Янино: пригород контрастов
Янино — посёлок в Ленинградской области, вытянувшийся вдоль Колтушского шоссе около Ржевского лесопарка и КАД. Тут одни из самых дешёвых квартир в агломерации и невысокие дома c большими дворами.
Чтобы превратить Янино в комфортный малоэтажный район, предстоит проделать большую работу, а для начала — реконструировать Колтушское шоссе и разобраться с мусором.
«Сельское» Янино
Посёлок Янино попал в программу «Сельская ипотека». В марте ГК «КВС» заключила первую сделку с использованием этой госпрограммы. В ЖК «Ясно.Янино» продана квартира в кредит под 2,7%.
Напомним, льготная ипотека предназначена для популяризации жилья «на селе». На неё могут рассчитывать покупатели домов и квартир по всей Ленинградской области, за исключением городов с населением более 30 000 человек.
Кредиты предоставляются россиянам в возрасте от 21 года до 65 лет по ставке 2,7% годовых, максимальная сумма займа в Ленинградской области — 5 млн рублей. Срок кредитования — до 25 лет. Федеральная казна возмещает банку недополученные доходы в размере ставки рефинансирования на день заключения договора ипотеки.
В ЛО на момент публикации первые кредиты были выданы в Буграх и Янино.
Променад по Янино
Общественным транспортом в Янино можно добраться от метро «Ладожская». Сюда ходят автобусы и маршрутки. Время в пути — около 15 минут, цена — 42 рубля. Высаживаться можно на любой остановке около Колтушского шоссе и лучше сразу уходить «вглубь» жилого массива. Тут сохранились ещё советские кирпичные дома на несколько квартир. Рядом с ними разбиты милые палисадники, а порой — и огороды.
В это трудно поверить, глядя на Янино с шоссе, но посёлок очень зелёный. Всё же в Ленобласти к деревьям относятся лучше, чем в Петербурге. В старых кварталах есть целые аллеи и даже небольшая берёзовая роща (редкость для Петербурга). В новостройках деревья, конечно, ещё не выросли, но саженцы высажены. Кстати, озеленяют новые территории и сами жители.
Рядом с «Мельницей» от Jaanila Country обнаружилась современная прогулочная зона с небольшим скейт-парком, современными игровыми площадками, хорошим покрытием. По данным застройщика, в квартале есть баскетбольная площадка, футбольное поле (зимой на нём заливают каток), велодорожки, спортивные тренажёры, столы для пинг-понга.
В Янино бодро сортируют мусор. Организован сбор батареек, старых вещей, бумаги и пластика, рассказал один из жителей.
Особая гордость администрации — большой спортивный стадион на несколько полей, который достраивают на Голландской улице. Тут будет футбольное поле, игровые площадки для баскетбола и тенниса, место для ледового катка, беговая дорожка. Достроить спортивный объект должны уже в 2020 году.
Кроме того, в посёлке появится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. По плану, работы начнутся в 2021-м. Участок рядом с домом 16 по улице Военный Городок уже
выделен.
В 2020 году Янино принимает участие в федеральной программе «Комфортная городская среда». Заявку от городского посёлка местные власти намерены подавать ближе к концу года. До этого момента жители успеют предоставить свои варианты благоустройства муниципальных территорий.
В Янино имеются несколько кафе, пекарен, магазинов формата «у дома». Гигантская «МЕГА» с всенародно любимой ИКЕА есть в соседнем Кудрово. Туда, кстати, планируют пустить и маршрутку.
«Социалка» от застройщиков
Крупнейшие ЖК в посёлке — это Jaanila от «Ленстройтреста», «Новое Янино» от ЦДС, «Ясно.Янино» от компании «КВС».
«Ленстройтрест» в конце 2019-го сдал детский сад, рассчитанный на 105 воспитанников. Сейчас идёт строительство школы на 825 учеников с большим футбольным полем с травяным покрытием и площадками для игр в волейбол и баскетбол.
«В «Яниле» мы постарались воплотить концепцию полноценного пригорода со всей необходимой инфраструктурой, чтобы жители могли «закрывать» большую часть своих запросов — на спорт, отдых на природе, развлечения, общение, — не выезжая за пределы квартала. Например, у нас есть центральная площадь с голландской мельницей. Изначально она создавалась для проведения массовых мероприятий для жителей нашего квартала, а сейчас площадка часто становится основной сценой для праздников районного масштаба», — рассказывает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
ГК «КВС» возводит в Янино большой микрорайон «Ясно.Янино», который строился по концепции «город в городе». Компания разместит в микрорайоне три детских сада на 200 мест и школу на 1200 учащихся. Первый детсад планируют завершить до конца этого года и после передать правительству Ленобласти. Детское дошкольное учреждение будет трёхэтажным. Его оформят яркими рисунками в сказочно-космической тематике. Детей сюда будут принимать от года.
