Под Всеволожском построят гольф-клуб с искусственными озерами и виллами
На 280 га под Всеволожском появится амбициозный гольф-клуб с искусственными озерами и роскошными виллами. И все благодаря бывшим топ-менеджерам структур «Уралсиба». Они инвестируют в проект 10 млрд рублей.
Бывшие работники структур санируемой корпорации «Уралсиб» решили построить под Петербургом элитный гольф-клуб с искусственным ландшафтом и жильем. Компания ООО «Мельничный ручей девелопмент» выкупила 280 га на Южном шоссе рядом с поселком Щеглово. Стройка уже началась, но о новом поселке Mill Creek Country Club не знают ни гольфисты, ни консультанты.
Ни у проекта, ни у девелопера нет сайта, публично гольф-клуб никогда не презентовался. Но фотографии опубликовал проектировщик — английская компания European Golf Design, чьи созданные поля входят в сотню лучших по всему миру. На этих снимках как раз видно, что бывшие сельхозполя под Всеволожском уже окружены сплошным забором. За ними вовсю разъезжает строительная техника, копает искусственные озера и тут же формирует живописный ландшафт.
Собственник участка — «Мельничный ручей девелопмент» — с 2013-го года числился за офшорами. Но в прошлом году компанию перерегистрировали на Сергея Борисова и Евгения Познякова, свидетельствует информационно-аналитическая система СПАРК. В 2000-х годах они работали в топ-менеджменте ОАО «Корпорация Знак» — «Земельной агропромышленной корпорации», управлявшей до конца 2015 года активами Финансовой корпорации «Уралсиб», когда Центробанк принял решение о санации учреждения.
Напомним, ФК «Уралсиб» — детище предпринимателя Николая Цветкова. Под этим брендом работают банк, страховая компания, Пенсионный фонд и финансовые структуры. В 2012-м году активы компании, согласно официальной отчетности, достигли 73 млрд рублей. Но банк терпел убытки, и уже к 2014-му показатель снизился до 13,5 млрд. Сказалось увлечение Цветкова нумерологией, йогой и эзотерикой, писали федеральные СМИ. Наконец, в конце прошлого года 82% акций банка были проданы петербургскому миллиардеру и банкиру в прошлом Владимиру Когану.
Как известно, Сергей Борисов и Евгений Позняков — пришли в команду Николая Цветкова еще в конце 1990-х — начале 2000-х. Позняков — устроился в девелоперский бизнес после работы в Министерстве сельского хозяйства. 52-летний менеджер не скрывает любви к автомобилям. Так, несколько лет назад его видели на новом Ferrari. До этого — на редком «ГАЗ-13» «Чайка».
О Сергее Борисове понятно и того меньше. В 2007-м году он заявил о развитии собственного бизнеса, хотя продолжил занимать посты в структурах «Знака». С тех пор он стал совладельцем десятка малоизвестных фирм, связанных со строительным бизнесом и недвижимостью. Оба москвичи.
Что касается гольф-полей, то это давнишняя мечта Николая Цветкова и его коллег. В 2006-м году на выставке MIPIM в Каннах корпорация «Знак» представила сразу два проекта, совмещающих жилье с гольф-спортом. Один из них должен был расположиться на Рублевском шоссе под столицей. Компания строила планы и на Ленобласть — здесь в ее активе числилось около 800 га. Но кризис сначала 2008-го, а потом и 2015-го года скорректировал планы и проредил активы компании.
И все же финансовые проблемы не повлияли на планы под Петербургом. К реализации проекта подошли с размахом — для планирования территории привлекли международную компанию WATG. Кстати, в ее портфеле проекты от небольших гольф-клубов до нового города в Саудовской Аравии King Abdullah Economic City. Управляет строительством — британская Braemer Golf. Она же строила гольф-клубы в Сколково Романа Абрамовича и в тверском Завидово.
А пока, согласно снимкам на сайте подрядчика, строительная техника активно меняет ландшафт. На территории уже появилось два озера площадью около 50 га. Еще 87 га займет 18-луночное гольф-поле чемпионского класса. На небольшом мысе — построят клубный дом. Рядом — гольф-академию и спорткомплекс.
Вся остальная территория будет застроена виллами и коттеджами от элитных до бизнес-класса. Их площадь составит около 250 тысяч кв.м. В проекте предусмотрено 11 президентских вилл с участками в 8 тысяч кв.м и дач поскромнее — всего на 10 соток, а также таунхаусы и малоэтажные жилые дома. Всего комплекс рассчитан на пять с половиной тысяч жителей.
Инвестиции в проект, согласно проспекту самой компании, оцениваются в 10 млрд рублей. Полностью строительство поля планируется завершить в 2017-м. А для строительства вилл — уже подыскивают партнеров.
Впрочем, петербургские гольфисты не предвкушают открытия. «Это закрытый проект. Девелоперы не хотят выходить с нами на контакт. Что-то строят, но для кого — непонятно», — говорит Эдуард Бычков, вице-президент федерации гольфа Ленобласти.
