«Леруа Мерлен» нашел подходящую площадку для строительства нижегородского гипермаркета
Компания готова вложить 1,2 млрд руб. в строительство гипермаркета стройматериалов и товаров для дома, — рассказали DK.RU в областном министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений.
По данным регионального мининвеста, встреча губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева с руководством строительной компании «ДекИс», которая проводит работу по подбору земельных участков для реализации проекта строительства гипермаркета «Леруа Мерлен», состоялась 22 сентября в рамках V Международного бизнеc-саммита.
Наиболее перспективной площадкой для размещения гипермаркета определена территория в г.о.г. Дзержинск, 401 км Московского шоссе, — сообщили в министерстве инвестиций.
«Расчет арендной платы за использование земельного участка и его выкупная стоимость будут рассчитаны на основании действующего земельного законодательства», — добавили представители мининвеста, отметив, что планируемый объем инвестиций по проекту составляет 1,2 млрд руб., а благодаря строительству гипермаркета будет создано 450 новых рабочих мест.
В самой компании Leroy Merlin 15 ноября по запросу DK.RU не предоставили никакой новой информации относительно планов развития в нижегородском регионе.
Выбор участка за городом не является большой проблемой, — считает генеральный директор компании IDEM — консультанты по торговой недвижимости Екатерина Гресс:
— Люди всегда будут готовы ехать за выгодным предложением. Время пути, в зависимости от загруженности дорог, составит примерно 30-40 минут от центра города, а трасса не является особо проблемной, если сравнивать с тем же Борским направлением. С логистической точки зрения это хорошее местоположение, оно обеспечивает равную доступность как для жителей Нижнего Новгорода, так и для жителей Дзержинска. С учетом недавно открывшегося Южного обхода – нового участка автотрассы М7, гипермаркет также станет доступен для жителей города Кстово. Конечно, было бы лучше, если бы магазин расположился в границах городской территории, но я думаю, что для целевой покупки это нормальное удаление.
Сложно дать какие либо комментарии по месту расположения участка, так как оно пока не разглашается. Обычно, для подобного формата, это правая сторона – выезд из города, для удобства покупателя. Главным, скорее всего, будет являться наличие развязок и общая доступность объекта.
Непосредственными конкурентами «Леруа» в Нижнем Новгороде являются Castorama, OBI и Максидом. Leroy Merlin является явным лидером в своем сегменте, гарантируя широкий ассортимент и хорошее ценовое предложение, что достаточно быстро формирует лояльность со стороны покупателей.
Естественно, конкуренция будет, так как основные компании-конкуренты находятся в лучшей зоне транспортной доступности относительно городской черты, покрывают верхнюю часть города, но я уверена, как только «Леруа» войдут в город – они не остановятся на открытии одного гипермаркета (эту информацию DK.RU косвенно подтвердили в компании — ПОДРОБНЕЕ).
Нам понятен такой непростой выбор «Leroy Merlin»: компания давно находятся в поисках площадки в Нижнем Новгороде, город-миллионник до сих пор остается не охваченным ритейлером, в то время как в Самаре и Новосибирске компания открыла уже по три гипермаркета, в Уфе, Ярославле и Красноярске – по два. Leroy Merlin уже охватил практически все крупные миллионники. Компания развивается очень динамично и заявляет об очень амбициозных планах по развитию, ритейлер планирует увеличить сеть в России в три с лишним раза за пять лет — с 45 до 140.
Добавим, что 15 ноября ТАСС со ссылкой на слова генерального директора «Леруа Мерлен Россия» Венсана Жанти сообщило, что инвестиции Leroy Merlin в объекты в России по итогам года могут превысить 22 млрд руб.
Компания ориентируется на открытие до 20 магазинов в год, каждый из которых обходится в среднем в 1,5 млрд руб. В прошлом году ритейлер открыл десять новых магазинов в России, в 2016 году — уже 11, но до конца года планируется открыть еще четыре.
В 2016 году Leroy Merlin не ожидает большого роста выручки в РФ, она может увеличиться на 5% в рублях, прогнозирует Жанти. Он также отметил, что в связи с кризисом спрос на стройматериалы и товары для дома в России снизился: «Пока ситуация сложная».
СПРАВКА. Leroy Merlin — часть Groupe Adeo, которая занимает второе место в Европе и четвертое место в мире по объемам продаж, и включает в себя магазины DIY различных форматов в Греции, Бразилии, Франции, Италии, Польше, Португалии, Испании, России, Китае, Турции, Румынии и на Украине. В России сеть Leroy Merlin насчитывает порядка 55 магазинов.
Строительство гипермаркета леруа мерлен в нижнем новгороде
Сегмент DIY, мебели и товаров для дома ожидают перемены
Гипермаркет строительных и отделочных материалов «Леруа Мерлен» в Нижнем Новгороде
Гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff открылся 19 июля. Магазин расположился на двух этажах в ТЦ на Казанском шоссе. Инвестиции в открытие одного гипермаркета составили около 120 млн рублей.
