Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость
Встречал примеры, когда многие семейные пары или даже семьи с детьми, продают квартиру в городе, переезжают на свой загородный участок и ударными темпами начинают строить дом. Редко, кто за один сезон осуществляет свою мечту. Как правило, стройка растягивается на два сезона, а то и более.
Но даже в летние месяцы необходимо где-то жить. Большинство в таких случаях приобретают строительный вагончик. Их примерная стоимость:
Предложения – от 80 тыс. руб. Можно приобрести на время стройки, а потом продать. Получится ли продать быстро и по той же цене – это вопрос. Но можно пойти другим путем: быстро построить временное, но комфортное жилье своими руками. Построить вот по такой каркасной технологии:
Размер 3х6 м. В Европе такой стиль называется ECOPOD или Camping Pod.
Согласитесь, что вид у такого домика намного интереснее и гармоничнее, чем у строительного вагончика. И такое строение после постройки дома можно переделать под баню или оставить как гостевой домик.
Достаточно столбчатого. Но тогда нужна будет обвязка из бруса и утепленные пола по лагам. Можно сделать более дорогой вариант: ленточный фундамент шириной 10-15 см с обратной засыпкой. Писали, что очень эффективен вот такой способ утепления полов внутри ленточного фундамента:
Но пустые бутылки еще нужно где-то собрать… Это проблема.
Если заливать фундамент самостоятельно, то его цена с армированием будет не выше 30 тыс. руб.
В стяжке поверх такого утепления можно предусмотреть прокладку трубы теплого пола, которая будет нагреваться от небольшой кирпичной печки. Печь нужна в том случае, если есть проблемы с электричеством: оно не подключено, а Вы начали строиться. Печное отопление в межсезонье и зимой в таком случае – это единственный оптимальный вариант.
Заранее нужно предусмотреть канализационный слив в фундаменте от кухни, душа и туалета. Проложить трубу к выгребной яме, которую можно сделать из б/у автомобильных шин. Затраты на это минимальные.
Делают их в таких домиках их лафетной доски с определенной геометрией.
Подходящей фотографии не нашел. Нашел фото доски пола. Принцип примерно такой же.
Если зимой проживание не предусматривается – утепление не нужно. Для проживания зимой придется сделать внутри обрешетку, утеплить минплитой и обшить вагонкой.
На такой домик необходимо будет примерно 40-45 шт. лафетной доски 150х50х6000мм. Это где-то 2 м3 (затраты 15 тыс. руб. или чуть больше). С утеплением – уже в два раза дороже. Пусть будет 30 тыс. руб.
Возможно, с утеплением целесообразнее построить домик по каркасной технологии: меньше пиломатериала по объему и, соответственно, стоимость:
Нужна фанера или OSB и чертеж с размерами. Для этого придется сделать чертеж в SketchUp
Площадь кровли – 32-35 м2. Гибкая черепица в 2019г. стоила около 1 тыс. руб./м2. Еще 35 тыс. руб.
Можно сэкономить: покрыть гидроизоляционной пленкой и смонтировать поверх еще один слой доски толщиной 1см, но елочкой (монтаж снизу вверх). Примерно вот по такому принципу:
Насколько это будет дешевле – не считал.
Дверь можно установить со стеклопакетом, а окно не устанавливать. Стоимость двери – до 8 тыс. руб. Хотя, над кроватью установить небольшое окно можно. Примеры интерьеров будут ниже.
Думаю, простую печь можно сложить и самому. Порядовок в интернете много. На такую площадь она нужна совсем небольшая. Затраты не должны быть выше 10 тыс. руб. Если электричество на участке имеется, то она, конечно, лишняя. Затраты на отопление ИК-обогревателем или обычным конвектором в утепленном домике такой площади будут небольшие.
Про канализацию написал выше. А вот если нет скважины, то воду придется привозить. Нужно будет установить мини-насосную станцию для подачи воды в душ, туалет и на кухню. Накопительный водонагреватель на 50 л позволит получить теплую воду. Подобную систему я делал своими руками:
Гостевые деревянные дома
Возможно, кто-то считает, что деревянный гостевой дом – это блажь зажиточных граждан. На самом деле его возведение зависит даже не столько от степени Вашего гостеприимства, сколько от желания хозяев продолжать комфортно жить в родном доме даже если их частенько навещают друзья и родные.
