В Карелии начали строительство горнолыжного курорта и туристическго эко-комплекса
Развитию туристического потенциала Карелии в последние годы уделяется особое внимание. Помимо открытых государственных программ, направленных на формирование туристского имиджа региона, на привлекательность республики также влияет реализация на ее территории проектов в рекреационной и гостиничной сфере со стороны российских и иностранных инвесторов.
Так, по информации СМИ в Карелии будет построен горнолыжный курорт. Инициатором проекта выступил ООО «Норд Парк», подконтрольное совладельцу банка «Россия» Юрию Ковальчуку. По предварительным подсчетам инвестиции в проект оцениваются в более, чем 1 млрд рублей, однако, по оценкам экспертов, стоимость проекта может достигать порядка 3 млрд рублей.
Курорт будет расположен в Сортавальском районе на участке земли особо охраняемой территории в 95 га. Проект подобного формата является вторым по счету в семье предпринимателя. Напомним, что также Ковальчуку принадлежит горнолыжный курорт «Игора», расположенный в Ленинградской области.
Другой проект, подтверждающий растущую популярность региона — загородный эко-комплекс Scandic Regatta, строительство которого финансирует международный инвестиционный фонд Hermes-Sojitz. Туристический комплекс расположен на берегу ладожского озера в 50 км от границы с Финляндией недалеко от таких природных достопримечательностей как Валаам и Рускеала. Ориентировочно специалисты оценивают размер инвестиций в проект в районе 30-50 млн евро.
Глава российского представительства международного инвестиционного фонда Hermes-Sojitz отмечает: «Количество визитов в регион растет ежегодно, по последним данным прирост туристического потока в 2016 году увеличился на 15-17%. По мере возрастания числа прибытий, растет и спрос на зоны размещения. Но, на данный момент гостиничная сфера республики не может похвастаться обилием качественных предложений, что не позволяет привлекать гостей, предпочитающих высококлассный отдых. Карелия обладает большим туристическим потенциалом, что подтверждает интерес к реализации масштабных инвестиционных проектов на территории республики».
Стоит отметить, что данная категория инвесторов перед реализацией проектов проводит глубокий анализ рынка. Так, последние проекты фонда Hermes-Sojitz демонстрировали высокую рентабельность.
Внимание таких крупных инвесторов к Карелии говорит о серьёзной перспективе региона, где появление таких объектов, как Scandic Regatta и «Игора» значительно повысит туристическую привлекательность республики и интерес со стороны бизнеса.
Структура «Системы» вложится в карельские отели
Продиктованный пандемией COVID-19 рост интереса россиян к поездкам внутри страны вдохновил инвесторов. Подконтрольная АФК «Система» Владимира Евтушенкова Cosmos Hotel Group планирует вложить более 3 млрд руб. в расширение сети собственных отелей в Карелии. За эти деньги компания рассчитывает превратить подконтрольную ей гостиницу «Шуйская Чупа» в люксовый санаторий и создать еще два объекта на севере региона, в городах Сегежа и Беломорск.
Cosmos Hotel Group (CHG) вложит более 3,2 млрд руб. в собственные проекты в Карелии, сообщили “Ъ” в компании. Компания рассчитывает направить 2,5 млрд руб. на реконструкцию своего отеля «Шуйская Чупа» в Прионежском районе, еще 500 млн руб. будут вложены в строительство гостиницы на 60 номеров в городе Сегеже, а 200 млн руб.— в отель на 30 комнат в Беломорске. Группа рассчитывает окупить инвестиции за 10–12 лет. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет эти сроки реальными.
Cosmos Hotel Group принадлежит АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Группа занимается управлением основными гостиничными активами корпорации. Номерной фонд компании оценивается в 3,7 тыс. номеров. Это 16 отелей в 14 городах России и за рубежом.
Отель «Шуйская Чупа» после завершения реконструкции в 2024 году планируется перезапустить под названием Cosmos Collection Karelia Resort. Этот объект — бывшая госдача, которую управделами президента в 2011 году на открытом аукционе продало ПАО «Северсталь». В 2015 году его выкупили структуры АФК. Сейчас в объекте четыре коттеджа, коттедж-дуплекс и главный дом. В рамках реконструкции планируется довести фонд до 150 номеров, построить спа-комплекс, клинику, банкетный холл и другие объекты сопутствующей инфраструктуры. «Шуйская Чупа» будет работать в категории «пять звезд».
Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин отмечает, что сейчас отель работает в более бюджетном сегменте. Решение делать в регионе дорогое средство размещения эксперт называет сомнительным: санаторным отдыхом в Карелии интересуется в основном средний класс, который готов платить за качественное размещение с лечением 6–6,5 тыс. руб. в сутки.
Как АФК «Система» ищет партнеров для гостиничного бизнеса
Объект в Сегеже CHG планирует реализовать в категории «три звезды». Гостиница Segezha Cosmos расположится на берегу Линдозера: сейчас здесь обустраиваются временные дороги и идет расчистка участка. Партнером CHG по проекту станет подконтрольная АФК «Система» Segezha Group. Там уточнили, что объект будет находиться именно на балансе гостиничной сети. Предполагается, что часть спроса на размещение сформируют сотрудники подконтрольного Segezha Group целлюлозно-бумажного комбината.
Проект по строительству трехзвездного отеля Cosmos Belomorsk предполагает реконструкцию турбазы «Старчина» (28 номеров). В CHG уточнили, что выкупили этот проект для создания нового отеля. На территории гостиницы планируется построить порт, откуда будут совершаться экскурсии на Соловецкие острова и в Кемь. Отели в Сегеже и Беломорске планируется открыть в 2022 году.
