ТОП-10 действительно элитных новостроек Москвы
В настоящий момент в Москве строится множество самых разных новостроек, в том числе элитного класса. Это могут быть клубные дома с квартирами, виллами или особняками. Нередко в составе таких проектов находится одно или даже несколько реконструируемых зданий.
Главными отличиями элитного сегмента считаются престижность района, уединенность и камерность дома, то есть небольшое количество квартир. Каждый из проектов при этом имеет собственную индивидуальную концепцию, архитектурный облик и дизайн внутренних пространств. Однако в любом случае все это должно обеспечивать будущих резидентов максимальным комфортом проживания. Например, в таких проектах могут быть круглосуточная консьерж-служба, собственные патио или террасы, внутренний уютный двор с садом и проч.
О том, какие интересные элитные новостройки сегодня представлены на рынке недвижимости, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
Небольшая площадь жилья в ЖК White Khamovniki и «Кузнецкий мост 12» позволила предложить покупателю вариант от 32-33 млн руб. В составе White Khamovniki два 15-этажных дома с 76 лотами, где предусмотрено панорамное остекление, и два варианта отделки. В проекте «Кузнецкий мост 12» девелоперская компания KR Properties предлагает 61 апартамент с отделкой white box, полной отделкой и оснащением ванных комнат.
Начиная от 41 млн руб. можно стать владельцем апартаментов или квартир в проекте ORDYNKA. Формат апартаментов представлен в двух из всех семи домов комплекса, в остальных пяти на реализации находятся квартиры. Специалисты обращают внимание, что помимо большой площади остекления апартаментов к преимуществам можно также отнести собственный СПА-центр, зоны для пилатеса и йоги и большой сад.
Приобрести квартиру в проекте «Жизнь на Плющихе» можно от 44.6 млн руб. Площадь лотов в современном здании переменной этажности в 4-13 этажей от компании «Донстрой» варьируется от 66 до 265 кв. м.
Чуть более высокая цена – от 47.9 млн руб. – у комплекса «Полянка/44» из восьми особняков от Группы ПСН. Каждый из них был спроектирован знаменитым архитектором Эйданом Поттером из архбюро John McAslan + Partners и обладает не только индивидуальной архитектурой, но и внутренним интерьером. Всего в проекте порядка 200 квартир. На последних этажах домов запроектированы пентхаусы, откуда открывается живописный вид на столицу.
Девятую строчку занимает проект Artisan от девелоперской компании Valartis. В комплексе запроектировано всего 30 квартир с высокими потолками до 3.6 м, метраж которых составляет 58-325 м2. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на два уровня, где располагаются 72 парковочных места.
Замыкает ТОП-10 люксовый апарт-комплекс CARRE BLANC, где на реализации находится 52 лота площадью в 62.7-538.2 м 2 и минимальной стоимостью в 56.4 млн руб. У будущих резидентов будет собственный внутренний двор с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и фонтаном.
Рейтинг элитных комплексов ЦАО по минимальной стоимости лота
Элитные новостройки Москвы от застройщика
По данным агентства элитной недвижимости Москвы Point Estate (pointestate.ru), в первом квартале 2017 г. квартиры и апартаменты стоили в среднем 75 млн. руб. ($1,3 млн). Однако округленная цена квадратного метра в квартирах премиального класса за год снизилась на 14% и составила 630 тыс. руб. В то время, как объем предложений за этот же период увеличился на 23% — среди новых проектов есть гораздо более выгодные и дешевые, они и повлияли на снижение стоимости.
Аналитики по недвижимости подводят выводы по итогам первого квартала 2018 г., называя цифру в 5%. Это процент спада стоимости на элитное жилье от застройщика по отношению к концу 2017г.
Что определяет жилье элит-класса?
Элитные ЖК Москвы — это неповторимые объекты с уникальной архитектурой, высоким качеством исполнения, новейшим инженерным оснащением и эксклюзивным уровнем сервиса. Проекты таких домов сделаны со свободной планировкой, некоторые предложения включают внутреннюю отделку от именитых дизайнеров. Дома этого уровня должны совмещать множество нюансов – от расположения до деталей планировки квартир или экстерьера зданий.
