Мировой ритейлер выбрал площадку под строительство гипермаркета в Стерлитамаке
Международный ритейлер Metro Cash&Carry («Метро кэш энд керри») намерен открыть в конце текущего — начале следующего года второй гипермаркет в Башкирии. Компания приобрела участок бывших садоводческих товариществ на въезде в Стерлитамак для строительства гипермаркета площадью 9 тыс. кв. м. Объем вложений в объект ритейлер оценивает в диапазоне 20–22 млн евро. Отраслевые эксперты считают, что затраты могут окупиться в течение восьми лет. Решение о выходе торговой сети за пределы миллионника, по их мнению, оправданно, несмотря на текущую экономическую ситуацию в стране.
Торговая сеть Metro Cash&Carry направила на экспертизу проект второго гипермаркета в Башкирии. Ритейлер планирует построить его на въезде во второй по величине город республики — Стерлитамак. Открытие магазина площадью 9 тыс. кв. м, в том числе 6 тыс. кв. м торговой, на углу улиц Профсоюзной — проспект Ленина запланировано на конец года, рассказала „Ъ“ руководитель по корпоративным и внешним коммуникациям компании в России Оксана Токарева. Вложения в строительство в компании оценивают ориентировочно в 20–22 млн евро. В настоящее время на объекте, по словам госпожи Токаревой, идут земельные и подготовительные работы. Участок площадью 3 га компания приобрела на вторичном рынке — раньше на нем располагалось садовое товарищество. Стоимость покупки не уточняется. Год назад в администрации Стерлитамака среднюю стоимость 1 га земли под строительство коммерческих объектов оценивали в 4 млн руб.
Стерлитамакский Metro Cash&Carry будет меньше уфимского по площади: в Уфе она составляет 12,5 тыс. кв. м. «Основное отличие меньших по площади торговых центров состоит в оптимизации неторговых площадей и мест хранения при сохранении идентичного ассортимента, формата обслуживания, спектра профессиональных услуг»,— сказала представитель компании.
В администрации Стерлитамака считают, что в заявленные сроки ритейлер сдать объект не успеет. Местные власти договорились с торговой сетью о том, что она построит за свой счет большую кольцевую развязку на подъезде к магазину. Стоимость объекта не уточняется. Однако он может сдвинуть ввод магазина на первый квартал следующего года, сказали в пресс-службе администрации. Отметим, что аналогичная развязка в Уфе обошлась компании «Росевродевелопмент», строившей ТРЦ «Планета», более чем в 1,2 млрд руб.
В администрации отметили, что в гипермаркете должно быть создано около 200 новых рабочих мест. Ритейлер разместил заявки о наборе сотрудников на сайтах кадровых агентств.
• Оборот розничной торговли в первом полугодии в Стерлитамаке составил 31,9 млрд руб.— на 28,6% больше аналогичного периода прошлого года. В 2013 году показатель составлял 60,9 млрд руб. Город расположен в 120 км от Уфы, в нем проживают около 275 тыс. человек. Средняя зарплата в Стерлитамаке, по состоянию на 1 июля, превысила 24 тыс. руб. Из международных операторов в городе пока был представлен ритейлер Spar, из федеральных — «Магнит», «Пятерочка», из региональных «Матрица». В ноябре в городе, как планируется, должен открыться первый гипермаркет «О’кей».
• Сеть Metro в России объединяет 68 магазинов в 45 регионах. Первый гипермаркет в Башкирии компания запустила в Уфе в 2005 году, он расположен на трассе в аэропорт. Вложения в объект площадью 12,2 тыс. кв. м оценивались в 20 млн евро. Год назад Metro планировало построить второй магазин в Уфе, но его агенты столкнулись со сложностями при выкупе земельного участка у членов садоводческого товарищества на улице Трамвайной (см. „Ъ“ от 24 августа 2012 года и 20 февраля 2013 года). Средний суточный трафик гипермаркета в Уфе в Metro оценивают примерно в 2 тыс. человек.
Стерлитамакские ритейлеры ожидают ужесточения конкуренции на рынке с приходом крупного игрока. «Оборот других розничных операторов точно упадет, потому что людей больше не становится»,— отметил генеральный директор компании «Продтовары» (развивает в городе международную торговую сеть Spar) Петр Кизько. Он сообщил, что его компания, работающая в формате «магазин у дома», ускорила перевод магазинов под бренд Spar и делает акцент «на свежую продукцию, собственную кухню, более расширенный ассортимент, какие-то мелкие услуги, чтобы людям не было необходимости ездить далеко».
