Много строится – хорошая примета: как расширится инфраструктура Мозыря и каковы планы застройки новых микрорайонов
Из года в год наш город растет и развивается. Вводятся в пользование жилые дома, объекты инфраструктуры, торговые и развлекательные центры. Проводятся капитальные ремонты зданий и дорог. В нынешнем году также планируется введение в строй различных объектов архитектуры и строительства.
Какие же проекты по благоустройству города планируются в 2020 году? Пройдет ли дальше расширение города? Где будут проходить его границы? Каковы планы застройки новых микрорайонов? А также общий план застроек на текущий год. На эти и другие вопросы мы узнаем ответ у начальника отдела архитектуры и строительства Мозырского райисполкома Рихтикова Евгения Александровича.
Мозырским районным исполнительным комитетом был утвержден план по благоустройству на 2019 – 2020 годы. 2019 год успешно закрыт. В нынешнем 2020 году план по строительству и благоустройству включает в себя множество пунктов. Сюда входят капитальный ремонт домов, покрасочные работы, благоустройство улиц, частичное расширение дорожного полотна, тротуаров, ремонт и замена бортового камня. В нынешнем году эти работы будут проведены по улицам Ленинской, Советской, Ульяновской и Рыжкова.
Также одним из самых ожидаемых событий в этом году станет строительство детского дошкольного учреждения на 330 мест в районе магазина «Мартин». Дошкольные учреждения в данном районе имеют небольшое количество мест, а район молодой и развивающийся. Наполнение групп в учреждениях дошкольного образования в данном районе превышает допустимое. Поэтому, пройдет общественное обсуждение концепции застройки, так как территория предусматривает строительство данного объекта.
Границы города Мозыря утверждены. Генеральным планом предусмотрено также включение в черту города частей деревень Козенского сельского Совета – Наровчизны и Дроздов. Часть деревни Дрозды, которая относится к сельскому Совету, – переходит в ведомство города, вторая часть деревни, находящаяся за полем, и деревню Козенки не планируется пока присоединять к городу. Деревня Бобры уже давно является частью города и получила статус микрорайона.
Существует ежегодный план застройки. В нынешнем году планируется ввод в эксплуатацию 64 тысяч метров квадратных, из которых 44 тысячи метров квадратных – многоквартирные дома, и 20 тысяч метров квадратных – индивидуальные застройки. В план многоквартирных застроек включены дома за торговым центром «Апельсин», планируется строительство еще одного дома возле городской больницы, рядом с уже полюбившимся мозырянам и гостям города «домом с веточками» на фасаде. А также в районе бывшего детского игрового городка «Сказка» по улице Советской планируется возведение двух многоэтажных домов. В микрорайоне Бобры также в планах построить два многоквартирных дома, но пока этот вопрос на обсуждении и утверждении, так как планируется снос частного жилья, и нужно сначала реализовать права граждан, которые являются собственниками. Поэтому им предложены квартиры либо компенсации. В плане перспективного развития разрабатывается застройка 4 микрорайона. Все поле по улице Нефтестроителей, за торговым центром «Катапульта», планируется отдать под застройку. Так что, в ближайшем будущем соседи из «китайской стены» будут видеть из своих окон на другой стороне дороги не поля кукурузы, а новые, современные дома. Также разрабатывается застройка местности в районе заправочной станции по Лельчицкому шоссе. Там тоже планируется возведение многоквартирных домов.
Кроме этого, в генеральном плане предусматривается и возведение объектов общественного значения и инфраструктуры. Повторимся, что планируется возведение детского дошкольного учреждения в районе магазина «Мартин», которое должно решить вопрос перенаполненности в других, рядом находящихся дошкольных учреждениях. Кроме этого, планируется возведение объектов общественного значения возле РУЭС, а также возле дома № 44 по бульвару Юности. Возле торгового дома «Бахус» планируется возведение объекта торговли и обслуживания населения, подобный объект также планируется построить на месте платной автостоянки возле рынка «Славянский». Также в плане перспективного развития – застройка в районе бывшей детской больницы. Генеральный план застройки разрабатывается до 2035 года, возможны различные корректировки, обновления. Но точно можно сказать, что многоквартирные дома будут возводиться в любом случае, так как в нашем городе наблюдается положительная динамика прироста населения.
А также одним из пунктов плана является регенерация исторического центра города. Закончить ремонт театра, провести ремонтные работы в здании Центра творчества детей и молодежи. Провести работы по благоустройству центра города.
