Новостройки Зеленоградского Административного округа Москвы
1-комн. от 25,7 м² 1 300 000 ₽
2-комн. от 47,2 м² 2 250 000 ₽
3-комн. от 78,1 м² 3 470 000 ₽
1-комн. от 34,7 м² 4 900 000 ₽
2-комн. от 53 м² 7 400 000 ₽
3-комн. от 73,6 м² 9 100 000 ₽
Студия от 19,8 м² 3 300 000 ₽
1-комн. от 36 м² 4 300 000 ₽
2-комн. от 53 м² 6 200 000 ₽
1-комн. от 41,1 м² 4 300 000 ₽
2-комн. от 46,6 м² 4 000 000 ₽
3-комн. от 60,3 м² 5 000 000 ₽
4-комн. от 107,4 м² 8 400 000 ₽
1-комн. от 50 м² 6 600 000 ₽
2-комн. от 64 м² 8 500 000 ₽
3-комн. от 94 м² 12 200 000 ₽
Студия от 33 м² 4 400 000 ₽
Акции застройщиков
Снижение процентной ставки в банке ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе.
Дата проведения до 31.12.2020 Подробнее
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3% в рамках программы субсидирования работодателем заемщика или любым юридическим лицом. В программе субсидирования могут принимать участие компании, желающие оказать помощь сотрудникам в улучшении жилищных условий. Для сотрудников таких компаний ставка по ипотеке снижается до 5,3% на первые три года срока кредита или до 6,3% на весь срок кредитования. Полученные средства можно направить на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Минимальные ставки доступны для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, при сумме кредита от 3 млн рублей. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей. «Программа субсидирования направлена на повышение доступности ипотеки для более широкого круга заемщиков. Это интересно и работодателям с точки зрения удержания квалифицированных кадров и развития HR-бренда. На данный момент мы планируем запустить программу с рядом крупных компаний, имеющих обязательства по обеспечению жильем сотрудников или желающих расширить социальный пакет», – рассказал директор Кредитных продуктов Банка ДОМ. РФ Игорь Ларин. Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии – через цифровую платформу с помощью дебетовой карты, по которой предусмотрены дополнительные бонусы и кэшбэк 5% на товары категории «ДОМ».
Дата проведения до 31.12.2020 Скрыть
Отзывы о новостройках района
ЖК «в микрорайоне 3Б» (Зеленоград)
Новые дома появятся по адресу: г. Зеленоград, микрорайон 3Б. Высота домов будет варьироваться от 10 до 24 этажей.
Помимо жилья предусмотрены два пристроенных детских сада. На территории около ЖК будут организованы парковки, спортивные и детские площадки, установлены скамейки и урны для мусора, смонтировано наружное освещение, устроены газоны, высажены деревья и кустарники.
Инфраструктура Зеленограда хорошо развита. В наличии детские садики, школы, гимназии, вузы, медицинский, технологический и политехнический колледжи, отделения банков, магазины, торговые центры, спорткомплексы, кинотеатры, дворцы культуры, музеи. По соседству находится известный и центр «Орлёнок».
Зеленоград с близлежащими городами — Химками, Солнечногорском, Клином — связывают автобусы. Маршрутные такси и автобусы отходят от станций метро «Плaнеpнaя», «Речной вокзал». Расстояние от подмосковного города до МКАД — 17 км.
Вредных и потенциально опасных промышленных предприятий в городе нет. Всего в 1 км от ЖК расположена большая зелёная зона, парк Победа, где протекает река Cxoдня и раскинулись Большой и Малый городские пруды.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Ход строительства
Мнение портала
Дата обновления 29 ноября 2016
17 ноября 2016 года градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила проекты градостроительных планов земельных участков по указанным адресам в Зеленограде. При этом земельные участки выставят на аукцион, по результатам которого определится застройщик.
Выбор местоположения неплох: до Москвы довольно близко. Правда, нужно всегда держать в голове, что постоять в пробках между Зеленоградом и столицей всё-таки придётся. Что касается экологии, город оправдывает своё названия, будучи окружённым со всех сторон лесами. Более того, место под застройку не прилегает к трассам. Работающие в городе предприятия электронного производства и лёгкой промышленности не наносят существенного вреда постоянным жителям. Инфраструктура локации — на должном уровне. Что важно — здесь собственники квартир в ЖК не столкнутся с распространённой российской проблемой, нехваткой мест в школах и, особенно, детских садах.
Сегодня Зеленоград не изобилует предложениями на первичном рынке. Фактически есть выбор только в двух строящихся объектах: ЖК «Жемчужина Зеленограда», где квартиры стоят от 2,1 млн рублей, и ЖК «Зелёный бор», где минимальная цена на жильё — 2,7 млн рублей.
