Новости гостиничного девелопмента. «Пекин» закончат через три года. Domina, Hilton и Accor приходят в Тюмень. Камчатка ждет международные бренды.
Мировые гостиничные бренды продолжают покорять Россию. Accor готовится открыть отели в Архангельске, Тюмени и Иркутске. Hilton ждут на Камчатке и уже практически дождались в Западной Сибири. Второй этап реконструкции московского «Пекина» продлится до 2020 года. Подробности – в очередной подборке новостей гостиничного девелопмента от Hotelier.PRO.
Реконструкция «Пекина» завершится к 2020 году
Работы по реставрации, замене инженерных коммуникаций и обновлению номерного фонда гостиницы «Пекин» в центре Москвы начнутся в 2017 году. Как сообщил журналистам вице-президент компании-инвестора «Галс-Девелопмент» Алексей Гончаров, работы займут 2-3 года. Фасады здания в этом году уже были отреставрированы.
По словам Алексея Гончарова, в следующем году начнется реставрация корпуса, выходящего на Большую Садовую улицу, в это время корпус, выходящий на 2-ю Брестскую улицу, будет работать. На всех этапах реконструкции отель будет функционировать.
После реставрации здания в гостинице будет 150 номеров.
Также в сентябре этого года в составе квартала «Сады Пекина» будут сданы два корпуса апартаментов и административно-деловое здание. Инвестиции в строительство трех корпусов составили около 5 млрд рублей.
До конца года в Москве построят три гостиницы
До конца года в Москве планируется ввести в эксплуатацию три гостиницы. Как сообщают столичные власти отели появятся по следующим адресам: ул. Большая Садовая, 5, стр. 1, 2, ул. Большая Пионерская, вл. 1/17, стр. 1, 2, 3 и ул. Садовническая, вл. 31.
По словам руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергея Левкина, общая площадь трех гостиниц составит 144,7 тыс. кв. м.
Редакции Hotelier.PRO удалось выяснить некоторую информацию о вводимых объектах:
По данным чиновников, с начала 2016 года в столице ввели в эксплуатацию два средства размещения: гостиницу в Гороховском переулке 12, стр. 5. (свыше 11 тыс. кв. м) и апарт-комплекс 3-ем Люсиновском переулке, вл. 1 (12,1 тыс. кв. м).
Всего, по данным столичных властей, в 2011-2015 годах на территории ЦАО введена в эксплуатацию 31 гостиница общей площадью 998 тыс. кв. м.
В Тюмень придут Domina, Hilton и Accor
Группа компаний «Альберго» приступила к работам по строительству в Тюмени гостиницы под управлением международной гостиничного оператора Domina.
Отель появится напротив торгового центра «Гудвин». Под застройку выделен земельный участок площадью 0,3 гектара. Объем инвестиций – 2 млрд рублей.
Гостиница будет представлять из себя 15-этажное с подземной парковкой, SPA-зоной и бассейном. В отеле формата «3+» будет 190 номеров. Открытие отеля ожидается к концу 2018 года
В свою очередь тюменская компания «Сибстройсервис» намерена возвести в городе отель Hampton by Hilton. Гостиница появится на ул. Минская, недалеко от Текутьевского бульвара и центральной улицы города – Республики.
Это будет комплекс высотой 8-10 этажей, с гостиницей на 136 номеров, деловым центром и спортивным ядром. Объем инвестиций составит около 1 млрд рублей.
До 1 декабря «Сибстройсервис» без торгов и аукциона должен получить землеотвод от областных властей. Чиновники города и области рассчитывают, что инвестор поможет расселить жильцов из ветхих домов, расположенных на участке будущего строительства.
Согласно графику реализации проекта, строители выйдут на объект в январе-феврале 2017 года. Сдача намечена на май 2019 года.
