Строительство не завершено? Как зарегистрировать право собственности?
Право собственности позволяет прилежному человеку жать там, где он сеял (с.).
Объектом незавершенного строительства признается объект капитального строительства, работы по строительству которого не окончены в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).
Зачастую возникают ситуации, при которых, например, участникам долевого строительства приходится признавать право собственности на квартиру (в многоквартирном доме, строительство которого не окончено), ввиду нарушения обязательств застройщиком (нарушает строки сдачи, оттягивает оформление документов и т.д.). Следствием указанных действий застройщика является невозможность оформить право собственности дольщиками в обычном порядке и причиной тому является тот факт, что право собственности на объект долевого строительства регистрируется на основании передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу объекта недвижимости участнику.
Что же можно предпринять, что указанный выше акт отсутствует либо срок, указанный в договоре долевого участия, вышел?
В зависимости от конкретных обстоятельств, дольщик имеет право обратиться в суд, предметом такого обращения может быть :
— признание права собственности на объект недвижимости (квартиру);
— признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире (то есть, часть общедомового имущества);
— признание права собственности на объект незавершенного строительства.
Итак, на первом этапе следует определиться с предметом иска. Обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру следует в следующих случаях:
— если фактическое строительство многоквартирного дома окончено, однако в эксплуатацию он не введен;
— если строительство многоквартирного дома завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
Требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры необходимо заявлять в случае, если многоквартирный дом находится на этапе постройки (к примеру, степень готовности составляет от 70% до 90%), но объект долевого строительства уже фактически передан дольщику.
А вот требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, следует заявлять, если не окончено строительство дома, не введен в эксплуатацию и дольщику ничего не передавалось.
После определения предмета иска, следует подготовить определенные документы и направить их в суд. В обосновании заявленных требований истцу следует ссылаться на нарушение застройщиком норм Закона № 214-ФЗ, Гражданского кодекса, а также законодательства о защите прав потребителей.
Важно: если Арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом, то требование о признании права собственности может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве.
Какие документы необходимо представить в суд, помимо искового заявления:
— копия договора участия в долевом строительстве;
— копии документов, подтверждающих уплату стоимости имущества по ДДУ;
— документ, подтверждающий уплату гос. пошлины;
— документы, которые содержат технические характеристики объекта (к примеру, кадастровый или технический паспорт);
— иные документы, подтверждающие заявленные истцом требования (например, переписка с застройщиком).
Необходимо знать: ввиду того, что к отношениям по долевому строительству применяется законодательство о защите прав потребителей, то гос. пошлина не уплачивается, если сумма иска не более 1 млн. руб. Если же цена иска составляет более 1 млн. руб., то тогда гос. пошлина рассчитывается исходя из цены иска, уменьшенной на 1 млн. руб.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства.
Необходима профессиональная помощь? Обращайтесь на почту – compllawyer@gmail.com
Не забываем подписываться👆 и оценивать публикацию👍
Поиск ответа
| Вопрос № 300529 |
Добрый день. Поясните пожалуйста корректность написания словосочетания об объекте недвижимости, который не достроен. В частности, как правильно писать «объект незавершенного ( не заверше нного) строительства», «объект незавершенный ( не заверше нный) строительством». При следующих условиях: 1. в бухгалтерском учете есть такая статья » незавершенное строительство». Т.е. как пишется указанное выше словосочетание при условии, что речь идет об объекте, который числится по статье «незавершенное строительство». 2. Как правильно пишется словосочетание если речь идет именно о недостроенном объекте, вне зависимости от статей бухгалтерского баланса. Заранее спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
В Градостроительном кодексе РФ и других актах российского законодательства используется термин объекты незавершенного строительства (объекты, строительство которых не заверше но).
Здравствуйте. Возникли сомнения в написании слова недоделано/ не доделано в следующей фразе: «О том, зачем Иванов решил баллотироваться во второй раз, кто выступал против его решения и что было недоделано на посту – читайте на страницах «ТН».
