Реновация. На чужом несчастье, счастья не построишь
На территории Выхино была определена стартовая площадка по адресу ул. Академика Скрябина 3/1, где в 1 квартале 2020 года началось строительство шести 23-х этажных домов на 902 квартиры, что более чем достаточно для обеспечения волнового переселения (902 квартиры это 9 пятиэтажек).
После публичных слушаний 19.11.2019 года, которые прошли с многочисленными нарушениями:
«Фактически, к обсуждению на Публичные слушания были вынесены лишь отдельные материалы проекта. Отсутствовали следующие информационные сведения: исходные данные, в т.ч. данные о существующей и прогнозируемой/расчетной численности населения; техническое задание, технико-экономическое обоснование проектных решений; существующее и планируемые по выбранному варианту проекта характеристики социального, транспортного обслуживания населения, состояние природных и озелененных территорий; схема волнового переселения территории планировки», — говорит Алексей, житель дома 15к1 по Самаркандскому бульвару.
«Жители 137-138 микрорайонов были намеренно введены в заблуждение при проведении публичных слушаний, при презентации и на визуализациях в проектах планировки присутствовали физкультурно-оздоровительный комплекс и культурно-досуговый центр, расположенные в стилобате, но в пояснительной записке к проекту они не были указаны», — сообщает Елена жительница дома 15/22 по ул. Ташкентская.
«После проведения публичных слушаний жители неоднократно обращались в различные органы власти, вплоть до Президента России, с просьбой о пересмотре проекта реновации с учетом выполнения изначальных обещаний и предложений жителей по проекту, однако на все обращения (как индивидуальные, так и коллективные) были получены отписки, ни одно из предложений жителей не было учтено», — поясняет Светлана, жительница дома 187/16 по Волгоградскому проспекту.
Жители уже не верят обещаниям властей, «обманув однажды, обманут дважды», все прекрасно помнят невыполненные властями обещания просторных квартир, домов в 6-14 этажей, отсутствие точечной застройки, что здания выше 20 этажей будут составлять не более 1/3 от количества возводимых.
19 мая 2020 года жители были шокированы проектами, вынесенными на утверждение в Правительство Москвы. Они не имеют ничего общего с тем, что люди видели на публичных слушаниях. «Высота всех зданий не снижена, а наоборот увеличена до 85 метров, исчезли физкультурно-оздоровительный комплекс и культурно-досуговый центр, но зато появилось здание МВД, которого ранее в проекте не было. Детская и взрослая поликлиники, которые сейчас испытывают колоссальную нагрузку, не реконструируются, хотя такие предложения от жителей неоднократно выдвигались. В вынесенных на утверждение проектах вообще не учтено ни одно замечание или пожелание жителей», — говорит Ирина, жительница дома 28/7 по Ферганской улице.
Граждане выступают категорически против строительства домов вне зоны сносимых пятиэтажек, в благоустроенных дворах сохраняемой застройки по адресам: ул. Ташкентская д.15/22, ул. Ташкентская д.12/20, ул. Ташкентская д.29/179, дома 187/16 по Волгоградскому проспекту и дома 15к1 по Самаркандскому бульвару, так как по сути это точечная застройка существующих дворовых территорий. А территории во дворах по адресам Волгоградский проспект 187/16 и Самаркандский бульвар 15к1 определены, как стартовые площадки, несмотря на многочисленные протесты.
Москвичи против определения дворовых территорий под новые стартовые площадки. Люди начали проводить народные сходы во дворах. 03.06.2020 года жителями, при поддержке Александра Докучаева, помощника депутата Московской городской думы Леонида Зюганова и председателя МОО «Совет жителей Жулебино» Елены Войленко были остановлены инженерно-геологические работы, которые проводились без разрешительных документов.
Жители Выхино объединившись создали общественную организацию МОО «Совет жителей Выхино» и направили уже от неё жалобы в прокуратуру, Правительство РФ и Администрацию Президента РФ.
Благодаря настойчивости жителей была организована встреча рабочей группы в Администрации МО Выхино-Жулебино, где муниципальными депутатами были выражены заверения в поддержке жителей, но пока реальных шагов к решению конфликтной ситуации жители не видят.
При помощи депутата Московской городской Думы Леонида Зюганова была проведена встреча с представителями Москомархитектуры. Однако жителей не устраивает их предложение снизить высоту зданий на два этажа. «Власти не выполнят своих обещаний, так как 20.07.2020 года был утвержден проект планировки 136 микрорайона без обещанных изменений и существенно отличающийся от того, что мы видели на публичных слушаниях», — говорит Татьяна жительница дома 12/20 по Ташкентской улице.
Давайте сравним три проекта реновации Выхино, вынесенных на утверждение:
137-138 микрорайоны сносится 26 пятиэтажек — строится 22 многоквартирных дома (предельная высота 20 зданий — 85 метров, 1 здание — 70 метров, 1 здание — 65 метров)
136 микрорайон сносится 13 пятиэтажек — строится 9 многоквартирных домов с предельной высотой 85 метров.
Чем обусловлена такая разница в высотности возводимых зданий в 128 и 136, 137- 138 микрорайонах? Жители считают, что непомерной жаждой наживы чиновников и строительного бизнеса.
В 128 и 136 микрорайонах строится на 4 здания меньше, чем сносится в каждом микрорайоне, 137-138 микрорайоны объединили, тогда следуя логике в этих микрорайонах должно быть запроектировано к возведению 18 зданий, а не 22.