По его словам, сейчас спрос ограничен из-за отсутствия комфортных средств размещения. Сейчас большинство приезжающих в Карелию туристов из Петрозаводска отправляются на запад в Сортавалу.
Сергей Ромашкин поясняет, что отели могут рассчитывать на спрос при условии, что средняя цена размещения составит 3–3,5 тыс. руб. в сутки. При этом, по его словам, такие объекты работают в основном со среднегодовой загрузкой 35–40%. «Рост показателя естественным образом ограничивает короткий сезон, но это специфика всего гостиничного бизнеса в России»,— рассуждает эксперт.
Семья Юрия Ковальчука построит курорт в Карелии
Семья совладельца банка «Россия» Юрия Ковальчука создаст спортивно-развлекательный комплекс в Карелии. Объем инвестиций оценивается более чем в 1 млрд рублей.
Дзюдоист Степанов стал совладельцем ГК «Пожарные системы» с миллиардными подрядами от РЖД
Глава администрации Карелии Александр Худилайнен на звонки «ДП» не ответил. В компании «Михайлов и партнеры», которая занимается информационным сопровождением банка «Россия», на запрос «ДП» не ответили.
В пресс-службе правительства Карелии сообщили, что решение о переводе земельных участков принято для ихпредоставления под инвестиционный проект, предусматривающий строительство спортивно-туристического комплекса. Находящееся рядом озеро Рюттюярви позволит обеспечить круглогодичную загрузку территории курорта, отмечают в правительстве.
Там планируется отель в виде комплекса из 3-х зданий на 61 номер. Он обеспечит временное проживание транзитных туристов, а также посетителей горнолыжного курорта.
Для горнолыжного курорта запланировано 5-10 тематических спусков протяженностью трасс – 500 м2. Там предполагается здание проката инвентаря, двухэтажный ресторан на 300 посадочных мест.
Согласно СПАРК, ООО «Норд Парк» было зарегистрировано в конце октября прошлого года. На 75% оно принадлежит через несколько юрлиц (ООО «Консалт», ООО «Прайм», ООО «Акронн») НП «Поддержка предпринимательских инициатив», которым владеют Юрий Ковальчук и его сын Борис. В ООО «Акронн» сообщили, что им вопрос о проекте неинтересен. Еще 25% ООО «Норд Парк» у Владимира Васильева, владельца крупного подрядчика РЖД «Р-Индустрия».
Специалисты Colliers International в Санкт-Петербурге считают, что объем инвестиций может быть в 2-3 раза больше — от 2 млрд рублей и выше. «Основными посетителями нового центра будут, скорее всего, жители Петербурга. В Ленобласти есть прекрасные комплексы «Игора» и «Охта Парк»; их загрузка уже максимальна, все места забронированы заранее. В Карелии ничего подобного нет, поэтому подобный проект имеет хороший шанс на успех. Если заявленный комплекс будет реализован на приемлемом по качеству уровне, то он будет востребован и заполнен круглый год, считает Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group.
Что касается недавних расширений действующих горнолыжных курортов Ленобласти, то 1,5 года назад компания «Росинжиниринг», владеющая горнолыжным курортом «Охта-парк», вложила в его модернизацию около 3 млрд рублей.
Семье Ковальчуков подконтролен крупный горнолыжный комплекс «Игора» в Приозерском районе Ленобласти. Он начал работать в 2005 году, обошелся инвесторам примерно в 2 млрд рублей. Тогда компания арендовала около 100 га в Приозерском районе Ленобласти. В последующее расширение курорта было вложено еще около 2 млрд рублей.
По данным сайта, «Игора» включает в себя 12 горнолыжных склонов общей протяженностью 3,5 км, ледовый дворец на 13,6 тыс. м2, конференц-зал, отель, рестораны, коттеджный поселок и т. д.
Сегодня «Игора» не только принимает туристов, но и является местом сбора региональных и федеральных элит. Например, как сообщал Reuters, там в 2013 году проходила свадьба дочери Владимира Путина Екатерины и Кирилла Шамалова, сына еще одного совладельца банка «Россия» — близкого президенту Николая Шамалова.
Кстати, Николай Шамалов тоже реализует свои проекты в Карелии: там у него действует комплекс по производству говядины за 1 млрд рублей.
Как отмечает генеральный директор ГК «Карельский комбинат» (совместно с фондом Hermes–Sojitz реализует в Сортавальском районе проект ScandicRegatta за 30 млн евро) Максим Трало, пока регион недооценен с точки зрения туристической привлекательности. Но для успеха одного спортивного комплекса недостаточно, необходимо развивать дополнительную инфраструктуру, добавляет он.
По его словам, возводимая разлекательная инфраструктура в первую очередь должна быть связана с природой региона и, как следствие, предполагает водные виды спорта — парусный спорт, рыбалку и т. д. Также необходимо развивать спа-направление, медицинские услуги. «Сейчас количество туристов растет ежегодно на 15-17%, набирает обороты экотуризм. Но значительная часть потенциальных гостей не проявляет интереса к Карелии из-за отсутствия туристической инфраструктуры. Например, здесь почти нет отелей с международными стандартами качества», — отмечает Максим Трало.
Другие эксперты считают, что новый проект вряд ли будет коммерчески успешен, если инвесторы рассчитывают только на элитных туристов.
Александр Худилайнен вовремя успел подписать распоряжение о переводе земель для строительства нового спортивно-развлекательного курорта. Сегодня утром федеральные СМИ сообщили о том, что в ближайшее время возможны отставки губернаторов, в том числе может смениться руководство Карелии.