Строительство гаражных боксов на придомовой территории
Доброго времени суток!
У меня такой вопрос.
Являюсь собственником кварты в Доме 2015 года постройки, у которого имеется придомовая территория. Есть участок земли 115м на 21м неблагоустроенный (пустырь), при строительстве дома там должна была быть асфальтированная парковка, но в проект внесли изменения и Администрация города приняла благоустройство дома без 1 парковки (у нас их 3 на придомовой территории).
У всех собственников жилья указана придомовая территория, места общего пользования и непосредственно жил.площадь в Праве на собственность. Домом управляет УК и есть Председатель дома.
От инициативных собственников квартир поступило предложение о благоустройстве данного пустыря в стоянку крытого типа (построить гаражный ряд) по расчетам на 25 машиномест.
У меня такой вопрос:
Могут ли собственники жилья данного дома построить на месте запланированной парковки ряд гаражей и получить на гаражи право собственности? Есть ли необходимость получить разрешение на строительство гаражей у Администрации города, которая в свою очередь приняла благоустройство дома от Застройщика без парковки?
Какие процедуры необходимо выполнить для положительного результата и с чего начать?
Добрый вечер Андрей!
На основании пункта 6 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости» (в редакции 171-ФЗ).
Так как дом вводился в эксплуатацию в 2015 году, ЗУ под МКД должен быть поставлен на кадастровый учет и определены его границы.
Если данный пустырь входит в границы участка под МКД, значит он находится в общей долевой собственности собственников МКД (часть 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса).
На основании пункта 2 статьи 36 ЖК «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Следовательно, на основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что для постройки гаражей сначала необходимо решить вопрос с собственниками МКД, а затем обращаться в ОМС для получения разрешительной документации для строительства гаражей.
Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?
Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести. Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?
Можно или нет?
Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.
Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.
Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.
Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.
В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.
Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите тут.
Порядок установки
Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:
Куда обращаться?
Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.
Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.
Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.
Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:
Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.
Как получить разрешение?
Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.
В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.
Регистрация права собственности на землю
Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.
С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:
Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.
Необходимые документы
В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.
Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:
И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.
Какой порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом? Информация здесь.
Где взять домовую книгу многоквартирного дома? Подробности в этой статье.
Как узаконить, если установлен самовольно?
При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:
Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.
Разрешение на установку гаража: как получить
Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов. Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.
Поскольку проблема на протяжении десятилетий остается открытой, арендовать хороший гараж на законных правах тоже нелегко, автовладельцы выкручиваются, как могут.
Кто-то держит машину во дворе, кто-то снимает гараж за тридевять земель, а кто-то собирает в кулак всю волю, а в кошелек – все деньги и отправляется по властным кабинетам в поисках места для собственной застройки.
И сколько там, казалось бы, земли нужно под гараж – небольшой клочок. Но и его муниципалитет отрывает от сердца с трудом. И не всегда, потому что жалко, а потому что в условиях разрастающихся мегаполисов свободная земля становится все более редким явлением.
Способы решения проблемы: законный и незаконный
Чтобы обеспечить свою автомашину более-менее пригодным для ее хранения помещением, наши автолюбители могут воспользоваться двумя способами:
И первый, и второй способы имеют свои недостатки. При законном способе можно умаяться от бесконечных посещений различных чиновников в различных инстанциях – получение разрешения на законных основаниях дело не одного дня и даже не одного месяца.
Собственный гараж на собственном участке. Разрешите построить!
Если за вами давненько числится приватизированный или арендованный земельный участок, то проблем с возведением крытого машиноместа будет меньше всего.
Если ваша гаражная идея не выходит за рамки той же пресловутой ракушки (тента), то разрешение на установку такого легкого гаража не понадобится – он воспринимается как малая архитектурная форма и аналогичен установке туристической палатки.
Но если вы хотите обеспечить свое авто капитальным домом со всеми свойственными характеристиками – фундаментом, добротными стенами и крышей, то прежде чем приступить к реализации проекта, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительные работы.
После завершения стройки вам буден необходимо ввести объект в эксплуатацию, предоставив новосооруженный гараж на проверку представителям государственных органов. Если у них не возникнет замечаний по поводу безопасности нового гаража, вы сможете получить сертификат собственности.
