Самый большой торговый центр Казани откроют со второй попытки
KazanMall обеспечил арендаторами 90% площадей и готовится к техническому открытию задолго до рождественских распродаж
Как стало известно «Реальному времени», главный конкурент казанской «Меги» — новый торговый центр на ул. Павлюхина KazanMall — готовится к техническому открытию в ноябре. В администрации комплекса утверждают, что между техническим и официальным открытием пройдет время, возможно до декабря. Тем не менее владельцы молла ценой в 6 млрд рублей сообщили, что 90% площадей в торговом центре уже заняты — вероятно, комплекс не хотят запускать без полной загрузки. О планах девелопера UD Group по развитию ТЦ, якорных и других арендаторах «супермолла», а также оценке экспертов по проекту — в нашем материале.
«Центр должен приносить прибыль»
Позднее в компании уточнили, что речь идет пока о техническом открытии:
— Официальное открытие молла пройдет в декабре, однако техническое открытие может состояться уже в ноябре, — сообщили в пресс-службе компании UD Group.
Как бы то ни было, запуска ТЦ в городе давно ждут — первоначально открыть молл планировали еще в августе, но из-за пандемии коронавируса сроки пришлось сместить. Информацию о грядущем открытии KazanMall подтвердили также в CBRE Group — зарегистрированной в Лос-Анжелесе международной консалтинговой компании в области недвижимости, которая выступает в качестве эксклюзивного консультанта KazanMall.
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в мае, право собственности на здание зарегистрировано, больше 90 процентов площадей сдано и более чем на 85 процентах сданных в аренду площадей арендаторы завершают монтажные работы, — сообщила «Реальному времени» руководитель направления по связям с общественностью в московском офисе CBRE Екатерина Прокопова. — Это долгожданный проект, и он нужен, центр построен, он должен приносить прибыль.
Арендаторы на старте
— Работы на прилегающей к комплексу территории полностью завершены, запущен фонтан, установлены малые архитектурные формы, в ночное время работает уникальная архитектурная подсветка фасада здания. — рассказали «Реальному времени» в CBRE. — Территория торгового центра уже открыта для жителей и гостей города Казани, а в здании полностью завершен монтаж инженерных сетей и чистовая отделка служебных помещений, но продолжаются отделочные работы в торговых галереях.
По общей площади — 137 тыс. кв. м KazanMall обошел «Мегу», однако арендопригодная площадь выглядит куда скромнее — 54 тыс. кв. м. В центре три торговых уровня и два этажа паркинга, рассчитанного на 1 500 машиномест. Торговая галерея рассчитана более чем на 170 магазинов. Стоимость инвестиций в строительство молла оценивается в 6 млрд рублей.
Работы на прилегающей к комплексу территории полностью завершены. Фото: Teamsky / skyscrapercity.com
На сегодня в аренду сдано более 80% площадей ТЦ, сообщил «Реальному времени» эксклюзивный консультант проекта. Договоры аренды подписаны, в том числе с якорными арендаторами — это продуктовый гипермаркет «Лента» площадью 9 000 кв. м, девятизальный кинотеатр «Киномакс IMAX» (4 500 кв. м), первый в Казани супермаркет бытовой техники и электроники «Технопарк» (1 500 кв. м), гипермаркет парфюмерии и косметики «Золотое Яблоко», детская развлекательная зона «Мегалэнд» (2 600 кв. м), спортивный супермаркет «Спортмастер». Основным fashion-якорем проекта стала компания LPP, она открывает здесь пять брендов в новых форматах — Reserved, Sinsay, Mohito, Cropp, House.
— Завершают отделочные работы «Лента», кинотеатр «Киномакс IMAX», детский развлекательный парк Teika Boom, магазины группы компании LPP, сетей «Золотое Яблоко», «Технопарк», Gloria Jeans, «Спортмастер», Terranova, Calliope и другие, — сообщили в CBRE.