Отраслевые эксперты считают решение о выходе международного ритейлера за пределы Уфы оправданным. Проект перспективен хотя бы потому, что «уровень конкуренции между торговыми сетями в городах за пределами миллионников существенно ниже», отметил член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский. Одним из преимуществ городов за пределами миллионников является возможность выбора привлекательно расположенных торговых площадей, отмечает эксперт «Инвесткафе» Роман Гринченко: «Это более эффективные торговые площади за меньшие деньги». В зоне влияния нового проекта окажется локальный рынок не только Стерлитамака, но и ближайших районов, полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его оценке, затраты в строительство гипермаркета сети могут окупиться в течение шести-восьми лет. «Строительство нового магазина еще раз доказывает, что санкционные барьеры не могут повлиять на реализацию спрогнозированной бизнес-модели»,— резюмирует руководитель аналитического департамента ФК «AForex» Артем Деев.
Власти Башкирии должны повернуться лицом к промышленности
С 2015 по 2018 год закрылось почти девять тысяч организаций
Власти Башкирии планируют в ближайшие годы серьезно нарастить приток инвестиций в республику – к 2025 году вложения в основной капитал должны увеличиться сразу вдвое до 650 млрд рублей. Но насколько реально исполнить эти планы?
Работавшие годами и десятилетиями крупные инвесторы бегут из Башкирии. Их буквально выживают, разворачивают травлю силами общественников, активно использующих экологическую повестку, на которой легко заработать политические баллы. Недовольство жителей республики плохой экологией объективно копилось многие годы, в том числе из-за отсутствия диалога со стороны власти. Когда социальный протест достиг точки кипения, волну оседлали самые разные силы, от «зелёных экстремистов» до националистов. Джинн выбрался из бутылки, а чиновникам остается только разводить руками.
Технологические процессы в современной промышленности весьма сложны для понимания среднестатистического жителя, а значит, легко распространять самые разнообразные страшилки об убийстве природы. Не все понимают, что современное оборудование – это не всегда «коптилки», привычные по советскому прошлому.
Поведение крупных инвесторов вполне понятно. Кому хочется вкладывать громадные средства и рисковать деньгами, когда твой проект легко можно заблокировать с помощью общественников, готовых в любой момент развернуть палаточные лагеря и даже устраивать битвы с силовиками?
Корпорация развития Башкирии не справилась почти ни с чем
Понемногу сворачиваются и действующие предприятия. Уральская горно-металлургическая компания в конце августа избавилась от Худолазского месторождения известняка. В феврале 2020 года группа компаний «Продимекс» решила законсервировать Мелеузовский сахарный завод – системообразующее предприятие района. Миякинский молочный завод, который выпускает продукцию бренда «Белое облако» в январе-феврале этого года приостанавливало свою работу из-за сложностей с оборотными средствами. Сложные времена переживает «Башкирская лесопромышенная компания», объединяющая производственные и заготовительные мощности, на долю которой приходится 40 процентов сдаваемых в аренду лесных угодий республики. Летом 2020 года развалился уфимский завод «Промсвязь», производящий телекоммуникационное и электронное оборудование. Существовавшая два десятилетия туристическая компания «Роза Ветров Башкортостана» совсем недавно объявила о банкротстве.
Провальным выглядит и сам процесс сопровождения инвесторов. Как признал даже первый вице-премьер правительства, министр экономического развития Башкирии Рустам Муратов, «некому находить перспективные ниши, упаковывать инвестиционные проекты и привлекать инвесторов, новых форм сотрудничества республики с бизнесом на принципах ГЧП или концессионных соглашений никто не обеспечивает».
Корпорация развития Башкирии, которой и была поручена такая работа, не справилась почти ни с чем: не достигнуты показатели о сопровождаемым инвестпроектам в северо-восточных районах РБ, моногородах и ТОСЭР. Не привлечены средства поддержки Фонда развития моногородов, провальной оказалась работа с венчурными фондами, инвестфондами, банками и институтами развития.
Как выйти из сумрака
Ситуация в дальнейшем может развиваться по принципу лавины – от сокращения инвестиций страдает налоговая база, урезаются социальные расходы. Население из неблагополучной обстановки будет стремиться в другие регионы – а что делать на малой Родине человеку без работы и должной государственной поддержки? Яркий пример, что происходит без крупных предприятий, представляет собой город-призрак Агидель. После того, как «зеленые» на изломе советской эпохи радостно заблокировали строительство атомной станции, все трудоспособное население или уехало в поисках лучшей доли, или ездит на северные вахты, или мотается на работу в соседний Нефтекамск. На месте можно устроиться лишь в государственную структуру или ЖКХ, и то если очень повезет.