И, наконец, компания «АРСИБ Холдинг Групп» намерена построить отель Ibis (AccorHotels). Гостиница на 150 номеров, на ул. Мельникайте, 116, станет частью бизнес-центра «ARSIB Tower». Инвестиции в проект – 1,8 млрд рублей. К 1 сентября компания получит разрешение на строительство и приступит к реализации проекта.
Hilton Worldwide и Сarlson Rezidor посетили Камчатку
Представители Hilton Worldwide и Сarlson Rezidor обсудили возможность строительства новых отелей на Камчатке. Во встрече приняли участие власти полуострова и руководство Фонда развития Дальнего Востока и Забайкалья.
Директор по развитию в России и СНГ Hilton Worldwide Алексей Шаталов сообщил, что его компания видит большой потенциал для развития отелей в регионе. В ходе поездки были осмотрены площадки, где планируется строительство гостиниц – биатлонный комплекс, площадка возле Култучного озера и морской порт.
Как отметила заместитель председателя правительства края Марина Суббота, власти региона готовы оказать поддержку как отельерам, так и инвесторам, которые будут осуществлять проекты строительства. Компании могут стать резидентами ТОР «Камчатка» или Свободного порта, получив ряд налоговых льгот и других преференций. По ее словам, Камчатке нужны отели разного уровня, как бизнес-отели, так и гостиницы эконом-сегмента, которые будут ориентированы на туристов, массово посещающих регион.
Финансовую помощь потенциальным инвесторам проектов строительства гостиничных комплексов на Камчатке готов оказать Фонд развития Дальнего востока и Забайкалья. На сегодняшний день кредиты выдаются под 5% годовых сроком на 10 лет.
В архангельском Novotel начались отделочные работы
В блоке многофункционально общественно-делового центра DELTA, предназначенном для размещения гостиницы «Novotel-Архангельск» ведутся работы по отделке номеров.
В настоящее время здесь практически закончены работы по облицовке фасада, остеклению и установке витражей. Ведется благоустройство территории. Завершается внутренняя отделка наружных стен, монтаж системы отопления, выполнена заливка стяжки полов и шумоизоляция перекрытий. Для номеров разработаны различные варианты дизайн проектов в едином стиле.
Сдача пилотных номеров запланирована на сентябрь, в ней примет участие дирекция группы Accor по России и странам СНГ и представители руководства компании из Франции. Затем в течение 9 месяцев планируется завершить отделку в остальных номерах.
«Novotel-Архангельск» рассчитан на 90 номеров, отель предложит широкий спектр услуг для проведения мероприятий и деловых встреч. Открытие отеля запланировано на середину 2017 года.
В конце 2017 года в Иркутске откроется ibis
Accor Hotel Group планирует запустить отель Ibis в Иркутске на 125 номеров в конце 2017 года. Об этом сообщил региональный директор подразделения Accor Hotels в России, Грузии и странах СНГ Алексис Деларофф.
На данный момент строительства здания отеля в центре Иркутска на улице Полины Осипенко завершено. Ibis будет расположен вблизи гостиницы Courtyard by Marriott, открытой в городе в 2011 году.
Трехзвездочный отель будет включать 125 номеров средней площадью 16,4 кв. метров.
Запуск отеля намечен на IV квартал 2017 года. Строительство ведет ООО «СК Новый дом». Сейчас в России работают 13 отелей под брендом Ibis, два из них в Сибири – в Красноярске и в Омске. Таким образом, Иркутск станет самым восточным городом России для Accor.
Номерной фонд «Абрау-Дюрсо» утроится
Группа компаний «Абрау-Дюрсо» намерена в течение трех лет увеличить свой номерной фонд с 80 до 210 номеров за счет строительства новой гостиницы.
Как заявил президент группы Павел Титов, фундамент новой гостиницы на 130 номеров будет заложен в декабре 2016 года. Строительство отеля займет полтора года. Сейчас у ГК 40 премиальных и 40 доступных номеров.
