Десять новостроек внутри МКАД с самой доступной ценой квадратного метра
Весной этого года средняя стоимость квадратного метра в границах МКАД приблизилась к 230 тыс. рублей. Однако аналитики Urbanus.ru составили подборку из десяти проектов, в которых прайс оценивается на 80-90 тыс. дешевле.
Топ-10 жилых комплексов в границах МКАД с самой низкой стоимостью квадратного метра
Средняя оценочная стоимость квадратного метра, тыс.
Средний оценочный бюджет сделки, млн рублей
Количество сделок в I квартале 2019 года
*Проекты, в которых на долю апартаментов приходится только часть фонда, показатели продаж и среднего бюджета приводятся также только по апартаментам
Самое доступное жилье в пределах МКАД (из реализуемого по ДДУ)— ЖК «Люблинский парк» в ЮВАО, новый хэдлайнер ГК «ПИК» и лидер продаж среди новостроек с внутренней стороны кольцевой автодороги. В конце I квартала средняя оценочная стоимость квадратного метра в «Люблинском парке» закрепилась на уровне 138,8 тыс. рублей. Большинство квартир здесь продавались за 5-8 млн рублей — вдвое дешевле, чем в среднем по районам внутри МКАД. В рейтинг вошла еще одна премьера прошлого года — ЖК «Дмитровский парк» на севере Москвы, первая столичная новостройка, которая в полном объеме перешла на обслуживание по эскроу-счетам. Это стандартный продукт от ГК «ПИК» с типовыми архитектурными решениями, двумя подземными паркингами и детским садом. Из минусов площадки — близко к промышленной зоне и далеко от метро. Из плюсов — развитое инфраструктурное окружение и умеренный прайс ниже 150 тыс. за квадратный метр.
Если «Дмитровский парк» и «Люблинский парк» находятся только на старте своей карьеры, то в ЖК «Водный» (восточный берег Химкинского водохранилища) продажи уже завершились. Даже на финальном этапе цена квадратного метра осталась на отметке в 147,3 тыс. рублей.
Четыре из десяти участников данной подборки содержат предложение по апартаментам. При этом специализированным апарт-комплексом является только Citimix, в ЖК «Влюблино», ЖК «Город» и ЖК «Нормандия» на их долю приходится только часть фонда (наиболее доступная). Citimix показал для себя достаточно востребованным проектом — 78 ДДУ за три месяца. Дешевые (средний бюджет около 4 млн рублей) апартаменты с отделкой и авторской архитектурой оказались вполне привлекательным вариантом для несуеверных покупателей, которых не смущает близость к Востряковскому кладбищу.
Из числа исследуемых новостроек ближе всех центру расположен ЖК «Грани» — от Третьего транспортного кольца его отделяет немногим более километра. Средний бюджет реализованных квартир оценивается в 7,83 млн рублей при стоимости квадратного метра в 146 тыс. рублей.
В рейтинг вошел ЖК «Ты и я». В комплекс входят ФОК и детский сад. В непосредственной близости разместились парк, школа и еще один детский сад. И железнодорожные пути. В то же время в прилегающих кварталах наблюдается явный дефицит торговых центров. Расстояние до ближайшей станции метро («Бабушкинская») — около полутора километров. И эти факторы порядком сбивают цену — до 149,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Микрорайон «Домашний» — один из трех флагманов группы ПСН — представляет собою очень добротный продукт комфорт-класса с качественным благоустройством, зелеными дворами, свободными от машин, и пулом социальных объектов. Однако у него есть своя слабая сторона — соседство с Курьяновскими очистными сооружениями.
«Жилые комплексы в границах МКАД с прайсом в 140-160 тыс. рублей за квадратный метр — не такая уж и редкость. Но большинство из этих проектов имеет недостатки, не имеющие решающего значения, хотя и довольно заметные, которые снижают их потребительскую привлекательность, а вместе с ней и продажную стоимость», — указывает Ольга Хасанова.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+
Сколько стоит дом с участком внутри МКАД
О собственном участке земли мечтают многие москвичи. Небольшой участок — соток пять — мангал поставить, лавочку соорудить и цветы посадить. Однако продать квартиру в столице и переехать в область готовы не многие. Остается лишь один выход — купить дом с участком в пределах Москвы. Теоретически, это возможно. На территории столицы больше полусотни деревень, правда, большая их часть расположена за пределами МКАД. Внутри МКАД корреспонденту портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ удалось обнаружить восемь поселков с частными домовладениями.
