В Балабанове сэкономили три с половиной миллиона на проектировании ФОК и культурного центра
С весны в Балабанове идет активный сбор подписей за строительство двух мега-объектов социальной направленности, о которых горожане мечтают не первый год. Убеждать балабановцев высказаться за строительство Физкультурно-оздоровительного центра взялись тренер ЦФиС по смешанным единоборствам Артем АЛЕКСЕНКО и заместитель директора боровской ДЮСШ «Звезда», тренер по баскетболу Дмитрий ЧЕРНОВ. Оба спортсмена участвуют во встречах администрации города с жителями отдельных микрорайонов. На них объясняют, что для того, чтобы муниципалитет мог защитить свои интересы на уровне области, без финансового решения которой реализовать намеченные проекты не получится, необходимо показать, что балабановцам действительно нужен ФОК, который вместит в себя не только спортивные залы, но и плавательный бассейн.
Аналогичную работу проводит и директор городского Дома культуры Ирина НИКИФОРЕНКО. Со своей стороны она собирает подписи горожан в поддержку строительства Культурного центра. В нем планируется разместить не только большой концертный зал и репетиционные площади, но и пространство для организации выставок и прочих культурных проектов. Учитывая шестидесятилетнюю историю и маленькую вместимость действующего ДК, поддержка жителей Балабанова может сильно расширить горизонты культурной жизни муниципалитета.
На минувшей неделе этот этап, который казался несбыточным, завершился. Как рассказал архитектор Всеволод НЕРУШЕВ, на состоявшихся аукционах были определены подрядные организации, которые займутся созданием проектов для Балабанова. Право «нарисовать» мечту всех спортсменов досталось воронежскому ООО «Архи», которое заявило наименьшую цену за выполнение заказа. В результате проектирование ФОКа составит 3млн 596 тыс. рублей вместо стартовой стоимости 6 млн 44 тыс. рублей. Саранское ООО «Первая проектная компания» выиграло аукцион на отметке 2 млн 736 тыс. руб. вместо предполагавшихся изначально 3 млн 800 тыс. рублей.
В результате бюджет Балабанова сэкономил 3,5 млн рублей. На эту внушительную сумму муниципалитет теперь сможет решить другие задачи. Глава администрации Сергей ГАЛКИН уже дал поручение своим заместителям подготовить предложения по освоению средств.
Дареному коню в зубы смотрят
В Балабанове «завернули» строительство рынка и ФОК.
И вот теперь, всего за год до окончания договорных отношений с муниципалитетом, застройщики вышли на публичные слушания с новым проектом.
РАЗНЫЕ ПЛАНЫ
Напомним, что проект «ПроектМакси» от 2011 года обещал возведение многоэтажного здания, в котором помимо торговых площадей, разместится гостиница и спортивный зал с бассейном. Спорткомплекс и несколько гостиничных номеров инвестор собирался передать городу безвозмездно.
Ввод в эксплуатацию застройщик планировал на четвертый квартал 2012 года, но мечтам балабановцев о современном бассейне было суждено разбиться о камни разочарования. Срок исполнения истек в прошлом году, в следующем заканчивается договор аренды, а представители «ПроектМакси» даже техусловий не получили.
Более того, они зарекомендовали себя, как недобросовестные арендаторы. Чтобы «выбить» из них арендную плату, специалистам администрации пришлось изрядно «попотеть». Даже на сегодняшний день у них «висит» долг за второй квартал 2014 года, и лишь перед публичными слушаниями они рассчитались за четвертый квартал 2013 года.
Тем не менее, без зазрения совести «ПроектМакси» вышел на публичные слушания с новым проектом. Представлять его пришел, правда, не гендиректор Сергей МАНУКЯН, обещавший три года назад объем инвестиций в миллиард рублей, а соучредители фирмы, дискредитировавшие свое начальство в пух и прах.
Они заявили, что у Манукяна были «свои планы», которые воплотить в жизнь, учитывая дороговизну, не удалось. И вот теперь они нашли новое бюджетное решение. Согласно ему, это будет уже не одно многоэтажное здание, а целый комплекс отдельно стоящих. Это и двухэтажный ФОК с парой дорожек бассейна, и гостиница, и летнее кафе с верандой. Предложение «ПроектМакси» включало в себя также крытые торговые площади под новый рынок на 300 рабочих мест и автостоянку к нему. Как заверили застройщики, аренда там будет стоить меньше, нежели сейчас люди платят, работая на улице. «Козырнули» они и отдельно стоящим ФОК, мотивируя, что отмежевать и передать его городу так будет значительно проще.
ДЛЯ КОГО СТРОИМ?
Можно сказать, что на новое предложение «ПроектМакси» и горожане, и члены комиссии по публичным слушаниями, и балабановское руководство только поморщились. Главный архитектор города Владислав РЫЛЬЦОВ посчитал, что проект не соответствует договоренностям сторон. Он назвал ангары, которые предлагает возвести застройщик, «шанхаем». Архитектор добавил, что специалистам «ПроектМакси» надо было ознакомиться с планировкой поля, чтобы посмотреть, что вокруг строится, так как все их предложения уже озвучены другими организациями.