В 2021-м застройщик приступит к общеобразовательной школе на 1200 учащихся. В проекте есть специализированные лаборатории физики, химии, биологии, три класса информатики.
В лесопарковой зоне, с которой граничит микрорайон «Ясно.Янино», появится экотропа, аналогичная той, что сегодня реализована в микрогороде «Новое Сертолово».
«Это будет маршрут, адаптированный для прогулок и при этом сохраняющий всё очарование естественного леса — с удобными дорожками, местами для отдыха и небольшого пикника, качелями. Маршрут украсят деревянные скульптуры и указатели, а на входе планируется разместить стенды с информацией о флоре и фауне нашего региона», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева.
Мусор на бездорожье
В Янино находится мусороперерабатывающий завод МПБО-2, принадлежащий правительству Петербурга. Городские власти планируют его расширить, власти Лен-
области категорически против. На момент подготовки материала договорённость не достигнута. Кроме того, предстоит вывезти кучу отходов, скопившуюся рядом с корпусом завода.
В Янино ведёт только одна дорога — Колтушское шоссе, и выглядит она пугающе. Обочины грязные, вдоль трассы работают разносортные магазины, которые жители называют «шалманами».
В январе 2020-го Главгосэкспертиза РФ одобрила проект расширения шоссе. Реконструкция запланирована в четыре этапа: первый касается участка в границах Янино, второй — отрезка рядом с будущей развязкой на подъезде к Всеволожску, третий — окрестностей Янино-2, четвёртый — дороги в границах Колтушей. Вдоль шоссе появятся тротуары, новые автобусные остановки, заездные карманы для общественного транспорта и освещение. Между тротуаром и проезжей частью установят металлическое ограждение. Предварительно Москва согласилась софинансировать эти работы.
Правда, реализация проекта может осложниться из-за земельных вопросов. К дороге примыкает множество объектов сервиса, зачастую не имеющих легальных съездов. Впрочем, в «Ленавтодоре» говорят, что изъятие может идти параллельно с дорожными работами. «Такой опыт есть, так велось строительство путепроводов в Гатчине и Выборгском районе. Реконструкция шоссе нужна сегодня как воздух. Поэтому всё будем решать максимально быстро», — комментирует глава дорожного комитета Ленобласти Денис Седов.
ГДЕ ОТДОХНУТЬ РЯДОМ С ЯНИНО
Павловский городок
Рядом с Янино находится музейный комплекс «Павловский городок». Это построенный в 1930-х научный городок, где физиолог Иван Петрович Павлов, первый Нобелевский лауреат, проводил свои исследования. В историческом здании Лаборатории экспериментальной генетики высшей нервной деятельности проводят экскурсии (по предварительным заявкам). В сентябре 2019-го открылась экспозиция проекта «Новая антропология», созданная совместно учёными и художниками.
Парк института физиологии им. И.П. Павлова — объект охраны, который содержится в чистейшем виде. Здесь сохранились бывшие коттеджи сотрудников — многие в плачевном состоянии, но примечательны своей архитектурой. Дом, где жил сам Иван Петрович Павлов, сгорел в 2017 году, не дождавшись реставрации.
Колтушские высоты
В велосипедной доступности от Янино находится памятник природы «Колтушские высоты».
Его особенность — живописный ландшафт, где чередуются холмы, ложбины и котловины, озёра. На вершинах и склонах холмов сохранились таёжные хвойные леса возрастом более 100 лет. Ельники преобладают к востоку от шоссе Всеволожск—Колтуши, а сосняки — к западу от него. Картинность камовым ландшафтам придают также луга, возникшие на расчищенных от леса участках.
Тут живут кабаны, зайцы, серые куропатки, перепела, дрозды и др.
Это особо охраняемая природная территория. Тут можно гулять всем желающим, но гостей просят соблюдать правила: не стоит разводить костры, рубить деревья, использовать моторный транспорт, собираться большими шумными компаниями.
Ржевский лесопарк
Лесной массив Ржевского лесопарка примыкает к Янино. Это бывший «учебный лес», принадлежавший Санкт-Петербургскому лесному институту (ныне — Лесотехнический университет). Тут есть тропинки, просеки, осушительные каналы. Лесопарк не входит в состав особо охраняемых территорий, поэтому здесь не так чисто, как, например, в заказниках. Тем не менее это одно из популярных мест отдыха.