Как найти свободный участок
Самое важное из условий – наличие земли. Но если вы не обладаете такой роскошью как крошечный участок где-то на задворках, можете арендовать его у горсовета. Расходы, понесенные при этом, окажутся значительно меньше, чем оплата услуг автостоянки.
Выбирая место под гараж, прогуляйтесь по своему району, взглядом профессионала оцените, какой из участков может максимально подойти под ваши запросы.
Во время своего визита к представителям горсовета выясните, насколько их предложения совпадают с вашими желаниями, и уже из предложенного выбирайте самый оптимальный вариант.
Ракушка во дворе многоэтажки. Как получить разрешение?
Автолюбители побогаче считают тенты отстоем и совершенно не признают их гаражами. А среди скромных владельцев автомобилей ракушка пользуется огромной популярностью из-за ее доступной цены и мобильности – при угрозе сноса легкий тент можно за считанные часы переместить на более безопасную территорию.
Дворы многоэтажек вот уже которое десятилетие продолжают украшать нелепые, но очень удобные ракушки. Как получить разрешение на существование такого гаража поближе к дому – в своем дворе?
Почти в каждом городе, власти которого блюдут эстетический вид дворов и улиц, гаражи-времянки вызывают некоторое раздражение у представителей муниципалитета из-за своего недостаточно красивого внешнего вида. И если власти кое-как терпят присутствие в городском пейзаже давно установленные ракушки, то появление новых они совсем не приветствуют и выдают разрешение на их установление с большой неохотой.
Льготное право на установление такого типа гаража в максимальной близости к квартире имеют только инвалиды 1-2 группы, страдающие заболеваниями опорно-двигательной системы.
Выставить на продажу гараж, установленный по льготе, вряд ли удастся, разве что покупателем окажется такой же инвалид, живущий по соседству.
Если же опустить льготные условия, то информацию о правилах установления ракушки на общих основаниях уточняйте в местном гор- или райсовете – подобные решения принимают там.
Если ваши переговоры с чиновниками увенчаются успехом, это еще не счастливый финал. Предстоит спросить разрешения у жильцов вашего дома, организовав общее собрание.
Куда идти за разрешением и сколько его ждать?
Терпение, терпение и еще раз терпение – только это можно посоветовать автовладельцу, начинающему долгую дорогу за разрешением на установку гаража. Ничего, что вы живете через дорогу от горсовета или какой-то другой инстанции, ваш путь к истине будет длиться несколько месяцев в любом случае.
Ведь главный принцип работы всех без исключения наших чиновников – неспешность, вальяжность, порождающие такие явление как залеживание документов, а иногда их потерю.
Для облегчения мытарств автовладельца – пошаговая инструкция действий.
Подготовьте и подайте заявление на имя председателя райсовета или горсовета
Согласно закону, рассматривать ваше заявление должны не более двух недель, но практика показывает, что чиновники не очень спешат создавать условия для жителей города. Поэтому займите позицию активного ожидающего: почаще наведывайтесь в управу, интересуйтесь, как продвигается ваш вопрос.
Если гараж есть, а разрешения нет…
В советское время гаражный самострой процветал. Его остатки существуют и сейчас и люди просто сражаются за право на домик для своей машины, хоть и добытое незаконным путем.
Чтобы не доказывать несуществующее (свои права то есть), легализуйте объект. Власти пойдут вам навстречу, если:
В России покупка квартиры по субсидии в разе уступает по популярности обычной сделке, но не по желанию граждан…
ТВОЙ ГАРАЖ
Требуется разрешение на установку гаража
Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового автодомика постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную ракушку (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?
Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:
Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.
То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.
Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!
Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе оформление гаража ), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.
Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.
В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет заморожен из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.
Что нужно для получения разрешения на установку гаража?
Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!
СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.
Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?
В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных автодомиков и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на свободные места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.
Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?
Самым соблазнительным гаражным местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.
Металлический тент ( ракушка ) – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.
Недостатком ракушки является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на дворовую установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный автодомик нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на птичьих правах.
Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей
В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.
Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?
Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:
1. Подать заявление на имя главы районной управы.
К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.
Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут бродить по их кабинетам.
Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в выбивании документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.
2. Подписать арендный договор на земельный участок.
Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.
Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.
Ракушка или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?
Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:
Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе признание права собственности на гараж ).