В Новороссийске открылся третий гипермаркет сети в регионе
Вчера в Новороссийске открылся первый в городе магазин формата гипермаркет, принадлежащий сети «Лента». Инвестиции в строительство магазина составили 650 млн рублей. Осенью этого года в Ростове-на-Дону откроется еще один гипермаркет сети «Лента». На этом первый этап продвижения сети в ЮФО завершится. В качестве основного фактора риска проекта аналитики называют падение реальных доходов населения и снижение спроса, что может негативно повлиять на сроки окупаемости проектов в ритейле.
В пресс-службе компании «Лента» „Ъ“ рассказали, что инвестиции в строительство гипермаркета в Новороссийске составили свыше 650 млн рублей. В проект вложены в основном собственные средства компании. Срок его окупаемости в компании не назвали. Общая площадь гипермаркета в Новороссийске — 12 тыс. кв. метров. С открытием новых магазинов (одновременно открылся гипермаркет в Омске. — „Ъ“) торговая сеть «Лента» будет включать 36 гипермаркетов в 17 городах России. Общая площадь гипермаркетов «Лента» по всей России составит 430 тыс. кв. метров.
Гипермаркет в Новороссийске станет третьим магазином сети в Краснодарском крае. С учетом двух магазинов в Краснодаре инвестиции компании «Лента» в продвижение в регионе составят почти 2 млрд рублей. Алексей Зюменков, региональный директор компании «Лента» по Южно-Приволжскому региону, утверждает, что Краснодарский край является очень привлекательным для ритейлеров: «В Краснодаре один из самых высоких в стране показателей оборота розничной торговли и острая конкуренция в крупном формате — девять гипермаркетов на 700 тыс. жителей. Новороссийск относится к городам с невысоким уровнем развития ритейла, однако потенциал у этого города очень большой».
В пресс-службе компании „Ъ“ пояснили, что при выборе места строительства гипермаркета учитывался ряд факторов: с одной стороны, наличие спроса, с другой — наличие свободных земельных участков. «Мы рассматривали ряд вариантов, в том числе размещение магазина в Сочи, — рассказала „Ъ“ руководитель пресс-службы компании Светлана Афанасьева. — Однако в Новороссийске сочетание факторов показалось нам оптимальным». По информации госпожи Афанасьевой, осенью этого года в Ростове-на-Дону откроется еще один гипермаркет сети «Лента», и на этом первый этап продвижения сети в ЮФО завершится.
В крупнейших торговых сетях, представленных на территории края, открытие гипермаркета сети «Лента» комментировать не стали.
Эксперты считают проект перспективным. «Рынок торговой недвижимости Новороссийска можно оценить как неразвитый. В городе отсутствуют современные качественные торговые площади, как в формате торгово-развлекательных центров, так и в формате гипермаркетов. Вместе с тем Новороссийск как по численности, так и по уровню доходов населения является перспективным рынком, особенно на фоне отсутствия конкуренции. Проект „Ленты“ будет успешным, особенно если учитывать, что магазины сети представляют собой дискаунтеры. В кризисных условиях данный формат является наиболее популярным», — утверждает аналитик генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько.
По данным MACON Realty Group, в настоящее время в городе ведется строительство ТРЦ «Красная площадь» (общая площадь объекта — 45 тыс. кв. метров), который лишь косвенно будет конкурировать с «Лентой», так как эти объекты имеют принципиально разные форматы.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», считает, что невысокие цены, которые может установить гипермаркет в условиях неблагоприятной конъюнктуры рынка, безусловно, можно рассматривать как серьезное конкурентное преимущество. С точки зрения эксперта, основным негативным фактором в настоящий момент является продолжающееся падение реальных доходов населения и, соответственно, снижение спроса, что может негативно повлиять на объемы выручки ритейлеров и внести существенные коррективы в сроки окупаемости подобных проектов.
В Новороссийске могут снести пятиэтажный торговый центр, построенный с нарушениями
27 октября Краснодарский краевой суд оставил решение Октябрьского районного суда без изменений в деле о незаконном увеличении площади торгового центра.
