igori › Блог › про долбаный гондурас или как построить в нем сто
в очередной раз убеждаюсь, в какой замечательной стране мы живем. Где государство заботится о своих гражданах, у каждого есть возможность работать и зарабатывать. но почему то получается так, что чем больше работаешь, тем больше надо отдавать непонятно за что. логика наших чиновников понятна, если человек зарабатывает, то с него есть что взять. логично вроде. понятно. только получается так, что то сколько взять, решают люди живущие в каком то своем мире.
конкретный пример:
как построить автосервис в нашем гондурасе.
итак, что мы имеем: желание работать, но не на кого то а на себя+ малость денег.
планы: постройка автосервиса.
самый простой вариант- покупаем место под несколько гаражей, строим их по своему усмотрению, под собственные нужды. но тут не так все просто- места что есть в продаже находятся в таких местах города, что туда на танках только и ездить. автосервис по ремонту подвески танков строить мы не планируем, поэтому начинаем рассматривать другие варианты
второй вариант- покупка у города мест под гаражи в более подходящем месте. плюсы- можно выбрать место получше, минус-дороже, сложнее. вариант не прокатывает. почему? все потому, что мы живем в гондурасе. и в каждой области этого гондураса есть свой царь, который решает что можно, а чего нельзя. вот например у нас в городе, пару непонятных личностей решили, что гаражи больше строиться не будут. почему? оказывается гаражи портят облик города и еще в них происходят всякие противоправные действия, типа перебивки номеров.
итак, вариант с постройкой гаража немного не выходит.
третий вариант- покупка гаража примерно подходящего под мои нужды. начинаем рассматривать варианты. считать во сколько это обойдется. получается так, что гаражи у требованиям- а это площадь от двухсот метров, нормальный подъезд, электричество, ободится примерно в 4 млн. без учета того, что там надо сделать какой то ремонт, поставить какое то оборудование. 4 млн вроде не так и много, но не забываем где мы живем, и то что эти гаражи могут завтра снести, выплатив тысяч двести за все. как то стремно.
вариант четвертый- покупка земли под сто. плюсы: можно построить помещение удолетворяющее всем потребностям, автосервис в нормальном здании и в гараже немного отличаются все таки, возможность пристроить магазин, мойку, шиномонтажку и тд. минусы-процесс покупки земли у города еще сложнее (покупка готовой земли не раасматривается, тк нет у меня столько денег, + участки все большие, а мне такой не нужен), начинаются геморои с пожарными, сэсом и тд. надо платить налоги. ну и так еще несколько мелких напряженок.
пятый вариант-аренда автосервиса, готового. рассматриваем варианты, оказывается сдаваемые автосервисы являются по сути гаражами на две машины с установленым подъемником. 30 рублей в месяц за гараж с подъемником как то не вариант мне кажется
шестой вариант- аренда помещения с установкой своего обоудования. это неоднократно опробованный вариант. тут все вообще весело, снимаем помещение, завозим стапель, ставим подъемники, устанавливаем камеру. вроде бери и работай, н с маленьким но. может конечно в других городах не так, но вока мне попадались довольно странные арендодатели. один может продать помещение, в которое ты только что все завез, другой через день приходит синим и заявляет- я тут хозяин и буду тут пить и делать что хочу, третий следит за тем что бы не вкрутили ни одного лишнего самореза в стену. короче ну его нафиг, нехочу больше.
Как построить автосервис 80 кв. м. своими руками: какие нужны документы и разрешения + расчёты строительства
В статье подробно описано, как построить автосервис 80 кв. м. на своем участке. Какие понадобятся документы, как их получить, а также полный расчёт стоимости строительства.
Как выбрать размещение
Лучше всего выбирать участок на пути следования автомобилей из центра в спальные районы, возле дорог. По обе стороны от въезда на территорию сервиса нужна прямая дорога (примерно на 100 метров), парковочные места.
Строительство автосервиса можно проводить на расстоянии не меньше 50 метров от жилых домов. Удобно размещаться в частном секторе, также хорошо подходят застраивающиеся районы.