Чтобы сделать наш город еще лучше, еще краше и удобней для жителей и гостей, будут привлечены многие специалисты. Как мы видим, работа предстоит серьезная и немалая.
Надеемся, что все планы строительства завершатся в срок, и новый 2021 год семьи встретят в удобных квартирах, дети на утреннике в новом саду, а заядлые театралы – за просмотром новой пьесы, в возрожденном театре.
Что, где, когда и для кого будут строить в Мозыре и Мозырском районе
Свое жилье – для всех.
Социальная направленность
Для всех категорий граждан, а так же в поддержку многодетных семей с 3 и более несовершеннолетними детьми, молодых малообеспеченных семей при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка, детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, планируется ввести в эксплуатацию:
-154-квартирный жилой дом позиция № 21 (район СШ № 15 — ТЦ «Апельсин») — в первом полугодии 2019 года;
-66-квартирный жилой дом позиция № 34 в этом же микрорайоне, а также 88-квартирный жилой дом КПД позиция № 3 по ул. Советской — второе полугодие 2019 года;
-два 88-квартирных дома позиции № 2а и № 3а планируется возвести на территории бывшей деревни Бобры — второе полугодие 2020 года;
— в 2019 и 2020 годах для детей-сирот будет построено два индивидуальных жилых дома.
В феврале сдана в эксплуатацию первая очередь жилого дома позиция № 18/1 (район горбольницы) для нуждающихся в улучшении жилищных условий, 47 многодетных семей получили квартиры. Ввод второй очереди — 80 квартир — намечен на I квартал 2020 года.
Во втором квартале 2019 года будет сдан в эксплуатацию 160-квартирный жилой дом позиция № 3/2 (район СШ № 9 — рынок «ИстПал») с квартирами коммерческого найма. Свои жилищные проблемы смогут решить не только молодые семьи, но и прибывшие на работу молодые специалисты.
Долевое строительство
Также будут учтены интересы граждан, желающих улучшить свои жилищные условия за собственные средства. На условиях долевого строительства планируется ввести в эксплуатацию:
-88-квартирный жилой дом КПД позиция № 23 в микрорайоне № 11 — второе полугодие 2019 года;
-44-квартирный жилой дом позиция № 11/1 в микрорайоне № 3 — первое полугодие 2020 года;
-88-квартирный жилой дом КПД позиция № 26 в микрорайоне № 11 — первое полугодие 2020 года;
-66-квартирный жилой дом позиция № 36 в микрорайоне № 11 — второе полугодие 2020 года.
Также на второе полугодие 2019 года планируется ввести в эксплуатацию индивидуальные блокированные жилые дома (таунхаузы) в н.п. Дрозды и Наровчизна.
В общем, у мозырян будет широкий выбор жилья по стоимости, конструктиву, месту расположения.
Что, где, когда будем строить в Мозыре?
Состоялось общественное обсуждение в форме информирования физических и юридических лиц и изучения общественного мнения архитектурного проекта «Генеральный план г. Мозырь. Корректировка».
Некоторые детали документа комментирует начальник отдела архитектуры и строительства Мозырского райисполкома Евгений Александрович РИХТИКОВ.
– Что нового, возможно, революционного и сенсационного появилось в генплане?
– Генплан предусматривает развитие и упорядочение той системы, которая у нас есть в городе. Многие вопросы были рассмотрены предыдущим документом, от некоторых положений мы пока отказались. Возможно, сегодня будет реализовываться данный генплан.
Основные цели: упорядочение транспортной системы и основные перспективы развития города.
Территория бывшей деревни Бобры по-прежнему предназначена под снос и многоэтажную застройку, первый шаг – строительство 4 многоэтажных домов вдоль ул. Рыжкова, 2 дома уже начаты.
Ул. Гагарина через Бобры и ул. Светлая должны быть проложены до ул. Рыжкова в районе Кургана Славы и спортивного комплекса. В перспективе строительство ул. Ульяновской с выходом на автовокзал.
На данный момент у нас имеется разработанный план детальной планировки (ПДП) микрорайона №11 (район СШ №15), поэтому в скором времени возможно появление дороги – продолжение ул. Нефтестроителей со сносом части рынка «ИстПал».
Из проблемных вопросов, которые вряд ли решатся в ближайшее время, подъем с ул.17 Сентября на ул. Ульяновскую.