Территория торгового центра уже открыта для жителей и гостей города Казани. Фото: Teamsky/ skyscrapercity.com
KazanMall открывается «в сложный период»
Насколько перспективен запуск такого большого и затратного торгового центра в условиях пандемии коронавируса, когда арендаторы уже понесли серьезные финансовые убытки от самоизоляции, а потенциальные посетители нацелены на экономию денег и отказ от покупок сверх необходимого? Консультант проекта заявил, что «концепция объекта отвечает текущим трендам рынка: в KazanMall более 30% площадей отведено под развлечения и досуг для всей семьи», в том числе под рестораны, фудхолл, картинг.
— Благодаря профессионализму команды нам не только удалось сохранить в проекте арендаторов, подписавших договоры аренды до пандемии, но и привлечь еще больше новых интересных брендов, — рассказал директор отдела региональных торговых помещений CBRE Михаил Рогожин. — Тот факт, что в такой сложный для всех период нам удается открыть объект с высокой заполняемостью и отличным составом арендаторов, лишний раз подтверждает уникальность концепции объекта, его востребованность и качественную реализацию.
По словам Рогожина, Казань относится к регионам с относительно невысоким уровнем обеспеченности населения торговыми площадями — порядка 350 кв. м на тысячу жителей, а средний возраст действующих профессиональных ТЦ составляет 12 лет. Поэтому, полагает он, «KazanMall будет востребован и ретейлом, и посетителями».
Не «Мега», но наплыв ожидается
— Конец октября — не самое удачное время для открытия торгового центра, — считает генеральный директор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров. — Сейчас разгар пандемии, и в плане денег даже состоятельные клиенты не склонны тратиться и ходить по магазинам.
— Сложно давать оценку дате. Как правило, собственник исходит из своих технических возможностей, плюс вносит коррективы коронавирус, — заметила генеральный директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — А так, осень — традиционное время для открытий и увеличения деловой активности.
Но в целом Гизатова неплохо оценила перспективы нового торгового центра:
— В связи с коронавирусом проблемы у всех ТЦ одни — снижение покупательского трафика, смещение ракурса в интернет-торговлю. Если возобновят противопандемические меры, то это «ударит» одинаково по всем комплексам. Но я уверена, что старт работы KazanMall будет отличным. Кто-то придет сюда из-за интересующих его магазинов, кто-то из праздного любопытства обязательно посетит этот ТЦ. Наверняка в первые месяцы будет наплыв.
При этом собеседница «Реального времени» все-таки не склонна переоценивать KazanMall в плане конкуренции с «Мегой»: «Я не думаю, что данный комплекс составит ей конкуренцию. Все-таки «Мега» — это межрегиональный игрок со множеством магазинов масс-маркета».
Открытие самого большого ТЦ Казани KazanMall: много фото
«Тушканчики» и новые для Казани магазины
KazanMall, теперь официально самый крупный торговый центр республики, открыл свои двери для посетителей. Причем уже в штатном режиме, хотя торжественного открытия, которое растянется аж на два дня, 5—6 декабря, никто не отменял. На техническом открытии ТЦ побывал корреспондент «Реального времени».
Напомним, о планах вложить 6 млрд рублей в строительство нового мегамолла в Казани девелопер UD Group заявил в 2017 году. Представитель застройщика рассказала «Реальному времени» подробности проекта. Открыть ТЦ изначально планировали в августе 2020-го, но вмешалась пандемия коронавируса, поэтому новая площадка для покупок открывается только сейчас. Территория торгового центра, напомним, уже давно доступна для посетителей. Место облюбовали жители и гости Казани — благодаря необычному «пчелиному» фасаду, скульптурам и небольшому скверу около ТЦ.