Расположение
Центральный округ является наиболее престижным: помимо близости ко всем ключевым объектам, статусности и комфортабельности здесь также хороший уровень экологии за счет большого количества пешеходных зон и отдаленности промышленных предприятий.
Важно знать. Элитные квартиры от застройщика на I квартал 2018 г. по большей части сосредоточены вокруг Красной Пресни – здесь на рынок выведено 44% недвижимости Москвы, из которых 39% – квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».
Помимо центрального округа благополучными районами считается север и северо-запад, а также юго-запад.
Характеристики
Предложения высокобюджетной недвижимости Москвы и Подмосковья должны также учитывать ряд пожеланий покупателей, которые ценят, прежде всего, просторную и продуманную планировку, без неэффективных метров. Проектирование жилья с продуманной площадью – главная задача девелоперов и они успешно выполняют ее, готовя высококачественный продукт, где каждый метр тщательно продуман для жизни.
Важная информация. Общая площадь квартир премиального класса составляет в среднем от 70 до 300 м2, высота потолков – от 3м. Инженерные решения для комфортного проживания включают новейшую систему вентиляции, кондиционирования и очистки воды.
Помимо внутреннего устройства дизайн общих зон, элементы декора, экстерьер, придомовая территория – все это составляет визитную карточку домов премиального класса и выполняется по индивидуальному макету с применением дорогих и качественных материалов.
Сервис
Квартиры в элитных новостройках бывают трех видов:
Стандартные элитные новостройки формата ЖК – самый распространенный тип жилья с оптимальной этажностью, стоимостью, комфортным метражом, многоуровневой системой безопасности и наличием внутреннего сервиса для жильцов, который организовывает управляющая компания (собственная служба эксплуатации, общественные помещения с зоной рецепции и ожидания, бытовые услуги и т. п.).
Самые популярные проекты:
Клубный тип новостроек отличается малыми размерами и минимальной этажностью построек – такие проекты часто делаются под заказ уже существующих клиентов, которые могут вносить свои изменения в проектировку. С другой стороны, внутренняя площадь квартир и уровень комфортности довольно внушительны. Такие объекты находятся под охраной частных охранных предприятий (ЧОП). Один из самых популярных строящихся объектов – I’m Тверская на Ямском поле от застройщика «PSN Group».
Важная информация. Часто недостаточно одного желания для покупки квартиры в клубном доме, часто требуются рекомендации от одного из жильцов.
Многофункциональные комплексы – это проекты, которые имеют полную самодостаточность в инфраструктурной, социальной, профессиональной, развлекательной сфере. Проекты эти часто называют «город в городе» — что в полной мере отражает суть объекта. Наиболее интересное предложение – МФК Москва-сити. Одно из самых востребованных – Академ-Палас в Тропарево-Никулино от застройщика «ОСК» – будет сдан в 4 квартале 2018 г., на данный момент строительство находится на стадии возведения стен.
В чем причина снижения стоимости на московскую «элитку»?
Список элитных новостроек Москвы от застройщика пополнился выходом нового предложения в более дешевом подклассе «премиум». Это в первую очередь такие объекты, как ЖК «Вишневый сад» и «Резиденция на Садовой-Сухаревской». Их стоимость – 557 и 610 тыс. руб. за м2.
Еще одной причиной, по которой снизилась стоимость на элитное жилье – серьезный годовой рост нового предложения. Это обусловлено изменениями в законе о ДДУ с 1 июля 2018 г.
Как изменится закон о ДДУ?
В новой поправке ужесточается контроль над застройщиками и предъявляются к ним дополнительные требования, среди которых:
Эти и другие изменения в целом ужесточают закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и делают долевое участие более проблематичным – это обстоятельство вынуждает застройщиков реализовывать свои проекты в ускоренном темпе, до принятия поправок.