О собственном участке земли мечтают многие москвичи. Не о тех бабушкиных 30 сотках, и чтобы везде картошка росла. Земля в московском регионе дорогая, а картошка — дешевая. Другое дело небольшой участок — соток пять — мангал поставить, лавочку соорудить и цветы посадить. А в идеале — еще и пару огородных грядок с зеленью. Однако продать квартиру в столице и переехать в область готовы не многие. Главная причина — пробки. Москва расширяется и многочисленные новостройки, возводящиеся в ближайшем пригороде, уже сегодня значительно усложнили общую транспортную доступность города. «В утренние и вечерние часы многокилометровые пробки собираются практически на всех вылетных магистралях, — говорит советник президента финансово-строительной корпорации „Лидер“ Григорий Алтухов. — И транспортные заторы, в первую очередь, связаны не с локальными ДТП или реконструкцией того или иного участка, а именно с большим потоком транспорта из микрорайонов Подмосковья». В общем, если ваша работа связана с ежедневными поездками в центр Москвы, то в дороге вы будете проводить, как минимум, А в таком режиме и шашлык будет не в радость, и до цветника руки не дойдут. Остается лишь один выход — купить дом с участком в пределах Москвы.
Теоретически, это возможно. На территории столицы больше полусотни деревень, правда, большая их часть расположена за пределами МКАД. Внутри МКАД корреспонденту портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ удалось обнаружить восемь поселков с частными домовладениями.
Этот поселок построен в годах прошлого столетия. В 1921 году Владимир Ленин подписал указ о кооперативном строительстве жилья, а через два года — в марте на севере Москвы появилось первое товарищество ЖСК «Сокол». Сегодня он состоит из 119 домовладений, но на рынок они выходят относительно часто — за последний год три объекта, по информации ГдеЭтотДом.РУ. Ценник на самые дешевые объекты поселка Сокол не опускается ниже млн долларов.
2. В лесном массиве Серебряный бор с советских времен расположен одноименный поселок. При СССР дачи здесь принадлежали высокопоставленным чиновникам и дипломатам, в начале некоторые объекты сменили владельцев на представителей новой правящей элиты. Однако на рынок коттеджи Серебряного бора практически никогда не выходят, если кто-то и решает продать престижное домовладение, то покупатель, как правило, быстро находится среди своих. Не так давно, по данным компании Soho Estate, на продажу был выставлен коттедж в Серебряном бору. Дом площадью 560 кв.м с участком 15 соток продавался за 18,8 млн долларов.
3. Село Троице-Лыково
Этот поселок расположен в Строгино и включает в себя несколько улиц: Одинцовская, Лыковская, Лыковская, Туркменский проезд. Из-за того, что частные дома вплотную примыкают к многоэтажной застройке, в этом месте цена на частные дома наиболее демократичные. Коттедж площадью м с участком площадью соток можно приобрести за млн долларов.
4. Деревня Терехово
Находится в районе Хорошево-Мневники. По почтовым адресам этот населенный пункт проходит как поселок, но в реальности, в отличие от остальных населенных пунктов нашего списка, настоящая деревня с избами и печными трубами. В настоящее время здесь больше тридцати домов, в которых прописано 87 жителей. Рынка недвижимости здесь нет. В 1992 году экс-мэр столицы Юрий Лужков передал территорию Мнёвниковской поймы, куда входит и деревня Терехово, под строительство «Парка чудес» скульптору Зурабу Церетели. С того времени власти пытаются выселить жителей из их домов. Надо заметить, что «чудесный парк» до сих пор не построен, а дома отключены от инженерных коммуникаций.
5. СНТ «Речник»
Известный своим противостоянием с московскими властями поселок Речник появился в районе Крылатское в конце годов прошлого века. В 1953 году садовому некоммерческому товариществу работников канала им. Москвы Моссоветом был выделен участок площадь 30 га под выращивание яблонь и груш. Однако члены товарищества возвели на своих участках капитальные строения. С 2010 года московские власти пытаются снести эти незаконно построенные коттеджи, но пока из 37 строений поселка судебным приставом удалось снести лишь восемь. До скандала с властями коттеджи в «Речнике», не смотря на отсутствие правообладающих документов, продавались по млн долларов за объект.
Снос в поселке «Речник»
6. Поселок Сосновка
Этот поселок расположен в районе Крылатское. В советское время здесь располагалась дача Жукова. Несколько лет назад место застроено новыми домами (всего 35 объектов), преимущественно — таунхаусами.