Как разместить гостевой домик
Участка в 4 сотки уже достаточно, чтобы на небольшом подворье разместить тех, кто наведался к Вам на все время отпуска, на выходные или просто на вечерок, на шашлычок. И дело даже не в том, во сколько обойдётся уютный домик для гостей (понятно, что при отсутствии средств он просто не появится на территории двора), а в том, насколько функциональным он будет.
Прежде всего, следует правильно подобрать место расположения маленького деревянного дома. Его лучше выбирать по таким принципам:
Маленький деревянный гостевой дом можно строить и в один, и два этажа. Чтобы гости чувствовали себя не стеснённо и комфортно, минимальная площадь строения должна составлять не менее 25 м2.
Если участок небольшой, разумно на первом этаже разместить баньку, а на втором обустроить жилье для приезжих. Важно, чтобы в таком сооружении были не столько большими по площади комнаты, а имелись все удобства: санузел, прихожая, и даже небольшая кухня, где в отсутствии хозяев гости могли бы приготовить завтрак или ужин.
Маленький деревянный дом, приносит немалую прибыль
Кстати, в последнее время аренда загородных строений как никогда актуальна. «Зелёный» туризм приобретает особую популярность среди тех горожан, которые пресытились урбанизацией, но не готовы по каким-то причинам покупать (или строить) загородную недвижимость.
И здесь как раз самое время вспомнить о том, что маленькие деревянные дома, или по-другому гостевые строения, могут приносить неплохой доход. По крайней мере, расходы на содержание главного дома вполне покроет полученная за аренду «гостевика» плата.
Кстати, напрасно кое-кто считает, будто сдавать небольшой деревянный дом, расположенный на собственном подворье можно только летом. Если Вы поставите такое здание и утеплите его, он будет готов к приёму гостей круглый год.
Подсчитано, что вложенные на строительство гостевого дома деньги полностью окупятся уже через 4-5 лет. И даже если к Вам не так часто наведываются в гости родные и друзья, гостевой дом можно смело считать правильной инвестицией.
Поэтому, не раздумывая долго, звоните или свяжитесь с нами удобным способом и симпатичный домик для гостей быстро и недорого возведётся на Вашем подворье.
Дома для частных гостиниц – выгодное вложение средств
Более 9 лет компания «ТопсХаус» занимается строительством домов из профилированного бруса. Мы создаем качественное, комфортное и безопасное для здоровья жилье за разумные деньги. В комплекс наших услуг входят проектирование, производство и строительство дачных и садовых домов.
Мы видим, что в последнее время стали пользоваться спросом гостевые и пляжные строения, а также мини-гостиницы. С помощью домов из экологически чистых материалов наши клиенты запускают новые направления бизнеса или успешно расширяют уже существующее дело – мини-гостиницы и эко-отели.
Мы готовы в кратчайшие сроки возвести базу отдыха и для Вас. В данной статье Вы узнаете о том, как можно заработать на деревянных домах, познакомитесь с примерным бизнес-планом мини-гостиницы и поймете, кому можно доверить строительство недвижимости для туристической ниши.
Бизнес-идея от «ТопсХаус» – деревянные мини-гостиницы и базы отдыха под ключ
.jpg)
Частная база отдыха или небольшой гостевой домик – это беспроигрышное вложение средств. При минимальных вложениях в строительство мини-отеля из экологически чистых материалов, которые давно вошли в моду, Вы получите место, пользующееся популярностью и туристов и приносящее прибыль Вам. Проекты и цены гостевых домов под ключ от компании «ТопсХаус»Вы найдете на нашем сайте.
Стартап
Для реализации данного проекта – открытие или расширение уже действующего отеля – Вам понадобится:
Минимальный набор мебели кровать и шкаф, приветствуется прикроватная тумбочка и кресло. Из техники – мини-холодильник, телевизор, кондиционер, фен. Возможно, сделать номера различных категорий: стандартные комнаты подешевле, люкс – подороже – это классическое решение для туристического бизнеса. К примеру, у обладателя деревянного дома на 6 номеров расходы на обустройство гостиницы составили 800 тысяч рублей.
