С чего начать проектирование дома?
Чтобы построить надежный и долговечный дом, важно грамотно подойти к разработке проекта, подготовить всю необходимую рабочую документацию, провести геологические изыскания.
Проведение геологических изысканий
Прежде чем приступать к подготовке проекта, необходимо выполнить инженерно-геологические изыскательные работы, которые помогут создать надежный фундамент для дома, он будет спроектирован исходя из типа грунта на загородном участке.
В этом случае важно не экономить и обязательно проводить все необходимые изыскательные работы, поскольку на некоторых грунтах строить дом категорически запрещено либо необходимо проводить ряд дополнительных дорогостоящих мероприятий, таких как выполнение мощной дренажной системы, усиление фундамента, подготовка особого основания и т. д.
Если не выполнить все рекомендации, то может произойти:
Геологи при помощи специальной техники возьмут пробы на определенной глубине, сделают лабораторные исследования, подготовят подробный отчет. Но чтобы выполнить все эти работы, необходимо заранее подобрать конкретное место на земельном участке, где будет построен дом. На основании всех полученных данных будет произведен расчет фундамента с предполагаемой нагрузкой.
Дополнительно важно провести топографическую съемку, которая поможет разработать проектную документацию с учетом рельефа участка, подготовить план размещения иных построек на территории и т. д.
Подготовка проекта дома: лучше типовой либо индивидуальный?
По результатам инженерно-геологических изысканий, а также пожеланий клиента будет разработан проект будущего дома, причем он может быть как типовой, так и индивидуальный.
Преимущества типовых проектов:
Но перед выбором типового проекта стоит обязательно учитывать климатические условия, геологические изыскания, так как вносить поправки в уже существующий проект невозможно.
Особенности индивидуального проектирования:
Индивидуальное проектирование — это выполнение комплексной работы, которая заключается в согласовании планировочного решения, определения точного расположения дома на участке, выбора стройматериалов и т. д.
Стоит отдать предпочтение индивидуальному проектированию, если в доме планирует проживать большое количество людей, участок отличается сложным рельефом либо в семье есть люди с ограниченными возможностями.
Подбор стройматериалов для возведения дома
В типовых проектах уже указаны все строительные материалы, поэтому изменять их невозможно, только если проконсультироваться со специалистом. При индивидуальном проектировании можно самостоятельно определиться с материалами, при помощи которых будет построено здание.
В основном используется следующая строительная продукция:
При подборе строительных материалов для возведения дома важно учитывать климатические условия, способ эксплуатации здания (для временного или круглогодичного проживания), тип фундамента, требования по внешнему виду, запланированный бюджет и т. д.
Основные этапы разработки проекта частного дома
Подготовка проекта осуществляется в несколько этапов:
Эскизный проект дома включает в себя планировочное и цветовое решение, подробную визуализацию, демонстрацию конструктива дома, его размещение на участке, то есть внедрение дома в существующий ландшафт.
При привязке здания к участку будет учитываться расположение иных строений, стороны света, особенности рельефа территории и много иных факторов.
Эскизный проект — это полное представление об устройстве будущего дома, его внешнем виде и является неким техническим заданием для создания дальнейших рабочих чертежей.
Рабочая документация состоит из нескольких разделов:
Разрешительная документация необходима для того, чтобы начать строительство дома, при этом стоит подготовить пакет документов на возведение и ввод объекта в эксплуатацию. Для этой цели необходимо обратиться в специальные органы власти или уполномоченную организацию, чтобы она предоставила соответствующее разрешение. Важно знать, что проведение любых строительных работ на земельном участке требует подтверждения законности.
Рабочая документация содержит в себе все необходимые данные о будущем строении:
Возведение жилого объекта требует обязательного подтверждения законности до начала работ, причем еще на этапе проектирования.
Базовый комплект бумаг для оформления разрешительной документации:
После согласования готовой исходно-разрешительной документации можно приступать к возведению дома.
Проектирование здания от специалистов
Проектирование дома — сложная задача, требующая наличия массы знаний, учета строительных технологий и норм, поэтому без помощи специалистов просто невозможно обойтись, поскольку неграмотная помощь приведет к большим материальным потерям. Чтобы не переживать за надежность построенного дома, получить отличный результат, обращайтесь за квалифицированной помощью в нашу компанию «Загородная Недвижимость Урала».
Целый штат специалистов поможет разработать грамотный проект с учетом абсолютно всех деталей и пожеланий клиента, построить дом мечты.
Этапы проектирования
Проектирование домов имеет множество факторов, которые необходимо учитывать, поэтому рекомендуем Вам доверить эту важную работу профессионалам, которые будут строить по этому проекту. Мы учитываем более 127 параметров при проектировании, чтобы затем, при строительстве, не возникло технологических ошибок, непредвиденных трат и дом, в итоге, получился именно таким, как Вы ожидаете.
Мы специализируемся на индивидуальном проектировании.
Это дает Вам значительное преимущество в качестве жизни, которое Вы можете себе позволить. Покупая готовый проект, дом, или квартиру, Вы ограничены архитектурными и конструктивными решениями, которые были приняты без Вас. Это означает, что с неудобствами придется мириться.