Мозырь закольцовывается: ул. Интернациональная в перспективе будет проходить вдоль лесопарка с выходом к микрорайону Южный на ул. Гагарина. В перспективе строительство и развитие этого района, где предусмотрены индивидуальная жилая застройка (ИЖЗ) и многоквартирное жилье.
По мнению специалистов, если бы удалось решить проблему двух узлов – выезд с ул. Фрунзе на ул. Ульяновскую и с ул. Ульяновской к автовокзалу, то это очень сильно разгрузило бы транспортную сеть Мозыря. Город исторически развивался так, что все улицы шли перпендикулярно реке, только ул. Мира идет параллельно, и это единственная такая магистраль. Потому многие районы остаются в своеобразной западне объездов, необходимых, чтобы попасть по назначению, добавьте сюда наш рельеф и осложнения в зимних условиях.
В некоторых районах появится возможность спокойно проводить реконструкцию и модернизацию жилья частного сектора в центральной части, конечно же, предварительно получив разрешение. При этом частные дома ул. Куйбышева по-прежнему предназначены под снос – это центр города, въезд в Мозырь, поэтому в перспективе обязательно приведем его в порядок. Но от сноса индивидуального жилья по ул. Пролетарской, ул. Октябрьской мы отказались: старый ПДП, охватывающий часть города от ул. Чапаева и вдоль до ул. Пролетарской предусматривал снос частного сектора, но теперь в нем возможны изменения. Также появилась возможность перевода квартир из жилых в нежилые помещения. Например, это касается всей ул. Интернациональной, где нет частного сектора.
Предусмотрено строительство двух домов на ул. Советской в районе гребной базы. Самые перспективные районы застройки сегодня – микрорайон №11 и район ИЖЗ микрорайона №40 (ул. Полесская).
Добавлено положение, что на бульварах Малинина, Юности возможно размещение каких-либо общественных объектов, не только рынков, чтобы люди, помимо пеших прогулок, могли качественно проводить свое свободное время, для чего, собственно, бульвары и предназначены.
– Периодически поступают предложения строить на станции Мозырь, на Пхове…
– По плану пятна застройки предусмотрены, но сегодня особенно все обусловлено экономической целесообразностью. Построить можно, но есть риск, что эти квартиры никто не купит, потому что эти районы не пользуются популярностью у мозырян.
Хочется отметить, что в районе ул. Притыцкого предусмотрена спортивная зона, где уже есть спорткомплекс «Динамо», и есть надежда, что спонсоры помогут это направление развить.
– Как быть с возможными предложениями в стиле «Не хотим, не позволим, не дадим…» в ходе общественного обсуждения?
– В Мозыре подобные мероприятия проходят достаточно спокойно. В положении о проведении общественных обсуждений четко написано, что принимаются замечания, которые ссылаются на нормативную документацию. Если такие поступят, мы их направим нашему разработчику, чтобы он внес коррективы.
Генплан, как правило, не тот документ, к которому возникает много вопросов, и представляет собой сугубо зонирование – это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон (выделяются с учетом, например, функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом, сложившейся планировки территории и существующего землепользования и т.д., – прим. авт.) и установления градостроительных регламентов без детализации, которая наступает на стадии детальной планировки, когда у населения могут возникать вопросы по размещению тех или иных домов.
Несколько месяцев назад проходило обсуждение генплана застройки микрорайона №11 – никаких вопросов не поступило. Приходили граждане, всем были даны необходимые объяснения, все ушли удовлетворенными.
– В России строители сегодня ориентируются уже не на погоню за квадратными метрами, а больше на улучшение качества среды обитания…
– Наши проектировщики и архитекторы тоже постепенно приходят к этому направлению, вносятся постепенно изменения в ТКП. В част-ности, предусмотрен вынос парковок из дворов на внешнюю сторону, чтобы внутри можно было организовать нормальные детские и спортивные площадки. Процесс это долгий, кроме этого, все улучшения качества жизни ложатся на стоимость квадратного метра, и не все, к сожалению, готовы платить за ту же детскую площадку или парковку: зачем, если дети уже выросли, а машины нет? Решить же эту проблему только за счет государства с каждым годом становится все сложнее.
– Насколько оптимистичен новый генплан?
– Перспективы развития у Мозыря есть. Также планируется включение в черту города микрорайонов Наровчизна и участка ИЖЗ в Дроздах – по факту это уже явно не сельская местность. Развитие микрорайонов должно привести и к улучшению транспортной сети, таково одно из главных условий выделения финансирования на строительство дорог.