В парке стоит обелиск пилотам, погибшим в авиакатастрофе самолёта Ан-2 1985 года.
ВЗГЛЯД ИЗНУТРИ
Юрий Ананьев, житель Янино:
— Начну с минусов посёлка. Вокруг Янино много свалок. Это и знаменитая Колхозная улица, и мусорки поменьше, разбросанные по округе. Я предполагаю, что ситуация наладится, но на это потребуется 5-10 лет. Ведь когда свалки закроют, предстоит ещё вывезти мусор.
Людям, которые живут здесь без машины, не хватает общественного транспорта, чтобы добираться в город. Как правило, приходится делать минимум две пересадки. Пешеходной дороги до Петербурга тоже нет. Можно было бы добираться до города на велосипеде, но ехать по Колтушскому шоссе не очень приятно. Мы стараемся «пробить» велодорожку до Петербурга.
На Колтушском шоссе пробки в часы пик. Утренний выезд более-менее нормально, а вечером только на въезд в посёлок минут 10-15 может уйти.
На обочинах шоссе много брошенных домов, работают небольшие частные предприятия, которые выглядят неопрятно.
В Кудрово два парка — Оккервиль и Мега-парк. А у нас в Янино парков нет, только сквер, который посадили в ЖК «Янила Кантри».
Новостройки в поселке Янино
Купить квартиру в новостройках Янино
Новостройки в Янино от застройщика
Поселок Янино расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. По разным данным, в поселке проживает от 4000 до 4500 человек.
Для владельцев квартир в новостройках в Янино от застройщика доступна далеко не вся социальная инфраструктура. На территории населенного пункта работает детский сад, школа, амбулатория и несколько стоматологических клиник. Недостаток социально важных объектов приходится компенсировать, обращаясь в медицинские и образовательные учреждения, расположенные на территории других поселений.
Транспортная доступность
Если Вы решили купить квартиру в новостройке в Янино, помните, что добираться до Северной столицы удобнее всего на машине. Связь поселка с Санкт-Петербургом обеспечивается за счет Колтушского шоссе, пересекающего поселок с запада на юго-восток. От границы поселка до въезда на трассу – 3 километра дорожного полотна.
Ближайшая железнодорожная платформа «Заневский Пост» находится 10 км от Янино. Здесь запланировано строительство станции метро, но пока что ближайшая станция – «Ладожская». Пешеходы пользуются автобусами и маршрутными такси как единственным средством связи с Петербургом и другими населенными пунктами Всеволожского района.
Экологическая обстановка
До недавнего времени на территории локации не было промышленных объектов. Однако за прошедшие годы ситуация крайне изменилась: сейчас Янино развивается как промышленная зона. В 2011 году здесь открыли первый в России сухой порт – большой логистический парк.
Основным источником загрязнения воздуха и почвы является автомобильный транспорт, проходящий через Колтушское шоссе. Поэтому наиболее благоприятными с точки зрения экологии считаются районы в северной части Янино. Непосредственно на территории поселка крупных зеленых зон нет, зато с юга, севера и запада он окружен обширной лесополосой.
Новостройки в поселке Янино Ленинградской области
Девелоперы активно застраивают север, юго-восток и центр населенного пункта. Несмотря на малое расстояние до КАД, цены на квартиры в новостройках Янино от застройщика ниже, чем в Северной столице. Это играет на руку покупателям, которые хотят жить и работать в Санкт-Петербурге, но сильно ограничены в бюджете.
Большинство реализуемых проектов – это кирпично-монолитные и панельно-каркасные высотки. Наиболее популярные категории жилья – «эконом» и «комфорт». Помимо отдельно стоящих высоток строительные компании возводят жилые комплексы в 6-8 этажей с интересными фасадами из силикатной штукатурки и современным утеплением. На первых этажах новых домов размещаются отделения банков и связи, магазины, детские сады, предусмотрены подземные и наземные паркинги.
Жилые комплексы в Янино
Янино
Локация получила свое название по названию деревни Янино Всеволожского района Ленинградской области, которая расположена на третьем километре Колтушского шоссе. Поселение, основанное как немецкая колония, в настоящее время является одной из перспективных с точки зрения жилищного строительства.
С началом строительства метро примерно на 20% подорожают новостройки от застройщика в Янино. Квартиры в них, несмотря на это, останутся на стабильно высоком уровне спроса за счет благоприятного климатического местоположения и близости к СПб.