Глава «Абрау-Дюрсо» признал, что у компании есть трудности с размещением туристов по причине высокого спроса. В 2015 году, по его словам, винодельческое предприятие посетило 170 тыс. туристов. В этом году их число, по прогнозам, составит 185 тыс. человек.
В Екатеринбурге открывается эко-отель
Трехзвездочный отель «Tenet» начинает работу практически в самом центре Екатеринбурга. Первых гостей он примет уже 25 августа
Девятиэтажный отель насчитывает 89 номеров различного уровня комфортабельности, 5 технологически оснащенных конференц-залов со звукоизоляционными панелями и возможностью трансформации пространства, одноименный ресторан современной кухни с историческими акцентами.
«Tenet» планирует взять на себя роль отеля-эколидера в сегменте трехзвездочных отелей Екатеринбурга. Помимо традиционных экомер – системы энерго- и водосбережения, повторное использование полотенец и т.д., в отеле введен дуальный сбор мусора.
Возле Тульского кремля построят апарт-отель
Члены Градостроительно-земельного совета Тульской области 18 августа утвердили проект строительства в центре города апарт-отеля по адресу: ул. Ф. Энгельса, 2
Застройщиком проекта является ООО «Энерго-Альянс». В отеле пятизвездочного формата будет 30 номеров повышенной комфортности и 52 номера эконом-класса. Отель будет украшен подсветкой, при нем будет подземная парковка на 43 машино-места.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
Отели «Домина» появятся в 5 городах России
Гостиничный комплекс «Domina Hotel Novosibirsk»
11 этажное здание гостиницы, ресторан (120 посадочных мест), бар-буфет (100 посадочных мест), фитнес-центр с банями сухого жара, 2-конференц-зала (54 и 32 места), прачечная с химчисткой, салон-парикмахерская, подземная автостоянка.
Гостиничный комплекс «Domina Hotel Tomsk»
Разноуровневое здание гостиницы — от 4-х до 6-ти этажей, ресторан, бар, фитнес, SPA-центр, конференц — залы, подземная парковка.
Звездность: 3*+
Количество номеров: 112
В номерах: кондиционер, мини-бар, сейф, телефон, спутниковое телевидение, Wi-Fi интернет.
Расположение: в историческом центре города Томска официально именуемом «Губернаторский Квартал». Не далее чем в 400-х метрах от проектируемой гостиницы расположены: резиденция губернатора, государственные и муниципальные учреждения, областной Драмтеатр, концертный зал, Театр Юного Зрителя (ТЮЗ), кинотеатр «Киномир» и несколько крупных торговых центров.
Срок реализации: III кв. 2012 г.
Гостиничный комплекс «Domina Hotel Tyumen»
13 этажное здание гостиницы, ресторан (140 посадочных мест), бар, фитнесс, SPA-центр, 2-конференц-зала (91 и 72 места), подземная парковка.
Гостиничный комплекс «Domina Hotel Kaliningrad»
9 этажное здание гостиницы, ресторан, бар, фитнесс, SPA-центр, конференц-залы, подземная парковка.
Звездность: 4*
Количество номеров: 172
В номерах: кондиционер, мини-бар, сейф, телефон, спутниковое телевидение, Wi-Fi интернет.
Расположение: исторический центр города «Зеленый пояс Шнайдера», в 5 минутах от Центральной площади и Храма Христа Спасителя, рядом с развлекательными центрами «Эпицентр» и «Акрополь».
Срок реализации: II кв. 2012 г.
Гостиничный комплекс «Domina Hotel Lipetsk»
16 этажное здание. Цокольный этаж — паркинг на 26 автомобилей. 1,2,3 этажи — вестибюльная группа, ресторан на 115 посадочных мест, кафе-бар на 55 посадочных мест, административные помещения, 4-14 этажи жилые номера. 15 этаж — SPA-центр, фитнесс, бытовые помещения. 16 этаж — технический.
Звездность: 3*+
Количество номеров: 175
В номерах: кондиционер, мини-бар, сейф, телефон, спутниковое телевидение, Wi-Fi интернет.