В последние годы гольф-спорт в Петербурге развивается серьезными темпами. В 2017-м году должен открыться клуб «Михайловка», строящийся рядом с Константиновским дворцом в Стрельне. Девелопера — компанию «Ника» — связывают с президентом Ассоциации гольфа России и бывшим и.о. председателя правительства РФ Виктором Христенко.
К концу сентября этого лета в Ломоносовском районе должен полностью заработать еще один клуб на 18 лунок — «Земляничные поляны». Это плюс к двум уже существующим клубам. «Это вовсе не элитарное увлечение. Обходится не дороже тенниса», — говорит Эдуард Бычков. По его оценке, постоянно в Петербурге играет в гольф около 150 человек, числится в списках клубов — около 500.
Создание гольф-клубов — неприбыльный бизнес. Девелоперы, как правило, зарабатывают за счет продажи окружающей недвижимости. А сейчас для вывода на рынок дорогого поселка — не лучшее время, а с учетом городка на пять тысяч собственников, — тем более.
«Строительство гольф-клуба может завершиться в пределах ближайших двух лет. Это будет хорошим якорем для возведения коттеджного поселка, — говорит гендиректор петербургского офиса консалтинговой компании Colliers International Андрей Косарев. — Но возведение коттеджного поселка, скорее всего, растянется на годы. В нынешней экономической ситуации компания сможет реализовывать по 4-6 коттеджей в год при условии их позиционирования, как элитные».
Все же можно добавить и ноту оптимизма — аналогичный проект уже реализован в Завидово Тверской области. Та же European Golf Design спроектировала поле на 18 лунок. А финская компания Honka — построила рядом дома. В 2014-м году они были выведены в продажу по цене от 15 млн рублей.
Этот проект не связан с петербургским, утверждают в компании «Мельничный ручей девелопмент». Но более развернутые комментарии пока не дают. Хотя при таком размахе это и странно.
МЖК «Residential Park MillCreek»
Для планирования территории МЖК Residential Park MillCreek привлекли международную компанию WATG, которая известна строительством целого нового города в Саудовской Аравии. Управляла строительством — британская Braemer Golf, которая строила гольф-клубы в Сколково Романа Абрамовича и в тверском Завидово.
Элитный МЖК возведен на площади около 280 га. 50 Га занимают два созданных искусственных водоема. Еще 87 га отведено под 18-луночное поле для гольфа. На остальной территории построены таунхаусы, малоэтажные дома, коттеджи и виллы общей площадью 250 000 кв. м., в том числе 11 президентских вилл с участками в 8 000 кв. м. Все эти типы недвижимости сдаются девелопером в долгосрочную аренду или продаются частным инвесторам. В комплексе может проживать около 5 500 человек. Помимо жилой недвижимости на территории МЖК Residential Park MillCreek построен клубный дом, гольф-академия и спортивный комплекс. Также на территории МЖК открыты магазины, организованы парковочные места и пляжи.
Восточнее территории МЖК Residential Park MillCreek находится промзона, от которой МЖК отделен лесным массивом. Зеленые насаждения разделяют также территорию гольф-клуба и проходящее мимо Южное шоссе.
Следуя по Южному шоссе, можно добраться до поселка Щеглово и города Всеволожска, на территории которых действует большое количество объектов социальной и торгово-коммерческой инфраструктуры. Расстояние до КАД составляет около 15 км.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Акции и скидки
Скидки до 7 млн рублей в МЖК «Residential Park MillCreek»
GRAND SALE в МЖК «Residential Park MillCreek»
Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения
Ход строительства
Плюсы и минусы
ЖК расположен в элитном многофункциональном комплексе площадью 280 га: рядом нет уплотненной застройки, окна выходят на просторную ухоженную территорию с полями для гольфа, прудами, на лесной массив.
Охрана территории и ее обслуживание обеспечены на высоком уровне. Предусмотрены клининговая служба, личные секьюрити, круглосуточная служба обслуживания и др.
Разнообразие объектов внутренней инфраструктуры (рестораны, пляж с водными видами спорта, выставочный центр, зимний парк, гольф-клуб и пр.). Для жителей комплекса предоставляются льготные условия.
Удовлетворительная экологическая ситуация в локации при сравнительно недалеком расположении от КАД: обширные лесные массивы, водоемы благотворно действуют на окружающую среду.
Возможна аренда резиденций на любой срок для сезонного или постоянного проживания.
Резиденции находятся недалеко друг от друга, заборы не предусмотрены: это лишает владельцев ощущения изолированности от соседей.
Архитектура домов однотипная, не предусмотрены деревянные коттеджи, шале и пр. стили.
Пробки в районе Янино, на Дороге Жизни, во Всеволожске в часы пик.
В 1,5 км от территории комплекса располагается промышленная зона с действующими предприятиями, в том числе, по производству пластиковых изделий и промышленной химии. Это негативно сказывается на экологии района.
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Мнение портала
Дата обновления 14 апреля 2016
Формат гольф-клуба для нашей страны все еще остается экзотическим, хотя и не новым. Проекты жилых комплексов, расположенных вокруг гольф-полей, реализуются в пригородах российских мегаполисов уже не первый год. Среди питерских первопроходцев этого формата можно вспомнить хотя бы клубные поселки «Gorki» и «Земляничные поляны», расположенные в Ломоносовском районе.
