Владелец сочинского отеля «Жемчужина» купит гостиницу «Пекин» в Москве
Девелоперская компания «Галс-девелопмент» договорилась с АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина» о продаже ей гостиницы «Пекин» рядом со ст. м. «Маяковская» в Москве, сообщили компании. Сделку планируется завершить до конца июля.
Гостиницу «Пекин» построили в 1958 г. как символ дружбы СССР и Китая. «Галс-девелопмент» планировал перестроить ее в 5-звездочный отель и даже договорился с люксовым оператором Fairmont Hotels and Resorts об управлении им. Но сделка сорвалась.
Сочинская «Жемчужина» принадлежит структуре «Союз маринс групп» (ранее Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне») – одной из самых закрытых компаний в России. Она была основана Александром Куликовым, который погиб в 2016 г. Кто сейчас владеет и управляет группой, она не раскрывает. Компания является одним из крупнейших лендлордов и владельцев гостиниц в России. Ей принадлежат «Ялта-Интурист» в Крыму, сеть «Маринс парк отель» в Сочи, Новосибирске, Екатеринбурге и др. В Москве «Союз маринс групп» принадлежит бассейн «Чайка» в Турчаниновом переулке. Также компания занимается съемками кино – среди ее фильмов «Вий», «Пришелец» и сериал «Морпехи».
На «Пекин» были и другие претенденты. В январе 2019 г. соглашение о покупке гостиницы подписала китайская Sichuan Railway Investment Group. Но сделка сорвалась. Как рассказывали источники, близкие к разным сторонам переговоров, инвестор не получил одобрения властей Китая. Весной 2019 г. «Галс-девелопмент» выставил «Пекин» на торги. Он рассчитывал продать отель за 5,6 млрд руб., но желающих купить не нашлось.
«Галс-девелопменту» пока не удается продать гостиницу «Пекин»
Во сколько сейчас оценен «Пекин», продавец и покупатель не раскрывают. 11 декабря акционеры «Жемчужины» одобрили покупку гостиницы за 4,8 млрд руб., сказано в протоколе внеочередного собрания. Владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает эту цену завышенной. Он оценивает «Пекин» в 2,2–2,5 млрд руб. Руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова полагает, что гостиница стоит порядка 4 млрд руб. Впрочем, цена в 4,8 млрд руб. оправданна, если новый собственник сможет согласовать строительство дополнительных площадей на соседнем участке, добавляет Ивашкевич. К тому же для «Союз маринс групп» покупка «Пекина» – имиджевая сделка, так как для компании это будет первый отель в Москве. Запросы «Ведомостей» в «Союз маринс групп» и «Жемчужину» остались без ответа.
Также «Галс-девелопмент» продал компанию «Кунцево-инвест», которая построила жилой комплекс «Достояние» на Ярцевской улице. Компания сообщала о сделке в конце декабря, не раскрывая покупателя. Представитель «Галс-девелопмента» от комментариев отказался.
«Кунцево-инвест» владеет еще двумя проектами на ул. Академика Павлова в Кунцеве, знают два брокера, работавших с «Галс-девелопментом». Компания, по их словам, продана группе ПИК, которая занимается реконструкцией находящихся неподалеку кварталов в Кунцеве. Представитель ПИК покупку участков у «Галс-девелопмента» подтвердил, но от других комментариев отказался. Градостроительно-земельная комиссия одобрила «Кунцево-инвесту» строительство на ул. Академика Павлова в общей сложности 132 500 кв. м, из которых 85 800 кв. м – жилье, говорит представитель Москомстройинвеста. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что инвестиции в эти проекты составят 8,5 млрд руб.
У «Галс-девелопмента» есть и другие объекты, которые будут проданы в обозримом будущем, говорит представитель ВТБ. Например, бизнес-центры SkyLight, «Даниловский форт» и «Искра-парк», а также Центральный детский магазин на Лубянке. Но, по его словам, компания рассматривает приобретение новых проектов и владеет рядом площадок, которые находятся в стадии оформления градостроительных документов.
«Галс-девелопмент» – это девелопер, поэтому он продает уже построенные объекты, объясняет гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Полученные средства компания направляет на приобретение новых площадок. Но сейчас качественные проекты найти крайне сложно и дорого. Поэтому будет возникать разрыв между продажей активов и покупкой новых.
Китайская госкорпорация купила гостиницу «Пекин» в Москве
Строительная компания «Галс-Девелопмент» закрыла сделку по продаже гостиницы «Пекин» на Триумфальной площади в центре Москвы. О том, что покупателем памятника архитектуры сталинского классицизма выступила одна из госкорпораций Китая, Forbes рассказали три источника на рынке недвижимости.
