Строительство гипермаркета в волгограде
Здание на перекрёстке улиц Штеменко и проспекта Ленина выставили на торги за 37,8 млн рублей
Недостроенный гипермаркет стоит на Первой Продольной в «лакомом» месте
Фото: Павел Мирошкин
В Краснооктябрьском районе Волгограда на перекрёстке улицы Штеменко и проспекта Ленина 27 ноября продают с торгов наполовину построенное здание общественно-делового центра, ради которого шесть лет назад вырубили часть парка и убрали детские аттракционы.
Здание готово на 53%
Фото: Павел Мирошкин
— Недостроенный торгово-деловой центр площадью 3196 квадратных метров и право аренды земельного участка площадью 11 074 квадрата выставлены на торги с 11 ноября, — сообщил корреспонденту V1.RU организатор торгов Александр Панин. — Объект находится по адресу улица Штеменко, 1, и его заявленная стоимость 37,8 миллиона рублей.
СЮЖЕТ
Александр Панин продаёт наполовину построенный торговый центр, будучи конкурсным управляющим обанкротившейся организации.
— Аукцион проводится с целью реализации ООО «Гермес Ритейл», которая находится в процедуре банкротства, — пояснил Александр Панин. — Степень готовности торгово-делового центра оценивается в 53%. Конкурсные заявки будут приниматься до 14 декабря.
В сентябре 2013 года при выделении земли администрацией Волгограда под строительство гипермаркета возник скандал.
Соседство с «Магнитом» инвесторам не помешало
Фото: Павел Мирошкин
Для строительства торгово-делового центра и благоустройства прилегающей территории чиновники предложили отдать парковую зону, что вызвало недовольство горожан. Парков в Волгограде и так не хватает, а усугубил задумку коммерсантов тот факт, что рядом располагается огромный гипермаркет «Магнит».
Многие депутаты Краснооктябрьского района, например единоросс Алексей Волоцков и коммунист Михаил Таранцов, посчитали застраивать парк гипермаркетом по соседству с уже действующим нелогичным.
— Эту территорию можно отнести к зонам особой градостроительной значимости из-за удобной транспортной связи с центром города и непосредственной близости реки Волга, — говорилось в пояснительной записке к проекту перевода земли под строительство.
Официальные лица и архитекторы держались более мягкой позиции.
Здание находится в частной собственности на арендованной земле
Фото: Павел Мирошкин
— Главная проблема всех торгово-развлекательных комплексов — это парковки, — рассуждал архитектор Александр Буров. — Если количество парковок будет достаточным, если сам проект не будет противоречить градостроительным нормам, если объект не будет мешать автомобилям, трамваю, жителям соседних домов — то почему бы и нет?
Проблему парковок застройщик обещал решить.
— Загрузка товаров в торгово-деловой центр будет осуществляться в хозяйственном дворе — въезд с дублера проспекта Ленина на расстоянии 20 метров от окон жилого дома, — говорится в проекте. — Открытая автостоянка на 166 машиномест предполагается перед главным входом в здание центра. Въезд на автостоянку запроектирован с проспекта Ленина, улицы Генерала Штеменко и дублёра проспекта Ленина с нормативным расстоянием от окон жилого дома. Подъезд пожарной техники и пожаротушение осуществлялось бы со всех сторон здания торгово-делового центра. Здание торгово-делового центра расположено на участке с отступом от существующей трассы.
Родители и дети Краснооктябрьского района также выступали против строительства.
Работы встали почти два года назад
Фото: Павел Мирошкин
— В том месте постоянно стояли детские аттракционы, они были рядом с парком, где можно было погулять с семьёй, — говорилось на публичных слушаниях.
Но, как это часто бывает, победил инвестор. На слушания пришли более 100 человек, около 80 из которых одобрили возведение центра. Несмотря на жалобы по поводу якобы имевших место нарушений, глава Волгограда Андрей Косолапов поставил свою подпись под итоговым протоколом.
Согласно данным Росреестра, земля сейчас находится в аренде, а полупостроенный деловой центр в частной собственности.
— Сооружение поставили на учёт 13 мая 2016 года, — сообщили в Росреестре. — Данных о его площади не предоставлено. Предварительный налоговый расчёт равен нулю.
Волгоградцы лишились части парка и популярного места отдыха
Фото: Павел Мирошкин
Кадастровая стоимость огромного участка на два миллиона рублей дороже заявленной на торгах.
— Земельный участок площадью 11 074 квадратных метров находится в муниципальной собственности, — пояснили в государственном органе. — Он сдан в долгосрочную аренду под строительство и последующей эксплуатации торгово-делового центра. Кадастровая стоимость на 1 января 2015 года составляла 39 866 000 рублей.
Банкротство и остановка стройки
Участок в итоге достался ООО «Гермес Ритейл».