Ответ справочной службы русского языка
В значении » не заверше но» предпочтительно не доделано.
Орфографический словарь
Ответ справочной службы русского языка
Слова весной, осенью, утром, вечером и под. согласно «Русской грамматике» (М., 1980) являются наречиями, когда они отвечают на вопрос когда? и не имеют зависимых слов: Дело было весной; Мы встретились утром. Эти наречия омонимичны однокоренным мотивирующим именам существительным в тв. падеже. К существительным мы задаем вопрос чем?: Я любуюсь весной; Дети наслаждались вечером. В эти предложения легко вставляются определения: Я любуюсь ранней весной; Дети наслаждались теплым весенним вечером. Однако в предложения с наречиями тоже можно вставить определения: Дело было поздней весной; Мы встретились ранним утром. Это показатель того, что переход существительных в наречия еще не заверше н, слова типа вечером, летом еще не оторвались окончательно от категории существительных и сохраняют такой признак существительного, как возможность присоединять к себе определение.
В сочетании весенний сев тип связи согласование. В сочетании сев весной – примыкание.
Как правильно? Полноправное этнокультурное развитие проживающих в республике народов при сохранении сложившейся социально-экономической и культурно-исторической интеграции их в обществЕ(О).
Ответ справочной службы русского языка
Не вполне уверены, что слово интеграция употреблено верно в данном предложении. Следует иметь в виду, что интеграция предполагает процесс, поэтому сочетание сложившаяся интеграция кажется некорректным. Если народы уже объединены с остальным обществом и занимают в нем ту или иную позицию, которую нужно сохранить, то лучше написать: при сохранении их сложившейся. роли в обществе.
В случае если процесс интеграции еще не заверше н, лучше написать: . при поддержке их. интеграции в общество.
Добрый день! В учебнике русского языка обнаружила разбор по составу слова «недоразумение» следующим образом: корень: «недоразум», суффикс: «ени», окончание: «е». Однако, тут же дается однокоренное слово-источник «разум». В какой момент произошло сращивание приставки «недо» с корнем? Ведь до сих пор существует, хотя и не часто используется, слово «разуметь». И когда корень «ум» сросся с приставкой «раз»?
Ответ справочной службы русского языка
Процесс «срастания» нескольких морфем в одну морфему называется опр о щение. Опрощение не происходит одномоментно: вчера были приставка и корень, а сегодня стали одним корнем. Поэтому на вопрос, в какой момент произошло опрощение в том или ином слове, ответить в принципе невозможно. Язык меняется постепенно, со сменой поколений его носителей.
Кое-кто (в основном люди постарше и начитанные дети), конечно, чувствуют связь слова недоразумение со словами ум, разум, знают о существовании приставки недо- (которая, кстати, тоже появилась в результате опрощения). Но чтобы выделить корень и подобрать однокоренные слова, недостаточно просто найти слова с похожими звуковыми фрагментами, нужно еще объяснить связь по значению. Иначе говоря, общий корень – это еще и общий семантический компонент. Слова дом, домовой, домик, домишко обладают общим корнем дом, т. к. тем или иным способом соотносятся по значению со словом дом: домовой – добрый или злой дух, живущий в доме, домик – это маленький дом и т. д.
Значение слова недоразумение трудно свести к разуму. Вот словарные толкования: 1) ошибочное, неполное понимание чего-л.; то, что произошло в результате такого понимания; 2) отсутствие взаимного понимания, несогласие; конфликт. А слово разуметь, как Вы правильно заметили, не является частотным в языке. Утрата языком производящего или однокоренного слова, наряду с утратой смысловых связей между когда-то однокоренными словами, часто становится причиной опрощения.
То, что часть носителей языка еще ощущает смысловую и структурную связь слов разум, ум, разуметь, разумение, недоразумение, говорит о том, что процесс опрощения еще не заверше н.
Ответ справочной службы русского языка
Ведение реестра жилых объектов, незавершенных ( не заверше нных?) строительством, расположенных на территории республики.