Ранее Reuters сообщал, что единственным претендентом на покупку отеля является китайская госкорпорация Chengtong. В пресс-службе «Галса» от комментариев отказались. В компании Chengtong на запрос Forbes не ответили. В то же время в пресс-службе ВТБ подтверждали Reuters, что Chengtong входит в число инвесторов, с которыми ведутся переговоры о продаже отеля. Газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники утверждает, что покупателем выступает Sichuan Railway Investment Group, базирующаяся в китайском Чэнду.
Sichuan Railway Investment Group Co,. Ltd – государственная инвестиционная платформа дополнительного финансирования. Зарегистрирована в январе 2009 года с капиталом в 20 млрд юаней (примерно 200 млрд рублей). В 2016 году совокупные активы группы составляли более 250 млрд юаней (почти 2,5 трлн рублей), а доход – более 70 млрд юаней (около 700 млрд рублей).
China Chengtong Holdings Group — крупная государственная корпорация под управлением Комитета по государственной собственности Государственного совета КНР, в ее структуру входят 280 малых предприятий и 13 компаний второго эшелона на территории Китая и за рубежом. Это многопрофильный холдинг, его сферы деятельности: горнодобыча, производство бумаги, лесная отрасль, транспорт и логистика.
«Сумма сделки могла составить около 6 млрд рублей», — рассказала Forbes старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.
По словам одного из источников, китайцы «сильно не торговались» и купили гостиницу как стратегический объект за ту сумму, которую предложила компания «Галс-Девелопмент». Однако, по словам управляющего партнера компании ILM Андрея Лукашева, сумма сделки могла составить более 5 млрд рублей. При этом сама сделка, отметил он, могла быть комбинированной, а в качестве скидки китайские покупатели могли получить помощь и поддержку продавца в редевелопменте объекта.
«Таким образом, «Галс-Девелопмент», у которого уже есть опыт работы с историческими объектами, может обеспечить себе дополнительный денежный поток», — пояснил Лукашев.
Источники утверждают, что китайцы сохранят гостиничную функцию и увеличат туристический поток, прежде всего деловые поездки представителей китайского бизнеса для экспансии в России.
«У отеля богатая история и китайцы хотели бы ее сохранить. Гостиница имеет большое значение для них, но они хотели бы провести редевелопмент. Тем не менее, скорее всего, гостиничная функция сохранится», — сообщил один из источников, знакомый с деталями сделки.
Четырехзвездочный отель «Пекин» построен в 1939—1958 годах по проекту архитектора Дмитрия Чечулина. Номерной фонд состоит из 151 гостевой комнаты. Огромные окна отеля выходят на Садовое кольцо, Триумфальную площадь и внутренний двор. Каждый номер имеет свой индивидуальный дизайн, историческую лепнину, стены номеров украшены подлинными пейзажами и натюрмортами советских художников 40-50 годов XX столетия. Интерьеры «Пекина» представляют большую историческую ценность. В башне-бельведере на 12-м и 13-м этажах в 60-х годах находился закрытый бар, вход в который был открыт только политическим деятелям и сотрудникам КГБ.
«Галс-Девелопмент» строит офисы класса A и B, многофункциональные комплексы, жилье премиум и бизнес-класса, гостиничные комплексы, объекты транспортной инфраструктуры. Общий объем девелоперских проектов составляет около 2 млн кв. метров. Основным акционером компании является Банк ВТБ. Портфель проектов «Галс-Девелопмент» включает в себя знаковые городские объекты: «Центральный Детский Магазин на Лубянке», бизнес-центр SkyLight, бизнес-центр «Даниловский форт», курортный комплекс «Камелия» в Сочи и другие объекты в Москве и регионах.
Торги по продаже гостиницы «Пекин» в центре Москвы не состоятся
Аукцион по продаже 100% акций ОАО «Гостинично-офисный комплекс «Пекин», владеющего одноименным отелем в центре Москвы, признан несостоявшимся: на участие в нем не подано ни одной заявки, следует из протокола торгов. Он опубликован на сайте Единой электронной торговой площадки.
«Пекин» (25 800 кв. м), расположенный рядом со ст. м. «Маяковская», построен в 1958 г. как символ дружбы СССР и Китая. В 2006 г. правительство Москвы передало отель принадлежащей АФК «Система» компании «Интурист» в обмен на крупный пакет акций в последней.
«Галс-девелопменту» пока не удается продать гостиницу «Пекин»
Весной этого года два источника, близких к разным сторонам переговоров, рассказывали, что сделка не состоится, так как SRIG не получила одобрения властей Китая. Причины этого не раскрывались. В мае «Галс-девелопмент» выставил «Пекин» на открытые торги. Сам аукцион, согласно лотовой документации, должен был состояться 2 сентября.
Отвлекает реклама? Подпишитесь, чтобы скрыть её
Наши проекты
Контакты
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Ведомости в Facebook
Ведомости в Twitter
Ведомости в Telegram
Ведомости в Instagram
Ведомости в Flipboard
Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2020
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2020
Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных