Строим дом. Как это происходит в Турции?
Многие иностранные граждане мечтают иметь свой дом у моря за границей, приезжать в отпуск или проживать на курорте постоянно. Одной из самых востребованных стран в этом отношении считается Турция, где каждый год увеличивается количество собственников качественной недвижимости, приехавших из-за рубежа. И не удивительно, ведь именно здесь сочетаются средиземноморский климат, потрясающая природа, колорит традиций и приветливость местного населения.
Кроме покупки готовых домов, есть и те капиталовкладчики, кто решается на собственное строительство. Если апартаменты в новых жилых комплексах, объекты на вторичном рынке не удовлетворяют все ваши запросы, по причине отсутствия индивидуальности или других обязательных характеристик, тогда эта статья для вас. Мы постараемся подробно рассказать всем нашим читателям о том, какие особенности и этапы строительства, оформления предполагает возведение дома в Турции, а также рассмотрим возможные сложности, с которыми может столкнуться будущий владелец.
Строительство домов в Турции – что способствует спросу
Для того, чтобы построить дом в Алании, независимо от этажности, необходимо будет взять во внимание несколько характеристик:
Почему же покупатели выбирают постройку собственного дома, вместо приобретения уже готовых объектов? На то есть несколько причин.
Во-первых, с помощью индивидуального строительства можно воплотить в мечту уникальный проект, выбрав именно тот участок и зонирование на нем, планировку, дизайн, которые понравятся собственнику во всех отношениях. Большую роль, оказывающую влияние на результат строительства, играет местоположение участка. Прибрежные зоны Средиземного и Эгейского морей всё еще имеют интересные варианты продаж на рынке земли, а значит можно будет найти участок, где получится построить идеальный во всех отношениях дом у моря.
Однако, данная ситуация не касается таких городов, как например, Алания, так как здесь большинство хороших участков под застройку уже раскуплены. Сами застройщики часто выкупают территории, где расположены старые постройки и сносят их, чтобы возвести новые современные дома.
Во-вторых, другим фактором, косвенно способствующим возведению дома на заказ, является относительно невысокая стоимость земли в Турции. Хотя, в последние годы эта ситуация начинает активно меняться и дешевых участков становится всё меньше. Если же сравнивать с Испанией или Италией, то в Турции себестоимость строительства обойдется в несколько раз дешевле.
В-третьих, как ни крути, но спрос на эксклюзивную недвижимость в Турции был и будет всегда. Несмотря на то, что такие предложения – это штучный товар, но и они всегда находят своих покупателей. А значит и индивидуальное строительство будет интересно состоятельным иностранным капиталовкладчикам, давая возможность реализовать свою креативность и творческих подход, полностью соответствующий статусу владельца.
И, в-четвертых, если спрос есть, значит есть и те, кто готов реализовать проекты. Для этого требуется иметь контакты хорошо зарекомендовавших себя девелоперов, которые не на словах, а на деле уже не раз доказывали свой профессионализм в строительстве индивидуальных домов.
Законодательная сторона вопроса
Как в Турецкой Республике получается разрешительная документация на строительство собственных квадратных метров?
Эксперты уточняют: первое, что нужно сделать, выбрав участок, проверить был ли он подвергнут зонированию. Если данная процедура уже была проведена местными представителями муниципалитета, отвечающими за городское планирование, это значит, что на понравившийся участок можно будет получить разрешение на строительство недвижимости. При отсутствии зонирования, а значит и без разрешительной документации, либо-какие постройки на территории окажутся незаконными и получить ИСКАН собственник не сможет.
Второй немаловажный аспект после выяснения наличия зонирования – это подача на рассмотрение специального отдела муниципалитета города, где располагается участок, архитектурного проекта, чтобы получить разрешение на возведение постройки. Стоит знать, что у каждого региона в Турецкой Республике есть свои условия и правила зонирования. При соответствии плана строительства этим условиям, можно ожидать одобрения и выдачи лицензии. Срок выдачи, как правило, от трех до пяти недель.
Соответствие архитектурных планов условиям зонирования ложится на плечи лицензированного турецкого архитектора, занимающегося проектом. Рекомендуем к выбору его кандидатуры стоит отнестись максимально ответственно.
Срок действия строительной лицензии – два года. То есть, с момента её получения нужно до окончания этого периода начать возведение дома, иначе официальный документ станет недействительным.
Иностранным гражданам нужно знать, что согласно законодательству Турции, они могут подать архитектурных проект на рассмотрение в течение двух лет после покупки участка земли. Таким образом государство страхует себя от простоя ликвидных территорий, купленных иностранцами, когда они долгое время попросту могут пустовать.
Важный момент: говоря о курортных регионах страны, в том числе и Алании, все строительные работы можно вести исключительно в период с конца октября до середины мая. Остальное время соблюдается перерыв в связи с высоким туристическим сезоном и наплывом отдыхающих. Однако, в это время допускаются внутренние ремонтные и отделочные работы, оформление дизайна интерьера, установка сантехники и т.п., то есть вся деятельность, которая не мешает окружающим.
После окончания строительных работ собственник сообщает об этом в муниципалитет, сотрудники которого лично приходят к Вам и инспектируют, соответствует ли дом правилам, прописанным в лицензии, а также осматривают территорию на предмет каких-либо нарушений. Если решение муниципальных властей в пользу собственника, то есть не выявлено никаких нарушений, будет выдан сертификат ISKAN Certificate, или разрешение на проживание, данные о котором вносятся в документ на право собственности на землю и дом.
Этапы строительства
Далее мы предлагаем ознакомиться с основными стандартными этапами строительства, сопровождающими весь процесс возведения собственного жилья в Турции.
1 – Покупка земли и оформление права собственности
Есть два варианта осуществить покупку земли и оформить документацию: собственными силами или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Мы рекомендуем обратить внимание на второй способ, так как на практике это оказывается намного выгоднее, быстрее и безопаснее.
Специалисты риелторского агентства знают все нюансы местного рынка и законодательства и уточнив ваши основные пожелания, смогут предложить наиболее подходящие объекты. В некоторых случаях, покупатель может рассчитывать и на настоящий эксклюзив, то есть те варианты, которые не представлены в каталогах на их сайте.
Выбрав земельный участок, можно смело приступать к его покупке, исключив любые риски.
2 – Подготовка архитектурного и дизайн-проекта
Как правило, после того, как земля переходит в собственность покупателя, наступает время работы архитекторов и дизайнеров. Их поиск и подбор – дело ответственное, так как такие специалисты должны иметь большой и успешный опыт трудовой деятельности, хорошие рекомендации, а также умение выслушать и понять заказчика.
Результат такого взаимодействия: несколько вариантов архитектурных и планировочных решений, а также дизайн-проектов. Современные технологии позволяют всё это представить в формате 3D, когда визуализированный объект представлен в разных ракурсах и можно детально рассмотреть как будет выглядеть ваш дом в Турции от освещения до ландшафтного озеленения и бассейна.
3 – Выбор подрядчика и подписание контракта
Нужно понимать, что вы находитесь в другой стране и скорее всего, чтобы подобрать надежных строителей для строительства дома в Алании, потребуется сторонняя помощь ориентирующихся в этом направлении людей. В договоре на строительство оговариваются все моменты, касающиеся сроков строительства, штрафных санкций с обеих сторон, условий оплаты, объема и вида отделочных и строительных материалов, а также другие юридические нюансы, которые всесторонне защитят собственника.
4 – Получение разрешения на строительство
Когда проект закончен, лицензированный архитектор подает документы отдел местной администрации, специализирующийся на выдаче разрешений на строительство. Срок выдачи лицензии – ориентировочно 1 месяц.
Как мы уже описывали выше, строить собственный дом в курортном регионе Турции можно на протяжении семи месяцев в году. Поэтому, наилучшее время для получения разрешения и старта строительных работ – конец октября, когда заканчивается активный курортный сезон.
Обратите внимание, что показателем хорошего качества строительства собственного дома в Турции является:
6 – Акт приема-передачи объекта
Как и в любой другой стране, завершающим этапом строительства собственной виллы в Алании, является составление перечня недостатков постройки и их устранение при необходимости. Данный документ оформляется и подписывается официально. Как правило, только после этого производится окончательный взаиморасчет между строительной организацией и собственником жилья.
Не забудьте о таком понятии, как гарантия на строительные работы и смело требуйте их от подрядной организации.
Сколько стоит построить виллу в Алании – вопрос очень индивидуальный и зависит от многих факторов, куда входит непосредственно стоимость земли, услуги специалистов и материалы. В среднем за виллу с бассейном, садом и собственной террасой, расположенной поблизости морского побережья придется заплатить от 1 миллиона долларов и выше.
Правительство Турции против самостроя – что нужно знать?
Как стало известно из турецких средств массовой информации, недавно власти Турции созвали специальную комиссию, чтобы провести проверку всех самостроев на территории страны. В частности, данная проверка уже была проведена в Бодруме, в результате чего некоторые незаконные дома были снесены, в других случаях владельцам пришлось вносить рекомендованные изменения в проект и частично убирать строения.
Таким образом, правительство пытается сохранить красоты природы Турции, а также обезопасить жизнь самих людей, так как часть жилых объектов, как оказалось, не соответствуют строительным стандартам, и могут нанести вред здоровью человека. Именно поэтому в последнее время инспекторы тщательно проверяют и осматривают жилую недвижимость на предмет соблюдения правил строительства.