Обзор тайного покупателя: ЖК Зеленоград Сити
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Зеленоград Сити на 14.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Зеленоград Сити» строится в 20 км к северо-западу от Москвы. Это жилой квартал, состоящий из 6-ти высотных корпусов, 2-х подземных паркингов и встроенно-пристроенного детского сада. В новостройке продаются одно- и двухкомнатные квартиры без отделки со свободной планировкой. Застройщиком объекта назначена компания «Ода Премиум».
Особенности ЖК «Зеленоград Сити»:
В центре Зеленограда, который считается «жемчужиной» Подмосковья, к концу 2019 г. появится современный жилой комплекс комфорт-класса. В городе практически не строят новое жилье, что делает проект весьма привлекательным для местных жителей и тех, кто ищет жилье в экологически безопасном районе в средней удаленности от Москвы. В «Зеленоград Сити» будет возведено 6 корпусов, 2 из которых уже начали строить. Из окон высотных домов будут открываться виды на местные достопримечательности и обширную лесопарковую зону. За красивые пейзажи, хорошую транспортную доступность и столичную прописку застройщик запросил нескромную цену. Обзор тайного покупателя покажет, стоит ли жилье в ЖК «Зеленоград Сити» своих денег.
Оценка: 7/10, новостройка расположена в самом сердце Зеленограда рядом со всеми городскими достопримечательностями, но желающим купить там квартиру стоит готовиться к московским ценам.
Расположение: Зеленоградский округ, район Савелки
Зеленоград основали 1963 г. Там планировали развивать высокотехнологичные направления – в первую очередь, микроэлектронику. Для этого в северной части города организовали крупную промзону. Коренное население Зеленограда – семьи научных работников и военных. Несмотря на промышленную направленность, город был и остается одним из самых озелененных за МКАД – он расположен в окружении леса, а на территории разбит крупный благоустроенный парк.
Зеленоград условно разделяют на Старый город (включает районы Матушкино, Силино, Старое Крюково и Савелки) и Новый город (Крюково на западе от Октябрьской железной дороги).
ЖК «Зеленоград Сити» возводится в микрорайоне 3Б – это Старый город. Корпуса будут стоять на месте снесенных пятиэтажек рядом со знаменитым «Домом-флейтой» 1969 г. постройки. Здание является памятником советского модернизма и одной из самых протяженных построек того времени. Длина «Дома-флейты» составляет 516 м.
Офис продаж на строительной площадке
Рядом с объектом на постоянной основе работает офис продаж. Туда стоит приехать, чтобы лично побывать на месте жилого комплекса и ознакомиться с окружением, а также подобрать квартиру для покупки и оформить договор. Перед визитом лучше назначить встречу, позвонив в офис по номеру, указанному на официальном сайте ЖК «Зеленоград Сити».
Как доехать на машине и общественном транспорте
Зеленоград удален от МКАД на 20 км. В городе хорошо развита транспортная сеть, благодаря чему жители могут относительно быстро добраться до деловых районов Москвы – в пределах часа.
Зеленоград с центральными районами столицы соединяют:
По бесплатному Ленинградскому шоссе без пробок до МКАД можно доехать за 30-45 мин., но это старая и предельно загруженная дорога, которой пользуется основная часть населения северо-западного Подмосковья. В качестве альтернативы можно пользоваться платной трассой М-11 – заторы на ней случаются крайне редко, а путь до МКАД занимает не более получаса.
Ближайшая железнодорожная станция Крюково находится на расстоянии 8 км от новостройки – это 10 мин. на машине и в 2 раза дольше на общественном транспорте.
Так как метро в Зеленограде отсутствует, основной вид общественного транспорта – это автобусы. В 1 км от ЖК «Зеленоград Сити» расположена остановка «Океан», от которой до метро «Речной вокзал» отправляются маршруты №400 и 400э (экспресс-автобус). Первый едет по Ленинградскому шоссе со всеми встречающимися на пути остановками. Экспресс-автобус №400 едет по платной трассе напрямую к метро.
Оценка: 8/10, несмотря на удаленность от МКАД, до Москвы можно быстро добраться на машине или автобусе по платной трассе М-11.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В октябре 2017 г. в результате торгов права на участок под ЖК «Зеленоград Сити» получила к компании «Ода Премиум». Организация работает с 2015 г., имеет юридический адрес в г. Видное. Ранее девелопер уже принимал участие в строительстве объектов недвижимости, но тогда компания называлась «МАК Групп». Единственным реализованным проектом стал ЖК «Уютный» в Солнечногорском районе.