В нашей практике было много запросов. Мы создавали проекты домов «вокруг» парящей лестницы, с полукруглыми фасадами и балконами, с «парящими» эркерами, угловым панорамным остеклением, в различных архитектурных стилях, по древнеиндийской технологии «Васту», по «золотому сечению» и т.д. Вот почему важно обращаться к профессионалам – потому что есть опыт и наработанные технологии решения самых разных архитектурных и конструктивных задач, которые были реализованы на стройке.
Этапы разработки проекта:
Цель этого этапа – выяснить Ваши приоритеты, Ваши ценности, стиль жизни и сделать первый шаг в виде планировочного решения и наброска внешнего вида дома.
Когда задача, которую Вы перед нами ставите, приобрела более определенные очертания, стала ясна предварительная стоимость будущего строительства, мы предлагаем заключить договор на разработку проектной документации.
Проектная документация состоит из архитектурного и конструктивного раздела.
На этом этапе прорабатывается расположение дома на участке, маркировочные поэтажные планы с условной расстановкой мебели, экспликации полов, оконные и дверные проемы, фасадное и кровельное решение. В схемах учитываются материалы и технологии, за счет которых дом будет надежным и энергоэффективным.
На этом этапе производятся инженерные расчеты нагрузок, учитываются все возможные факторы влияния на дом внешней среды.
В конструктивном разделе детально вычерчиваются схемы конструкций и их элементов, например:
При проектировании мы руководствуемся нормативными документами: СНИП и ГОСТ, принятыми в РФ, а также принципами строительной физики и термодинамики. Проект детально описывает каждый конструктивный узел, так, что даже человеку, не особенно осведомленному в строительстве, становится понятно, как будет построен дом.
Срок разработки проектной документации – 44 рабочих дня, но этот срок можно уменьшить, если:
С чего начать проектирование дома
Зачем нужен проект
Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.
Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.
Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.
Особенности участка при разработке проекта
При разработке проекта необходимо учесть все особенности участка. С этой целью проводятся инженерно-геодезические и геологические исследования. Такие работы позволяют получить информацию о рельефе будущего места застройки, оценить прочность грунта, а также состав и характер грунтовых вод. Последние показатели играют главную роль в процессе закладки фундамента.
Принимая во внимание особенности проектирования дома загородного типа, нужно не забывать, что началом служит распределение территории земельного участка. Проводится его зонирование в соответствии с правилами и нормами расположения всех объектов: и уже имеющихся на участке, и тех, которые будут возведены.
Существуют строгие нормы расстояний между строениями на самом участке, объектами соседних территорий, а также правило «красной линии», т. е. визуальной черты, разделяющей застройку и магистрали, дороги, проезды, другие общественные места. От объекта, возводимого на участке, до красной линии улицы должно быть не менее 5 м.
Зонирование участка позволяет учесть все требования и нормативы, которые необходимо соблюдать, ведя частное жилое строительство.
Согласование проекта дома
Как показывает существующая практика, одним из самых сложных процессов является согласование проекта дома и получение разрешения на его возведение. С этой целью потребуется пройти соответствующие инстанции и собрать пакет необходимых документов.
После этого вам потребуется согласовать план размещения будущего дома в санитарной и пожарной инспекциях. В случае если вы планируете проводить какие-либо подземные коммуникации, то нужно согласовать план на строительство жилья с организациями по газу и электричеству.
После согласования проекта во всех инстанциях вам будут выданы технические условия, которые содержат перечень всех необходимых строительных работ для реализации проекта.
Этапы проектирования дома
Существуют основные этапы проектирования дома, без которых не может обойтись ни одно частное строительство. Каждый из них предполагает разработку и создание своего проекта. Выделяются 4 этапа проектирования:
На первом этапе составляется план проектирования дома. При его разработке архитекторы учитывают потребности всех, кто будет жить в доме, чтобы разработать максимально комфортный вариант жилья.
По результатам архитектурного проекта выдается разрешение на строительство. Он содержит исходные данные, которые нужны для проектирования всех разделов проектной документации. В нем указаны параметры будущего жилья. А 3D-модель, которая содержится в проекте, дает представление о необходимых строительных материалах.
Конструктивный проект содержит все расчеты по предполагаемым нагрузкам, что дает возможность обеспечить безопасное проживание в доме. Это проектирование дома, технология, которая используется в ходе строительства, позволяют заранее узнать стоимость как строительных материалов, так и самих работ по возведению жилого объекта.
Проектирование инженерных систем предполагает разработку проекта внутренней, или естественной вентиляции, отопления. Кроме того, это проектирование системы канализации и внутреннего водопровода и системы внутреннего электроснабжения здания.
Данные проекты включают в себя внутреннюю отделку, расчеты по электронагрузкам, мощности отопительного котла, объему бойлерного бака, схеме подключения системы отопления, расчеты по электрооборудованию, разводке труб для отопления, канализации и водоснабжения.
Производится расчет по системе вентиляции для тех помещений, в которых повышенная влажность, и спецификация всех материалов и оборудования.
Единство всех этапов проектирования обеспечивает вам как заказчику качество выполнения строительных работ на всех стадиях, позволяет сэкономить время и финансы. Вам не придется ничего исправлять и ремонтировать вскоре после сдачи дома и тем более в ходе строительства.