В случае, если застройщик или владелец откажется выполнять требования инспекционной группы, то в ход будут привлечены правительственные организации по сносу нелегальных домов.
Представленное разнообразие апартаментов на рынке как по площади, архитектуре, дизайну, так и большой выбор в плане расположения (Оба, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и другие районы), а также заранее предусмотренные девелоперами объекты инфраструктуры и обслуживание позволяют выбрать эксклюзивный дом на берегу моря в Турции даже в стадии готовности «под ключ»
В свою очередь, компания Profit Real Estate может гарантировать всем покупателям безопасность сделки, наличие проверенной разрешительной документации и полное соответствие всем строительным нормам, и правилам.
Особенности строительства жилых домов в Турции
Любой человек, решив приобрести жилье в Турции, желает знать, что он получит за свои деньги, будет ли ему комфортно проживать в доме или квартире? Ответы на эти вопросы особенно важны для иностранных граждан, ведь объект недвижимости расположен на территории другого государства, а в каждой стране в силу разнообразных факторов условия строительства разные.
Оглавление:
Особенности ведения строительной деятельности в Турции связаны непосредственно со следующими факторами:
Уделим более пристальное внимание каждому из факторов, влияющих на строительство домов у моря.
Влияние климата
На территории Турции практически никогда не бывает заморозков, а в течение года сменяют друг друга периоды засухи и интенсивных дождей. Такие особенности климата накладывают определенные требования к строительству.
В связи с тем, что в Турции достаточно тепло и практически не бывает морозов, не несущие стены домов всегда однослойные. Для их возведения используется кирпич, пеноблоки и газобетон. Окна же устанавливаются пластиковые с двойным остеклением, откосами и подоконником выполненными из этого же материала.
Стены в Турции строят толщиной в полкирпича. В элитных домах могут строить в один кирпич, но и цена, соответственно, будет дороже.
Он обустраивается в зависимости от назначения помещения из ламината, плитки или мрамора. Ранее использовали паркет, но засушливые периоды воздействуют на него негативным образом, в результате после 10 – 20 лет эксплуатации его приходится менять.
Длительные периоды дождей, высокая температура и близость моря обуславливают высокий уровень влажности воздуха. При плохой вентиляции помещений это приводит к возникновению плесени на стенах. Спасает от нее гидроизоляция. Но к сожалению многие застройщики не создают гидро-, а также звукоизоляционных прослоек. Если выявить наличие плесени можно по внешнему виду стен и специфическому запаху, то узнать присутствует ли звукоизоляционная прослойка возможно если только в соседних квартирах уже есть жильцы.
От влаги на стенах и ванной комнате может начать образовываться плесень. Если удалить с плитки ее не составит особого труда, то удаление со стен довольно трудоемкий процесс.
Как правило, застройщик устанавливает кондиционеры при строительстве во всех комнатах, ведь в летнее время в Турции температура воздуха может достигать + 45 градусов по Цельсию. при этом если его нет, то в обязательном порядке присутствуют все коммуникации для монтажа. Многие застройщики еще на стадии проектирования предусматривают специальные ниши для наружных блоков этих устройств, чтобы не портить внешний облик зданий.
Хоть зимы и не холодные, но учитывая небольшую толщину стен и высокую влажность, в помещении достаточно прохладно. Обогрев квартир, домов и прочих объектов обеспечивается за счет монтажа индивидуальной системы парового отопления, источником тепла в которой служат двухконтурные электрические или газовые котлы. Нередко застройщиками производится прокладка трубопроводов парового отопления в комнатах и на балконе. Жильцу остается только подключить радиаторы и котел.
Иногда застройщик сам организовывает подвод газа к зданию и устанавливает в квартирах котлы индивидуального отопления.
Кроме этого, отопление организовывается на базе кондиционера, который в зимнее время попросту переключается в режим обогрева. Нередко в частных домах устанавливаются электрические конвекторы или радиаторы. Шикарные турецкие виллы могут отапливаться каминами.
В солнечных регионах Турции в целях экономии распространено использование солнечных водонагревателей. Представляют они из себя радиатор и накопительный бочок.
Важным моментом, который нередко упускается застройщиками, является создание в стенах влаго- и звукоизолирующей прослойки. Учитывая теплый климат и сезоны дождей – возникновения и накопления плесени на стенах не избежать. Поэтому перед покупкой квартиры или дома под ключ у моря это желательно проверить, иначе в будущем придется понести существенные траты на капитальный ремонт.
Территория расположения будущего объекта, ландшафт и характеристики грунтов
Большая часть территории Турции расположена на Анатолийском полуострове. На его севере находится гряда Понтийских гор, на юге – массивы, входящие в горную систему Тавр. Это молодые горы, поэтому территории рядом с ними отличаются повышенной сейсмической активностью.