Расположение: в самом центре города Липецка. Поблизости здание областной администрации, здание городской администрации и другие государственные учреждения. Здесь же в центре расположена историческая, культурная и курортная зона с парками для отдыха.
Срок реализации: II квартал 2012 г.
Отельный бизнес, или Тюмень командировочная
В Тюмени в 2017 году из заявленных 300 компаний, которые занимаются размещением гостей, реально работали около 170. Это связано с тем, что отели быстро открывались и не менее оперативно закрывались. В первую очередь, такая тенденция касается хостелов и гостиниц среднего класса. Тем не менее, Тюмень является одним из самых обеспеченных отелями городов в УФО: на тысячу жителей приходится пять номеров в гостинице, а в Екатеринбурге этот показатель равен 3,8. Такие данные приводит генеральный директор «Школы гостеприимства и сервиса» Ирина Косогорова.
Загруженность отелей
Эксперты рынка отмечают, что за прошедший год загрузка отелей подросла во всех сегментах и составляет около 55%. По мнению руководителя «Школы гостеприимства», это неплохой результат, но половина небольших гостиниц экономкласса не считают свою загруженность. В Тюмени нет культуры профессионального управления гостиницами среди малых отелей. Только большие отели ведут статистику загрузки, следят за бюджетом и другими показателями. А количество хостелов и небольших гостиниц то увеличивается, то уменьшается.
Зачастую такие заведения выходят на рынок, не подготовившись: их открывают либо молодые люди, которые не владеют необходимыми знаниями в этой области, либо те, кто уже имеет бизнес в какой-либо сфере. Для последних отель не основной вид бизнеса.
Кроме того, эксперт отмечает, что растет не средний чек, а количество людей, которые останавливаются в отелях Тюмени. Она напомнила, что в 2014 году очень многие компании сократили корпоративные расходы на проживание, а следовательно, урезали бюджет на одного командировочного, что привело к проседанию гостиничного бизнеса. Теперь этот сегмент выравнивается.
«В 2017 году главное ощущение — усиливающаяся конкуренция. На рынке появились новые игроки, которые как раз в прошлом году набрали обороты и вели агрессивную политику по демпингу цены на номера для корпоративных клиентов. Бизнес-заказчики теперь понимают, что в Тюмени можно жить в хороших отелях и недорого, – говорит генеральный директор гостиницы «Спасская» Виталий Самойлик. – Продавать за свою цену услуги стало довольно сложно. Сильно падать по цене мы не готовы, поэтому усиливали свою любовь к гостям, серьезно работали с отделом продаж и всегда оставались на связи с клиентами».
О работе с командировочными говорят и в бизнес-отеле «Евразия». Соответственно, чем больше деловая активность в регионе, тем выше загрузка.
Она также отмечает, что компании заинтересованы в сокращении расходов на командировки и выездные мероприятия, в то время как отелям, напротив, необходимо повышать доходы, учитывая то, что расходы на ведение бизнеса постоянно растут.
Чего хотят клиенты
Клиенты имеют все больше возможностей жить в отелях и гостиницах в других странах, поэтому для них важными становятся сервис, внимание со стороны персонала, соответствие заявленной на сайте информации реальному качеству услуг, стабильность.
«Если сегодня в отеле все хорошо, а завтра плохо, то появляется ощущение, что тебя обманули и чего-то недодали. Наши гости, когда приезжают в отель, где существуют разные сервисы, предполагают, что так будет всегда и везде. Например, я прихожу в отель, а мне предлагают крючок для сумочки. Это приятно. Или в кафе при гостинице я беру десерт, но забываю прихватить к нему ложечку. Ее принесет официант, и я даже этого не замечу. Именно мелочи создают магию сервиса. При этом, когда официант перебивает твой разговор с собеседником и просит расплатиться, хотя ты еще не собираешься уходить, это разрушает магию», – говорит Ирина.
