«Почему я должен терпеть на участке чужой газопровод, к которому не подключен мой дом? Убирайте его куда хотите!»
Вдоль всего земельного участка, в восьми метрах от забора, Вадима проходит надземный газопровод, который мешает строительству нового дома:
«У меня такая ситуация: вдоль моего участка, в восьми метрах от забора, проходит труба надземного газопровода, который идет дальше к другим домам – мой дом не подключен к этому газопроводу. Когда я покупал дом, то труба уже была, мешала, конечно, но не особо, а сейчас проблема вот в чем: я собираюсь строить новый дом, но газовая труба занимает как раз ту часть участка, где я хочу начать строиться. Вынести газопровод за мою территорию или передвинуть его к границе участка можно – место для этого есть, но газовщики просто так делать работу не хотят.
Когда я обратился в газовую службу, с требованием о выносе газопровода, то там надо мной, откровенно поржали. Сказали, что перенос трубы возможен, если раскошеливаюсь я: проект, материалы, оплата рабочих и техники только за мой счет, по-другому не будет. Сумму озвучили примерную: от двухсот до трехсот тысяч рублей.
Газовщиков с такими предложениями я послал идти лесом, а сам пошел искать грамотных советчиков. Один юрист сказал, что сервитута на газопровод на моем участке нет, но, в любом случае, если добровольно переносить не будут, то решать вопрос придется только в суде. Мне никакие сервитуты и оплата за использование участка не нужны, я хочу добиться одного: чтобы газовая служба или тот, кому принадлежит этот газопровод, убрали трубу за свой счет, куда им заблагорассудится – только такое решение проблемы позволит мне построить на участке новый дом. Какие будут прогнозы по исходу такого дела?»
Проблема Вадима ясна – хочется полноценно использовать свой участок, но газовая труба мешает это сделать. Так может ли хозяин участка требовать от собственника газопровода освободить территорию? Если газовики отказывается выносить трубу за свой счет (а это наиболее вероятный вариант), то суда действительно не миновать. Однако, в ситуации Вадима, вряд ли, получится обязать перенести трубу и в судебном порядке. Основных причин – две. Первая: когда Вадим покупал дом, то труба уже была на участке, он ее видел, не возражал, а значит согласился. Второе: Вадим столько лет использовал участок и не выдвигал требований о переносе газопровода. Почему? Скорее всего, суд откажет в удовлетворении требований о переносе трубы за счет газовой компании.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы и подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать читателей новыми публикациями.
Подключение к газовой трубе которая находится на участке соседей.
Хотим подключиться к газопроводу, тех.условия есть, но труба к которой будет производится подключение находится на территории соседнего участка. Соседи не дают разрешение на подключение. Труба в собственности у местной администрации и обслуживается облгазом. Хотим конечно решить все мирным путем и договориться, но соседи не идут на контакт. Что делать?
Надо искать другое место врезки. Пусть райгаз даст техусловия на подключение в другом месте. По другому никак
Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 21.02.2019) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»
Значит надо подавать в суд. Ссылаться на то что они Вам чинят препятствия. Они не собственник трубы. Поэтому не должны поступать подобным образом.
Также обратитесь в администрацию, чтобы она помогла решить Вам эту проблему.
Ст. 304 ГК РФ ст. 131-132 ГПК РФ.
Вам нужно искать иное место врезки, не с участка соседей, если с соседями договориться у Вас не получается, ст.421 ГК РФ.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Кроме как получать согласие основного абонента на подключение на его условиях ничего сделать и не получится. Ни один суд не сможет его обязать это сделать, поэтому либо договаривайтесь либо подключайте в другом месте, смотря что затратной
Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 21.02.2019) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими.
«»II. Определение и предоставление технических условий
«»6. Заявитель в целях определения технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения направляет исполнителю запрос о предоставлении технических условий. Указанный запрос может быть направлен в электронной форме.
Заявитель, не располагающий сведениями об организации, выдающей технические условия, обращается в орган местного самоуправления с запросом об организации, выдающей технические условия.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.02.2019 N 179)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»7. Запрос о предоставлении технических условий должен содержать:
а) полное и сокращенное (при наличии) наименования заявителя, его организационно-правовую форму, местонахождение и почтовый адрес (для юридического лица) либо фамилию, имя, отчество, местожительство и почтовый адрес (для физического лица (индивидуального предпринимателя);
б) планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);
в) планируемую величину максимального часового расхода газа (мощности) отдельно по различным точкам подключения (если их несколько) с обоснованием необходимости подключения нескольких точек;
г) наименование присоединяемого объекта сети газораспределения в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения;
(пп. «г» введен Постановлением Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)
д) информацию о включении присоединяемого объекта сети газораспределения в программу газификации или о наличии права собственности на реконструируемые объекты сети газораспределения в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения.