Не стеснялся в выражениях и председатель комиссии по публичным слушаниям Михаил ИВАНОВ:
В итоге комиссия рекомендовала администрации расторгнуть по окончанию срока договор с «ПроектМакси».
ФОК НАМ, НО НЕ ТАМ
Это был тот случай, когда население на удивление согласно с властью. Общее мнение народа выразила активная жительница Балабанова Галина ВОЛОВИК. Она осталась недовольна, как торговыми точками, которые, по ее словам, у народа уже поперек горла стоят, так и бассейном, включая его размер и расположение. Она считает, что ФОК должен быть больше, а располагаться в «зеленой» зоне:
Кроме того, женщина показала свою подготовленность к публичным слушаниям, уличив «ПроектМакси» в отсутствии реализованных проектов за четыре года своего существования. Она уверена, что нельзя допускать таких строителей до участка, а также удивилась, почему руководство города еще не занято поиском достойной замены.
И она права, говоря о том, что речь шла главным образом о торговле, в то время, когда балабановцы уже много лет ждут современный бассейн. Ведь, как ни крути, а горожане думают в первую очередь не об очередной «ТриумфПлазе», говоря о гонке за Обнинском, а о втором «Олимпе».
В Балабанове построят крупный торгово-спортивный комплекс!
Похоже, что Балабаново входит в новую эру масштабных застроек. Недавно «Плитспичпром» презентовал свой проект комплексного строительства, а вот уже вслед ему движется новая идея.
Она, конечно, не столь масштабна, как первая, но тоже сулит городу внушительные бонусы в виде объектов социальной направленности.
БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?
Оказалось, что этот самый инвестор предложил Балабанову построить на его территории внушительное здание в котором два этажа имели бы спортивное предназначение: с площадями для тренировок и полноценным бассейном. Причём, сделать это предлагалось бескорыстно, почти.
Корысть в данном предложении не могла не присутствовать, в противном случае оно выглядело бы не столько глупо, сколько настораживающее. Естественно, бизнесмены беспокоились не только о том, что в городе не хватает мест для занятия спортом. Просто они хотели построить трёхэтажное здание, и на первом его этаже разместить торговые площади, окупающие два верхних этажа «социальной направленности».
Предложение, вроде, заманчивое, бери да соглашайся. Но чиновников, а потом и депутатов городской Думы, без участия которых проект невозможно реализовать в принципе, кое-что насторожило. Во-первых, для строительства инвесторы попросили у города выделить землю на поле возле храма совершенно бесплатно. То есть город за это не получил бы ни копейки. А во-вторых, дальнейшая судьба этого объекта казалась неясной. Если собственник оставлял за собой право на здание, то в любой момент оно могло быть переориентировано, и вместо спортивных площадей там могли появиться торговые.
Изначально планировалось, что представители инвестора, так сказать, нанесут официальный визит депкорпусу Балабанова: приедут со своими предложениями на январское заседание ГД. Однако этого не произошло, и двухсторонняя встреча состоялась в начале февраля, для чего депутатам пришлось собраться на внеплановое рабочее совещание.
НАШ ОТВЕТ «ПЛАЗЕ»
Так, к примеру, бизнесмены хотели на части площадей поместить платную автостоянку, но эта идея по объективным причинам не нашла отклика у депутатов. Зато те, в свою очередь, высказали пожелание, чтобы жители города получили не только «хлеб» в виде новых мест для шопинга, но и «зрелище»: кинотеатр, детское кафе, фитнес-клуб, боулинг. Инвесторы однозначного согласия не дали, поскольку подобные объекты должны быть просчитаны экономически, но все предложения «на карандаш» взяли. Более точное представление о ТСК появится лишь после того, как будет готов проект.
Пока же известно, что от первоначальных намерений инвестор шагнул дальше, а именно на два этажа вверх. Теперь планируется, что здание будет иметь пять этажей общей площадью более 40 тысяч кв.м. Два первых этажа отдадут под торговлю, третий вместит в себя культурно-развлекательные составляющие, а на четвёртом и пятом обоснуются спортивные помещения.
Учитывая метраж и планируемую наполняемость, можно предположить, что в Балабанове появится современный комплекс, аналогичный обнинской «Триумф-Плазе».
Как сказал Сергей Судаков, у депутатов были свои замечания, но строительство такого объекта в целом поддержали все народные избранники. Порадовало их известие о том, что в городе наконец-то появится бассейн, площадью 25 на 12 метров, а успокоило то, что оба этажа, задействованные, как спортобъекты, будут переданы в собственность муниципалитета. Естественно, что перспектива обрести такое имущество сыграла свою роль в решении выделить под застройку 1,6 гектар земли, тем более что изначально их планировали отдать под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Сейчас, как известно, «пальма первенства» уже закрепилась за Боровском, и Балабанову в плане ФОК особенно рассчитывать было не на что.
Также ожидается, что на отведённой площади появится гостиница, а сам центр распахнёт свои двери для посетителей уже к концу 2012 года. Во всяком случае, если все сложится удачно, инвестор выйдет на строительную площадку достаточно быстро.