О том, что открытия монструозного с виду ТЦ ждали многие казанцы, говорит посещаемость — довольно большое, насколько это позволяют «коронавирусные» ограничения, количество посетителей наблюдалось уже в первый день открытия. По словам казанцев, их больше всего поражает огромное пространство вокруг, так как зачастую торговые центры бывают забиты магазинами и торговыми точками «под завязку».
Что касается магазинов, то ТЦ сразу выставил многие «козыри». Уже работают первый во всем Татарстане супермаркет бытовой техники «Технопарк», второй в городе магазин косметики «Золотое яблоко», зашедший впервые в Казань ресторан японской кухни «Тануки» и многие другие. Остаются пока закрытыми кинотеатр «Киномакс», дисконт-центр спортивной одежды Adidas, ресторан Eshak и другие.
ТЦ сразу выставил многие «козыри»: уже работают первый во всем Татарстане супермаркет бытовой техники «Технопарк», второй в городе магазин косметики «Золотое яблоко», зашедший впервые в Казань ресторан японской кухни «Тануки» и многие другие
KazanMall также сделал акцент на необычных элементах антуража. Здесь есть и настоящие бамбуковые стебли, и искусственно созданные смерчи в колбах. Отдельного внимания достойна парковка, которая расположилась на нулевом этаже, — она разделена на зоны «Тушканчик», «Суслик», «Рысь», «Журавль» и т.д.
Отдельно можно остановиться на связи внутри торгового центра. В пресс-службе компании МТС «Реальному времени» рассказали, что для абонентов внутри KazanMall доступен мобильный интернет со скоростью до 120 Мбит/с.
Отдельного внимания достойна парковка, которая расположилась на нулевом этаже, — она разделена на зоны «Тушканчик», «Суслик», «Рысь», «Журавль» и т.д.
Зачастую в торговых центрах имеются проблемы со связью, особенно в труднодоступных местах. В МТС заверили, что решили эту проблему уже на этапе технического открытия KazanMall.
«Здесь реализован Indoor-проект — это базовая станция внутри торгового центра, и у сигнала нет препятствий в виден стен, кабинок примерочных или отражающих поверхностей. И соответственно, на всей площади молла качественный уровень сигнала — и в лифтах, и на подземной парковке, и в уборных», — рассказывает директор филиала МТС в Республике Татарстан Марат Шакиров.
«Техническим открытие делается именно для того, чтобы отладить все механизмы»
Открылись еще не все магазины, в части продолжаются работы по устройству. Тем не менее для посетителей доступны все этажи, в том числе и фуд-корт. Директор по развитию UD Group Валентина Сахабеева рассказала, что пока открылось 50% магазинов, еще 20% откроются в ближайшие две недели. Персонал и все системы KazanMall уже работают в полном режиме, с 10.00 до 22.00.
Директор по развитию UD Group Валентина Сахабеева рассказала, что пока открылось 50% магазинов, еще 20% откроются в ближайшие две недели
«Сейчас это необходимо для того, чтобы сделать «балансировку» здания, чтобы понять, как работают системы, как они себя показывают. Техническим открытие делается именно для того, чтобы отладить все механизмы. Мы будет эвакуироваться, мы будем отрабатывать все, что связано с балансом температур, с балансом воздуха в здании. Все наши истории связаны с количеством посетителей в определенных зонах для того, чтобы регулировать там температуру. То есть у нас счетчики подсчета посетителей настроены на вентиляционные машины с целью экономии электроэнергии. Соответственно, нам нужно посмотреть, как работает это ноу-хау».
Название продуктового арендатора, который заменит ушедшую «Ленту», пока не раскрывается, но договоренность с ним якобы почти достигнута. Откроется супермаркет или гипермаркет уже после официального начала работы ТЦ. Также не исключается, что новый арендатор займет меньшую площадь по сравнению с той, на которую претендовала «Лента», а это 9 000 кв. м, а на остальной части появятся еще магазины.
«Если к другому уходит невеста, еще неизвестно, кому повезло», — со смехом прокомментировала ситуацию Сахабеева.