. Ведь застройщики, построив пять высотных домов и получив разрешение на подобное строительство во всем данном частном секторе, наверняка начнут массово его застраивать и выживать оттуда местных жителей. В таком случае, опасаются жильцы, у них просто не будет другого выхода, кроме как продать на любых условиях свои земельные участки и уехать оттуда, потому что жить среди многочисленных строек мало кому захочется.
Глава Тополевского сельского поселения Наталья Чумакова объяснила свою позицию в поддержку стройки тем, что село от нее получит только одни плюсы – компании-застройщики в обязательном порядке заасфальтируют улицу Зеленую, благоустроят прилегающую территорию, построят во дворах своих новостроек спортивные и детские площадки, улучшат работу сельской системы канализации и предоставят для тополевцев 10%-ную скидку на квартиры в своих домах. А если застройщики не получат разрешение на строительство пятиэтажных домов, они все равно их построят, введут в эксплуатацию по решению суда и продадут в них квартиры, но в таком случае они не будут ничего делать для села.
Однако местный житель, юрист Сергей Белаш, который представляет интересы противников стройки, считает такую позицию странной. По его словам, застройщики не смогут ввести в эксплуатацию свои дома по решению суда, если они будут построены в нарушение действующего законодательства. Частично его поддержал и представитель ООО «Час», заявивший, что его компания не будет строить ничего противозаконного, если они не получат разрешение на это.
Как и предполагалось, противоборствующие стороны во время публичных слушаний не смогли прийти к компромиссу. Теперь решение по столь важному для местных жителей вопросу будет принимать совет депутатов Тополевского сельского поселения. Противники застройки уже заявили, что в случае принятия депутатами решения в пользу застройщиков, они будут обжаловать его в суде.
Напомним, медиахолдинг PrimaMedia отключил комментирование новостей на своих сайтах, ограничение коснулось также ИА AmurMedia. Пользователи могут оставлять свое мнение о новостях информагентства (в том числе и об этой новости) в группах ИА AmurMedia в Одноклассниках, в Фейсбуке и ВКонтакте.