2018 – рекордный год по числу выхода новых проектов
Именно так называют его аналитики Welhome – агентства недвижимости элитного класса. В первом квартале уже выпущено 3 проекта, а до конца года ожидается выпуск еще 27 новых ЖК. Более того, агентство прогнозирует отсутствие привычного спада на спрос, который происходит каждый год во втором квартале – с апреля по июнь, но все большее увеличение спроса, провоцируемое работой девелоперов, которые как никогда заинтересованы в ускоренном продвижении своего продукта.
Справка. Для сравнения – в прошлом году было выпущено всего 18 новых жилых комплексов.
Подогревать повышенный интерес к своей продукции девелоперы намерены с помощью предложения по инвестиционным ценам. А инвестиционный потенциал, которым обладают новостройки такого класса, всегда находится на высоком уровне.
Рейтинг крупнейших застройщиков элитной недвижимости в Москве
Есть ряд ответственных застройщиков элитного жилья Москвы, по мнению агентства avaho.ru, которые возводят проверенно качественные объекты, не срывают сроки и зарекомендовали себя с положительной стороны в отрасли. В список вошли следующие строительные компании:
Эти 4 лидера известны некоторыми своими наиболее яркими объектами. Застройщик «Coalco» обещает сдать к концу года следующие комплексы:
Донстрой знаменит строительством таких элитных ЖК, как «Алые паруса». Наиболее интересные элитные проекты, готовящиеся к сдаче в 2018-19 годах – это ЖК «Жизнь на Плющихе» и «Суббота». Среди объектов, уже сданных в эксплуатацию, интересны прежде всего:
Самые известные проекты Capital Group – это ЖК «Око», «Скай Сити», «Лица» – эти и некоторые другие объекты строительной компании также уже сданы в эксплуатацию.
Балтийская строительная компания предложила в этом году свой проект «Звезды Арбата», расположенный по адресу Новый Арбат, 32.
Выводы
Самым популярным и востребованным предложением является выбор элитного жилья в центре Москвы. Чтобы правильно подобрать вариант среди широкого спектра предложений, нужно учитывать немало факторов. Но кроме основных базовых рекомендаций, которые обычно озвучиваются в этом случае – сроки сдачи, надежность застройщика и наличие всей документации, — для уровня элит-класса еще есть некоторые экстра меры. Прежде всего – это эффективность планировки, уровень сервиса, дизайн экстерьера и общая концепция объекта – все это напрямую влияет на быт и комфорт жителей.
Cтроительство элитных домов
Наша компания гарантирует каждому клиенту высокое качество работ по проектированию, строительству, авторскому надзору на каждом этапе строительства от эскизной проработки до сдачи проекта, от мобилизации (начала строительства до сдачи дома Заказчику), посмотреть наши работы Вы сможете на странице портфолио.
В чем отличия элитных домов и коттеджей
Если сравнивать проекты элитных коттеджей со стандартными постройками, можно увидеть несколько основных отличий. Одной из главных отличительных характеристик, которой обладают все проекты элитных домов и коттеджей, является размер общей площади застройки. Эта площадь обычно намного больше, чем у большинства загородных домов, она позволяет воплотить самые смелые фантазии и построить действительно дом мечты. Создавая проекты элитных домов, наши архитекторы подразумевают, что огромная часть участка останется свободной. В последующем ее можно модернизировать: добавить разные пристройки для конкретных целей. Это позволит сделать дом оригинальным и разнообразить его функционал.
Планировочные решения элитных домов
Самые популярные в этом плане решения – это несколько гаражей, пара мансард, сауна с бассейном, площадка для спортивных игр, беседки в саду. Если площадь позволяет, можно даже соорудить поле для игры в теннис или гольф. Возможность заниматься этими видами спорта у себя дома вызовет восхищение и уважение всех ваших знакомых.
На всех этапах строительства дома, разработки проекта элитного дома, мы учитываем все индивидуальные потребности и пожелания Заказчика и членов его семьи. Наше сопровождение не заканчивается на строительстве дома. Мы всегда готовы выполнить проектирование и оформление ландшафта, интерьера и благоустройство территории.