скрин Гугл Карты
Подписывайтесь на НР в
Апелляционный суд, рассмотрев материалы дела, признал законность и правильность резонансного решения, которое в июне было принято судом Новороссийска, а именно: признать незаконным увеличение площади торгового центра. Похоже, эта история, которая притягивала внимание многих неравнодушных жителей города, подходит к концу. А все потому, что точечная застройка Новороссийска стала для горожан как красная тряпка для быка. Жители готовы бороться за свои права, отстаивая свои интересы в суде, обращаясь во все СМИ города. И суд второй инстанции принимает беспрецедентное для Новороссийска решение.
А огромное здание торгового центра, печально поблескивая огромной красной вывеской GRANT, по сей день стоит за забором, который, скорее всего, уже не уберут. А все потому, что собственники решили увеличить площадь застройки здания, а также не продумали, где будут парковаться посетители бутиков.
Но вернемся к предыстории громкого процесса. Все началось после того, как жители «абвгдейки» на Анапском шоссе обратились в прокуратуру города за помощью.
Торговый центр активно строился, но при этом сам объект вдруг стал увеличиваться вширь и ввысь. Здание первоначально должно было быть трехэтажным, но в итоге было надстроено еще два этажа. И вокруг ТЦ совсем не осталось места для парковки автомобилей. Значит, все посетители, приезжающие за покупками, будут парковаться в густонаселенном районе. А там, как известно, и так яблоку негде упасть. У местных нередко возникает проблема с парковкой машин, не говоря уже о чужих авто.
Волновал людей и тротуар, расположенный вдоль торгового центра, по которому сейчас жители 10-тысячного микрорайона идут на остановки.
— Если на месте тротуара будет парковка, то, выходит, нам надо научиться летать? А как же безопасность детей? Ведь по утрам все идут по этой дорожке в школу, а в обед назад! – эмоционально высказывались активисты микрорайона.
Прокуратура города встала на защиту интересов жителей и вышла с иском в суд: просили признать незаконным разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, которые были выданы администрацией города еще в августе 2017 года.
В суде представители застройщика пытались доказать свою правоту и законность внесенных изменений. Представитель прокуратуры высказывала свои доводы. Жители, которые были привлечены в качестве третьих лиц, с жаром защищали свою позицию. Судья Игорь Кириленко внимательно всех выслушал и постановил удовлетворить исковые требования прокуратуры в полном объеме.
Конечно, собственники торгового центра подали апелляцию. Потерять такие вложения никому не хочется. Но краевой суд счел решение Октябрьского суда юридически верным.
— Мы до последнего не верили, что суды встанут на нашу сторону, — с радостью говорят активисты, проживающие в «авбгдейке». – Но, как оказалось, справедливость существует. Мы на своем примере убедились, что нельзя опускать руки. Многие только ворчат, что город хаотично застраивается, а делать ничего не хотят. Но наша ситуация показала, что надо стучаться во все двери, где могут помочь. В данном случае нас поддержала прокуратура города.
Что же будет дальше? Что кроется за юридически непонятными словами: признать незаконным увеличение площади торгового центра?
— Поскольку судом признано незаконным постановление, послужившее основанием для получения разрешения на строительство, то администрацией города должно быть принято решение об отмене разрешения на строительство, — пояснила помощник прокурора города Александра Лебедева, представлявшая на процессе прокуратуру. – После этого прокуратурой города будут приняты дальнейшие меры реагирования в отношении указанного объекта.
Говоря простыми словами, если нет разрешения на строительство, то объект признается самовольно возведенным. А такой, как известно, сносят.
Стоит отменить, что в городе в этом году начали активно сносить самострои. Но сносят в основном небольшие объекты. «НР» писал о сносе недостроенной двухэтажной гостиницы в Южной Озереевке. Также по инициативе прокуратуры города в Абрау-Дюрсо была снесена незаконно построенная шашлычная. Сносятся небольшие продуктовые магазинчики, мелкие автомойки. Городские власти решили всерьез взяться за самовольно возведенные объекты. В городе проходят на регулярной основе рейды, выявляющие такие «сюрпризы».
скрин Гугл карты
Хочется надеяться, что такие громкие решения судов положат начало формированию в городе микроклимата, где царствует диктатура закона.
Уважаемые читатели, а вы что думаете по этому поводу? Выскажите свое мнение по телефону 61-41-05 или напишите письмо по адресу lianagil77@mail.ru
О новых инвестиционных соглашениях, которые будут реализовываться в 2020 году, рассказал глава муниципалитета Игорь Дяченко
— Новороссийск сегодня активно развивается. Расскажите, какие инвестиции вкладываются в его экономику, какие проекты реализуются в данный момент?
