Планировка построек на участке: оптимальный подход
Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.
Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.
Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка
Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:
Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.
Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.
На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.
План для узкого участка.
План участка на миллиметровке.
Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:
Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:
Теперь изучаем следующие изображения.
Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.
Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.
Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.
Где можно строить гараж на участке
Не забываем о часто возникающих нюансах.
Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.
Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.
Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.
Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.
Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.
А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.
Рекомендации по правильному планированию участка
В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:
По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.
Придомовые постройки
Любой приусадебный участок просто немыслим без хорошей теплицы. И если раньше.
Как сделать мангал своими руками из металла: делаем удобный переносной мангал
Вентиляция в бане своими руками может быть сделана по разным схемам.
Пошаговая фото-инструкция: как сделать детскую площадку своими руками. Советы, чертежи, видео.
Обустройство пола в бане — это один из важных и достаточно.
Чтобы баня стала не только местом для обычного мытья, но и своеобразным домашним «лечебным учреждением», где набираются сил и здоровья, испокон веков для ее протопки выбирались дрова, обладающие душистым терпким ароматом леса и различных смол. Какие дрова лучше для бани.
Бани можно встретить на многих российских загородных участках. Предназначение бани –.
Как просушить погреб самостоятельно и продлить его функциональность, а также не.
Способ водоотведения из бани необходимо продумать еще до ее строительства, на.
Бак для воды в баню — как выбрать, виды баков, инструкция по подключению
При обустройстве бани на загородном участке важно учесть несколько важных критериев.
Помещения бани в разной степени подвергаются воздействию влажности, высоких температур, горячего.
Чаще всего при строительстве бани в качестве материала стен выбирают древесину.
При строительстве бани на загородном участке важно правильно выбрать материал. На первом месте стоит древесина, но стоит она дорого. К тому же срубу требуется время на усадку. Для быстрого строительства популярностью пользуются крупноформатные блоки. Одна из их разновидностей – керамзитобетон.
Помещения бани имеют особый микроклимат, который отличается от условий в жилых.
Баня – помещение с особым микроклиматом, поэтому здесь важно обеспечить качественный.
Простые беседки для дачи своими руками строятся за один-два дня. Создать.
Как быстро построить надёжный и тёплый гараж недорого? Конечно же по технологии ЛСТК, используя для возведения каркаса универсальный строительный профиль «Самострой-КА!». Оцинкованный металлокаркас экологичный, несгораемый, не подверженный коррозии. Идеальное решение как для стоящего отдельно на участке гаража, так и пристроенного к дому. Плюсы и минусы новой.
Сегодняшняя статья поможет вам подобрать наиболее подходящий проект одноэтажного дома с.
Когда за окном белеет снег или хмурится промозглое серое небо, поливая.
Отдых на природе на своем приусадебном участке должен быть комфортным и.
Строительство сауны своими руками не обходится без столкновения с рядом проблем.
Беседка из кирпича: делаем своими руками с пошаговой фото инструкцией
Беседки из поликарбоната на сегодняшний день достаточно популярны. В данной публикации.
Веранда пристроенная к дому может быть открытой или закрытой. Как правило.
Одно из условий для того, чтобы на огороде или в саду.
Как правило, гараж — это такое помещение, в котором или отсутствуют.
Продукты, приготовленные по технологии копчения, любят, наверное, все без исключения, даже.
Бетон – это один из тех материалов, без которого не обходится.
Если рядом с загородными владениями семьи нет естественного водоема, пригодного для.
Движение — это жизнь. И для автомобиля, между прочим, тоже. Только.
Краска для бетонного пола в гараже: выбираем по параметрам, какой износостойкой краской покрасить пол
Беседка, открытая веранда или терраса всегда становятся излюбленными местами отдыха для.
Как правило, личная баня на загородном участке не отличается большими размерами.
Собственная баня во дворе частного дома или дачи – это мечта.
показанно 36 из 100
Придомовые пристройки – это не только баня, гараж и сарай для складирования садового инвентаря. Под этим словосочетанием понимают также бассейны и купели, летние кухни с мангалами и барбекю, садовые теплицы, погреба, пристройки непосредственно к дому, уличные уборные, помещения для содержания животных, домики на дереве, детские площадки, навес для автомобилей и т.д. Спектр строительства довольно широк, а какие из предложенных построек возводить самостоятельно, вы можете решить сами, ориентируясь на собственные потребности, площадь земельного участка и размер бюджета. Мы же поможем вам во всех начинаниях, предоставив самые подробные инструкции, важные советы и уроки мастерства.
Разумеется, все необходимые знания не могут уместиться в нескольких предложениях, поэтому наша рубрика достаточно объемна, но и на чтение нескольких статей вы потратите значительно меньше времени, чем на профессиональное обучение профессии строителя. Вам будет интересно узнать, как лучше расположить пристройки на территории, ориентируясь на букву закона и удобство использования помещений, как переделать уже имеющиеся теплицы и сараи, преобразить веранды и козырьки над входными дверями. Такие сведения пригодятся каждому владельцу дачи и частного дома. Для вас не составит труда подготовить материалы и выстроить баню, сауну, отапливаемый гараж, пристроить к дому крыльцо, сделать парник с печью, выбрать и установить ворота, раздвижные окна на террасе или даже лоджию.
А если вы только закончили строительство дома, но еще не решили, какие и в каком количестве надворные постройки сооружать, рекомендуем уделить время на изучение всех статей рубрики. В этом случае вы абсолютно четко составите план участка и порядок работ, а впоследствии будете с пользой и удовольствием пользоваться самостоятельно возведенными архитектурными шедеврами.