Огромный пустырь за «Екатеринбург-Экспо» превратят в кампус с дворцом, гостиницей и ТЦ. Рендеры проекта
Сама презентация озаглавлена так: «Наследие Универсиады-2023: развитие инфраструктуры УрФУ». Президент Группы Синара, миллиардер Дмитрий Пумпянский также является председателем Наблюдательного совета УрФУ. Именно Пумпянский решает вопросы, связанные с продвижением университета на федеральном уровне, в правительстве РФ, помогает выстраивать отношения с бизнесом.
Авторы проекта отмечают транспортную доступность перспективного района. Сюда нет необходимости рыть метро, а значит, властям будет легче финансировать строительство Деревни Универсиады возле Кольцово. Деньги должны поступить из муниципального, регионального и федерального бюджетов, также привлекут частных инвесторов, в том числе и «Синару».
Район Новокольцовский, который собирается развивать «Синара», — это 600 га земли возле аэропорта Кольцово. К уже построенным экспоцентру и конгресс-холлу, по задумке авторов проекта, достроят Дворец водных видов спорта (он будет находиться справа от МВЦ). Слева «Синара» планирует расположить трехзвездочную гостиницу, которая может стать альтернативой четырехзвездочному отелю Angelo в Кольцово, а также торговый сектор.
Условно территорию можно поделить на три сектора: 1. Уже существующие «Екатеринбург-Экспо», где будут проходить соревнования, и конгресс-центр, где смогут расположиться организаторы.
2. Общежития для спортсменов перейдут студентам.
3. Зону гостеприимства же можно использовать в качестве новых учебных корпусов УрФУ — порядка 50 тыс. кв. м.
В секторе выше спроектированы общежития для спортсменов общей площадью 200 тыс. кв. м с медицинским центром и тренировочным стадионом. Еще выше — инфраструктурные объекты Универсиады, в том числе центр обслуживания делегаций и спортивно-информационный центр.
На переднем плане — уже готовый экспоцентр и конгресс-холл. На рендере показано, как относительно них расположатся остальные объекты.
В «Екатеринбург-ЭКСПО» на время проведения Универсиады, по задумке авторов, можно расположить:
В здании конгресс-холла разместят офис организаторов Универсиады и приветственный центр. Рядом появится площадь флагов стран-участниц.
Один из главных пунктов программы — наследие, которое достанется университету. Это новые корпуса и общежития:
Проект Дворца водных видов спорта. Он включает в себя крытый гребной канал. Как рассказал РБК Екатеринбург генеральный директор АО «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, это уникальный объект. Больше таких сооружений в России нет. Кто займется проектированием — пока не известно. Но компания присматривается к опыту Казани, которая уже принимала летнюю Универсиаду.
В такие общежития, если проект будет принят, переселятся студенты УрФУ. Пока единого кампуса нет, учащиеся селятся в корпусах по всему городу.
Более детально, что конкретно подразумевают под «зонами гостеприимства», авторы проекта в презентации не раскрывают. Но после летней Универсиады 2023 года здесь могут расположиться корпуса федерального университета.
Все, что будет построено к Универсиаде, достанется впоследствии студентам и спортсменам. Об этом на встрече с учащимися и преподавателями УрФУ накануне заявил президент России Владимир Путин: «Несколько крупнейших сооружений будут использованы для размещения университетских факультетов, центров подготовки специалистов и развития науки. А некоторые — на развитие спорта. Целый студенческий городок будет создан, и, несомненно, студентам будет доступна вся инфраструктура, которая будет создана».
Все, что «Синара» планирует построить к Универсиаде, в итоге достанется Уральскому федеральному университету, который поддерживает Дмитрий Пумпянский.
Вероятно, именно ближе к Кольцово переедет студенческий городок, а не на Шарташ или ВИЗ. Хотя именно эти две площадки называли максимально перспективными. ВИЗ-Правобережный готовили к ЭКСПО-2025, проектом развития микрорайона для строительства объектов Универсиады занималась «Группа ЛСР». Кроме того, Деревней Универсиады также мог бы стать кампус УрФУ (по аналогии с Казанью), составная часть проекта «Технопарк «Университетский», который давно запроектирован на Шарташе. Но строительство технопарка из-за нехватки денег откладывается уже восемь лет.