Земля под будущими домами арендована у муниципалитета до 16 января 2021 г. и в будущем будет выкуплена. В настоящий момент генподрядчик возводит на участке 2 монолитных 15-этажных корпуса и подземный паркинг. Их планируют реализовать к концу 2019 г. Относительно остальных домов информации пока не поступало.
Дома
Окончание строительства
Высотность
Машиноместа: 2 небольших подземных паркинга, гостевые автостоянки
В жилом комплексе наблюдается явный недостаток стоянок. Два подземных паркинга планируется разместить под корпусами 326 и 335. В них будет организовано 66 и 81 машиноместо соответственно, то есть в сумме предполагается не более 147 стоянок – и это при общей вместимости двух корпусов 344 квартиры. На открытой площадке рядом с домами расположат парковочные карманы для автомобилей, но общей картины это не изменит – мест для всех не хватит.
Оценка: 7/10, новостройка получает «минус» за дефицит машиномест и туманные сроки завершения строительства всего объекта.
Технология строительства. Архитектура
Для строительства домов применяется монолитная технология, которая обеспечивает энергоэфективность и долговечность построек. Внешние стены будут утеплены минеральной ватой и облицованы декоративной плиткой. В домах установят стандартные и увеличенные пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. Также предусмотрено панорамное остекление лоджий.
Входные группы и холлы
В жилом комплексе «Зеленоград Сити» особое внимание уделили эстетичности входных групп. Они спроектированы по современному образцу – входные двери пластиковые, с полным остеклением. Пространство вестибюля включает зону для консьержа, внутренний и лифтовый холлы. Менеджеры офиса продаж пока не могут предоставить изображений интерьеров, но уверяют, что дизайн будет соответствовать архитектуре домов – это строгая неоклассика. В секциях установят лифты грузоподъемностью 1 000 и 460 кг – по 2 на подъезд. Этого количества будет достаточно, так как на этаже расположено по 5-6 квартир. Производитель оборудования пока не называется. Известно, что в домах отсутствует мусоропровод. Отходы жители смогут утилизировать на площадках ТБО рядом с домами.
Архитектурная концепция
Дома на участке располагаются по европейскому принципу – основная часть корпусов сгруппирована в мини-квартал, а еще одно жилое здание стоит особняком в противоположной части площадки. Между ним и остальными постройками располагается обширное пространство, где организуют главный благоустроенный двор. Небольшие придомовые площадки также организуют и рядом в остальными домами.
Архитектурный стиль новостройки – неоклассицизм. Современные элементы в виде панорамного остекления гармонично сочетаются с классическими декоративными молдингами между этажами и коваными открытыми балконами на французский манер. Для облицовки фасадов применяется декоративная плитка кремовых и кофейных оттенков.
В новостройке детально проработан ландшафтный дизайн. Рядом с жилыми домами будет организован большой прогулочный парк-площадь с топиарными фигурами, арт-объектами и площадками для игр и отдыха. Еще несколько дворов будут равномерно разбиты по всей площади участка, чтобы жильцы комплекса имели возможность с комфортом организовать свой досуг. Территория ЖК будет свободна для проезда транспорта, пространство между корпусами соединят сетью тротуаров и проезжей частью, в определенных местах организуют открытые стоянки для авто.
Оценка: 8/10, генплан жилого комплекса выглядит привлекательно, плотность застройки невысокая, а придомовая территория облагорожена.
Выбор квартир: без отделки, свободная планировка
В корпусах 1-го этапа строительства представлены квартиры площадью от 39 до 62 кв. м. В помещениях увеличена до 3,12 м высота потолков. Остекление – панорамное. В дальнейшем выбор квартир в комплексе будет расширяться.
Квартиры в ЖК «Зеленоград Сити»:
Цена квадратного метра в новостройке составляет 111-113 тыс. руб. – практически столько же, сколько у МКАД. Однокомнатная квартира площадью 42 кв. м на 2-м этаже будет стоить 4,2 млн руб. вместе с чистовой отделкой. За «двушку» от 60 кв. м застройщик просит от 7 млн руб. Цены могут показаться завышенными в такой отдаленной локации, но из Зеленограда до метро на экспресс-автобусе или по платной трассе можно добраться в пределах 25-30 мин. Это не дольше, чем из «околомкадья».
Отделка квартир
В ЖК «Зеленоград Сити» продаются квартиры без отделки. В них установят окна, входные двери, монтируют стояки для инженерных коммуникаций и отопительные радиаторы – остальные работы в помещениях будут проводить сами хозяева.