Новостройки Янино сосредоточены на севере, в центре и юго-восточной частях города. На территории у Колтушского шоссе преимущественно представлены высотные дома (12-14 этажей). Новостройки локации возводятся с применением монолитно-кирпичной и панельно-каркасной технологий. Это объекты эконом- и комфорт-класса. В них активно идет продажа жилья как от застройщика, так и на вторичном рынке. Долгостроев в локации нет, за исключением одного из жилых комплексов п. Янино-1, сроки сдачи которого сдвигались несколько раз. В целом для локации характерна тенденция квартального возведения жилья.
Экспертным сообществом был составлен рейтинг наиболее популярных у посетителей портала локаций Ленинградской области. По результатам голосования, Янино присвоена самая низкая оценка (С).
Инфраструктура
На территории локации функционирует отель. В остальном культурно-развлекательная сфера развита недостаточно и на сегодня соответствует скромным запросам. Многие другие инфраструктурные направления в локации находятся в стадии развития, в том числе, торговые объекты.
Вместе с тем запланировано комплексное строительство в локации Янино. Официальный сайт одного из жилых комплексов дает подробную информацию о планах и возведении жилья. У пользователей есть возможность посетить любой сайт Янино, который публикует информацию о строительстве и качестве жизни в локации. О поселке Янино отзывы можно оставить и на данной странице Novostroy.su.
Работа в Янино на сегодня представлена в небольшом объеме. Но с увеличением застройки количество вакансий в Янино возрастет.
Видеообзор от Ивана Новостроева
Экология
Несмотря на близость локации к СПб, Янино — Всеволожский район, значительную территорию которого занимают лесные массивы. Внутри локации крупных зеленых территорий нет, Янино на сегодня имеет земли сельскохозяйственного назначения. Однако с запада, севера и юга локацию окружает обширная лесозащитная зона. Этот фактор помогает поддерживать благоприятный экологический баланс в локации, несмотря на наличие двух крупных автомагистралей — КАД и Колтушского шоссе.
Наиболее благоприятное расположение с точки зрения экологии занимают дома, находящиеся в северной части локации, например, в п. Кудрово. Более всего удалены от зеленых зон и приближены к трассе дома, расположенные на юго-востоке, в д. Старая.
Заводы в Янино, которые могли бы оказывать негативное влияние на состояние окружающей среды, отсутствуют.
Транспорт
Локация Янино представляет собой территорию с несколькими населенными пунктами. Среди них — Янино 1, д. Старая, п. Кудрово и пр. Западная часть локации проходит по линии КАД, Янино — Ленинградская область. В центральной, северной и юго-восточной частях локации сосредоточены новостройки Янино. Преимущественно дома в Янино расположены в указанных населенных пунктах.
Транспортное сообщение Янино-СПб обеспечивает Колтушское шоссе. Оно пересекает д.Янино с запада на юго-восток. Эта дорога является единственной трассой, по которой организован въезд в поселок Янино и другие населенные пункты внутри локации. Ситуация на дороге в п. Янино в течение всего дня осложнена пробками. Скорость движения автомобильного потока не превышает 25 км/ч. Причины пробок связаны с недостаточной шириной и низким качеством дорожного полотна. При выезде в СПб на развязке КАД и Колтушского шоссе автомобили «стоят» в вечерние часы пик. Заторы на трассе создают неудобства для всех ЖК Янино. Это является одним из сдерживающих факторов для тех, кто хочет купить квартиру в Янино.
Железнодорожные пути через локацию не проходят. Учитывая местоположение Янино на карте, ближайшая пассажирская платформа «Заневский пост» находится в десяти километрах от локации.
Вместе с тем через локацию организовано автобусное сообщение Санкт-Петербург-Янино. Автобусы и маршрутки останавливаются недалеко от Дома культуры, т. е. в шаговой доступности от новостроек, расположенных на 7-й линии и т. д. В СПб общественный транспорт останавливается у ст.м. «Ладожская», «Проспект Большевиков». Интервал движения маршруток — 20-30 минут. На них же можно добраться до других населенных пунктах из Янино. Колтуши — ближайший крупный поселок, находится на той же трассе, на расстоянии 9 км от локации.
В перспективе улучшения транспортной доступности запланировано строительство метро «Янино». По планам, вестибюль станции будет расположен в Янино 1. Карта метро в настоящее время находится на согласовании, по предварительным прогнозам, строительство завершится не ранее 2020 года. С учетом перспективы появления метро, ожидается повышение спроса на новостройки от застройщика в Янино.