— 17 ноября 2017 года в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось акционерное общество «Волгомясомолторг» о признании ООО «Гермес Ритейл» несостоятельным (банкротом), — отмечено в картотеке суда. — Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 января 2018 года заявление акционерного общества «Волгомясомолторг» возвращено заявителю.
В итоге цена на недострой может сильно упасть
Строительство гипермаркета в волгограде
Строительство третьего в Волгограде гипермаркета торговой сети «Магнит» начнется в ближайшее время в Красноармейском районе в запущенной зеленой зоне возле ДК «Судоверфь». Несмотря на то, что уже более пяти лет это место предполагается под застройку.
Строительство третьего в Волгограде гипермаркета торговой сети «Магнит» начнется в ближайшее время в Красноармейском районе в запущенной зеленой зоне возле ДК «Судоверфь». Несмотря на то, что уже более пяти лет это место предполагается под застройку и на генплане числится как деловая зона, перспектива появления гипермаркета вместо полузасохших деревьев уже вызвала протесты экологических организаций.
Впервые вопрос о застройке территории зеленой зоны возле ДК «Судоверфь» по проспекту Героев Сталинграда поднимался в 2006 году. Поначалу возможность превращения парка в стройплощадку вызывала сомнения. Но в 2007 году в генеральном плане территория парка была признана общественно-деловой зоной.
Претенденты на застройку участка постоянно менялись. Сначала желание воспользоваться землей выразил ИП Соболев, потом еще ряд компаний, и даже DVI Group рассматривала возможность застроить парк до того, как приняли решение возвести «Комсомолл» в Дзержинском районе. В итоге свой выбор в пользу парка сделала компания ЗАО «Тандер», известная Волгограду сетью магазинов «Магнит». В настоящее время компанией-застройщиком ООО «Лига» проводятся подготовительные работы – территория в два с половиной гектара обносится забором и выносятся инженерные сети, после чего начнется строительство крупного гипермаркета «Магнит». Предполагается, что по характеристикам новый гипермаркет будет аналогичен «Магниту» на улице Рокоссовского в Центральном районе.
К сожалению, получить комментарий от застройщика ООО «Лига» и заказчика компании ЗАО «Тандер» не удалось. В обеих компаниях сообщили, что в настоящее время руководство отсутствует, а без него предоставить комментарии по данной теме невозможно.
Впрочем, с градостроительной точки зрения у представителей исполнительной власти Волгограда к будущему гипермаркету претензий нет, даже учитываю острую нехватку в городе рекреационных зон.
«По правилам землепользования и застройки это деловая зона, а значит на ней могут находиться такого рода объекты. Хотя мне кажется, что нужно было бы оставить парк, – считает начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Волгоградской области Александр Моложавенко. – Однако сейчас сложно оценивать данное решение, тем более что его принимала предыдущая власть. Скорее всего у застройщика есть право строить здесь гипермаркет, поскольку у него есть разрешительная документация. Другой вопрос в том, когда было принято решение застраивать данную территорию. Если решение состоялось до принятия генерального плана, то его можно оспорить, а если после, то все происходит на совершенно законных основаниях».
В свою очередь, на возможные проблемы с застройкой участка указывает и экс-главный архитектор Волгограда Алексей Лисин. «Насколько помню, на рассматриваемой территории до сих пор не установлена «красная линия» застройки, – сообщил господин Лисин. – Размещение зданий должно соответствовать красной линии, то есть по территории квартала необходимо четко определить границы, где и что находится. А, насколько мне известно, этой линии нет, следовательно, начинать строительство нельзя».
В защиту парка от предполагаемого гипермаркета уже начинают выступать волгоградские экологи. «У нас должно быть 24 квадратных метра зелени на человека, а на самом деле их около 11, – рассказывает эксперт-эколог информационного центра «Волгоград-Экопресс» Екатерина Калинина. – Еще что-то вырубать это кощунственно. Возьмите более северные города, например, Красноярск. У них гораздо больше зеленых насаждений, чем у нас, хотя у Волгограда есть для этого все условия. Я не знаю, можно ли этом месте что-то строить. По закону, если застройщик вырубает деревья, он должен посадить новые. Но представьте себе, это же саженцы, которые будут расти долгие годы, а взрослых деревьев уже нет».
По словам экспертов, в постоянной заботе о числе и качестве зеленых насаждений не стоит забывать и о нуждах тех, для кого собственно зеленые насаждения растут.
«С одной стороны городу нужны парки, их не хватает, – рассуждает председатель секции архитектуры и градостроительства экспертного и научно-методического совета по историко-культурному наследию комитета по культуре администрации Волгоградской области Виктор Тихонов. – Однако всегда стоит взглянуть на ситуацию с другой стороны. Красноармейский район – это отдельный город, который просто нуждается в подобного рода объектах. Люди не будут ехать оттуда в центр Волгограда, чтобы закупить продукты на всю семью, а смогут сделать это, не покидая район. Однако если местные жители непременно желают оставить именно парк, то такая возможность может появиться в случае, если территория используется не согласно генеральному плану и не соответствует территории зонирования».
