Затянувшаяся «Лента»
Судебная тяжба с участком «Ленты» во Всеволожске может закончиться, не начавшись. Истец не пришел на заседание 3 октября, слушания перенесли на 7 ноября.
После публикации NSP в редакцию позвонил гендиректор компании «Олимп и К» Михаил Арабов (собственник участка и застройщик гипермаркета «Лента»), который прояснил ситуацию с «неправильными» документами на землю.
Напомним, коллеги из 47news летом опубликовали материал, из которого следовало, что в результате махинаций с кадастровыми документами участок под «Лентой» «переместился» на полтора километра к северу – из деревни Кальтино Колтушского поселения во Всеволожск. То есть гипермаркет возведен на несуществующем наделе. После этой статьи администрация Всеволожского района подала иск в суд на компанию «Олимп и К» с требованием признать недействительным местоположение границ участка. Заседание арбитража было назначено на 3 октября. Но в суд пришли все, кроме истца, поэтому слушания перенесли.
«Самое удивительное то, что в заявлении чиновников нет никаких претензий к «Олимп и К». Более того, там написано, что компания – добропорядочный приобретатель и вкладывает деньги в инфраструктуру Ленобласти. Но вот границы участка 20 лет назад оказались установлены кем-то не так… Кстати, в качестве обеспечительных мер чиновники просили наложить ограничения на сделки с участком, но суд им отказал», – говорит г-н Арабов.
По данным г-на Арабова, надел был сформирован в 1994 году, когда еще не было ни кадастра, ни межеваний. За эти годы земля трижды переходила из рук в
л Арабов – четвертый собственник. Ни у кого из прежних владельцев не возникало сложностей с границами надела. «Я заплатил за участок 115 млн рублей и, конечно, сам досконально проверял все документы, прежде чем отдать такие деньги. Но разобраться, в чем сейчас проблема, даже мне до конца не удалось. Как объяснил мой адвокат, около 7-8 лет назад спорный участок относился к Колтушскому поселению (деревня Кальтино), но после расширения границ Всеволожска, эта территория вошла в состав города (микрорайон Южный). Вот и весь сыр-бор. А журналист областного издания написала, что якобы в результате подтасовок документов земля под «Лентой» «переместилась» на полтора километра вверх. Ну чушь полная!»
Поначалу глава Всеволожского района Андрей Низовский всяческ
ал проект застройщика, говорил о его важности в социальном аспекте (рабочие места, налоги и пр.) и обещал поддержку. Но после публикации инициировал иск.
«По закону я должен разобраться, иначе корреспонденты могут «съесть» меня, обвинив в участии в нехороших делах», – пояснил г-н Низовский свои мотивы предпринимателю. При этом чиновник добавил, что можно «заключить досудебное возмездное мировое соглашение». Речь шла о перечислении в бюджет суммы, равной кадастровой стоимости участка (а это 57 млн рублей!). Застройщик, естественно, отказался.
На вопрос, как этот иск может отразиться на вводе в эксплуатацию объекта, глава района ответил – никак. Однако, как утверждает Михаил Арабов, сдачу гипермаркета в эксплуатацию затягивают не только монополисты (по воде и теплу), но и районные чиновники, требующие дополнительных бумаг. Руководство «Ленты» планирует открыть гипермаркет ориентировочно 18–20 октября. Ритейлер уже набрал 150 сотрудников (все из области), которые сейчас раскладывают товары в магазине.
Кроме того, пока не завершились судебные разборки, «Лента» не заплатит застройщику оставшуюся часть денег за объект, а это порядка 70 млн рублей. А тяжбы могут длиться не один месяц.
Напомним, гипермаркет площадью 8600 кв.м построен на участке 1,1 га.
Кто с Путиным не беседовал, тот «Ленту» не запустит
Всеволожский глава Низовский заявил о подлоге градостроительных документов, от его имени отнесённых в правительство Ленобласти. Так незатейливо решена проблема на полмиллиарда гипермаркета «Лента». А вице-губернатор Михаил Москвин напомнил, что проблемы у бизнеса только начались.
Впервые губернатор Ленобласти Александр Дрозденко наложил вето на законопроект, который Законодательное Собрание приняло в трёх чтениях. Речь идёт о передаче градостроительных полномочий с регионального на муниципальный уровень. Точнее, об идее вернуть функции по согласованию и утверждению градпланов районным администрациям.
Формальным разработчиком документа был председатель комитета государственного строительного надзора Вячеслав Шибаев, но обществу его представлял вице-губернатор по строительству Михаил Москвин. Объяснял он это тем, что градплан уже полгода как не является важной бумагой, а относится, скорее, к сфере формальности. Общественники, особенно из Всеволожска, прогнозировали новый виток земельной анархии, доказывая в социальных сетях, что изменения станут основой для мошенничества. Парламентарии по обыкновению не изучили законопроект, молча с ним согласились, даже не прочитав.