Планировки квартир
В квартирах реализована свободная планировка. Вместо внутренних перегородок в определенных местах жилища установлены опорные пилоны, что позволяет распределить жилое пространство по своему усмотрению – сделать комнаты больше или меньше, изменить их форму или объединить. Исключение составляют так называемые «мокрые зоны» санузла и кухни. К ним проведены коммуникации, поэтому их передислоцировать не получится.
На официальном сайте ЖК «Зеленоград Сити» застройщик обещает большой выбор готовых планировок. Это действительно так – практически в каждом из шести корпусов новостройки встречаются уникальные по форме квартиры: линейные, «распашонки» с окнами на 2 стороны света, Г-образные, квадратные. Однако в пределах одного дома выбор невелик из-за небольшого числа квартир на этаже.
Оценка: 7/10, в новостройке продаются только относительно небольшие квартиры, которые не подойдут для больших семей.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади
В ЖК «Зеленоград Сити» будут продаваться парковочные места на двух подземных стоянках. Первым будет введен в эксплуатацию паркинг вместительностью 66 машиномест у корпуса 326. На последующих стадиях 1-го этапа застройки поступят в продажу коммерческие помещения свободного назначения с отдельным входом со стороны улицы, в которых можно разместить магазины, кафе и бары, салоны красоты, аптеки. В июне 2018 г. о стоимости нежилой недвижимости и сроках начала продаж не представлено данных.
Оценка: 7/10, в новостройке наблюдается дефицит платных машиномест и не представлено информации о ценах.
Инфраструктура и экология: озелененный развитый город
В Зеленограде имеются все необходимые для жизни социальные объекты: в 7-м микрорайоне расположена ГКБ им. М. П. Кончаловского с поликлиникой и несколькими специализированными отделениями. В пешей доступности находятся свыше 14-ти школ и лицеев, а также спортшкола «Орбита». Работают детские сады, еще один будет построен специально для жителей «Зеленоград Сити» – его разместят при корпусе 331. В километре от новостройки расположен стадион «Ангстрем». Имеется также культурный центр с действующим концертным залом. Крупных торговых центров в пешей доступности от жилого комплекса нет, но в районе имеется достаточно магазинов, супермаркетов, кафе и ресторанов.
Одно из самых популярных мест отдыха в Зеленограде – это парк 40-летия Победы с масштабной центральной площадью, каскадным фонтаном и Большим городским прудом. Там проводят большинство городских мероприятий и праздников, летом работают детские аттракционы. В Зеленограде также есть городской песчаный пляж. Это благоустроенная зона отдыха с шезлонгами, волейбольной и тренировочной площадками.
Экологическая обстановка
Вокруг новостройки раскинулся Зеленоградский лесопарк площадью 1 022 га. Это благоустроенная территория для прогулок, пикников, спорта и отдыха. Она включает Крюковский лесопарк площадью почти 300 га, а также зеленые насаждения вдоль центральных улиц города, территорию парка 40-летия Победы и дендропарка на противоположном берегу Большого городского пруда.
В парке водятся более 25-ти видов животных – белки, ежи, зайцы. По территории проведен ряд экологических маршрутов, в том числе к Черному озеру – частично искусственному водоему площадью 3 га на месте торфяного карьера. Из-за особенностей происхождения его дно имеет темный оттенок, который чистая прозрачная вода превращает в насыщенный черный – отсюда и пошло название. У берегов озера летом работает благоустроенный пляж, а зимой туда съезжаются любители моржевания.
Несмотря на устоявшуюся репутацию «эко-города», в Зеленограде имеется и крупная производственная площадка. На территории Северной промзоны базируется ряд действующих предприятий, которые представляют потенциальную опасность для окружающей среды.
В их числе такие, как:
Промзона расположена в стороне от жилых кварталов – от нее до ЖК «Зеленоград Сити» 2,4 км. Преобладающий в данной местности юго-западный ветер уносит загрязненный воздух дальше в Подмосковье, поэтому местное население практически никак не ощущает на себе присутствие заводов поблизости.
Оценка: 8/10 за благоприятную экологическую обстановку и наличие развитой инфраструктуры.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека
Квартиры в ЖК «Зеленоград Сити» продаются по договору долевого участия (ДДУ), который регулируется положениями Федерального закона №214. Дольщик при этом страхуется на случай срыва сроков строительства и банкротства застройщика. Сделка полностью прозрачная и проходит напрямую с компанией «Ода Премиум», без посредников.
Покупатели квартир могут оплатить покупку единовременно или взять ипотеку на срок от 1 до 30 лет. Доступны предложения от 5-ти крупных российских банков. С условиями кредитования можно ознакомиться в таблице ниже.