7. Деревня Новобутаково
Расположена в Северном Тушино. Как и в случае и с Терехово, по почтовому адресу Новобутаково — поселок, но в реальности — деревня. Здесь можно увидеть коз, пасущихся возле старых деревенских изб. Но в отличие от Терехово, в Новобутаково работают все коммуникации — электричество, магистральный газ, магистральное отопление. Объекты из этого населенного пункта иногда выходят на рынок. Надо заметить, что в наш список — поселков внутри МКАД — Новобутаково попадает лишь наполовину, так как 1960 году деревня была разрезана МКАД. Одна часть отошла к Москве, другая к Химкинскому району Подмосковья. До настоящего времени сохранилась лишь московская часть.
8. Коттеджный поселок Екатериновка
Элитные коттеджи на Рублевском шоссе построены в постсоветское время. В поселке всего 40 просторных участков, площадью от 14 до 26 соток, с домами по индивидуальным проектам от 540 до 690 кв. м. Часть участков расположена в лесу. В текущем году на рынок вышел коттедж в Екатериновке площадью 1000 кв.м с участков 20 соток. Объект продавался за 11,3 млн долларов.
Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман
Где продаются самые доступные новостройки внутри МКАД
На массы махнули рукой
Как и предсказывал «МК», весной внутри МКАД снова сократился объем новостроек массового сегмента. С каждым месяцем недорогого нового жилья в границах старой Москвы становится все меньше.
Напомним, с 1 июля в российский рынок жилищного строительства начнет жить по новым правилам: возводить новые корпуса застройщикам разрешат только с помощью проектного финансирования, а купить «квадраты» можно будет лишь через специальный эскроу-счет. Нововведения увеличат расходы московских строителей. В результате они вынуждены или медленно поднимать цены в новых ЖК, или отказываться от «демократичных» проектов массовой застройки.
По оценке АН «Бон Тон», в настоящий момент емкость первичного рынка квартир составила 2,2 млн квадратных метров, или более 32,3 тыс. лотов. Больше всего нового жилья строят в ЗАО (16,1%), второе и третье места приходятся на ЮВАО и САО с долями 15,3% и 14,9%. Эксперты зафиксировали интересный факт: треть первичного рынка квартир в старой Москве находится на нулевом цикле. Так, по данным ЦИАН, в первом квартале на долю сделок с новостройками на этапе котлована пришлось 40% заключенных в границах старой Москвы договоров долевого участия.
При этом набирает силу другая интересная тенденция — доступного жилья становится все меньше. «Апрель выдался спокойным месяцем на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ее слов, в течение второго месяца весны не появилось ни одного нового комплекса, объем предложения в 85 ЖК закономерно снизился на 2,2% — до 16 395 квартир (953,6 тыс. кв. м). В итоге средняя цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (166 010 руб.), прирост составил всего 0,2%. «Тем не менее в годовом выражении разница существенная — 9,8%, год назад квадратный метр в среднем стоил 151 130 руб. Средний бюджет предложения вырос в апреле чуть больше — на 0,4%, причем за счет студий и однокомнатных квартир», — добавила эксперт.
В апреле средний бюджет студий вырос на 2,2% (до 5 млн руб.), однокомнатных квартир — на 0,8% (до 7,1 млн руб.). Средняя стоимость остальных типологий снизилась: двухкомнатных — на 0,1% (до 10 млн руб.), трехкомнатных — на 0,3% (до 13,3 млн руб.), многокомнатных — на 1,3% (до 19,5 млн руб.) соответственно. Добавим, что в структуре предложения больше всего «двушек» (40,5%) и «однушек» (31,3%).
Почти треть новостроек, продающихся по демократичным ценам, сосредоточена в ЮВАО. Второе и третье места заняли ЮАО (16,2% от общего объема) и СВАО (15,3%). Почти не строят недорогие новые квартиры в СЗАО (3%) и ЮЗАО (3,9%). За последний месяц больше всего подорожали «квадраты» в СЗАО (+5,1%), что связано с повышением цен в ЖК в Митине. По мнению специалистов, самые доступные новостройки сейчас можно найти в районах Ярославский (студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.), Кунцево (студия площадью 19,8 кв. м за 3,18 млн руб.) и Люблино (студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.).
По прогнозу экспертов, в июне в границах старой Москвы доля новостроек, продающихся по демократичным ценам, снова сократится.