Тот факт, что именно проект «Синары» презентовали Владимиру Путину и глава государства его одобрил (это подтверждает гендиректор «Синара-девелопмент» Тимур Уфимцев), говорит о том, что, скорее всего, именно в районе Кольцово, а не на ВИЗе появится Деревня Универсиады. Если концепцию одобрят, то Дворец водных видов спорта построит «Синара», а не РМК, как предполагалось ранее. Участие главного инвестора оказалось под вопросом после ситуации со строительством храма у Драмтеатра. После скрытого конфликта РМК с региональными властями компания, как пишет РБК Екатеринбург со ссылкой на собственные источники, решила пересмотреть долю своего участия в нескольких инфраструктурных проектах. У этого проекта есть ряд преимуществ:
В Екатеринбурге «Синара» займется строительством конгресс-холла вместо «Русграда»
Строительством конгресс-холла рядом с выставочным центром «Екатеринбург-ЭКСПО» займется «Синара-Девелопмент». Компания «Русград» Михаила Абсалямова, которая в течение нескольких лет занималась проектом, больше не участвует в этой работе. В правительстве пояснили, что «сроки жесткие, а у „Синары“ гораздо больше ресурсов», и уточнили, что стоимость строительства серьезно не изменится. Госэкспертиза, напомним, оценивала проект «Русграда» в 3,52 млрд рублей. В состав рабочей группы, которая будет контролировать строительство со стороны правительства, вошел бывший замглавы администрации Екатеринбурга Евгений Липович.
В четверг, 15 июня, «Синара-Девелопмент» приступит к строительству конгресс-холла рядом с выставочным центром «Екатеринбург-ЭКСПО», где ежегодно проводится «Иннопром». Об этом Znak.com рассказал директор ОАО «Уральский выставочный центр» (УВЦ, управляет площадкой) Игорь Данилов, уточнив, что он сегодня, 14 июня, подписал акт передачи участка «Синаре» для строительства.
«Уже привезли плиты для строительного забора. Проект „Русграда“, который ранее проходил госэкспертизу, будет актуализирован. Если необходимо, будут внесены изменения, после этого будет назначена повторная экспертиза», — сообщил Данилов. Он не смог уточнить, почему «Русград» отказался от проекта. «Видимо, [Михаил] Абсалямов к нему остыл, а „Синара“, наоборот, изъявила желание построить конгресс-холл. В итоге были составлены и подписаны необходимые документы о передаче прав», — сказал директор УВЦ. По словам Данилова, предельные сроки строительства конгресс-холла — два года. «Но мы надеемся, что все работы удастся завершить раньше», — сказал Данилов.
Бизнесмен Михаил Абсалямов в течение нескольких лет лоббировал проект строительства конгресс-холла. Первый проект был публично презентован еще осенью 2015 года, и в «Русграде» сразу говорили о масштабных планах по привлечению в Екатеринбург с концертами звезд мировой величины вроде Мадонны или Стинга. Позже проект корректировался, в последней версии предполагалось построить конгресс-холл с концертным залом на 4000 мест площадью 2,08 тыс. квадратных метров. На его территории также планировалось организовать конференц-залы, переговорные комнаты, залы для ресторанов.
Во время презентации проекта в «Русграде» сразу говорили, что стоимость строительства может очень сильно варьироваться — от 2 млрд до 10 млрд рублей — в зависимости от материалов и оборудования. По сведениям Znak.com, в компании рассчитывали скорее на верхнюю границу обозначенных сумм. Тем не менее по итогам госэкспертизы цена была определена на уровне 3,36 млрд рублей, что, как рассказал источник Znak.com в правительстве, не устроило «Русград». После этого компания уточнила некоторые параметры, и была проведена повторная экспертиза, но существенно на цену это не повлияло — она увеличилась только до 3,52 млрд рублей. После этого больше года про проект конгресс-холла ничего не было слышно.
В «Синаре-Девелопмент» подтвердили, что компания берет на себя обязательство закончить строительство в июне 2019 года, а сумма контракта составляет около 4 млрд рублей. «Проект предусматривает строительство четырехэтажного здания, где центральным элементом станет многофункциональный зал», — сообщили в пресс-службе компании. По словам гендиректора компании «Синара-Девелопмент» Тимура Уфимцева, «трансформируемая площадка конгресс-холла позволит проводить масштабные общественные мероприятия в различных форматах». Его общая площадь составит 41,6 тыс. квадратных метров. Основной зал в базовой конфигурации рассчитан на 4000 посадочных мест, концертный вариант с организацией фан-зоны предусматривает размещение 6300 человек. Для общественных и выставочных форумов предусмотрены восемь конференц-залов общей вместимостью до 1200 человек и 7 переговорных.