Расходы
Безусловно, важно просчитать расходы, которые возникнут при содержании и обслуживании частной гостиницы. Помимо зарплаты для администратора, охранника и уборщицы, к ним нужно отнести:
Как показывает практика и опыт наших клиентов, на содержание мини-гостиницы на 6 комнат на берегу моря в Адлере уходит около 250 тысяч рублей в год. Если сдавать дома по средней рыночной стоимости 2500-3500 руб./сут., то все вложения окупаются за 1-2 туристических сезона. Как показывает практика, все домики бронируются на весь сезон и никогда не пустуют.
Реклама
Как сделать, чтобы про Вашу мини-гостиницу узнали? В настоящее время процесс продвижения мест для отдыха максимально упростился. К эффективно работающим рекламным инструментам в данной сфере относятся:
Во всех объявлениях и рекламных статьях расскажите о том, что домики, в которых предлагаете отдохнуть, созданы из дерева – клиенты это оценят!
Доходы
Туристический бизнес, как правило, сезонный, особенно, если речь идет о пляжном домике у моря. Чистая прибыль при полной загрузке мини-гостиницы на 6 номеров у моря составляет от 1 млн. рублей в год (по сути полгода). Вы можете создать базу отдыха из нескольких объектов или расположить гостевые домики в разных живописных уголках нашей страны и получать прибыль круглый год вне зависимости от сезона. Более того, ведя подобный бизнес, Вы будете знаете, где лучше отдохнуть Вам и близким людям.
Как построить мини-гостиницу из бруса и сколько времени это занимает?
Хотите заработать на деревянных домах? У Вас все получится! Обращайтесь в компанию «ТопсХаус». Мы предложим Вам солидное число типовых проектов для мини-гостиниц, домиков для баз отдыха и других объектов из бруса. Изучите наши предложения и обратите внимание на цены, они включают и фундамент, и остекление и кровлю. Построить мини-гостиницу или открыть дополнительный домик для отдыхающих – это вполне реально, работы по возведению объекта, который очень быстро начнет приносить доход, займут не более двух месяцев, в зависимости от выбранного Вами проекта.
Популярные проекты домов для частных гостиниц
При строительстве комплексов использовались следующие проекты
1. Пляжный (1 номер, общая вместимость до 4 человек).
2. Счастливы вместе (2 номера, общая вместимость до 8 человек).
3. Квартет (4 номера, общая вместимость до 16 человек).
Пример расчета стоимости строительства этих объектов под ключ
Базовая стоимость 212800 руб.
Утепление пола и крыши 58700 руб.
Окна и двери ПВХ 42700 руб.
Фундамент 54000 руб.
Доставка 10000 руб.
Покраска 49000 руб.
Электрика 19800 руб.
Кондиционер с монтажом 20000 руб.
Базовая стоимость 380200 руб.
Утепление пола и крыши 116200 руб.
Окна и двери ПВХ 85400 руб.
Фундамент 90000 руб.
Доставка 20000 руб.
Покраска 79000 руб.
Электрика 33400 руб.
Кондиционеры с монтажом (2 шт) 40000 руб.
.jpg)
Указанные цены отличаются от цен на сайте из-за предоставленной скидки на оптовый заказ – при заказе нескольких строений Вам будет предоставлена индивидуальная скидка.
Комплектации рассчитаны для комфортной эксплуатации строений в диапазоне температур от +5 С и выше. Например, в Абхазии не утепляют ни кровлю, ни полы и обходятся деревянными окнами и дверями с одинарным стеклом, а также ставят на фундамент из блоков, включенными в стандартную комплектацию, что, по сути, еще больше удешевляет стоимость готового строения.
Все цены указаны со стоимостью материалов и работы, но если Вы пожелаете, то можете дополнительно сэкономить на тех или иных работах, выполнив их своими силами.
При выборе объектов для строительства частной гостиницы Вы не должны ограничивать себя только представленными на сайте проектами – мы готовы внести любые правки для создания индивидуального проекта под любые климатические условия.
Почему стоит обратиться в компанию «ТопсХаус»?
Предлагая Вам свои услуги, мы имеем возможность показать сотню уже реализованных проектов, и доказать свои преимущества на деле. С нами выгодно сотрудничать, потому что к достоинствам компании «ТопсХаус» можно отнести:
Выведите свой бизнес на новый уровень вместе с компанией «ТопсХаус», постройте мини-гостиницу из бруса, подарите комфортный отдых своим клиентам и заработайте на этом благородном деле!