Земля в Турции в Средиземноморской части характеризуется умеренным содержанием гумуса, что обуславливает низкий уровень адгезии частиц грунта между собой. Учитывая, что дожди здесь проходят часто и нередко имеют затяжной характер, высок риск оползней, особенно в горных и прибрежных регионах.
Подразумевая высокую сейсмическую активность и высокий риск возникновения оползней госорганами, выдающими разрешение на строительство, производится детальное изучение участка. В Турции фундамент под любое строение в обязательном порядке выполняется в виде железобетонного каркаса, на котором расположены несущие колонны и перекрытия. Это существенно повышает сейсмоустойчивость строения, не допускает возможности его разрушения, даже при самых сильных землетрясениях, которые возможны на территории Турции.
Таким образом, все дома в Турции являются монолитными. Полагаю на этом вопрос можно закрыть.
Необходимо отметить, что властями Турции осуществляется жесткий контроль за соблюдением правил и законодательства. При этом застройщики сами стараются их придерживаться, ведь конкуренция в этой сфере деятельности достаточно высока.
Государственное регулирование строительной деятельности, установленные на законодательном уровне
Государство устанавливает нормативы и правила с целью повышения качества объектов, улучшения их конкурентоспособности, обеспечения безопасности использования. При этом они строго контролируются.
Строительными нормами Турции установлено, что несущие конструкции и перекрытия, возводимых в стране домов в обязательном порядке должны быть выполнены из монолитного бетона – это придает конструкции прочность и стойкость.
И высотные краны в Турции явление редкое. Бетон подают через специальные бетононасосные машины.
В соответствии с внесенными 1 июля 2017 года изменениями в строительные нормы в Турции запрещено строительство квартир-студий или жилья имеющего общую площадь меньше 28,5 кв.м. Установлены минимальные нормативные размеры спальни и гостиной – 9 и 12 кв. м. соответственно.
В Турции введены ограничения на высоту многоэтажных зданий. За счет этого достигается повышение конкурентоспособности продаваемого жилья, его привлекательности, которую обеспечивает хороший обзор из окон на живописные пейзажи. В 2013 году Министерством окружающей среды и городского планирования были внесены изменения в Правила проектирования пространства здания и зонирования:
Если вы задумали строительство коттеджа под ключ у моря, проект на него вам придется обязательно согласовать с лицензированным Турецким архитектором при этом он должен пройти проверку в кадастровом управлении.
Важно! Любые, в том числе и готовые, дома у моря смогут принимать жильцов только после того, как на объект выдан, ИСКАН – акт ввода в эксплуатацию. Более подробно про ИСКАН читайте здесь.
Ситуация на рынке недвижимости и в сфере строительной деятельности
Повышение спроса на турецкие квадратные метры и рост цен на недвижимость делает строительную отрасль высокодоходной и перспективной. Поэтому в Турции множество компаний занимается этой деятельностью, создавая высокую конкуренцию. В борьбе за клиента, спеша как можно быстрее сдать объект, чтобы выставить его на продажу, каждая строительная фирма работает в ускоренном темпе. Возведение домов в Турции не прекращается и в ночное время. Внедряются новые современные технологии позволяющие ускорить этот процесс и выполнить все работы на высоком уровне качества.
Строительств домов в Турции идет довольно быстрыми темпами. В среднем срок постройки многоквартирного дома составляет около одного года.
Многие клиенты предпочитают, немного доплатив купить квартиру или дом «под ключ» с коммуникациями и мебелью – готовую к заселению. Это также учитывается застройщиками. Покупатель получает квартиру, где:
Особенным спросом пользуются объекты в приморских городах, например, недвижимость в Анталии. Дом «под ключ» здесь можно приобрести вместе с бассейном во дворе, озелененной и охраняемой территорией.
Еще несколько интересных фактов
Зачастую в квартирах не устанавливают ванные или джакузи. Как правило, ими оснащаются элитные апартаменты и дома. В основной массе квартир среднего ценового уровня устанавливаются душевые кабины.
Многоквартирные дома в обязательном порядке имеют лифты в каждом подъезде, практически неотъемлемая часть – это бассейн во дворе и неизменно их окружает озелененная территория.
Перебои с электроснабжением в Турции нередкое явление, поэтому практически каждый дом оснащают дизельным генератором.
Без дизельгенератора в Турции никуда. Особо частые перебои с электричество происходят в сезон дождей.
Почти каждый дом у моря в Турции имеет собственную скважину. Поэтому водоснабжение в таких домах обходится жильцам существенно дешевле.
На этом, пожалуй, все особенности. Если все же остались какие-либо вопросы, относительно строительства жилья в приморских зонах Турции, напишите нам и мы постараемся дать ответ.