— Действительно, на протяжении ряда лет Новороссийск характеризуется устойчивым развитием экономики. Конечно, такое стало возможным в том числе и благодаря выгодному географическому положению города. Новороссийск — один из крупнейших транспортных узлов на юге России. Он связан разветвленной сетью железных дорог и автомагистралей с важнейшими промышленными и административными центрами России, Закавказья и Средней Азии. Порт Новороссийск — единственный российский универсальный глубоководный порт на юге страны, осуществляющий круглогодичную навигацию. Но лишь этого для развития муниципалитета, безусловно, недостаточно. Сегодня в крае организованы беспрецедентные меры поддержки предпринимательства, крупные инвестпроекты находятся на сопровождении специалистов как краевой, так и муниципальной власти. Мы помогаем бизнесу решать вопросы с подключениями к сетям, на уровне региона выделяются немалые займы как для малых предприятий, так и для крупных промышленных организаций.
Эти меры дают свой результат: с 2014 по 2018 год объем накопленных инвестиций в экономику города составил 181,3 млрд руб. При этом за 9 месяцев 2019 года вложения в основной капитал составили 32,47 млрд руб. Темп роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 153%. В дальнейшем мы также прогнозируем устойчивый прирост инвестиций в экономику города.
Что касается инвестпроектов, реализуемых в данный момент на территории города, выделю несколько: «Строительство контейнерного и автопромного перегрузочных комплексов Юго-Восточного грузового района» (инвестор — ООО «НУТЭП»), «Строительство гостиницы класса 4 звезды «Абрау-Лайт»» (ООО «Территория Абрау-Дюрсо»), «Строительство здания, используемого для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции» (ООО «Сухая гора»), «Строительство торгово-развлекательного центра «Южный» «GREEN PARK»» (ООО «Торговый центр «Южный»») и другие.
Сегодня в работе находятся проекты на общую сумму 138 млрд руб. Уверен, что все они будут успешно доведены до конца. Дело в том, что при проработке инвестпроектов нашими специалистами проводится большая работа, чтобы мы могли быть уверены в их успешной реализации.
— Какие инвестиционные соглашения были успешно закончены в Новороссийске в последние годы?
— В качестве положительного примера реализации масштабных проектов приведу строительство торгового центра «Леруа Мерлен», возведение второй очереди ТЦ «Красная Площадь», логистического центра «Деловые линии», реконструкцию пассажирских причалов №34, №34А Каботажного мола в порту Новороссийск, а также возведение административно-учебного здания ФГБУ «Администрация морских портов Черного моря» и другие.
— Участвует ли бизнес Новороссийска в преобразовании городских территорий: строительстве рекреационных зон, создании городской инфраструктуры?
— Ряд инвесторов стабильно участвует в развитии города. Не так давно прошли переговоры с руководителем Каспийского трубопроводного консорциума, который в этом году в очередной раз выделяет средства на строительство инфраструктуры Новороссийска. Сегодня администрация города решает, что мы будем создавать на эти деньги, например, рассматриваем возможность возведения детского Дворца творчества в Южной Озереевке, благоустройства улиц. Самая мощная программа в Новороссийске — это «Народная стройка». Наш партнер «Новороссцемент» ежегодно выделяет цемент в больших количествах — около 15 тыс. тонн в год. Используя его, наши жители методом народной стройки благоустраивают свои улицы. Эта программа у нас работает с 2007 года, в 2019 году мы забетонировали около шести десятков улиц. Благодаря такой поддержке Восточный и Центральный районы города практически полностью благоустроены. Также наши инвесторы вкладываются в ремонт дорог, строительство спортивных площадок, в том числе в ст. Натухаевской.
Недавно прошли экспертизу проекты реконструкции парка Фрунзе (стоимость работ — 320 млн руб.) и особо охраняемой природной территории «Южные пруды» (стоимость — около 300 млн руб.). Особо подчеркну: на этих территориях пройдут только благоустроительные работы — никаких коммерческих объектов там возводится не будет. Мэрия рассчитывает привлечь к ним частных инвесторов, уверен, что ряд предприятий окажут поддержку.