(пп. «д» введен Постановлением Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)
«»8. К запросу о предоставлении технических условий прилагаются следующие документы:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 19.06.2017 N 727, от 12.04.2018 N 448)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
б) ситуационный план;
(пп. «б» в ред. Постановления Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
в) расчет планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров);
г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если запрос о предоставлении технических условий подается представителем заявителя);
д) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства, в случае если завершено строительство указанного объекта;
(пп. «д» введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)
е) согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент, в случаях, предусмотренных пунктом 34 настоящих Правил;
(пп. «е» введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)
Участок незаконно обременен газопроводом
Есть проблемный участок участок 37:05:011127:743, площадью 32 сотки. Им владел дед, который потом скончался, в права наследства вступила дочь у которой я его и купил.
Цель – разделить участок на 2 новых, сделать вид разрешенного использования ИЖС, получить на каждый техусловия на подключение газа, разрешение на строительство и оба продать.
История участка – участок был в собственности у одного дедули и информация о правах на него хранилась в сельсовете на схеме расположения участков. Газпром решил проложить свою трубу и поставить газораспределительную подстанцию, в сельсовет видимо запрос не делали или же делали, но ответственный махнул рукой и дал разрешение на монтаж. После монтажа получилось так, что газовая труба проходит ровно посередине верхней половины участка, в середине участка смонтирована ГРП и далее газовая труба идет по краю нижней половины участка.
Пришло время когда дедуля захотел поставить свой участок на кадастровый учет и обнаружил всё это безобразие. Участок его фактически был 40 соток, но из-за безобразия газпрома получился 32сотки, под ГРП пришлось вырезать дырку. При межевании и постановке на кадастровый учет в межевом деле были размечены координаты где идет труба газопровода. Также в документе я вижу такую фразу – «при условии оформления обременения в связи нахождением на участке газа низкого давления диаметром 159»(см фото – документ 2).
На кадастровой карте также не числится слой охранной зоны газопровода.
Добрый день!
Постараюсь изложить произвольное понимание ситуации.
Начинать думаю, стоит с анализа инвентарного дела и регистрационного (кадастрового) дела. Нужно определить момент, когда на плане (схеме) согласования (ситуационном плане) появилась информация о прохождении газопровода.
Из вопроса следует, что Вам было известно о наличие на момент заключения договора купли-продажи газопровода.
Разумным в данной ситуации является понуждение к заключению соглашения о сервитуте и установлении платы за сервитут. При этом необходимо соотносить даты формирования земельного участка и период строительства спорного газопровода.
Согласно разъяснениям п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.
Анализу также подлежит довод об отсутствие согласия предыдущего собственника земельного участка. Если в материалах исполнительно-технической документации строительства газопровода отсутствовало согласие собственника, однозначно имеются основания для предъявления требований.
Вообще указанное обстоятельство является ключевым для рассмотрения дела.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. N 1314 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, которые определяют порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства.
Подпунктом «л» пункта 83 Правил (в редакции, действовавшей в период разработки проекта газоснабжения) предусмотрено, что договор о подключении содержит, в том числе, условие об обязанности исполнителя выполнить условия договора о подключении при необходимости осуществления строительства сетей газораспределения по землям, находящимся в частной собственности у третьих лиц, с обязательным получением письменного согласия собственника земельного участка, на котором планируется строительство сетей газораспределения, о возможности строительства.
Задавайте вопросы для пояснения, постараюсь ответить.
Вы красиво написали про «материалы исполнительно технической документации газопровода», но я ведь к этим материалам доступа не получу. Со слов продавщицы это согласие газпрому никто не давал, ну это и логично, кто же за просто так даст согласие сделать половину участка непригодной к исползованию
Сделайте письменный запрос, при получении отказа это можно использовать в суде. Ситуация повторюсь у Вас неоднозначная.
Спасибо за ответ. 1) Я был в курсе обо всей этой ситуации до подписания ДКП и цена данного участка меня вполне устраивала. 2) Меня немного смущает формулировка «возникновение частной собственности» и «формирование земельного участка» хотелось бы разобраться. Участок был сформирован во времена царя гороха и принадлежал дедуле на основании записи в схеме которая хранится в сельсовете допускаю, что даже во времена СССР по факту другой страны. Мне нужно сделать письменный запрос в сельскую администрацию, чтобы мне дали точную дату возникновения этой записи и схемы в их архиве или этой датой в дальнейшем я не смогу аппелировать?
Параллельно я должен сделать запрос на получение выписки ЕГРН о переходе прав, таким образом я смогу узнать дату первой записи о правах в ЕГРН об этом участке — верно? Такая запись в ЕГРН по идее должна появиться раньше чем было проведено межевание. Далее мне нужно сравнить даты возникновения права и дату строительство газопровода?