Теперь по распоряжению врио губернатора Евгения Куйвашева создана рабочая группа, которая должна контролировать процесс строительства конгресс-холла. Ее возглавил замгубернатора Сергей Швиндт, а секретарем стал бывший замглавы администрации Екатеринбурга Евгений Липович, который в апреле стал советником гендиректора «Завода керамических изделий». Источник Znak.com, знакомый с ситуацией, называет куратором проекта именно Липовича. Правда пока неизвестно, получит ли он пост в правительстве региона. Также в состав рабочей группы вошли представители УВЦ, свердловского минстроя, «Синары» и Сбербанка. «По старой кредитной линии, которую мы использовали для строительства выставочного центра, у нас есть невыбранный лимит в размере 1 млрд рублей. Пока не знаю, будет ли он использоваться для строительства конгресс-холла. Решение не принято», — пояснил директор УВЦ Игорь Данилов.
В свердловском правительстве сообщили, что никакого конфликта с «Русградом» не было. «Сроки жесткие, а у „Синары“ сейчас гораздо больше ресурсов. Поэтому „Русград“ подписал переуступку продолжения строительства и передал „Синаре“ проект», — пояснил первый замгубернатора Алексей Орлов, подчеркнув, что «цена строительства не меняется». «Все в рамках той суммы, которая подтверждена госэкспертизой», — сказал он.
Оперативно получить комментарий Михаила Абсалямова не удалось, его телефон был недоступен.
Екатеринбург-ЭКСПО
Сейчас вокруг выставочника разгорелся конфликт. Сначала заказчик и подрядчики, которые работали без утвержденной сметы, не могли договориться о стоимости работ. Сейчас строители не могут получить расчета.
Как добраться до МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
Международный выставочный центр «Екатеринбург-ЭКСПО» расположен по адресу:
г. Екатеринбург, ЭКСПО-бульвар, д. 2.
На автомобиле
Въезд на территорию комплекса осуществляется с Кольцовского тракта. Направление движения из города:
На автобусе
Начало: строительство на озере
Павильона для «Иннопром-2011» были возведены всего за 10 месяцев. Едва ли не половина этого срока ушла на подготовку площадки, которую эксперты сдержанно признавали «неблагоприятной для строительства». Другими словами, выставочник был построен на озере. Чтобы сооружения не утонули, в воду высыпали 3 млн т горной породы.
По словам руководителя генерального подрядчика «Екатеринбург-ЭКСПО» компании «Русград» Михаила Абаслямова, строителям пришлось идти на небывалые риски при подготовке грунта.
— Там даже не болото, а заросшее озеро — много травы, много ила. Поначалу мы об этом не знали. А когда зашли на площадку и увидели масштаб проблемы, попросили помощи у арабских специалистов, которые умеют возводить высотные здания на островах, и у финнов, строящих в заболоченной местности. Нам сказали: всю почву надо убирать и замещать нормальным грунтом. Подсчитав затраты, мы схватились за голову — цифры были астрономические. Если выкачивать воду и сапропель насосами, деньги, отпущенные на строительство, улетели бы в черную дыру. Не говоря о том, что финны и арабы просили целый год на проектирование и подготовительные работы — таким временем мы не располагали. Пришлось выкручиваться самим. Проектировщики предложили хорошую схему — продавить по краю озера дорогу длиной примерно 500 м и потом всем фронтом двигаться в глубь озера. Чтобы вытеснить воду, мы засыпали камни на глубину от 8 до 16 м, а в том месте, где павильоны соединяются галереей, дно озера уходило вниз на 28 м. Здания построены на обычном грунте, в который можно забивать сваи, а под автостоянкой — скальная порода. Сейчас рядом с площадкой можно увидеть покосившиеся деревья — из-за давления воды почва под ними поднялась на несколько метров. Геодезисты, делавшие замеры, не верили своим глазам.
Ответственный за «Екатеринбург-ЭКСПО» бывший министр инвестиций и развития Михаил Максимов объяснял выбор такой сложной площадки для строительства важнейшего объекта так:
— Выставочник должен иметь перспективу развития лет на 20. И территория должна это позволять. Если строить выставочный комплекс внутри Екатеринбурга, то на время проведения мероприятий весь город будет на дыбы вставать. Екатеринбург уже сейчас не очень проезжий из-за количества машин. Поэтому место вынесенное должно быть. Вблизи кольцовской дороги место хорошее с точки зрения развития ЕКАД. Кольцевая замкнется, к «ЭКСПО» будет подъезд с любой стороны без риска блокировать город. Поэтому место по логистике важное. А то, что грунт сложный, — так он у нас повсюду сложный.