Ясность в данную ситуацию внес заместитель главы Красноармейского района Роман Каратанов, который пояснил, что застройка этой территории производится на абсолютно законных основаниях, и району крупный гипермаркет необходим гораздо более, чем достаточно сомнительное и запущенное насаждение. «У компании-застройщика есть разрешение на строительство, и оно действует до конца 2012 года, есть вся проектная документация, а также согласно генплану этот участок является зоной общественно-деловой застройки, – сообщил 34metra.ru господин Каратанов. – По этому вопросу уже прошли общественные слушания, в ходе которых принято решение строить гипермаркет. Плотность населения и плотность застройки территории не позволяет назвать эту зону рекреационной и скорее подходит для реализации таких проектов, как гипермаркет.
По мнению господина Каратанова, новый гипермаркет, кроме того, позволит существенно увеличить товарооборот в отдаленном от центра районе.
«Если брать соотношение численности Красноармейского района и всего Волгограда, то в нашем районе проживает примерно 20% населения города. Соответственно, и товарооборот также должен составлять порядка 20%, однако в данный момент у нас он равен только 7%. Почему бы не построить в районе гипермаркет, который бы смог улучшить ситуацию. Да, застройщик срубит деревья, но там и до этого был не очень благоустроенный парк. Тем не менее компания ООО «Лига» обязуется взамен уничтоженных деревьев за 2012 год посадить около 1000 новых, и они уже начали выполнять эту договоренность. Что касается населения, то недовольные всегда есть и всегда будут. Однако мы хотим сделать как лучше. Законы соблюдены, и в ближайшее время строители приступят к работе».
В Волгограде появятся два новых центра: деловой и торговый
В Волгограде запланировано строительство двух новых центров: на территории Тракторного рынка и на нижней террасе набережной Волги. Для проекта ищут соинвесторов — якорных арендаторов. На данный момент у компаний есть возможность внести индивидуальное техническое предложение.
Речь идет о двух площадках — торговом комплексе на территории Тракторного рынка, а также новом деловом досуговом центре на нижней террасе набережной Волги. Оба проекта находятся на этапе подготовки документации. Этап строительства начнется после проведения чемпионата мира по футболу. Планируется, что объекты будут сданы в 2020 году.
Инициатива поддержана
Инициатива по строительству данных объектов поддержана региональными властями. Проект реализуется в том числе согласно закону Волгоградской области от 30 июня 2015 года № 85-од «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов».
По словам Сергея Сидельникова, главы компании «Лига Сервис» (Прим.ред.: «Лига Сервис» — генеральный подрядчик проектов в Волгограде), на сегодняшний день оба проекта ищут соинвесторов, в частности «крупных якорных арендаторов». «Сейчас мы рассматриваем все предложения. Кстати, в ближайшее время будем заказывать проектную документацию и у будущих соинвесторов появится прекрасная возможность внести уникальное техническое предположение, которое будет выполнено под их заказ. Якорный арендатор получит такую техническую возможность на стадии проектирования«, — отметил он.
На набережной Волги
Строительство современного делового досугового центра площадью 10 тыс. кв.м на набережной Волги позволит сохранить историю одного из крупнейших речных портов Волги. Именно здесь происходили ожесточенные бои во время Сталинградской битвы. Ранее набережная была полностью перестроена по монументальному проекту в стиле сталинского ампира, сегодня это визитная карточка для гостей города.
По оценке «Лига Сервис», проект по строительству нового делового досугового центра поможет активизировать жизнедеятельность нижней террасы набережной и соединить ее с ключевыми улицами города, произвести благоустройство прилегающей территории для обеспечения комфортного отдыха жителям и гостям города. Также новый центр позволит предпринимателям развивать свой бизнес, создавать новые рабочие места. Проект предусматривает парковку на 300 машиномест. «Весь проект в целом даст горожанам и гостям города возможность проводить свободное время в благоприятной творческой атмосфере«, — отмечают специалисты «Лига Сервис» в презентации проекта.
Тракторный рынок
Второй объект компании-подрядчика «Лига Сервис» — новый торговый комплекс на территории Тракторного рынка — позволит решить несколько проблем не только вещевого рынка, но и прилегающей территории: появятся цивилизованные торговые ряды, исчезнут антисанитарные условия торговли, будет открыта розничная продуктовая сеть, территория станет безопасной для местных жителей и гостей района, активизируется трафик покупателей.
Территория рынка включает в себя порядка 30 тыс. кв.м арендуемой площади, что позволит индивидуальному предпринимательству развивать свой бизнес, открывая новые рабочие места.