47news не обладает стопроцентной уверенностью насчёт причин. Но можем подозревать, что в последний рабочий день года Александр Дрозденко начал именно с практического изучения вопроса, насколько важен в природе градостроительный план. Вряд ли ему казалось это масштабным, ведь только что он вернулся из Москвы, где сначала участвовал в Госсовете и общался с будущим президентом, а потом был на совещании с премьер-министром Медведевым.
В кабинете главы региона в девять утра в пятницу, 29 декабря, собралась треть правительства. Сейчас со скоростью света участники событий от этого открещиваются, но в приёмной, помимо губернатора, видели вице-губернатора по ЖКХ и ТЭК Олега Коваля, вице-губернатора по строительству Михаила Москвина, вице-губернатора по финансам Романа Маркова, а также председателя комитета по градостроительству и архитектуре Евгения Домрачёва (КГА). Не самая слабая компания решала, открываться ли гипермаркету «Лента» во Всеволожске.
Описанию ситуации мы посвятили полдюжины статей. Потому вкратце напомним, что инвестор Михаил Арабов столкнулся с тем, что может не вернуть вложенные из разных источников пятьсот миллионов рублей. Нюанс заключается в том, что участок, на котором расположен построенный магазин, по документам и благодаря волшебству муниципалов, переехал на полтора километра по шоссе. Хуже того, градплан, на основании которого было выдано разрешение на строительство здания, экс-глава администрации Всеволожска Сергей Гармаш под полой отменял такое количество раз, что без суда не поймёшь, насколько он законен.
В четверг, 28 декабря, в КГА поступил новый вариант градплана. Планировалось, что Евгений Домрачёв его быстренько подпишет, инвестор Арабов вложит документ в папку, пройдёт триста метров по Зодчего Росси до госстройнадзора, в котором Вячеслав Шибаев подпишет разрешение на ввод «Ленты» в эксплуатацию. К этому моменту уже закупили и развесили шарики.
Однако, как рассказал 47news глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский, в этой схеме не учли важную деталь. По закону, даже в действующей редакции, разрабатывать документ должна администрация района, а КГА — утверждать принесённый вариант. Он, Низовский, в своё время выписал доверенность по всем градостроительным вопросам на имя Марии Подольской. Сейчас она возглавляет профильное муниципальное учреждение, а раньше была начальником отдела архитектуры администрации Всеволожска.
Впрочем, по сообщению присутствовавших в архитектурном комитете, Евгению Домрачёву всё это время названивал Михаил Москвин, который требовал немедленно прекратить эту кутерьму. С учётом того, что Москвин уже полгода пытается найти другого зодчего, тот его внушениям не то что бы моментально внял.
Так все и оказались в кабинете губернатора. Так как дело касалось земли, привлекли и Романа Маркова. Лишним в списке был разве что Олег Коваль.
По состоянию на момент выхода статьи, градплан участка всё же подписали в КГА. Основной интригой же на предновогодний вечер остаётся, кто из сотрудников госстройнадзора подпишет документ о вводе «Ленты» в эксплуатацию. Как деликатно заметил в беседе с 47news Михаил Москвин, теоретически это должен быть Вячеслав Шибаев, а практически может быть кто угодно из его комитета.
Кстати, дежавю: накануне прошлого года госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Десяткино» компании Normann. Люди встретили праздники, а в январе правительство осознало, что девелопер не возвёл школу и разрешение отозвали обратно. Зампред Кирилл Федосеев, которому Вячеслав Шибаев поручил подписать разрешение на ввод, был уволен.
Чей риск — того и «Лента»
Меньше суток остается у Госстройнадзора, чтобы поставить точку в решении о судьбе всеволожской «Ленты». Либо разрешение на ввод будет получено, либо застройщик попадёт под полумиллиардный иск. А всё дело в подложных бумагах, переместивших участок 20 лет назад.
Накануне ожидаемого события корреспондент 47news побеседовал с Михаилом Арабовым.
— Да, для меня это вообще был первый новый проект в жизни. Моей компании 24 года, и все это время мы занимались исключительно напольными покрытиями. В бизнесе все позитивно, несмотря на кризис — у нас в штате 190 человек, свои склады и сеть розничных магазинов. Даже название свое с 1994 года ни разу не меняли. В мае 2016 года мои друзья, у которых было тяжело с финансами, предложили, по их мнению, очень интересный проект. Переговоры с «Лентой» были ими уже проведены, место во Всеволожске найдено. Мне предложили приобрести участок, получить банковские гарантии, найти генподрядчика и построить гипермаркет при частичном финансировании от «Ленты». Гипотетически, прибыль от продажи построенного объекта «Ленте» казалась очень неплохой.
— А что было с документами на участок?
