Группа АСТ отдала проект гостиницы на Никитском бульваре за долги
По иску компании «Мангазея» в июле 2014 г. был наложен также арест на одну из структур АСТ, которая владеет Московским полиграфическим домом.
Структура группы АСТ – ООО «КБФ АСТ» переуступило права на реализацию инвестпроекта на Никитском бульваре, вл. 6/20, фирме «Луазо корпорейшен», рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. На этом участке АСТ больше 10 лет назад планировала построить гостиничный комплекс на 27 000 кв. м.
После завершения сделки около 46% наземных площадей перейдет новому инвестору, 53,5% останется у города, а 1% – у КБФ АСТ, говорит чиновник мэрии.
«Луазо корпорейшен», по его словам, связана с одним из партнеров АСТ. Передав права на актив, АСТ урегулировала долговые обязательства перед этим партнером, уточняет чиновник московской мэрии. Что это за партнер – собеседник «Ведомостей» не сказал.
«Луазо корпорейшен» принадлежит одноименному кипрскому офшору, ее гендиректор – Иса-Заде Заур Натик Оглы (данные «СПАРК-Интерфакса»). Последний также является миноритарным акционером (10%) и руководителем фирмы «Фортраст глобал», которая специализируется на строительстве и управлении в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Два консультанта, знакомых с сотрудниками «Фортраст глобал», говорят, что эта компания связана с частным азербайджанским фондом.
«Фортраст глобал», как следует из информации на ее сайте, уже реализует несколько крупных проектов в Москве, в частности жилой комплекс FortepianO (36 000 кв. м) на территории Российского государственного университета нефти и газа им. Губкина на Ленинском проспекте. Кроме того, эта фирма является партнером «Медстройинвеста», который собирается строить коммерческую и жилую недвижимость на месте сносимых московских больниц. В частности, в мае этого года ему одобрили строительство гостиницы на 24 500 кв. м на месте детской инфекционной больницы № 12 на 1-й улице Ямского Поля. Сейчас этот проект находится в портфеле «Фортраст глобал», говорится на ее сайте.
Среди других проектов «Фортраст глобал» многофункциональные центры на Рязанском проспекте (94 000 кв. м) и на Алтуфьевском шоссе (57 900 кв. м), офисный комплекс на Можайском шоссе (26 000 кв. м), апарт-комплекс на 3-й Тверской-Ямской улице (в 2014 г. градостроительно-земельная комиссия расторгла инвестконтракт на этот проект).
По телефонам, указанным на сайте «Фортраст глобал», никто не отвечал в течение трех дней. Источник, близкий к АСТ, на вопросы «Ведомостей» не ответил.
«Абсолют» может вложить более 10 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса
Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа «Абсолют» Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Эксперты оценивают вложения в проект в 11–13 млрд руб. и предполагают, что девелоперу будет выгоднее реализовывать объект как апартаменты.
В портфеле у «Абсолюта» — проекты жилых комплексов в Новой Москве и подмосковной Некрасовке, земельные участки, офисы и пр. В последнее время «Абсолют» избавлялся от коммерческой недвижимости. В частности, группа выставляла на продажу складской комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД площадью 50 тыс. кв. м. Претендентом на актив называли британскую Raven Property Group (см. “Ъ” от 28 октября 2019 года). В «Абсолюте» на вопросы “Ъ” не ответили.
Но гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что желание текущего собственника построить на небольшом участке здания максимальной площади может спровоцировать конфликт с местными жителями и повлиять на архитектурную концепцию района. По его словам, эту площадку рассматривали многие застройщики, а в последние годы помещения в здании бывшей фабрики сдавались в аренду как торговые.
Несмотря на то что Москва нуждается в новых отелях, гостиничная недвижимость сегодня переживает не лучшие времена, и, вероятнее всего, на новом участке «Абсолюта» будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По данным Cushman & Wakefield, в августе этого года заполняемость отелей Москвы была на уровне 39,6% против 88,9% годом ранее. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова согласна, что с точки зрения доходности более выгодным будет построить апартаменты. Но для этого необходимо получить разрешение московских властей на утверждение изменений в ПЗЗ, напоминает она.
Похожие расчеты предоставили в Accent Capital — при полезной площади 100–120 тыс. кв. м строительство обойдется в 220–250 тыс. руб. за 1 кв. м. Земельный участок с указанными характеристиками аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин оценивает в 2,5–3 млрд руб.
Локацию проекта консультанты считают удачной. Госпожа Смирнова указывает на то, что в районе есть только одна качественная гостиница — отель «Газпрома» категории «четыре звезды». Но доля корпоративного спроса на услуги размещения в этом районе снизилась из-за переезда части офиса газовой компании в Санкт-Петербург, добавляет руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. Впрочем, отмечает госпожа Смирнова, удобный доступ к участку и пешая доступность от двух линий метро повысят привлекательность проекта.
5 строящихся гостиничных проектов 2020-22 год в Москве.
Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
В 2019 г мы писали о других 7 строящихся гостиниц в Москве. Подробно здесь
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
1. Hilton Garden Inn на Кожевнической ул
Гостиница Hilton Garden Inn будет расположена на Кожевнической улице, на территории владений 2-4.
Здание будет состоять из 11 подземных и наземных этажей, а его площадь составит около 16 тысяч квадратных метров. Строительство планируют завершить до конца 2020 года.
Ход строительства и контакты здесь
2. Corinthia Hotels Тверская 10
Гостиничная сеть Corinthia Hotels Group откроет в Москве отель класса люкс под названием Corinthia Hotel & Residences на Тверской, дом 10, говорится в сообщении сети.
Компания IHI Plc, владеющая компанией Corinthia Hotels Group, приобрела миноритарную долю в совместном предприятии, созданном для покупки объекта на Тверской улице, д. 10, сказано в ее сообщении.
По этому адресу расположена гостиница «Люксъ» (бывшая «Центральная»), срок реализации 2020 г.
Ход строительства и контакты здесь
3. Accor Mgallery by Sofitel
Старое здание бывшей АТС Фрунзенского района реконструируется под гостиничный комплекс с частичным демонтажем и воссозданием в прежних масштабах.
Выходящие на улицу фасады с балконами и внутренний дворик сохранятся, лишь изменится цвет с серого на палевый и кирпично-красный.
Здание высотой 3-5-7 этажей общей площадью 10 700 м2 превратится в комфортабельную гостиницу на 119 номеров. Главный вход по-прежнему находится со стороны площади.
Ход строительства и контакты здесь
4. Hilton Worldwide
В центре столицы в охранной зоне Кремля рядом с храмом Христа Спасителя начато строительство нового гостиничного комплекса 5 звезд, участие в котором принимает Hilton Worldwide.
Это будет современное П-образное 5-этажное здание, светлый фасад которого гармонично сольётся с существующей архитектурой. Общая площадь составит 18744 м2.
Ход строительства и контакты здесь
5. Fairmont Vesper Residences
Генеральным подрядчиком выступает компания Конструктор групп. Срок реализации проекта 2020