Ответ справочной службы русского языка
Из этих двух вариантов формально более верно раздельное написание.
Однако, на наш взгляд, лучше такой вариант: Ведение реестра жилых объектов на территории республики, строительство которых не заверше но.
Здравствуйте. Как правильно «учет незавершенных заказов» или «учет не заверше нных заказов»?
Ответ справочной службы русского языка
Верно слитное написание (если по контексту нет противопоставления).
Добрый день!
Возник спор в офисе по поводу написания в письме следующей фразы: расчеты с контрагентами за октябрь-месяц не заверше ны. Я настаиваю на том, что «октябрь месяц» здесь пишется раздельно, коллега утверждает, что через дефис. Кто прав?
Ответ справочной службы русского языка
Как писать правильно: «незавершенные строительством объекты», «объекты, не заверше нные строительством»?
Ответ справочной службы русского языка
На наш взгляд, лучше такой вариант: объекты, строительство которых не заверше но.
Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, как в данном случае следует писать НЕ с причастием
Вы просите меня не только оставить на столе НЕ ЗАВЕРШЕ ННЫМ одно из моих лучших блюд, но и спрятать.
Ответ справочной службы русского языка
Здесь правильно слитное написание. Не с одиночными причастиями пишется слитно.
Ответ справочной службы русского языка
Правильно раздельное написание: не с краткими причастиями (а завершен – краткое причастие) пишется раздельно. Но вряд ли возможно завершить объем, и вряд ли возможно завершить что-либо не до конца. Корректно: работа не заверше на, работа до конца не выполнена.
Рисунок незавершен в принципе. Заявляли о целях, уже не созвучных эстетике. Как пишется не в этих случаях?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: не заверше н, уже не созвучных.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как правильно » не заверше нное строительством» (слит или раздельно). А «незавершенное строительство»?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: _незавершенное строительство_. Второе сочетание некорректно.
Как правильно писать: » не заверше нный строительством комплекс» или «незавершенный строительством комплекс»?
Ответ справочной службы русского языка
Строим дом. строительство еще не завершено. Зем. участок в собственности на меня и детей по президентской программе.
Для завершения строительства планируем оформить ипотеку. В феврале 2020 г родиться шестой ребенок. Попадем ли мы под 450 тыс. на погашение данной ипотеки.
Если Вы уже получили сертификат на материнский капитал, то средства можно направить на погашение ипотеки.
Могу ли я продать дом купленный на мат. Капитал и купить участок с домом. Только дом пока еще не в собственности, адрес не дали?
Полагаю, что органы опеки не выдадут вам разрешение на продажу дома.
Мне грозят штрафом за то что не строю дом на своем участке. Участок в собственности. Правомерно ли это и как избежать штрафа?
В том случае если в договорах предусмотрены строки строительства и Вы их нарушаете, то могут на основании
ч. 3 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях: 3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Вы обязаны своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Также аренда может быть прекращена на основании ст. 45 и 46 Земельного кодекса по инициативе арендодателя в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Если Вы не используете земельный участок по своему назначению, то в силу земельного законодательства участок могут у вас изъять.
Участок находится в собственности.
Не имеет значения в собственности у вас участок или в аренде. Выйдут в суд об изъятии земельного участка и прекратят право собственности.
Земельный участок может быть изъят, если владелец не использует его в течение 3-х лет подряд (статьи 284 – 286 ГК РФ). Или же использует с грубыми нарушениями (нецелевая эксплуатация, совершение действий, провоцирующих значительное ухудшение экологической ситуации в регионе, и т. д.).
Если целевое назначение земли строительство то они абсолютно правы
Удачи вам и вашим близким!
Я построил маленький дом 6*6 с разрешением на строительство от 2012 года. По схеме начерчено от края дома\фундамента \ 2 метра до границы участка, соседей нет и не будет.. недавно обмерили дом сказали, что он должен находиться в 3 метрах от границы, а у меня по плану 2. Он у меня находиться от границы участка в 2 м.30 см..может нормы такие были в 2012 году. Спасибо.