— Мои юристы их изучили, затем их изучили юристы «Ленты», проверил всеволожский адвокат, который подписывал договоры купли-продажи. Казалось, что все в полном порядке.
— И вы решили согласиться.
— Конечно. Важно, что я сам живу буквально в двух километрах от стройплощадки и каждый день проезжаю мимо — мог контролировать ежедневно ход работ. Сочетание факторов было очень хорошим, и я решил попробовать. Купил участок у предыдущего собственника за 115 миллионов рублей, создали проект, «Лента» его утвердила, начали стройку. Ну а дальше вы написали, что этот участок когда-то переместился в пространстве, и началось.
— Но он же действительно перемещался.
— Вы поймите, участок был образован в 1997 году. Я уже четвертый его собственник, добропорядочный покупатель. В межевом деле, которое мы подняли, все тоже вполне в порядке. Но администрация Всеволожского района заявила, что так называемые координаты поворотных точек для этого участка находятся в другом месте. Обратите внимание, что на момент первичного образования этого участка 20 лет назад межевое дело вообще не существовало. Оно появилось только в 2013 году, когда участок передавался третьему собственнику. Так он был сформирован в конечном виде. А администрация ссылается на некие подложные документы, которые были выданы еще в 1997 году — разобраться, кто и что там тогда делал, вообще невозможно.
— Вы не пробовали все это доказать администрации, не доведя дело до суда?
— Когда мы в процессе строительства познакомились с новым главой районной администрации Андреем Низовским, он всячески выражал позитив от развития района и инвестиций, которые мы делаем. Обещал помощь и содействие и сам попросил, как бизнесмена, оказать помощь в обустройстве спортивной площадки для детей, что мы сразу сделали, истратив полмиллиона рублей. А как появилась статья на 47news, он в течение недели просто подал на нас иск в суд. Я сразу приехал, спросил — вы же не хотите, чтобы объект не сдался в срок? Он ответил, что вынужден так сделать, но предложил некие меры для досудебного решения проблемы.
— Какие именно?
— Предложил мне как собственнику участка еще раз заплатить за него и пожертвовать — именно так, «пожертвовать», в бюджет Всеволожска его кадастровую стоимость. А это 57 миллионов рублей. У меня волосы дыбом встали. Потом, правда, его юристы сообщили мне о снижении аппетитов до 25 миллионов. Но здесь даже дело не в том, что у меня нет таких денег. Просто так к любому человеку, который живет в своем доме во Всеволожске, можно прийти, сказать, что 20 лет назад что-то не то с участком и потребовать деньги. Это же бред! При этом говорил, что лично ко мне у него претензий нет. Но кто-то должен за это заплатить. И суд это решит.
— Вы ведь выиграли суд.
— Да, благодаря моему другу, руководителю юридической компании «Первая инстанция» Тарасу Боглюкову, который нам очень помог. Было четыре судебных заседания, в ходе которых из ответчика «Олимп и К» превратился в третью сторону, а ответчиком стал Росреестр. За это время мы наняли независимую экспертную организацию, которая проверила все документы и выдала для суда заключение, подтвердившее правильность формирования земельного участка. В конечном итоге арбитраж отклонил иск, еще и присудил стотысячный штраф администрации. Впрочем, тут ещё есть вопросы. Со слов Низовского, он не собирался подавать апелляцию в случае проигрыша в первой инстанции. Но в минувший понедельник, 25 декабря, апелляционная жалоба в суд всё-таки была подана. Надеюсь, разум восторжествует, и её они все-таки отзовут.
— Что может этому способствовать?
— А вы сами пытались обсуждать отзыв апелляции с Низовским?
— К моему глубокому сожалению, с августа он на контакт не выходит. Трубку не снимает, на сообщения не отвечает.
— Хорошо. А если гипотетически допустить, что районные власти выиграли судебное противостояние. Чем это грозило бы вам и «Ленте»? И что бы принесло администрации?
— Ну а в случае положительного исхода — прибыль будет солидная?
— Какова сейчас ситуация с объектом технически? Строительство полностью закончено?
— Да. За последние два с половиной месяца мы получили все возможные положительные заключения и разрешения: на воду, канализацию, электричество, отопление, ливнёвку. Согласовали съезд с шоссе с «Ленавтодором» и ГИБДД. Все сети подключены и работают. «Лента» завезла оборудование и товаров на 150 миллионов рублей. В общем, все готово к открытию, ждем только ввод в эксплуатацию.
— Ну и в финале задам вопрос, который вам наверняка уже задавали. Если вдруг вам предложат заняться ещё каким-либо бизнесом во Всеволожском районе — рискнёте?
— Я прошел все эти круги ада для бизнесмена, но за полтора года я приобрел солидный опыт и познакомился с массой умных и порядочных людей, которые нам помогали. Так что при случае — почему бы нет. Рискну.