Подготовка к строительству
Сначала определяемся со статусом земельного участка. Если он является жилым, то строить на этой земле пока нельзя. Придётся написать заявление в органы местного самоуправления для проведения межевания и пересмотра типа использования земли.
Это позволит отделить жилую застройку от территории под СТО и получить право на постройку. Как только вы получите соответствующие справки, обратитесь в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать факт изменения вида использования площадки.
Чтобы создать СТО с нуля, необходимо провести небольшие исследования (гидрологические и геологические). Нужна информация об уровне грунтовых вод, составе грунта и глубине его промерзания. Полученные сведения лягут в основу проектной планировки.
Составление проектной документации
Чтобы упростить получение разрешительных документов, следует заранее составить проект строительных работ. Сначала определяемся со строительными и отделочными материалами.
Чаще всего СТО строят из газосиликатных блоков, кирпича, металлических конструкций с обшивкой из сэндвич панелей.
Для подготовки этих документов стоит нанять профессионального инженера-архитектора.
Документы для получения разрешения на строительство СТО
Как построить автосервис своими руками
Оптимально нанять строительную фирму с лицензией, работающую под ключ. Понадобится договор подряда с чётким соблюдением проектного плана и сроков.
При хорошей погоде в тёплое время года реально возвести собственный автомобильный сервис за три месяца.
Основные этапы возведения: выемка грунта под размеры фундамента, заливка фундамента, кладка стен и их утепление, монтаж кровли, дверей и окон, подведение коммуникаций, отделка.
Как правильно построить бокс автосервиса? Размер одного бокса зависит от перечня услуг СТО. Например, диагностика ходовой части, тормозов, покраска требуют больше места.
Средняя площадь бокса – 4х7,5 метров. В сервисе расположатся две рабочие площадки, зона ожидания для клиентов, склад и подсобные помещения (санузел, комната управляющего).
Расчёты постройки автосервиса на 80 кв. метров
Рассчитаем приблизительную стоимость:
Здание:
Итого, сколько стоит построить автосервис? Около 20 500 долларов (при постройке из газосиликатных блоков).
Цифры приблизительные и показывают общую картину. Расчёты произведены при условии использования наиболее простых и недорогих стройматериалов. В зависимости от них, конечная сумма может существенно отличаться.
Например, есть вариант построить бокс под автосервис из сэндвич панелей, тогда цена постройки будет меньше. Но такое помещение имеет меньший срок эксплуатации.
Окончание работ
Ввод в эксплуатацию готового здания требует повторного обращения в администрацию. К вам прибудет комиссия для оценки соответствия строения проекту, соблюдения санитарных норм и норм безопасности. При положительной оценке вы получите акт о приёмке.
Создать новый автомобильный сервис с нуля на деле оказывается не намного дороже, чем оборудовать арендованное помещение. А при исключении аренды из списка ежемесячных расходов можно получать хорошие деньги и постепенно расширять бизнес.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Надоело работать на хозяина — открываю свой автосервис в гараже
Наверное, каждый опытный автомастер, отработавший лет 10 на хозяина в СТО, подумывает о своем деле. Что вполне логично: никому не нравится делиться кровно заработанным, а работа механика очень нелегкая. На пути к своему делу много препятствий, и не каждый осмеливается их пройти. Однако есть простое решение.
Почему все хотят свое дело
Со своим делом ты сам себе хозяин. Если срочно нужно к врачу, не придется отпрашиваться у шефа и объяснять, что именно там у тебя случилось. Ведь есть такое начальство, для которого единственная уважительная причина не явиться на работу — это если ты умер.
Но основной мотиватор, конечно, заработок, который мог бы быть больше. Много денег не бывает. Как правило, слесарь получает 30-40% с суммы за ремонт авто. А если хочется больше, приходится работать без выходных и до полуночи.
Когда знаешь, что наремонтировал на 200-250 тысяч рублей, а получишь максимум 100, то, естественно, начинаешь думать, а что если.
Почему мы остаемся работать на кого-то, а не на себя?