Вообще смысл верный, необходимо сравнить эти данные. Достаточно запросить справку о переходе права собственности.
Как я могу узнать дату строительства газопровода?
Исполнительно-техническая документация должна хранится в органе, который выдавал разрешение на строительство. Дата строительства это дата ввода в эксплуатацию, которая отражается в ЕГРН
Если посмотреть на кадатровую карту, то под этой ГРП участок не отмежеван и заказать ЕГРН на этот участок невозможно. получается я должен просто сделать письменный запрос в районную администрацию?
ГРП и гпзопровод сами по себе объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН. Запросы будут полезны.
Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
Соответственно интересно посмотреть межевой план по Вашему ЗУ (это или у прежних собственников или в Росреестре).
Может сети и не поставлены на кадастр или сняты в старой системе координат (может не было пересчета).
Хотя это уже домыслы.
По анализу документов дополню.
Напишу также, что земельные споры (ст.64 ЗК РФ) не рассматриваются по таким делам без проведения экспертиз (землеустроительной, строительно-технической).
Стоимость аховая, тем более если будете просить переноса ветки газопровода.
Здесь можно очень сильно… в общем в убытке остаться. Поэтому и надо стор раз все промерить.
Также советую обратиться к толковому кадастровому инженеру не месте. Раздел, исправление ошибок (реестровых, если таковые будут) — только через него.
По опыту — судиться с сетями (не суть какие) — затратно и долго и здесь, действительно, надо к суду (если дошло) к нему толкового подготовится.
Сети часто подают встречные иски (в т.ч. по исправлению реестровых ошибок, признании недействительными результатов межевания или кадастровых работ).
в дополнение: про сервитут уважаемый коллега уже проинформировал.
Плата за сервитут и работу по установлению/определению и взиманию — это один расклад, причем подчеркну у Вас ЗУ уточнен в границах.
Если же просто разделить ЗУ, поставить сооружения (хоть брусовые дома) и продать — другой расклад.
Может придется делать перераспределение, но опять же это через кадастрового инженера.
Начните с серьезного разговор с кадастровым инженером, который и делал по Вашему ЗУ межевой план и ему же поставьте вопросы.
А вот далее уже надо будет думать.
Естественно я буду делать раздел через перераспределение — а как же ещё? Строить ничего я не собираюсь, я хочу только получить техусловия на газ и разрешение на строительство, чтобы убедиться, что я не подставлю конечных собственников которые и будут там строить дом и подключаться к газу.Причем всё это отнносится к нижней беспроблемной части. А вот с верхней частью я и пытаюсь понять, стоит ли мне как-то повозиться, чтобы её монетизировать или же просто продать за копейки или вовсе отказаться в пользу государства если покупателя не найдется. Почему нужно искать именно «толкового» с перераспределнием справится любой кадастровый инженер
Добрый вечер Алексей!
На основании части 4 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса (далее ЗК) «Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков».
Согласно Постановлению Конституционного суда от 05.03.20 г. № 11-П «Конституционный Суд признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащиеся в них положения о возмещении убытков в указанном случае в системе действующего правового регулирования и с учетом их истолкования в правоприменительной практике в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения.
Впредь до внесения соответствующих законодательных изменений основанием для возмещения убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав на землю органом государственной власти или органом местного самоуправления по причине правомерного установления или изменения зоны охраны объекта культурного наследия, является само наличие убытков, вызванных правомерными действиями этого органа».
Так что правомерность действий по ограничению прав на ЗУ доказывать не придется, достаточно будет доказать факты, в результате которых у собственника ЗУ возникли убытки.
На основании пункта 3 статьи 57 ЗК «Возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц — за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет лиц, деятельность которых вызвала ухудшение качества земель. Возмещение убытков, причиненных ограничением прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 57.1 настоящего Кодекса».
Одним из видов зон с особыми условиями пользования являются охранные зоны линейных сооружений. Установление и постановка на кадастровый учет охранных зон относится к компетенции ОМС, в том числе и затраты, связанные с указанной деятельностью.
Если охранная зона отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то с учетом дальнейшей продажей ЗУ Вам невыгодно будет вносить указанные сведения.
Если сведения по охранной зоне будут внесены, возникнет ограничение ЗУ, в связи с чем появится необходимость доказывания возникновения убытков, связанных с ограничением ЗУ. Споры в суде не всегда приводят к желаемому результату, при этом тратятся значительные моральные и денежные средства.
Судебная практика в значительной степени на стороне владельцев сетей, их перенос, учитывая публичность в действительности не реален.