Заработок на своем участке: строим базу отдыха
В статье Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость я показал, как можно построить недорогой дом с эстетически привлекательным видом для временного проживания для 1-2 человек.
Предлагаю расширить эту тему и предположить следующее: Вы приобрели участок в очень красивом месте. Рядом с берегом реки или озера (но не в водоохраной зоне), рядом лес и поля. Но так и не решились начать строительство. Причины могут быть разные и описывать их не будем.
1. Баня у Ладожского озера. 2. Река Клязьма. Красивых мест очень много и не только у рек и озер.
И, допустим, Вам повезло, что имеется более-менее нормальная грунтовая дорога до участка. Есть перспективы подключиться к электричеству. Но удаленность от города Вас напрягает. Для постоянного проживание и работы в города не совсем удобно. Что бы земля не простаивала и приносила пользу людям и прибыль Вам, можно организовать базу отдыха. Думаете, нужны миллионы для этого?
В предыдущей статье мы выяснили, что гостевой симпатичный домик в стиле Camping Pod можно построить за 120 тыс. руб. С мебелью – максимум 150 тыс. Построив их 5-6 шт. на участке – получается небольшая база отдыха.
Привлекательный вид домиков в этом стиле, на мой взгляд, гарантирует интерес у желающих выбраться на природу. Но как можно все организовать? Построить домики можно и вдвоем (за сезон реально осилить 5-6 таких строений). Но как их сделать комфортными в остальном? Электричество, канализация, вода? Да, и какую концепцию отдыха в поселке выбрать? Я это вижу так.
Считаю, что база должна быть круглогодичного отдыха. Т.е. домики должны быть утепленные и с кирпичной печкой-камином (со стеклянной дверцей). Вероятно, с электричеством на таких участках будут проблема. Поэтому печное отопление – единственный вид в зимний период.
Для освещения зимой нужно иметь систему бензогенератор-инвертор-АКБ. Для освещение светодиодными лампами много энергии не нужно. Хватит 2-3 автомобильных АКБ (которые не боятся глубокой разрядки), инвертора 220В в 12В и бензогенератора на 2-2,5 кВт мощности. Подобную систему делал в свое время в передвижной лаборатории (как и систему автономного водоснабжения) – ничего сложного. Нужно будет на 3-4 часа в сутки заводить бензогенератор для подзарядки АКБ.
В нашем поселке один из хозяев, когда еще не было электросетей, поставил 6 солнечных панелей:
Суммарная мощность – 5 кВт с зарядкой АКБ. В летний период ему вполне хватало. Можно установить аналогичную солнечную электростанцию. Но работать она будет только летом.
Кабель до каждого домика лучше провести подземный, бронированный, марки АВБбШв. Висящие провода будут мешать и испортят вид.
Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость
Встречал примеры, когда многие семейные пары или даже семьи с детьми, продают квартиру в городе, переезжают на свой загородный участок и ударными темпами начинают строить дом. Редко, кто за один сезон осуществляет свою мечту. Как правило, стройка растягивается на два сезона, а то и более.
Но даже в летние месяцы необходимо где-то жить. Большинство в таких случаях приобретают строительный вагончик. Их примерная стоимость:
Предложения – от 80 тыс. руб. Можно приобрести на время стройки, а потом продать. Получится ли продать быстро и по той же цене – это вопрос. Но можно пойти другим путем: быстро построить временное, но комфортное жилье своими руками. Построить вот по такой каркасной технологии:
Размер 3х6 м. В Европе такой стиль называется ECOPOD или Camping Pod.
Согласитесь, что вид у такого домика намного интереснее и гармоничнее, чем у строительного вагончика. И такое строение после постройки дома можно переделать под баню или оставить как гостевой домик.
Достаточно столбчатого. Но тогда нужна будет обвязка из бруса и утепленные пола по лагам. Можно сделать более дорогой вариант: ленточный фундамент шириной 10-15 см с обратной засыпкой. Писали, что очень эффективен вот такой способ утепления полов внутри ленточного фундамента:
Но пустые бутылки еще нужно где-то собрать… Это проблема.
Если заливать фундамент самостоятельно, то его цена с армированием будет не выше 30 тыс. руб.
В стяжке поверх такого утепления можно предусмотреть прокладку трубы теплого пола, которая будет нагреваться от небольшой кирпичной печки. Печь нужна в том случае, если есть проблемы с электричеством: оно не подключено, а Вы начали строиться. Печное отопление в межсезонье и зимой в таком случае – это единственный оптимальный вариант.
Заранее нужно предусмотреть канализационный слив в фундаменте от кухни, душа и туалета. Проложить трубу к выгребной яме, которую можно сделать из б/у автомобильных шин. Затраты на это минимальные.
Делают их в таких домиках их лафетной доски с определенной геометрией.
Подходящей фотографии не нашел. Нашел фото доски пола. Принцип примерно такой же.
Если зимой проживание не предусматривается – утепление не нужно. Для проживания зимой придется сделать внутри обрешетку, утеплить минплитой и обшить вагонкой.
На такой домик необходимо будет примерно 40-45 шт. лафетной доски 150х50х6000мм. Это где-то 2 м3 (затраты 15 тыс. руб. или чуть больше). С утеплением – уже в два раза дороже. Пусть будет 30 тыс. руб.