Большой дом – это сложный организм, состоящий из множества частей, которые должны слаженно работать вместе друг с другом. Обычно есть передняя парадная часть, встречающая гостей. Именно от нее складывается первое и самое запоминающееся впечатление о доме. Далее из общественной зоны можно разойтись по разным функциональным блокам. Как правило, хозяйские и гостевые спальни изолируют друг от друга. Владельцы дома должны иметь свой интимный уголок, доступный только им. Шумные и тихие зоны так же разводятся дальше друг от друга для большего комфорта. Обязательно имеется внутренний двор, закрытый от взглядов посторонних. Хозяева элитных домов хотят иметь в своем пользовании все удобства и развлечения. Паркинг на несколько машин, бильярдные, кинозалы, бассейны, зоны спа и релакса – все это нужно увязать в едином комплексе.
Проектирование элитных домов
Перед архитектором всегда стоит непростая задача. Необходимо мастерски соединить все звенья, чтобы у присутствующих в доме и мысли не возникло о том, какая на самом деле сложная работа была проведена при создании проекта. Должно присутствовать только ощущение легкости и гармонии пространства. Наши специалисты разбираются во всех нюансах проектирования элитных домов и коттеджей, поэтому мы учтем все ваши пожелания и реализуем их в смелых архитектурных решениях! В подтверждение вышесказанному просмотрите фото элитных проектов домов на нашем сайте.
Проектирование домов такого уровня несколько отличается от разработки небольших проектов. Это связано с особенным образом жизни его владельцев и появлением дополнительных внутренних процессов. Как правило, элитные дома достаточно большие по площади. Для их содержания нужен штат обслуживающего персонала, который также может постоянно проживать на территории дома. Поэтому важно спроектировать дом так, чтобы пути передвижения хозяев и персонала практически не пересекались. В проектах элитных домов и коттеджей вся «кухня» должна быть скрыта от глаз домочадцев и их гостей. При создании проекта нужно продумать все возможные сценарии передвижения людей. И в каждом возможном варианте человек должен максимально быстро и комфортно проходить намеченный маршрут.
Новейшие технологии в проектах элитных домов
Проект дорогого дома не мыслится без использования современных «умных» систем. За таким количеством помещений просто физически невозможно уследить без электронных помощников. Да и человеческий фактор имеет место быть, поэтому элитный дом должен быть на 100% защищен от непредвиденных ситуаций. Кроме этого новейшие технологии делают проживание в нем не только безопасным, но и максимально комфортным. Электроника сделает за вас буквально все! Настроив ее под себя, у Вас появится реальное ощущение, что дом дышит вместе с Вами.
Проектирование элитных домов и коттеджей – особенности, шик и статусность!
Архитекторы нашей компании уже много лет создают элитные дома под ключ. Проекты и цены можно детально рассмотреть на нашем сайте. В разделе портфолио Вы можете найти все наши законченные проекты.
Наша компания способна построить для Вас именно такой дом, о котором Вы мечтали всю свою жизнь. Он будет надежным, долговечным и эксклюзивным. Всю работу по выполнению проекта мы готовы взять на себя, но на каждом этапе строительства обязательно оговариваем важные нюансы с Заказчиком. Для нас крайне важно, чтобы готовый результат нашего сотрудничества удовлетворял его на все сто процентов.
Особенности эксклюзивных элитных коттеджей.
— Достаточная площадь дома, свободное пространство занимает не менее 50% от общей площади строения;
— Функциональная планировка, разделенная на зоны. Сюда входят не только жилые комнаты, но и другие помещения: сауна, бильярдная, библиотека, спортзал, кабинеты, мастерские и прочие помещения.
— Отделка фасада в определенном стиле, выполняется в соответствии с пожеланиями Заказчика.
— Высокий уровень надежности и прочности дома. Срок службы не менее 150 лет без капитального ремонта;
— Полный комплекс подключенных и работающих коммуникаций, включая современные технологии (это могут быть: теплые полы, джакузи, вентиляционная система, автоматические двери и ворота, система пожаротушения, автоматическое затемнение стекол, сигнализация или система умный дом и прочее);
— Сочетание дома с окружающим ландшафтом. Это всегда единая композиция, о которой можно судить, увидев издалека;
— Высокое качество выполнения работ на всех этапах.
— Высокая квалификация строителей.