Гость по-прежнему очень требователен к сервису, неважно, сколько он заплатил за номер в отеле, считает генеральный директор бизнес-отеля «Евразия» Ирина Биюнова.
Перспективы отельеров
Туристов в Тюмень по-прежнему ездит немного. Виталий Самойлик отмечает, что в его отеле это число не превышает 5% от общего количества постояльцев.
«95% постояльцев – командировочные. Туристов в городе практически нет. Все люди так или иначе приезжают по делу. Отличаются способы бронирования: кто-то имеет корпоративный контракт (таких приезжающих порядка 25% от общего количества) с гостиницей, кто-то самостоятельно оформляет места для проживания через сервисы бронирования (около 40% гостей). Гораздо меньше количество клиентов, приходящих в отель напрямую или через агенства-оффлайн », – говорит Виталий Самойлик.
Туристы в большинстве не готовы ехать в областную столицу на несколько дней, чтобы посмотреть достопримечательности. Между тем, привлечь гостей в область есть чем: здесь родились и Распутин, и Ершов, и Менделеев. Отдельного упоминания заслуживает и Тобольск, а отдохнуть гости могут на горячих источниках. По словам экспертов, возможен также рост доли туристов, которые приезжают в Тюмень получать медицинские услуги.
В будущие годы отельеры, в том числе и Виталий Самойлик, ждут повышения загруженности отелей как за счет роста деловой активности, так и за счет открытие аквапарка в заречной части города.
Кроме того, уже несколько лет подряд намерения строить в Тюмени гостиницы высказывают две компании. Так, в областной столице могут появиться Hilton-2 и отель под руководством международного гостиничного оператора Domina.
Тем временем, на ул. Мельникайте продолжается строительство многофункционального комплекса «Arsib Tower» ООО «УК «ARSIB holding group». В гостинице международной сети Accor должно быть 140 номеров общей площадью 9,5 тыс. кв. метров. Однако сдача здания в эксплуатацию постоянно переносится.
Отели со звездами и без
Государственная дума накануне во втором чтении приняла законопроект, предусматривающий классификацию гостиниц, горных трасс и пляжей. До этого присвоение звезд гостиницам и отелям проходило в обязательном порядке только в городах, где организовывались крупные мировые спортивные соревнования. Отели Краснодарского края были классифицированы к Олимпиаде, а гостиницы в нескольких российских городах — к чемпионату мира по футболу.
Сегодня в Тюмени сертифицировано порядка 7% гостиниц. По словам Ирины Косогоровой, пока в городе нет пятизвездочного отеля, им готовится стать Hilton. Процедуру классификации прошли 4-звездочные отели, среди которых Mercure, «Евразия», «Ремезов». Три звезды имеет ряд гостиниц, в том числе «Восток». А вот две звезды есть у аппарт-отеля «Симпатико». В будущем году должен открыться на ул. 25 лет Октября отель «Знать», предположительно, он может попасть в категорию с тремя звездами.
«По данным на второй квартал года, в Тюмени насчитывается 3600 гостиничных номеров и 7000 спальных мест. Шесть процентов гостиниц имеют четыре звезды. При этом номеров в этом сегменте порядка 20%, – отмечает Ирина Косогорова. – В принципе, отелей с хорошими троечками можно было добавить, но так как классификация была добровольным делом, то отельеры не торопились тратить деньги на нее. Хотя и напрасно – зная систему классификации, можно попадать в ожидания своих гостей и грамотно избегать многих огрехов».
Теперь классификация будет для всех отельеров обязательной. Так, с 1 июля 2019 года нововведение коснется гостиниц с номерным фондом более 50, с 1 января 2020 года – с номерным фондом более 15, с 1 января 2021 года – всех гостиниц. Свидетельство о присвоении категории будет действовать три года. В случае отсутствия документа отель (горнолыжная трасса/пляж/горячий источник) не сможет предоставлять соответствующие услуги клиентам.