Возможно, с утеплением целесообразнее построить домик по каркасной технологии: меньше пиломатериала по объему и, соответственно, стоимость:
Нужна фанера или OSB и чертеж с размерами. Для этого придется сделать чертеж в SketchUp
Площадь кровли – 32-35 м2. Гибкая черепица в 2019г. стоила около 1 тыс. руб./м2. Еще 35 тыс. руб.
Можно сэкономить: покрыть гидроизоляционной пленкой и смонтировать поверх еще один слой доски толщиной 1см, но елочкой (монтаж снизу вверх). Примерно вот по такому принципу:
Насколько это будет дешевле – не считал.
Дверь можно установить со стеклопакетом, а окно не устанавливать. Стоимость двери – до 8 тыс. руб. Хотя, над кроватью установить небольшое окно можно. Примеры интерьеров будут ниже.
Думаю, простую печь можно сложить и самому. Порядовок в интернете много. На такую площадь она нужна совсем небольшая. Затраты не должны быть выше 10 тыс. руб. Если электричество на участке имеется, то она, конечно, лишняя. Затраты на отопление ИК-обогревателем или обычным конвектором в утепленном домике такой площади будут небольшие.
Про канализацию написал выше. А вот если нет скважины, то воду придется привозить. Нужно будет установить мини-насосную станцию для подачи воды в душ, туалет и на кухню. Накопительный водонагреватель на 50 л позволит получить теплую воду. Подобную систему я делал своими руками:
Как построить небольшой капитальный дом для ПМЖ за 150 тысяч. Личный опыт
Реальный пример строительства «мужской берлоги» своими руками, с минимальным бюджетом. Подробности, смета, фото, видео
Когда сам себе «и швец, и жнец, и на дуде игрец», а в данной интерпретации и проектировщик, и снабженец, и исполнитель, реально уложиться даже в самый скромный бюджет. Что неоднократно доказано участниками нашего портала. Вот и BeerZip из Обнинска построил для себя мини-домик с микро-бюджетом.
Тема бюджетного строительства интересует все больше и больше людей. И пусть, скорее, моя история больше даже про то, как не надо строить, решил все описать. Понимаю, что получу кучу тумаков от именитых строителей, но уж как получилось так получилось.
С чего все началось
Обычно, на поиски подходящего по всем «хотелкам» участка уходят если не годы, то месяцы мониторинга рынка, разъездов и осмотров. BeerZip же, пришел, увидел, победил – ехал мимо, заметил табличку о продаже, завернул, посмотрел, купил. Земли СНТ, нормальные дороги, подведено электричество, в перспективе даже газ, но насколько она отдаленная, неизвестно. Начать «освоение Целины» решил со строительства мастерской-хозблока, чтобы было куда складировать инвентарь и непременно образующийся в процессе жизнедеятельности хлам. С учетом специфики строения, с фундаментом решил не усердствовать, сарай же, да и денег не особо – обошелся бетонными блоками. Габариты блоков 20х20х40 см, поставил на песчаную подушку с шагом в пару метров, кинул поверх рубероид для гидроизоляции и обвязал все это дело брусом, сечением 100х150 мм. Вместо антисептика покрыл древесину отработкой и «погнали дальше».
Долго ли, коротко ли, потихоньку в голове стала крутиться мысль, что не очень-то мне хочется иметь сарай. А хочется мне какой-нибудь домик, чтобы отдохнуть от суеты. Ну и понеслась фантазия.
Строительство и обустройство домика
Итогом полета мысли стал каркасник 6х4 м, с утеплением минеральной ватой по периметру, толщиной 150 мм. В домике: прихожая, туалет с душевой, жилая комната, кухня и спальное место вторым ярусом (антресоль).
Все работы по строительству и обустройству домика BeerZip делал сам, только скважину и септик доверил профессионалам.
Сборка каркаса коробки.
Сборка стропилки, обшивка, кровля, утепление.
Наружные работы (использовал лазурь для защиты и декоративной отделки древесины).
Смета или за счет чего реально сэкономить на стройке
Прежде всего, главный «источник» экономии, это строительство своими руками в максимальном объеме. Усредненно, в итоговой цене дома оплата услуг сторонних исполнителей занимает до половины. Но BeerZip просто глобально сэкономил еще и на стройматериалах.
По расходам: на рынке покупал только доску на каркас, ОСП и гибкую черепицу. В общей сложности примерно на 60 000 рублей, плюс, еще половая доска тысяч 10 где-то. Все остальное покупалось на сайте объявлений и прилично дешевле. Помню, что утеплитель брал по 200 ₽ за пачку (в магазине был 400 ₽), вагонку и имитацию тоже по 200 ₽ (повезло просто) плюс, что-то забирал у клиентов по работе, если они хотели это выкидывать, где двери, где окна (офигенские, финские деревянные) ну и так далее. Кухонный гарнитур сколотил сам, из остатков доски, плиту подарили, холодильник купил за 5 тысяч, микроволновку нашел на обочине дороги.
Да, во многом здесь сыграло везение и случай, не у всех есть такой источник классных окон, но то, что по сайтам объявлений с рук можно купить вполовину дешевле – факт.
Как живется на 24 квадратах
Отлично живется, и зимой, и летом, вот уже практически три года. Обогрев в холода печкой, конвектор как запасной, на случай длительного отъезда (более суток).
Того, что сейчас бы сделал иначе, список скромный.
В остальном – домом BeerZip абсолютно доволен, чего и всем желает!