В подобной «сумеречной зоне» рискуют оказаться десятки малых и крупных населенных пунктов. Как говорится, времени на раскачку нет. Власти республики должны повернуться лицом к промышленности, стать авторитетным арбитром, способным примирить население и бизнес на взаимовыгодных условиях. Иначе проблема деградации экономики рискует обернуться социальным взрывом такого масштаба, что протесты «экологов» на их фоне будут казаться не более чем детским утренником.
Строительство гипермаркетов в башкирии
Хотя Уфа является городом-лидером по обеспеченности торговыми площадями, в ряде районов столицы не хватает современных организаций ритейла. Горожане ожидают открытия новых супермаркетов и торговых центров. Сайт 102metra.ru разбирается, какие торговые площадки выбирают уфимцы и как это сказывается на продаже и аренде помещений под торговлю.
В ближайшем будущем Уфу ждет появление сразу нескольких крупных торговых центров. Заместитель начальника управления капитального строительства Уфы Светлана Простова подтвердила, что в скором времени на улице Пугачева начнет работать гипермаркет «Лента». Все разрешения подписаны – дело за владельцами. Напомним, открытие гипермаркета планировалось в ноябре-декабре 2012 года, но было отложено на первый квартал 2013-го. Площадь вводимого торгового центра составляет 12 тысяч квадратных метров.
Также на минувшей неделе компания CBRE объявила о строительстве ТЦ «Аркада» на улице М. Губайдуллина. Работы будут вестись на месте недостроенного ТЦ «Мегамаг», застройщик которого «Мегамаг-Уфа» был признан банкротом осенью прошлого года. «Торговый центр «Аркада» будет представлять собой два этажа торговых площадей, включающих гипермаркет «Ашан», магазин электроники «М.Видео», магазин детских товаров, фуд-корт и более 70 магазинов торговой галереи. На сегодняшний день договоры аренды с двумя якорными арендаторами – с гипермаркетом «Ашан» и магазином бытовой техники и электроники «М.Видео» – уже подписаны», – сообщает пресс-служба компании CBRE.
Администрация Уфы выяснила, хватает ли уфимцам имеющихся торговых площадок. Как показал опрос тысячи горожан, обеспеченность города продовольственными магазинами устраивает большинство. А вот 33% респондентов не хватает непродовольственных.
И все же, где предпочитают закупаться уфимцы? Чаще всего жители города посещают магазины экономкласса и супермаркеты (так ответили более 80% опрошенных). Востребованы и гипермаркеты: каждый пятый уфимец постоянно приобретает товары именно там. Половина опрошенных закупается в гипермаркетах время от времени. По сравнению с 2011 годом число покупателей этих торговых площадок возросло на 10%. Также на 7% выросло число покупателей розничных рынков в торгово-сервисных комплексах.
Более половины опрошенных высказали отрицательное отношение к торговле на улице («незаконно, опасно, антисанитарно, надо убрать»). При этом каждый пятый уфимец покупал в открытых ларьках что-либо. Чаще всего это были овощи и фрукты.
Почему не хватает помещений?
Жители города привыкают ко все более комфортным условиям покупок. Могут ли представители бизнеса найти подходящие помещения для будущих магазинов?
«Как всегда, на рынке нехватка помещений под конкретные требования покупателя. В силу того, что «красных линий» в городе больше не становится, помещений тоже, – прокомментировала ситуацию с торговыми площадями под продажу генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Но особой положительной динамики рынок не показывает. Во-первых, в этом сегменте всегда были цены завышены. Во-вторых, одной из явных тенденций последнего времени является развитие интернет-торговли. Что сказывается и на размещении магазинов, укрупнении их в многих сферах и, конечно, конкуренции крупных торговых центров. Бутиковый формат уже не оправдывает «космических» ценников. Ни на товары, ни на аренду площадей. Цены по районам на торговые помещения сближаются».
По данным сети агентств недвижимости «Эксперт» на март 2013 года, торговые площади в Уфе продаются в среднем за 60,8 тысячи рублей за квадратный метр. За год цены в данном сегменте выросли на 6%. Самый дорогой метр в районе проспекта Октября – 78,8 тысячи рублей.
Аренда торговых площадей обходится в среднем в 630 рублей за метр. Здесь лидером является также проспект, где сдача квадратного метра стоит в среднем 805 рублей. Но центральная часть города приближается к этим цифрам: квадрат здесь обойдется в 785 рублей.
«Как и в сегменте продаж, происходит изменение ценности районов города, – отметила Елена Андреева. – Не только центр теперь является привлекательным для торговли. Скорее наоборот, застраиваемые и стратегически привлекательные районы интереснее арендатору торговых помещений. Цена аренды street-retail почти сравнивается в основных районах города и колеблется вокруг цифры 800 рублей за квадратный метр. Цена немного снижается, уравнивая запросы собственников с возможностями арендаторов».