В принципе, граница в 3 метра была установлена давно, но если при всем при том, у вас есть разрешение на строительство, то помешать регистрации этого дома ничего не должно, так как разрешение действует 10 лет.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Земельный участок в моей собственности. Строю дом. и нужно ли мне разрешение на строительство дома?
Да, нужно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
У меня 3 детей. Живем в частном доме купленном по ипотеке (еще не выплатили), положен ли нам земельный участок и куда обращаться?
Получить земельный участок на третьего ребенка можно только один раз, то есть при рождении последующих детей земля уже не предоставляется. Во владение семье бесплатно передается земельный участок с правом застройки размером до 0,15 га. Первоначально, полученный участок оформляется в аренду на 10 лет. Сделано это для того, чтобы на выделяемых землях действительно производилось жилищное строительство. Как только на выделенном земельном участке будет достроен дом, его необходимо будет сдать специальной государственной комиссии и после этого право аренды сменится на право полной собственности.
Важным моментом является также и то, что закон устанавливает только общие нормы реализации земли, а конкретные условия определяются муниципальными образованиями регионов. В силу этого и начало выдачи земельных участков на третьего ребенка в разных регионах не совпадало по времени, иногда с задержкой до года. Ведь в каждом субъекте РФ необходимо было провести определение пригодных под строительство участков, организовать работу ответственных органов на местах и так далее.
Перечень участков, определенных под строительство домов многодетных семей, должен быть опубликован в муниципальных периодических изданиях, а также предоставляться по требованию граждан в администрациях муниципальных образований (чаще всего такой список вывешен на стендах с информацией для населения).
стандартный перечень документов, необходимых для получения земли; более точную информацию вы можете получить в администрации вашего муниципального образования.
Ксерокопия паспорта одного из родителей многодетной семьи;
Ксерокопии свидетельств о рождении детей (если детей больше трех – то ксерокопии свидетельств всех детей);
Ксерокопии документов, подтверждающие, что все дети многодетной семьи зарегистрированы по адресу постоянного проживания их родителей;
Ксерокопии документов, подтверждающих, что родители зарегистрированы и проживают по месту регистрации более 5 лет;
Свидетельство (справка-уведомление) о том, что у всех членов семьи отсутствуют в собственности земельные участки и в Едином государственном реестре отсутствуют записи об этом;
После того как ваши документы приняты к рассмотрению, в течение одного календарного месяца ответственные органы проверяют предоставленные вами сведения. Если все документы в порядке, а сведения соответствуют действительности, то вам по почте пришлют письмо, уведомляющее о принятии разрешения для формирования вашего участка земли. Такое разрешение означает начало процедуры выделения участка из общего, выделенного для многодетных семей, массива земель.
Первое, что потребуется сделать – произвести топографическую съемку полученного земельного участка на третьего ребенка и составить его схему. Эта недешевая процедура (ее стоимость около 7 тысяч рублей) пока еще оплачивается самостоятельно заявителями, хотя в ближайшем будущем, возможно, оплачивать ее будут региональные власти. Результаты топографии будут готовы в течение 2-4 недель и еще месяц нужен для утверждения полученной схемы в районной архитектуре.
На основании кадастрового паспорта подписывается договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который регистрируется в Росреестре еще в течение 20 дней. Как только вы окончите строительство дома можно получать свидетельство о праве собственности на него. Это свидетельство будет являться основанием для перехода в ваши руки и права собственности на земельный участок.
Таким образом, весь алгоритм получения бесплатного земельного участка многодетной семьей такой:
Выбор участка, оформление заявления на его получение, сбор и передача документов в муниципальные органы власти.
Рассмотрение заявления и получения разрешения на формирование участка.
Топографическая съемка местности, составление топографической схемы и утверждение ее в районной архитектуре.
Постановка полученного земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта.
На основании кадастрового паспорта подписание договора аренды на 10 лет, внесение данных в Росреестр.
Строительство дома, освидетельствование готового дома государственной комиссией, получение свидетельства о праве собственности на дом.