Участвует бизнес и в городских проектах по энергосбережению. В качестве примера приведу заключение в прошлом году контракта на проведение энергоэффективных мероприятий, направленных на энергосбережение при эксплуатации сетей уличного освещения. По итогам 2019 года заменено более 15 тыс. световых приборов. Среднемесячная экономия энергоресурсов по итогам года составила 56%.
— Одна из проблем современных муниципалитетов — это недостаток земельных ресурсов. Однако некоторые компании банкротятся, а земля, взятая в аренду у города, простаивает. Какую работу проводит мэрия Новороссийска по взаимодействию с частными инвесторам по поводу использования таких участков на благо города?
— Муниципалитет, безусловно, заинтересован в том, чтобы на территориях предприятий-банкротов вновь заработало производство. Этот вопрос связан не только с поступлениями налогов в бюджеты различных уровней, но и с трудоустройством горожан. Поэтому на инвестиционном портале Новороссийска мы предоставляем информацию об имуществе компаний-банкротов, реализуемом на территории муниципалитета. Сейчас там размещены данные по двум компаниям.
— Какие проекты вы планируете заключить в рамках МЧП?
— В рамках муниципально-частного партнерства мы рассчитываем создать такие объекты, как Интерактивный выставочный зал исторической экспозиции «Десять шагов истории Новороссийска», Всесезонный комплекс экстрим-развлечений по техническим видам спорта, Водный центр. Также в городе утвержден перечень муниципального имущества, в отношении которого планируется заключение концессионных соглашений. В данный список включено МУП «Банно-прачечный комбинат», планируется реконструкция здания, в котором оно размещается, с сохранением его целевого использования.
— Ранее мэрия Новороссийска собиралась приватизировать МУП «Водоканал». Эти планы остались?
— Мы действительно планировали заключить концессионное соглашение по МУП «Водоканал», велись переговоры с инвестором. Ранее было издано постановление правительства РФ о передаче муниципальных учреждений в концессию в текущем году. Однако сейчас этот срок продлен до 2025 года.
На реконструкцию водопроводных сетей до 2024 года Новороссийску необходимо выделить 1 млрд руб. У меня нет ни малейших сомнений, что необходимая сумма будет найдена и на эти средства «Водоканал» выполнит все необходимые работы по улучшению состояние сетей. Но сейчас перед Новороссийском остро стоит другой вопрос: что делать с очистными сооружениями? «Водоканал» заказал проект их реконструкции, и к началу лета он должен быть готов. В городе действуют сооружения, построенные еще в 1968 году, изначально их мощность достигала 50 тыс. куб. м, потом ее увеличили до 100 тыс. куб. м, сегодня делается проект на 150 тыс. куб. м. Стоимость работ, по предварительным подсчетам, составит 7—9 млрд руб. У муниципалитета таких денег нет. Мы планируем войти в федеральную программу реконструкции. Иначе без частных инвестиций это будет сложно сделать. Напомню, что Геленджику уже выделили средства на реконструкцию очистных сооружений. Конечно, мы тоже будем этого добиваться. Буду просить поддержки руководства края в этом вопросе. Конечно, хотелось бы не передавать «Водоканал» в частные руки, а оставить в собственности муниципалитета.
— Какие проекты вы планируете реализовывать в 2020 году?
— В этом году мы планируем заключить соглашение на общую сумму свыше 20 млрд руб. В частности, рассчитываем подписать документ, предусматривающий строительство Оптово-распределительного центра «Новороссийск» (хаб). Его основное назначение — кратковременное хранение товаров народного потребления, продуктов питания, включая продукты глубокой заморозки, и их комплектация для отправки в розничную торговую сеть. Площадь складского комплекса составит более 18 тыс. кв. м. Будет создано свыше трехсот рабочих мест (с учетом рабочих мест арендатора объекта).
Новороссийск также готовит к реализации проект «Строительство специализированного терминала перевалки растительных масел на экспорт», который включает в себя возведение резервуарного парка для наливных грузов и организацию выставочных железнодорожных путей. Проект направлен на создание эффективного бизнеса по перевалке подсолнечного масла на экспорт через береговые емкости, а также светлых нефтепродуктов.
Также в 2020 году на территории муниципального образования планируется начать работу над проектами в области транспорта, потребительской сферы, сельского хозяйства, строительства: это реконструкция контейнерного терминала, создание предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, строительство овощехранилища для переработки и фасовки овощей и салатов, комбикормового завода, цеха по переработке, посолу и фасовке рыбы и новых жилищных объектов.