«Гольф-клуб «Мельничный ручей» отличается от них величиной масштабов — под проект отведено более 280 Га земли — и разнообразием жилья. Помимо вилл и коттеджей в комплексе будут возводиться таунахусы и дома на несколько квартир.
Нам удалось найти страницу в Интернете, принадлежащую компании «VS-Developmnet», на которой представлена информация о «Гольф-клубе «Мельничный ручей» площадью 281,28 Га, возводящемся на Южном шоссе Всеволожского района. В отделе продаж компании нам сообщили, что комплекс находится на стадии разработки проекта, но заявили, что о компании «Мельничный ручей девелопмент» им ничего не известно.
На сайте «VS-Developmnet» сообщается, что помимо спортивных объектов на территории гольф-клуба возможно строительство школы и детского сада, что говорит о том, что МЖК может использоваться не только как место для сезонного отдыха элиты, но и как место для постоянного проживания.
Экологическая обстановка в районе строительства в целом благополучная. По периметру комплекс окружен лесными массивами, а на его территории уже созданы два пруда.
Транспортную доступность клуба тоже неплохая. На территорию будущего комплекса можно попасть проехав через центр Всеволожска и свернув на Колтушское шоссе, рискуя попасть в пробки, а можно в объезд этому маршруту свернуть с Дороги жизни на Приютинскую ул. и следовать мимо станции «Бернгардовка» и парка Софиевка по небольшим, но, как правило, более свободным улицам.
Всеволожский район уже давно является одним из наиболее застраиваемых районов Ленинградской области. Но в окрестностях Щеглово и Румболово реализуются в основном проекты эконом- и комфорт-класса. К проектам более высоко класса с открытыми продажами относятся коттеджные поселки «Румболово» и «Петровское Барокко».
Водные виды спорта
Сеть актив – парков «Kingwinch» — оператор водных видов спорта на территории MillCreek Beach.
Доступ на площадку KingWinch бесплатный. Оплата водных видов спорта согласно прайсу KingWinch.
К вашим услугам 2 кабельные линии для катания, гарантирующие мощную и ровную тягу, а также интуитивность и простоту обучения.
Этот вид спорта часто называют летним сноубордом – техника катания схожа, но ощущения абсолютно новые, благодаря скольжению доски по водной глади.
Занятия проводят квалифицированные инструкторы сети актив парков «Kingwinch», по запатентованной методике, позволяющей встать на доску с первого раза, независимо от уровня физической подготовки.
В пляжном клубе MillCreek Вы найдете последние модели сапбордов – крупных надувных досок с веслом в комплекте.
Этот спорт активно набирает популярность, благодаря простоте освоения и множеству доступных стилей катания. На сапборде Вы сможете совершить неспешный медитативный круиз к дальнему берегу водоема, но стоит начать грести, и эта устойчивая доска наберёт очень приличную скорость.
В сапсёрфе каждый найдёт что-то своё, а мы – создадим все условия.
Занятия проводят квалифицированные инструкторы сети актив парков «Kingwinch».
Представляем вашему вниманию виндсёрфинг в MillCreek – симбиоз сёрфинга и парусного спорта.
Глиссируйте вдоль берегов пляжного клуба, оттачивая технику управления лёгкой доской. Находясь в единении с силой ветра, вы откроете новые грани активного отдыха и проверите себя на прочность – этот спорт интересен, непрост и требует основательного подхода.
Занятия проводят квалифицированные инструкторы сети актив парков «Kingwinch».
Обуздайте сразу две стихии на территории пляжного клуба MillCreek – вода и ветер подарят Вам невероятные эмоции во время занятий кайтсерфингом.
Исследуйте периметр озера при помощи управляемого воздушного змея, готового скорректировать курс и скорость движения по Вашей команде. Не забывайте соблюдать баланс – доска под ногами поможет не только устоять, но и уверенно передвигаться по воде.
Занятия проводят квалифицированные инструкторы сети актив парков «Kingwinch», на протяжении многих лет посвящающие себя обучению спортсменов и сторонников активного образа жизни.
Водный спорт не будет прежним с появлением гидрофойла.
Доска на подводном крыле завоёвывает сердца с невероятной скоростью – скользить по воде многие уже пробовали. Фойлбординг открывает возможность «парить» над водной гладью, и это совершенно новый опыт. Изменяйте угол атаки крыла, держите баланс, пробуйте новое в самом трендовом виде экстрима.
Эксклюзивно в MillCreek – электро-фойл. Наличие электромотора и блока батарей в нём позволит разогнаться до 40-50 км/ч, сохраняя стабильность и безопасность движения в метре над водой. Попробуйте первым в России!
Квалифицированные инструкторы сети актив парков «Kingwinch» благодаря специальной компьютерной программе, с выверенными опытным путем ускорениями и тягой, на реверсивной установке Kingwinch Wake System обучат первым навыкам безопасного катания и управления фойлом, что поможет в освоении таких смежных видов водного спорта как: кайтинг, серфинг, вейксерфинг, электрофойлинг.