Стоимость проекта «Екатеринбург-ЭКСПО»
Точную стоимость объекта во время строительства не мог назвать никто. По словам Михаила Абсалямова, проектную документацию приходилось корректировать на всех этапах работы. Изначально стоимость всего проекта оценивалась экспертами в сумму 7,8 млрд руб.
Эта сумма подвергалась многочисленной критике. Михаила Максимова упрекали в излишней расточительности. Он, в свою очередь, объяснял огромную стоимость проекта масштабами задач:
— Мы просто не привыкли к масштабу. Иногда мы смотрим на Китай, на другие энергичные страны и поражаемся скоростям развития. Но никто не видит цену этих скоростей. Что значит «большие средства»? Я могу назвать ряд промышленных компаний, которые за год вкладывают в свое развитие много больше, чем вложили мы в «Екатеринбург-ЭКСПО». Строят новые линии, новые производства. В этих компаниях работает по 20-30 тыс. человек. Неужели для полуторамиллионного города нельзя сделать такой программы?
Однако в СМИ появилась совсем другая информация относительно запросов компании «Русград». По словам экс-министра Михаила Максимова, «Русград» оценил стоимость выполненных работ в 8,8 млрд рублей, в то время, как госэкспертиза назвала иные цифры: 6,02 млрд. Для подтвердения этого министр выложил на своей странице в facebook скан копии заключения госэкспертизы.
Однако, по словам подрядчиков, цифры, которыми оперировал г-н Максимов, и которые ушли в СМИ, не имеют никакого отношения к окончательным сметам. По информации одного из субподрядчиков Алексея Садовского, это заключение составлялось на начальном этапе строительства выставочного центра, и оно представляет собой примерную стоимость работ, которые будут проводиться на объекте. Согласно заключительным сметам, которые проверены заказчиком, стоимость работ оценивается в 6,450 млн рублей.
Конфликт
На сегодняшний день расчет с подрядчиками и субподрядными организациями не произведен. По оценкам строительных компаний, они недополучили суммарно 800 млн руб.
Часть подрядчиков ждет выплат 10 млн руб., другие — по 30-50 млн руб. «Примерно 10-15 предприятий находятся на грани банкротства и собираются в июне подавать соответствующие заявления. Их закидали исками поставщики. Сами долги за поставленную продукцию небольшие, но у компаний застряли оборотные средства, образовались кассовые разрывы», — перечисляет Андрей Слабухо, директор компании «Портал».
18 мая подрядчики выходили к зданию облправительства с лозунгами «Мы строим быстрее, чем вы считаете», «Верните доверие власти, отдайте строителям деньги» и др.
Как рассказал Евгений Кондратьев, руководитель компании «Промтехстрой-ЕК», чтобы найти деньги для поставщиков и зарплат сотрудников, некоторые подрядчики даже продавали свои офисы:
— На сегодня все ресурсы закончились. Мы даже не знаем, сколько нам в итоге заплатят — неизвестно, с какими объемами работ заказчики согласятся. Мы готовы выходить на улицу, стучать касками и добиваться выплат.
Взыскать долги через суд компании не могут: на руках нет документов, подтверждающих, что они работали на объекте. «Из-за жестких сроков все держалось на купеческом слове. Сейчас придется год доказывать в суде только факт выполненных работ», — комментирует Андрей Слабухо.
По словам строителей, проблема начала решаться после прихода на пост председателя правительства Владимира Власова. Заказчик и подрядчики рассчитали и сверить объем работ и оценили их.
Итоговой суммой стали компромиссные 5,8 млрд руб. Но пока заказчик не торопится приступить к выплатам.
Цитаты и факты
3 млн
кубометров скального грунта
13 тыс.
тонн металла
около 50 тыс.
кубометров бетона
25 тыс.
квадратных метров сэндвич-панелей
50 тыс.
квадратных метров кровли
50 тыс.
квадратных метров полов
более 20
единиц затонувшей техники
стоимость объекта по оценкам Госэкспертизы
стоимость всего объекта по оценкам «Русграда»
общая стоимость выполненных работ по оценкам «Русграда»
В октябре 2012 года депутат свердловского заксобрания Андрей Альшевских выложил в своем блоге в ЖЖ документ, в котором описаны затраты на содержание выставочного центра «Екатеринбург-ЭКСПО». Согласно документу, расходы по основной деятельности прогнозируются в размере 795 млн 785 тыс. рублей.
«Спасибо, мужики!»: подрядчик «Екатеринбург-ЭКСПО» написал письмо Денису Паслеру
Контакты МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
Адрес: 620060, Россия, г. Екатеринбург, ЭКСПО-бульвар, дом 2