В гипермаркетах этой сети продают мебель, кухонные гарнитуры, товары для дачи, текстиль, декор, ковры, аксессуары для дома — огромный ассортимент в нашем фоторепортаже. Покупатели часто сравнивают Hoff с IKEA.
Гипермаркет строительных и отделочных материалов «Леруа Мерлен» открылся сегодня в другом конце Нижнего Новгорода — на Московском шоссе, на въезде в город. Объем инвестиций составил 1,2 млрд рублей. Директор нижегородского магазина Владимир Горячев рассказал в интервью NN.ru, что в течение 2–3 лет компания намерена занять до 15% местного рынка строительных и отделочных материалов.
— Владимир, «Леруа Мерлен» очень долго заходила в регион. Насколько удачно, на ваш взгляд, выбран момент открытия?
— В Нижнем Новгороде ждали этот магазин давно. Мы находимся рядом с Москвой, многие жители бывают в столице — по работе или у родственников — и знают эту сеть. Многие нижегородцы являются клиентами магазина в Ногинске — это ближайший к Нижнему Новгороду «Леруа Мерлен». Есть еще в Казани. Известны случаи, когда нижегородцы даже заказывали доставку товаров из этих магазинов в Нижний Новгород, несмотря на большую удаленность.
— Сегодня несколько раз было сказано, что это первый магазин «Леруа Мерлен» в Нижнем Новгороде. Значит ли это, что будут второй, третий магазины?
— Сейчас самое важное — чтобы мы хорошо показали себя для нижегородцев, чтобы они приняли этот магазин. Уже исходя из этого, компания будет предпринимать дальнейшие шаги по развитию сети. Безусловно, мы рассматриваем любые возможности.
— Речь идет о Нижнем Новгороде или регионе в целом?
— На какие критерии будете ориентироваться, принимая решение о развитии сети?
— Для нас цель — каждый месяц и каждый год увеличивать число покупателей. Но для принятия решения о заходе в новый город или расширения сети основным показателем сейчас является даже не товарооборот, а индекс клиентской удовлетворенности. Это наличие продавцов, наличие ассортимента, комфорт покупки, возможность возврата товара — то есть эмоциональное состояние покупателей. Если индекс удовлетворенности высок, клиенты любят этот магазин, то компания может принять решение о расширении сети в городе.
— Кого вы считаете своими прямыми конкурентами в Нижнем Новгороде?
— Наши конкуренты — это сети, которые уже работают в городе в формате DIY. Это магазины Castorama, OBI, «Максидом»…
— А городские рынки строительных материалов рассматриваете?
— Они не могут дать такой большой сервис, такой спектр услуг, который есть у нас. Поэтому мы будем больше следить за магазинами, которые имеют узкую направленность и специализацию.
— Какую долю рынка вы планируете занять в Нижнем Новгороде в ближайшие 2–3 года?
Торговля уходит в онлайн
Появление Hoff и Leroy Merlin окажет значительное влияние на рынок Нижнего Новгорода и приведет к перераспределению покупательских потоков, указывают эксперты. Обеспеченность гипермаркетами DIY Нижнего Новгорода до открытия Leroy Merlin находилась на уровне 38 кв. м на 1000 человек. Обеспеченность рынка в 40 кв.м на 1000 человек товарами данного сегмента уже считается относительно высокой. И этот уровень будет достигнут после открытия Leroy Merlin.
Данные «IDEM — Консультанты по торговой недвижимости»
— Гипермаркет DIY Leroy Merlin займет прочную нишу в заречной части города в противовес OBI в нагорной части. Кроме того, окажет мощное конкурентное давление на DIY гипермаркеты, такие как Castorama, «Максидом» и «Аксон» и, несмотря на относительно удаленное местоположение, фактически на границе города, Leroy Merlin, может претендовать на лидерство за счёт низких цен, — считает руководитель отдела консалтинга «IDEM — Консультанты по торговой недвижимости» Денис Зыков. — Гипермаркеты Leroy Merlin не зря называют «убийцами категорий». С учетом широкого и глубокого ассортимента и низких цен оператор будет конкурировать как с гипермаркетами DIY, так и с небольшими магазинами.
Гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff, по мнению эксперта, прочно займет свою нишу в нагорной части города и станет конкурентом IKEA. Эти два оператора, вероятно, будут лидерами рынка Нижнего Новгорода в сегменте «мебель». Мебельный центр «БУМ» и «Открытый материк» могут лишиться части своих покупательских потоков. Открытие Hoff в меньшей степени окажет влияние на мебельные центры и гипермаркеты товаров для дома заречной части города в связи с удаленностью.
Данные «IDEM — Консультанты по торговой недвижимости»
PPF Group построит в Нижнем Новгороде торгово-логистический парк
Компания TGC (ООО «ТГК-Трилоджи», входит в PPF Group) заявила о строительстве в Нижнем Новгороде многофункционального торгово-логистического парка на Московском шоссе общей площадью около 170 тыс. кв. м. Предполагается, что на площадке в 40 га будут размещаться два торговых объекта и три склада класса «А» площадью около 100–130 тыс. кв. м. В проект девелопер готов вложить до 10 млрд руб., но пока занимается подготовкой инфраструктуры и ищет партнеров. Сейчас на площадке началось строительство гипермаркета Leroy Merlin. Эксперты не видят существенных рисков у проекта. По их мнению, склады могут заинтересовать крупных операторов товаров повседневного спроса и строительных материалов, хотя для второго торгового центра найти партнеров будет сложно.
Проект крупного торгово-логистического комплекса TGC планируется реализовать на въезде в Нижний Новгород на Московском шоссе. На участке площадью 40 га девелопер намерен разместить два торговых центра (вдоль федеральной трассы) и три склада. Сейчас началось строительство гипермаркета стройматериалов и товаров для дома Leroy Merlin, для размещения которого DIY-оператор давно искал в Нижнем Новгороде площадку и под который выкупил у PPF 6,5 га земли. Предполагается, что это будет крупный гипермаркет общей площадью 16 тыс. кв. м, который откроется в июле 2018 года. Строит его Leroy Merlin силами собственного генподрядчика. «Открытие нового гипермаркета обусловлено совокупностью нескольких факторов: активными темпами строительства объектов муниципального и частного жилья в Нижнем Новгороде, реализацией новой программы администрации по бесплатному предоставлению земельных участков многодетным семьям, а также федеральной и социальной значимостью города», — отметил заместитель генерального директора по коммерции и экономике компании TGC Даниел Мартину.
Что касается второго торгового центра, под который зарезервирован соседний участок площадью порядка 10 га, на его строительство пока нет конкретных претендентов, рассказал „Ъ“ господин Мартину: «Мы ведем переговоры с потенциальными партнерами, а параллельно занимаемся инфраструктурой: строим подъездные пути и готовим инженерные сети». Строить торговый центр TGC планирует или своими силами при подборе пула крупных арендаторов, или в качестве генподрядчика для других девелоперов.
Строительство складских помещений также еще не началось. Иностранный девелопер ведет переговоры, в том числе с крупными дистрибьюторами, и рассчитывает построить склады для продажи, но готов и сдавать их в аренду. Общая площадь трех складов класса «А» может составить 100–130 тыс. кв. м, а стоимость будет зависеть от характеристик этих складов.
Всего в торгово-логистический парк PPF готова вложить до 10 млрд руб., если будет строить склады самостоятельно, при этом в строительство инфраструктуры будут вкладываться собственные средства, а в строительство складов — заемные. Сколько девелопер уже вложил в проект, в компании не раскрывают.
Существенных рисков у проекта эксперты не видят. «Нижний Новгород не избалован складскими проектами, и падения спроса на региональные проекты мы не замечаем. Наоборот, food-ритейл, DIY-сегмент и интернет-магазины, давно реализовавшие свои потребности в Москве, сейчас активно развиваются в регионах. И мы отмечаем участившиеся запросы на складские помещения в Нижнем Новгороде», — рассказывает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Элеонора Богданова. Кроме того, по ее мнению, иностранный девелопер выбрал здравую стратегию строительства площадей под конкретного покупателя или арендатора, стоимость строительства объектов прогнозируема, рыночные ставки известны, а земельный участок проверен.
В то же время, по мнению генерального директора консалтинговой компании IDEM Екатерины Гресс, найти арендаторов или девелоперов для второго торгового центра будет довольно сложно. «Leroy Merlin привлекает самостоятельный, но довольно специфический трафик. Другой гипермаркет аналогичного формата рядом размещаться не будет, не зря Leroy Merlin называют «убийцей категории» — он за счет низких цен и широкого ассортимента не оставляет шансов для других операторов», — полагает эксперт. В перспективах открыть fashion-галерею или аутлет госпожа Гресс также сомневается, поскольку площадка расположена слишком далеко от центра. Что касается возможности размещения продуктового ритейла, то, по мнению Екатерины Гресс, этот рынок в городе и без того довольно насыщен. Кроме того, на привлечении арендаторов для торгового комплекса может негативно сказаться наличие рядом складов, полагает эксперт.
Что касается логистической составляющей, то заявленные объекты будут конкурировать за арендаторов с «Волжским индустриальным парком» Griffin Partners, считает президент Русской интермодальной логистической ассоциации Андрей Иванов. «Перспектива нового объекта будет зависеть от темпов восстановления спроса, прежде всего в категории FMCG (товаров повседневного спроса). Если спрос на продукты и товары повседневной необходимости будет расти, некоторые ритейлеры, которые сейчас лишь заезжают в Нижний Новгород транзитом по дороге в Казань, могут размещать склады здесь», — говорит эксперт. По его мнению, одним из перспективных партнеров PPF может стать FM Logistic — единый оператор, сопровождающий деятельность Auchan Group и Leroy Merlin. Это привело бы к развитию логистического рынка региона и качественной конкуренции на нем, добавляет господин Иванов.
По данным Colliers International, в 2016 году в Нижнем Новгороде насчитывалось 407 тыс. кв. м качественных складских площадей. За год их количество не выросло, и город занимал 2% российского рынка складской недвижимости. Доля вакантных площадей за год увеличилась с 5,3% до 6,9%.