Чиновники и проектировщики, как умелые фокусники ради процветания строительного бизнеса, объединяют микрорайоны, чтобы впихнуть, как можно больше «человейников». Они щедро раздают обещания, которые не собираются выполнять. При этом совершенно не учитывается мнение жителей сохраняемой застройки, в которой проживает в разы больше людей, чем новосёлов. «На чужом несчастье, счастья не построишь!», гласит народная мудрость. Жители не сносимых домов 136, 137 и 138 кварталов Выхино, как и многие жители пятиэтажек, вошедших в программу реновации, резко возражают против этих чудовищных проектов, которые приведут к увеличению численности населения кварталов и лишат их комфортной среды обитания. Зеленый уютный район превратится в бетонные джунгли.
Пресс-служба фракции КПРФ в МГД
Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join. Также вступайте в наш чат.
Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Микрорайоны 137-138, ограниченные Ферганской улицей, Ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта, Ташкентской улицей
Краткая статистика проекта планировки:
22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
*Расчеты.
Территория, в отношении которой осуществляется подготовка Проекта планировки территории, площадью 91,61 га расположена в границах микрорайонов 137-138 района Выхино-Жулебино и ограничена:
— с северо-востока — Ферганской улицей;
— с юго-востока — Ферганским проездом;
— с юго-запада — проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта;
— с северо-запада — Ташкентской улицей.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные, лечебно-оздоровительные, административно-деловые, торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки предусматривается:
Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:
Снос следующих объектов:
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов — 183,30 тыс.кв.м.
Проектирование, строительство, реконструкция следующих объектов:
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит — 569,13 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) — 558,69 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов — 10,44 тыс.кв.м;
Строительство объектов транспортной инфраструктуры:
— реконструкция Ферганской улицы — магистральной улицы районного значения на участке от Самаркандского бульвара до Ферганского проезда с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,43 км);
— реконструкция Ферганского проезда — магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Волгоградского шоссе с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,85 км);
— реконструкция Самаркандского бульвара — улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до проектируемого проезда № 382 шириной в красных линиях 34,0 м, с расширением проезжей части до двух полос движения (ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 1,5 — 2,5 м, протяженность — 1,00 км);
— строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Ферганского проезда, шириной в красных линиях — 17,0 — 21,0 м (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 3,0 м, ширина тротуаров — 2,0 м, протяженность — 0,84 км);
— строительство улицы местного значения Проектируемый проезд № 382 на участке от Ферганского проезда до Ташкентской улицы (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 2,25 — 3,0 м, протяженность — 0,77 км);
— строительство велодорожек шириной 1,5 м в поперечных профилях Самаркандского бульвара, Ферганской улицы, проектируемого проезда № 382, улицы местного значения от Ферганского проезда до Ташкентской улицы, общей протяженностью 2,95 км;
— реконструкция, строительство, перенос заездных карманов наземного пассажирского транспорта с устройством остановочных павильонов;
Описание принципов регулирования застройки
В границах подготовки проекта планировки территории предусматривается формирование двадцати четырех зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилой и нежилой застройки, двадцати семи зон планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения инфраструктуры территорий общего пользования, в том числе с возможностью размещения объектов инженерной инфраструктуры (в соответствии с чертежом «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).
Участки (зоны) планируемого размещения многоквартирных домов определены с учетом границ общественных территорий, сохраняемой жилой застройки и земельных участков сохраняемых нежилых объектов; размещаются на территории четырех кварталов, образованных существующими и устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети.
В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается предельная высота застройки. Распределение высотности детализировано по частям зон в соответствующих границах (зон распределения высотности), выделенных с учетом предполагаемой конфигурации застройки («Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). Предусматривается отклонение максимально допустимой высоты планируемой застройки от указанного на схеме значения на 7 метров по границам зон распределения высотности частей зоны, при котором требование установленной предельной высоты застройки считается исполненным. Для зоны планируемого размещения объектов жилого назначения предельная высота застройки устанавливается от 5 до 75 м; объектов нежилого назначения — от 5 до 25 м; территорий общего пользования, расположенных внутри кварталов — до 5 м, с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства. Для участков в границах улично-дорожной сети и озелененных территорий общего пользования предельная высота застройки не устанавливается.
По границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства выделяются границы фронта застройки, применительно к которым устанавливается минимальный процент застроенности фронта, определяющий степень непрерывности фасада проектируемой застройки по первому этажу («Схема формирования фронта застройки»). Для границ фронта застройки зон планируемого размещения нежилых объектов процент застроенности не устанавливается. Предусматривается допустимый отступ планируемой застройки от границы фронта застройки на 3 м, при котором требование установленного минимального процента застроенности считается исполненным.
Изменение границ озелененных территорий
Проектом предусмотрено уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту. Из бульвара вырезают два участка 0,26 га и 0,28 га для строительства дороги. Компенсация происходит на бумаге путем присвоения статуса озелененной территории двум дворам квартала.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.
Информация о количестве парковок в проекте полностью отсутствует.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы для людей, а не для машин. Два новых социальных объекта: школа и детский сад.
Недостатки проекта планировки
Плотность застройки превышает 25000 кв.м., средняя высотность домов достаточно высока — 22 этажа, что намного выше заявленных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 38%. Поскольку информация о парковках отсутствует в проекте, это говорит о том, что что их число будет значительно ниже нормативов. Происходит уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту на 0,54 га.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.