Несмотря на все плюсы, решиться на свое дело сложно. Вроде бы и присмотрели удачное помещение для работы за адекватную цену, и база клиентов есть, и мастерство никуда не делось, конечно. Но как сделать первый шаг? Если работать неофициально, широко рекламировать бизнес нельзя — сразу придет налоговая с проверкой. Только с помощью сарафанного радио много клиентов не привлечешь.
Если регистрировать ИП, нужно сначала разобраться, как именно это сделать и куда идти. Потом собрать нужные разрешения, написать заявление о регистрации, оплатить госпошлины, выбрать систему налогообложения. На одном сайте я видел инструкцию «Как стать ИП» на 14 шагов! И зачем мне ИП, если я собираюсь работать один, без помощников?
Есть ли альтернативное решение?
ДА, есть! Заниматься любимым делом и получать достойную оплату позволит новый налоговый режим — налог на профессиональный доход (НПД), или самозанятость.
С заработка нужно платить всего 4% при работе с физ.лицами или 6%, если заказчик — юр.лицо. Больше никаких отчислений — ты полностью чист перед законом. Причем до конца 2020 года действует увеличенный налоговый вычет — 22 130 рублей. Вы работаете, а налоги покрываются в счет вычета, пока он не кончится. То есть, первое время даже не придется тратить свои деньги на налоги.
С 1 июля 2020 года работать как самозанятый можно почти во всех регионах РФ, а не только в 23, как было недавно.
При этом вам не нужно подавать никаких отчетов в налоговую. Все будет происходить автоматически через мобильное приложение. Нет обязательных платежей: если нет дохода, то и не платишь. Страховые взносы — по желанию. А еще можно не бояться налоговой и делать открытую рекламу.
В чем плюсы для автомеханика?
Приведу пример. Вы каждый день выполняете регламентные работы на автомобилях каких-то организаций, либо ремонт различных агрегатов. Так как вы уже давно с ними знакомы, то для вас будет нетрудно делать эту же работу в своем гараже, только за другие деньги.
Вы сможете выдавать чеки — клиенты больше доверяют автомастерам с официальными документами. Многие боятся, что после ремонта машины им назовут завышенную цену или припишут лишние работы. Чек гарантирует честность мастера. Оплачивать вашу работу клиенты смогут наличными или переводом на карту — как удобнее.
Так можно работать со старыми клиентами по-новому, увеличив свой доход, а также привлечь новых клиентов за счет рекламы и работы в открытую.
Как проще всего стать самозанятым?
Самый быстрый способ зарегистрироваться в качестве самозанятого — подключить сервис «Своё дело» в мобильном приложении Сбербанка. Загружать документы, фотографироваться с паспортом, а тем более идти в отделение банка не потребуется. Несколько кликов за пару минут — и вы зарегистрированы в налоговой как самозанятый. Это бесплатно.
Теперь, если физ.лицо оплатит вашу работу переводом по номеру карты, привязанной к «Своему делу», приложение автоматически сформирует чек, который вы сможете отправить своему клиенту. Когда получаете оплату наличными или от юр.лиц, формируете чеки самостоятельно. Просто вводите сумму, а приложение всё сделает за вас. Клиенту можно отправить онлайн-чек на почту, через мессенджер или распечатать и вручить лично.
При регистрации Сбербанк дает в подарок пакет приятных бонусов, которые помогут развивать свое дело. Например, туда входят три бесплатные консультации с юристом, сервис для онлайн-записи и учета клиентов, шаблоны договоров на оказание услуг, составленные профессиональными юристами.
Основные нюансы такой работы
Конечно, налоговая не знает, сколько вы реально зарабатываете, даже если клиенты платят на карту. Банк никуда не отправляет сведения о ваших поступлениях. У налоговой есть только чеки, которые вы сформировали в приложении. Но я не рекомендую занижать доходы. Нет гарантий, что это не откроется.
Как вам такая возможность? Мотивирует открыть свою мастерскую в гараже или считаете, что государство по-любому обманет? Если вам не подходит самозанятость и ее преимущества, расскажите об этом режиме другим. Наверняка у вас есть знакомые, которые работают на себя неофициально.